«Разработка бизнес-плана строительного-монтажного предприятия» (стр. 3 )

Используя методы математической статистики, можно оценить степень согласованности мнений экспертов относительно влияния каждого критерия. Таким образом, коллективное мнение группы экспертов образует шкалу воздействия, включающую оценки факторов в интервале от наиболее важных до совершенно неважных.

Используя силы воздействия каждого критерия, найдем интегральные весовые коэффициенты и их количественный вклад в формирование цены квадратного метра жилья. Пусть общее количество экспертов — N, количество оцениваемых критериев — M, σmn — сила воздействия критерия m по мнению n-ого эксперта (n = 1, …, N). Для каждого критерия i найдем количество экспертов Nij, которые оценили данный фактор со степенью важности j. Среднее значение оценки для каждого критерия:

.

По среднему значению оценки определим весовые коэффициенты:

Равнодействующая сил воздействия, по мнению экспертов, Sij (с учетом знака направления воздействия) — это сумма всех сил, действующих для i-того критерия при условии его оценки j.

Пусть — доля экспертов, давших ответ с номером j по критерию с номером i. Тогда действие фактора согласно оценке экспертов определяется как:

.

Индекс влияния этого фактора:

.

Весовые коэффициенты:

.

Интегральные весовые коэффициенты каждого критерия:

.

Если численная оценка максимума и минимума стоимости жилья известна из статистических данных рынка, то можно оценить рублевый эквивалент каждого коэффициента. Приведем пример расчета интегральных весовых коэффициентов и их количественных оценок для условного региона. Пусть группа экспертов состоит из пяти человек. Для факторов, входящих в PEST-анализ, экспертами были даны следующие оценки важности по шкале от 0 до 10 с соответствующими силами воздействия, представленными в сводной таблице 1.

Таблица 1

Оценка факторов PEST-анализа группой экспертов

Факторы	Эксперт 1	Эксперт 2	Эксперт 3	Эксперт 4	Эксперт 5
1	2(–0,2)	1(–0,1)	2(–0,1)	1(–0,1)	2(–0,1)
2	2(–0,1)	1(–0,2)	2(–0,1)	2(–0,1)	1(–0,1)
3	3(–0,1)	4(–0,2)	3(–0,2)	3(–0,1)	4(–0,2)
4	3(–0,1)	4(–0,2)	3(–0,2)	3(–0,1)	4(–0,2)
5	5(+0,4)	5(+0,3)	6(+0,5)	4(+0,3)	5(+0,3)
6	1(+0,1)	1(+0,1)	2(+0,1)	1(+0,1)	1(+0,1)
7	1(+0,1)	0(0,0)	1(+0,1)	0(+0,0)	1(+0,1)
8	6(+0,5)	5(+0,3)	5(+0,4)	4(+0,2)	6(+0,5)
9	1(+0,1)	0(+0,0)	1(+0,1)	1(+0,1)	0(0,0)
10	4(+0,3)	5(+0,4)	4(+0,2)	5(+0,3)	5(+0,3)
11	1(+0,1)	0(0,0)	1(+0,1)	1(+0,1)	1(+0,1)
12	10(+0,9)	9(+0,9)	10(+0,9)	9(+0,9)	10(+0,9)
13	2(+0,2)	2(+0,2)	3(+0,2)	3(+0,2)	3(+0,2)
14	2(+0,2)	1(+0,2)	1(+0,2)	1(+0,2)	1(+0,2)
15	9(–0,5)	10(–0,4)	8(–0,3)	8(–0,3)	8(–0,4)
16	1(+0,1)	0(+0,0)	1(+0,1)	1(+0,1)	1(+0,1)
17	5(+0,2)	4(+0,1)	6(+0,2)	6(+0,3)	42(+0,1)
18	1(–0,1)	1(–0,1)	2(–0,1)	1(–0,1)	1(–0,1)
19	3(+0,2)	2(–0,2)	3(–0,2)	2(+0,2)	2(+0,2)
20	1(+0,1)	1(+0,1)	1(+0,1)	1(+0,1)	1(+0,1)
21	6(–0,3)	6(–0,3)	7(–0,4)	6(–0,5)	7(–0,4)
22	1(+0,1)	0(+0,0)	0(+0,0)	0(+0,0)	1(+0,1)
23	8(+0,9)	8(+0,9)	8(+0,9)	8(+0,7)	8(+0,9)
24	2(–0,1)	1(+0,1)	2(+0,1)	1(–0,1)	2(–0,1)
25	1(+0,1)	0(+0,0)	1(+0,1)	0(+0,0)	0(+0,0)
26	0(+0,0)	0(+0,0)	1(+0,0)	0(+0,0)	0(+0,0)

