Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства и общедолевого имущества (стр. 2 )

2.1. Основные конструкции здания

Здание запроектировано с жесткой конструктивной схемой – с продольными и поперечными стенами из кирпичной кладки. Общая прочность и устойчивость здания решена за счет совместной работы продольных и поперечных стен, заанкеренных к дискам перекрытий из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами.

ВНИМАНИЕ!: Устройство проемов во внутренних и наружных стенах, устройство отверстий в перекрытиях, без проектной документации согласованной в установленном законом порядке – запрещено.

2.1.1 Фундаменты.

В качестве фундамента принята монолитная железобетонная фундаментная лента общей высотой 800мм. Фундаментная лента запроектирована из бетона класса В20, F150, W6 с арматурой класса АIII. Вертикальная гидроизоляция конструкций соприкасающихся с грунтом – два слоя горячей битумной мастики по холодной битумной грунтовке.

Фундамент с наружной стороны утепляется экструдированным пенополистеролом толщиной 40 мм.

ВНИМАНИЕ!: В домах с техническим подвалом: Не реже чем 1 раз в квартал необходимо внимательно осматривать подполье на предмет протечек коммуникаций. Течи трубопроводов, расположенных в подвальных помещениях, должны немедленно устраняться, для исключения разрушения и вымывания грунта в основании фундамента. Не реже чем 2 раза в год осматривать подполье на предмет признаков разрушения фундаментов, при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов или признаков разрушения несущих конструкций здания необходимо, принять меры по выявлению причин и их устранению. В случае выявления признаков разрушения, необходимо обратиться в специализированную организация на предмет исследования состояния грунтов и конструкций. В домах с полами по грунту: Запрещается производить работы которые могут привести к разрушению инженерных коммуникаций, расположенных в грунте под полом. В случае появления признаков нарушения их работы необходимо производить своевременный ремонт. Увлажнение грунта и его вымывание может привести к осадкам пола и фундамента. Не допускается: - захламлять и загрязнять тех подполья; - рыть ямы, траншеи в тех подпольях, а также увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола; - рыть котлованы, траншеи и выполнять прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м); - подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки, - изменение отметок грунта ухудшающих водоотведение дождевых и талых вод; - перекрытия вентиляционных продухов в облицовочной кладке в летнее время, это может привести к переувлажнению стен. В зимнее время продухи должны быть закрыты собственниками жилья; - устройство отверстий в фундаментах; - прокладка через фундамент или под ним инженерных коммуникаций; - изменение конструкций, которые могут вызвать нарушение щебеночно-песчаного и грунтового оснований в уровне подошвы фундамента, целостность фундамента, в том числе его цокольной части, целостность вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундамента, целостность вертикального и горизонтального утепления фундамента, целостность отмостки, целостность облицовки и утепления фундамента (цоколя). Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ эксплуатирующей организации в техническое подполье. Люк в техническое подполье должен быть исправным, мебель и др. элементы интерьера не должны уменьшать размер проема и ограничивать доступ в подполье.

2.1.2 Стены

Наружные стены многослойные из трех слоев: несущей стены, стены из облицовочного материала и утеплителя, который расположен между ними. Между наружным лицевым слоем и утеплителем предусмотрен воздушный зазор 20 мм. Крепление наружного лицевого слоя к внутренней части наружной стены осуществляется при помощи гибких связей. Несущая и облицовочная стены опираются на один фундамент.

Наружный слой – облицовочный кирпич толщиной 120 (65) мм на цементно-песчаном растворе.

Утеплитель - плиты из пенополистерола ПСБ-С-25 толщиной 120 мм.

Внутренние стены - полнотелый кирпич толщиной 250 (380) мм на цементно-песчаном растворе.

Кирпичная кладка наружных и внутренних стен армируется кладочными сетками.

Перегородки – в зависимости от комплектации кирпичные 120 мм или из ГВЛ по каркасу толщиной 100 мм.

ВНИМАНИЕ!: Все кирпичные стены толщиной 250 и 380 мм (несущие и не несущие) участвуют в обеспечении общей устойчивости здания, поэтому не допускается внесение никаких изменений в их конструкцию стен без привлечения специализированных организаций для разработки проекта и производства работ. Не допускается: - увеличение размеров оконных и дверных проемов; - нарушение целостности перемычек над проемами; - разборка или изменение кирпичных дымоходов и вентиляционных каналов; - демонтаж кирпичных стен толщиной 250 и 380 мм или части таких стен.

2.1.3 Перекрытия

Перекрытия и покрытие из сборных железобетонных многопустотных плит с монолитными участками.

ВНИМАНИЕ!: 1. Без специально разработанного проекта, не допускается производить работы по: - изменению планировки внутренних помещений дома; - устройству кирпичных перегородок и других элементов, увеличивающих нагрузку на перекрытия; - организации пристроек к дому; - изменению конструкции, которое может вызвать нарушение целостности пароизоляционных, гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий; - устройству проемов и отверстий в перекрытиях, покрытиях и кровле. 2. Не допускается: - превышать допустимые нагрузки на плиты перекрытия  (максимальная нагрузка на перекрытие (без учета конструкции пола и перегородок) должна составлять не более  200 кг/м2).

