Из истории развития сметного нормирования в России (стр. 14 )

Договор подряда - документ, определяющий взаимные права, обязанности и ответственности, по которому подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или собственных материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить качественно выполненную работу. Договор строительного подряда является разновидностью хозяйственного договора, регламентирующего отношения между сторонами по выполнению подрядчиком строительных работ или возведение объектов в установленный договором срок, с одной стороны, и созданию заказчиком условий для строительной деятельности и оплаты принятых им работ и возведенных объектов, с другой стороны. Договор может заключаться на осуществление строительства, капитального ремонта, реконструкции предприятий, зданий, сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных с местом эксплуатации объекта.

Договор субподряда - договор между подрядчиком (если законом или договором подряда не предусмотрена обязанность подрядчика выполнить работу лично) и другими лицами (субподрядчиками). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Договорная цена - согласованная между подрядчиком и заказчиком цена на строительство (реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт) предприятий, их очередей пусковых комплексов и объектов. Устанавливается в результате подрядных торгов, проводимых заказчиком среди подрядчиков-претендентов. Последние указывают размер предлагаемой ими Д. ц. по предмету торгов (кроме других показателей и условий) в своих офертах (предложениях). Основой для установления Д. ц. служат сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе проектов технико-экономического расчета. Документация, обосновывающая Д. ц. подвергается экспертизе.

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) - это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в том числе по результатам проведения подрядных торгов. Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.

Договорная цена скользащая (приблизительная) - разновидность открытой цены договорной, обеспечивающая периодическую корректировку цены договорной, исходя из текущего изменения цен на материально-технические ресурсы и оплату труда.

Договорная цена твердая - цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, указанному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в договоре (контракте) фиксированной даты за нее принимается дата подписания договора (контракта).

Документация проектно-сметная - совокупность графических, расчетных и текстовых материалов, обосновывающих объемнопланировочные, конструктивные, организационно-технологические решения, стоимость и экономическую целесообразность строительства конкретного здания, сооружения, объекта. Состав и содержание ПСД зависят от стадий проектирования и устанавливаются действующими нормативными документами. ПСД для несложных и непродолжительных по срокам выполнения объектов разрабатывается в одну стадию, а для крупных и сложных объектов как правило, в 2 стадии: 1 - "проект со сметным расчетом"; 2 -"рабочая документация со сметами". Основанием для разработки ПСД служит задание на проектирование, составляемое заказчиком при участии проектной и подрядной строительной организации.

Документация рабочая - часть ПСД, разрабатываемая на стадии "рабочая документация" и используемая непосредственно на строительных площадках при возведении объектов.

Заготовительно-складские расходы - затраты, связанные с заготовкой, хранением сырья и материалов, обеспечением ими объединений, предприятий и организаций в необходимом объеме и ассортименте. Включают затраты на содержание аппарата управления, погрузочно-разгрузочные работы, складирование сырья, материалов и оборудования, содержание и охрану мест хранения товарно-материальных ценностей; наценки, уплаченные снабженческо-сбытовым организациям; расходы на взвешивание грузов; утерю и порчу сырья и материалов в пути в пределах норм естественной убыли.

Заказчик – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройщик – 1) Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. 2) Гражданин и юридическое лицо, получивший земельный участок на праве собственности или долгосрочной аренды, имеющий право разрабатывать и реализовывать на нем проект застройки, проект межевания с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам.

Захватка - часть участка застройки, здания, сооружения (фронт работ), в пределах которой выполняются все частные строительные процессы, входящие в технологический комплекс работ (ТКР). При ритмичных потоках размер захватки назначается с таким расчетом, чтобы темпы перехода бригад, выполняющих различные ТКР, были одинаковыми, равными ритму потока. Местоположение границ захваток должно соответствовать конструктивному решению объектов. В жилых домах в качестве захватки обычно выбирают часть этажа.

Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств хранения продукции или содержания животных.

Износ здания моральный - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Износ физический конструкции элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом - утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Инвесторская смета - комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком. В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся строительством, и т. п.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: а) органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; б) граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; в) иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации. Допускается объединение средств инвесторами для осуществления совместного инвестирования. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности.

Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве - это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Инженерные изыскания могут выполняться физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Инженерные изыскания выполняются в целях получения: а) материалов о природных условиях территории и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории; б) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства; в) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.