Численные расчеты показывают, что наиболее важными положительными факторами, максимально увеличивающими стоимость квадратного метра жилья, эксперты признали условия жилищного кредитования (фактор 12) и себестоимость строительства (фактор 23), а наиболее важными отрицательными — темпы жилищного строительства (фактор 15) и обеспеченность населения жильем в регионе (фактор 21).

Далее, используя результаты PESTE-анализа, оценим количественные показатели, формирующие стоимость квадратного метра жилья в рассматриваемом регионе. Пусть средняя стоимость квадратного метра улучшенного жилья равно 34 350 руб. При этом в некотором регионе X она составляет 90 040 руб. С учетом мнений пяти экспертов относительно влияния факторов для этого региона и этого типа жилья (см. таблицу) количественные характеристики влияния факторов представлены на рисунке 1.

Наиболее важный положительно влияющий фактор (условия жилищного кредитования) увеличил стоимость квадратного метра на 29 931 руб., наиболее важный отрицательный фактор (обеспеченность населения жильем в регионе) уменьшил стоимость квадратного метра на 11 529 руб.

Рис. 1. Влияние факторов на цену квадратного метра

Представленная методика позволяет проводить сравнительный анализ факторов, влияющих на состояние рынка недвижимости в разных регионах страны, что позволит принимать эффективные управленческие решения, направленные на его развитие.

1.3. Условия создания и нормативно-правовое регулирование для предприятия в сфере строительства

Основным условием создания предприятия в сфере строительства является наличие грамотно составленного и проработанного бизнес-плана.

Бизнес-план – это документ, который описывает все аспекты будущего коммерческого проекта (предприятия), анализирует все проблемы, с которыми оно может столкнуться, а также определяет способы решения проблем.

Бизнес-план – необходимый в рыночных условиях инструмент технического, организационно-экономического, финансового, управленческого обоснования дела, включая взаимоотношения с банками и инвестиционными и сбытовыми организациями, посредниками, потребителями.

ГЛАВА 2. Анализ организационно-экономических факторов, влияющих на целесообразность проектирования и эффективность функционирования строительного предприятия

2.1. Характеристика отрасли строительства в России

Строительство — это самостоятельная отрасль национальной экономики, предназначенная для ввода в действие новых, а так­же реконструкции, расширения, модернизации, технического пе­ревооружения и капитального ремонта действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Основная роль строительной отрасли — создание условий для поступательного развития всей экономики страны.

Результатом, или продукцией строительства, являются здания и сооружения различного функционального назначения. Строительная продукция представляет собой ту часть общественного продукта, в которую входят работы по изысканию и проектированию объектов строительства, их возведению, установке в них оборудования, по ремонту строительных объектов, их расширению и реконструкции, а также геологоразведочные работы, связанные со строительством.

Строительство как сфера материального производства имеет свои специфические особенности. Главные из них:

• неподвижность продукта при перемещающихся в процессе производства материальных, технических и людских ресурсах;

• длительность производственного цикла;

• высокая материалоемкость продукции, что требует наличия мощной материальной базы и размещения ее в пределах регионального радиуса обслуживания;

• большая зависимость строительных процессов от вероятностных факторов (погодных условий, организационно-технических неувязок, изменений внешних условий производства и т. д.);