Экономика недвижимости (стр. 5 )

СК РФ ст. 36. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.

СУ РФ п. 7 ст. 38. При разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетней срок исковой давности.

СКУ РФ ст. 39. При разделе общего имущества супругов (общая совместная собственность) их доли признаются равным, если только между супругами не заключен брачный договор.

ЖК РФ п.4 ст. 31. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения (стал собственников до вступления в брак, получил в дар независимо от времени создании семьи, унаследовал) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственников этого жилого помещения не сохраняется…Если …заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют жилым помещениям… может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда…

ЖК РФ ст. 69. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга (супруг), а также дети и родители данного нанимателя. Члену семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

ЖК РФ ст. 82. В случае смерти нанимателя право признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

ЖК РФ ст. 143. Вступление в товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это право, а не обязанность собственника помещения в многоквартирном доме. Не вступление в ТСЖ не освобождает собственника от несения бремени расходов по содержанию общего имущества ТСЖ.

Другая информация учитывается при решении ситуационных задач:

– до введения в действие Семейного Кодекса РФ ( 01.05.1996) брак считался прекращенным только со дня государственной регистрации актов гражданского состояния, что подтверждалось выдачей свидетельства о расторжении брака;

– собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеют право по суду на разовую компенсацию за счет казны РФ. Размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать одного миллиона рублей. Данная компенсация выплачивается, если право собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение было зарегистрировано после 01.01.2005 г.;

– согласно изменениям, внесенным в ГК РФ, с 01.01.2005 г. согласие органа опеки и попечительства требуется, если в отчужденном жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются их права и охраняемые законные интересы. Во всех остальных случаях согласие органа опеки и попечительства не требуется.

Ситуация 1

Свершена сделка купли-продажи квартиры, сделка оформлена у нотариуса и зарегистрировано право собственности.

Бывшие собственники квартиры не успели подобрать для себя подходящий вариант и просят купившего квартиру подождать с их выселением еще месяц.

Купивший квартиру жильем обеспечен и, в принципе, не против их временно проживая. Как правильно поступить данной ситуации?

Ситуация 2

купил дом. Право собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области не зарегистрировано, т. к. продавец не является на регистрацию. Договор купли – продажи был подписан у нотариуса, там же в его присутствии производился расчет. Как дальше быть Иванову в сложившейся ситуации?

Ситуация 3

в 1990г развелась по ссуду со своим мужем, но свидетельство о расторжении брака так и не получила. Будучи в браке, они купили квартиру. Вопрос о разделе имущества после развода они так и не решили. хочет продать эту квартиру, но ей подсказали, что нужно получить согласие бывшего супруга, так ли это?

Ситуация 4

меньше месяца назад приобрел квартиру, оформил документы и зарегистрировал право собственности.

Через неделю к нему пришли граждане, которые владели этой квартирой несколько лет назад, и заявили, что сделка по ее продаже в свое время была проведена с нарушением закона. Теперь они претендуют на возврат квартиры.

покупал квартиру у совсем других людей, и сделка была выполнена по закону.

Как добиться защиты своих прав?

Ситуация 5

Семья переезжает в другой город, имеющуюся квартиру будут продавать. Но в ней прописана их 16-летняя дочь. Необходимо ли при продаже согласие органа опеки и попечительства?

Ситуация 6

на основании генеральной доверенности, выданной ему его тетей, подписал предварительный договор купли-продажи квартиры, собственницей которой она являлась. Его тетя умерла. Он в наследство пока не вступил.

Через 2 недели истекает срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.

Может ли он на основании генеральной доверенности подписать договор купли-продажи квартиры?

Ситуация 7

Женщина два года назад вышла замуж в своей приватизированной до замужества квартире. В настоящее время она приняла решение развестись.

Будет ли муж после развода иметь право на квартиру и жилую площадь?

Ситуация 8

Квартира продается по доверенности. Следует ли опасаться каких-либо последствий, негативных моментов?

Ситуация 6

Хочу продать свою квартиру, в которой прописан усыновленный мной сын, несовершеннолетний ребенок. Как мне правильно оформить сделку?

Ситуация 10

более 5 лет назад в браке совместно с супругой состоял в ТЖС. Паи на квартиру вносились ими в равных долях, однако квартира была оформлена на супругу. При разводе на раздел имущества не подавал. Имеет ли он право потребовать в настоящее время свою часть квартиры?

Ситуация 11

После смерти бабушки в 2003 году получила в наследство ее квартиру. Сейчас она решила продать эту квартиру.

Но в 2002 году бабушка залила соседку этажом ниже, и та заявила, что не имеет право продать квартиру, пока не возместит ей расходы.

Ситуация 12

Снял помещение на 5 лет. Договор аренды требуется зарегистрировать в органе государственной регистрации, где необходимо предъявить пакет документов для регистрации. Собственник помещения в предоставлении документов отказал.

Как мне зарегистрировать договор?