2.1.4 Окна

Оконные блоки приняты с двухкамерным стеклопакетом в одинарных переплетах из ПВХ профилей.

Окна из ПВХ-профиля имеют высокую плотность всех соединений и в закрытом состоянии пропускают достаточно мало воздуха. Таким образом, в помещениях (особенно на кухне) накапливается влага, которая выпадает на самых холодных участках окна (шарнирах и стеклопакетах) в виде запотевания и конденсата. При сильных морозах возможна наледь. Для предупреждения подобных явлений, необходимо:

- В случае замены окна, устанавливать стеклопакеты с аналогичными характеристиками.

- Температура в квартире не должна опускаться ниже +18С.

- Влажность воздуха не должна превышать 40-50%. Снижение влажности достигается путем регулярного проветривания помещения.

- В квартире должна быть полностью исправна вытяжная вентиляция.

- Подоконник не должен перекрывать поток теплого воздуха от радиаторов отопления к плоскости стекла.

При выполнении перечисленных рекомендаций Ваши окна всегда останутся сухими. Допускается образование небольшой полоски (шириной около 2-х сантиметров) конденсата вдоль нижней части стекла. При температуре окружающей среды ниже -25°С допускается образование наледи вдоль нижней части стекла, что не является признаком брака изделия.

При эксплуатации оконных и дверных балконных блоков, укомплектованных фурнитурой поворотно-откидного открывания створки, необходимо знать следующее:

- Чтобы перевести створку из положения «закрыто» в положение «открыто», необходимо повернуть ручку из нижнего вертикального положения в горизонтальное и потянуть на себя.

- Для приведения створки из положения «открыто» в положение «закрыто» необходимо подвести створку к раме и, приложив небольшое усилие, вставить створку в коробку рамы до упора. Далее следует повернуть ручку из горизонтального положения в нижнее вертикальное положение.

- Чтобы привести створку в положение «откинуто» (угол открывания 10-15 градусов от вертикальной оси), необходимо повернуть ручку из нижнего вертикального положения в верхнее вертикальное положение и, слегка придерживая створку, потянуть на себя.

- Для приведения створки из положения «откинуто» в положение «закрыто», необходимо, приложив небольшое усилие, вставить створку в коробку рамы до упора и повернуть ручку в нижнее вертикальное положение.

- При закрывании створки необходимо контролировать равномерность притвора (не должно быть зазоров между уплотнением створки и рамы в зоне притвора).

- Если при закрывании створки ручка поворачивается с большим усилием, то необходимо открыть створку и проверить наличие посторонних предметов в узлах зацепа и в пазах рамы по периметру створки.

- Если крепление оконной ручки ослабло, необходимо приподнять декоративную планку, повернуть ее из вертикального положения в горизонтальное и затянуть винты крепления ручки.

ВНИМАНИЕ!: Эксплуатировать окна необходимо в строгом соответствии с инструкцией по эксплуатации. В случае необходимости регулировка фурнитуры, замена деталей, а также снятие (установка) створки должна производиться только квалифицированными специалистами. Уход за окнами Неправильный уход может стать причиной преждевременного старения, деформации, потери привлекательного внешнего вида окна. 1.        Уход за рамой поливинилхлоридного (ПВХ) профиля. По химическому составу ПВХ неустойчив к кислотным растворам. Поэтому, ПВХ-профиль необходимо мыть с использованием обычного мыльного раствора либо с помощью специальных моющих средств, не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Чистящее средство наносится мягкой льняной тканью на поверхность рамы и оставляется до полного высыхания. Затем раму растирают сухой или влажной салфеткой. Не допускайте ударов по наружным поверхностям профиля и нанесения царапин. 2.        Уход за резиновыми уплотнителями. Уплотнители изготовлены из современного эластичного материала, который, тем не менее, все же подвержен естественному старению. Для продления срока его эксплуатации необходимо не менее одного раза в год очищать уплотнения от грязи и обрабатывать силиконовой смазкой (например, карандашом «Космо»). Для обработки используйте хорошо впитывающую ткань. После такой обработки уплотнения сохранят свою эластичность и водоотталкиваемость. 3.        Уход за фурнитурой. Необходимо не реже одного раза в год смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры. При помощи кисточки или масленки можно нанести смазочное средство на подвижные механизмы. При очистке и смазке фурнитуры необходимо использовать только те средства, которые не нарушают антикоррозийное покрытие деталей фурнитуры. Элементы фурнитуры необходимо беречь от загрязнения, попадания краски и строительной пыли при проведении ремонтных работ. 4.        Водоотвод. Необходимо регулярно освобождать от грязи и пыли водоотводящие каналы, которые предусмотрены в пластиковом окне для вывода наружу скапливающейся внутри окна влаги. Такие каналы расположены в нижней части рамы (их можно легко обнаружить, открыв створку).

2.1.5 Двери