Ситуация 13

Я снимаю квартиру по договору, срок действия которого истекает через полгода. Арендодатель требует освободить помещение через две недели, не объясняя причин. Я исправно оплачиваю арендные платежи, бережно отношусь к имуществу, сделал необходимый ремонт.

Квартира меня устраивает, и освобождать ее до истечения срока аренды отказался. Прав ли я?

Ситуация 14

Мой совладелец продал половинную долю домовладения. Я как преимущественный покупатель хотел бы воспользоваться своими правом и выкупить принадлежавшую ему половину домовладения.

На что я могу рассчитывать?

Ситуация 15

Находясь в браке, я получила от моей тети по договору дарения однокомнатную квартиру, в которой мы с мужем проживали несколько лет.

Сейчас я нахожусь с мужем в разводе и хочу продать эту квартиру, но муж не хочет выезжать и выписываться из квартиры.

Что мне делать?

Ситуация 16

по договору найма на шесть месяцев сдала семейной паре квартиру и уехала за границу. Оплату за найм она получила сразу за весь срок. С нанимателями устно договорилась, что они также будут оплачивать коммунальные услуги.

вернулась из-за границы, ее наниматели съехали, ей пришла квитанция на оплату коммунальных услуг за весь срок найма. На ее обращения к нанимателям по поводу погашения долга, дали отказ, мотивируя его отсутствием в договоре условий оплаты коммунальных услуг.

Кто должен платить?

Ситуация 17

разводится с мужем и подала в суд исковое заявление о разделе имущества. Коллеги по работе подсказали, что их с мужем имущество будет делиться на двоих и на несовершеннолетних детей, которые будут жить с матерью.

Так ли это?

Ситуация 18

купил квартиру в доме, управляемом товариществом собственников жилья (ТСЖ). Председатель ТСЖ требует заявление от о вступлении в товарищество.

Прав ли председатель ТСЖ?

Ситуация 19

в первом браке приобрел кооперативную квартиру, которую после смерти жены завещал вместе с имуществом в 1991 году их совместному сыну.

В 1998 году вступил в брак вторично. В 2007 году он умирает, а его вторая жена к этому времени получила инвалидность 2-й группы.

Как будут наследованы квартира и имущество умершего?

Ситуация 20

Я со своей тетей заключил договор пожизненного содержания с иждивением. На основе этого договора я зарегистрировал право собственности на квартиру, принадлежавшую тете. В настоящее время я хочу квартиру продать.

Могу ли я это сделать?

Ситуация 21

имел сына от 1-го брака и дочь от 2-го брака. В период 2-го брака получил в наследство дом. Недавно умер после продолжительной болезни, не оставив завещания. Сын с отцом не общались, не ухаживал за ним в период болезни, не пришел даже на похороны отца.

Кто может наследовать дом?

Ситуация 22

проживал в изолированной квартире по договору социального найма один. Его дочь была зарегистрирована и проживала в квартире, принадлежащей ее мужу. умер. Может ли дочь переоформить квартиру отца на себя и приватизировать ее?

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Волочко, Н. Г. Справочник по недвижимости / . – М. : Инфра – М.,1996.

Экземпляры в отделах : всего 1 : НА (ПФУ) (1). Свободны НА (пфу) (1).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.,1994. Экземпляры в отделах : всего 8 : (6), 43 (1), УА (1). Свободны (6), 43(1), Уа(1).

3. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов = Investment valuation. Tools and Techniques for Determining the : пер. с англ. / А. Дамодаран. – 2-е изд., испр. – М.: Альпина Бизнес букс, 2005.

4. Дженел, С. Д. 101 бизнес в Internet: пер. с англ / . – Ростов н/Д: Феникс, 1997.

Экземпляры в отделах : всего 1: на (1). Свободны : на (1).

5. Жилищный кодекс Российской Федерации. – М., 2006.

Экземпляры в отделах : всего 8 (6),43 (1), УА (1). Свободны : (6),43,(1), УА (1)

6. Игошин, Н. В. Инвестиции. Организация Управления и финансирование / . – М. : ЮНИТИ, 2000.

Экземпляры в отделах : всего 1: На (1). Свободны : на (1).

7. Калачева, С. А. Справочник по жилищному законодательству / . – М. : Приор, 1998.

Экземпляры в отделах : всего 1 : на (1) Свободны : на (1).

8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейной) / ред. . – 3-е изд., испр. и доп. – М. : Контракт : ИНФРА – М., 1999.

Экземпляры в отделах : всего 19 : 43 (3), УА (16). Свободны : 43 (3), АУ (16).

9. Маслов, Н. В. Жилая недвижимость вопросы и ответы / . – М. : Юрист, 1998.

10. Экономика недвижимости : учеб. пособие для вузов / ред. . – М. : Дело, 1999.

Экземпляры в отделах : всего 12 : на (4), 43(3, УА (5). Свободны : на (4), 43(3), УА(5).