Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства и общедолевого имущества (стр. 5 )

Размещение настенных поквартирных котлов предусмотрено в прихожих квартир. Котлы – двух контурные с теплообменниками для системы горячего водоснабжения, оснащены циркуляционными насосами для системы отопления, расширительными баками, фильтрами, предохранительно-сбросными клапанами, с функцией автоматического плавного регулирования сгорания газа. Температура теплоносителя в системе отопления после котлов 85-60 градусов Цельсия, в ГВС 40 градусов Цельсия. Отвод дымовых газов от котлов предусмотрен по коаксиальным трубам.

В случае аварийного отключения газа в доме предусмотрен электрический котел для поддержания температуры дома во время устранения аварии.

Системы отопления жилых помещений – двухтрубные с горизонтальной поэтажной разводкой трубопроводов в стяжке чернового пола. От распределительной гребенки до приборов отопления смонтированы  металлопластиковые трубопроводы с обжимными фитингами в защитной гофре.

Отопительные приборы установлены не во всех помещениях и квартирах – в зависимости от комплектации дома и приобретаются дольщиками самостоятельно.

При эксплуатации систем отопления не разрешается самовольное изменение площади поверхности нагрева установленных приборов отопления (равно как и замена на приборы другого типа), установка дополнительных приборов, установка арматуры, влияющей на гидравлическую регулировку системы.

Эксплуатация системы отопления жилого дома собственником  должна обеспечивать  поддержание оптимальныых параметров  (не ниже допустимых):

– температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

– температуры воды, поступающей из системы и возвращаемой в систему отопления;

– равномерный нагрев всех отопительных приборов;

– поддержание требуемого давления (не выше допустимого).

Во избежание порчи личного и общедомового имущества необходимо обеспечить:

– герметичность соединений;

– ремонт или замену неисправной запорной арматуры на отопительных приборах, а также их регулировку;

– наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов.

При невозможности самостоятельно произвести регулировку системы квартирного отопления, отключение и запуск, собственникам рекомендуется привлечь специализированную организацию, имеющую разрешение на данные виды работ. Повторно обращаем внимание на недопустимость полного отключения отопления собственниками в помещениях квартиры на продолжительный период, так как это приводит к разбалансировке общего отопления здания, образованию избыточной влажности в помещениях и как следствие к повреждению внутренней и наружной чистовой отделки.

Дополнительно к основной системе отопления на первых этажах предусмотрена установка системы водяного напольного отопления с регулированием температуры теплоносителя

Устройство водяного "теплого пола" представляет собой сеть вмонтированных трубопроводов, наполненных горячей водой, между бетонным основанием и напольным покрытием.

Водяной "теплый пол" состоит из полимерных труб (сшитый полиэтилен), по которым циркулирует теплая вода, подаваемая из системы отопления. От нагретой поверхности пола воздух прогревается и устремляется вверх, обеспечивая равномерное распределение тепла по всей площади. При этом нижний слой воздуха у пола прогревается сильнее, чем верхний — у потолка, создавая идеальные для комфортного проживания человека условия.

Для регулировки системы "теплого пола", отключение и запуск, собственникам рекомендуется привлечь квалифицированных специалистов.

При не соблюдении параметров теплоносителя (давление, температура) из системы отопления для  "теплого пола" или нарушения целостности напольного покрытия возникает вероятность протечки трубопровода. Неисправность устраняется поиском места протекания жидкости, в связи с чем, приходится полностью демонтировать стяжку пола.

ВНИМАНИЕ!: Перед началом отопительного сезона, но не реже одного раза в год необходимо выполнять техническое обслуживание котла, промывку теплообменника котла и системы отопления. Собственник перед пользованием котлом должен изучить инструкцию по эксплуатации котла. Запрещается открывать крышку, разбирать и самостоятельно ремонтировать газовый котел. Эксплуатацию котла вести в строгом соответствии с инструкцией по эксплуатации. Внешнее покрытие котла нельзя чистить абразивными, едкими или легковоспламеняющимися моющими средствами (такими как бензин, спирт и т. п.). Перед чисткой всегда отключайте котел от сети. Регулярно проверяйте значение давления в системе отопления на манометре котла (оно должно составлять 1,0-1,5 бар при холодном котле). В случае аварийного отключения электроэнергии необходимо проверить работу газового котла. Техническое обслуживание и ремонт газопроводов, газового оборудования осуществляется специализированной организацией на основании договоров, заключаемых с Дольщиками (владельцами квартир). При появлении течи в резьбовых соединениях труб и радиаторов отопления необходимо вызывать представителя эксплуатирующей организации. Системы водяного "теплого пола" являются дополнительными отопительными приборами. Необходимо установить отопительный прибор под каждым окном во всех помещениях. Не рекомендуется использовать теплый водяной пол в качестве единственного источника тепла в доме. ЗАПРЕЩАЕТСЯ: - производить дополнительную окраску радиаторов и полное отключение (слив воды) радиаторов от системы отопления на срок более 48 часов. - в зимнее время необходимо помнить, что при длительном отключении электроэнергии и остановке котла возможно размораживание системы отопления.

Принципиальная схема теплового узла.

Вариант 1 (котел справа)

Вариант 2 (котел слева)

Узел управления системой тёплого пола (рис. 1).

Состоит из гребёнки и циркуляционного подмешивающего насоса, предназначенного для ограничения температуры теплоносителя.

рис. 1

Распределительные коллекторы контуров тёплого пола. На каждом контуре, на подающем коллекторе, предусмотрены расходомерные узлы, они настроены в соответствии с проектом и, соответственно, при нормальной эксплуатации не требуют регулировки.

На обратном коллекторе каждого контура установлены ручные регуляторы, необходимые для изменения количества теплоносителя, в зависимости от температуры воздуха в помещении.

Если требуется, перекрыть контур тёплого пола (например, утечка теплоносителя из труб в полу), следует закрыть расходомер на подающем коллекторе и, накрутить ручной колпачок, закрыв тем самым обратную магистраль.

Циркуляционный насос системы тёплых полов предназначен для циркуляции теплоносителя, в системе отопления тёплым полом.

ВНИМАНИЕ!: Запрещается перекрывать все контуры тёплых полов при работающем циркуляционном насосе во избежание выхода из строя последнего! При работающем насосе должен работать хотя бы один контур для обеспечения минимального расхода теплоносителя! При этом также необходимо открыть перемычку между подающим и обратным трубопроводом, расположенную выше соответствующего насоса. В противном случае гарантия на насос распространяться не будет!

2.4.3 Водоснабжение

Источник водоснабжения  объекта – существующие городские сети водопровода. В каждый дом запроектировано от одного до четырех  вводов из полиэтиленовых напорных питьевых труб.

В домах запроектирована система хозяйственно-питьевого водопровода. Горячее водоснабжение предусмотрено от квартирного газового котла. Первичные устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания устанавливает собственник квартиры. Для полива прилегающей к зданию территории предусмотрены поливочные краны из каждой квартиры. Наружное пожаротушение предусмотрено с расходом 15 л/с от проектируемых пожарных гидрантов обозначенных специальными знаками.

Трубопроводы холодной и горячей воды запроектированы из полиэтиленовых трубопроводов, горизонтальная разводка в стяжке пола из металлопластиковых труб с обжимными фитингами. Тепловая изоляция труб и стояков не предусмотрена и выполняется собственником квартиры.

Температура подачи горячей воды регулируется в  газовом котле (см. инструкцию котла).

На всех трубопроводах холодного и горячего водоснабжения установлены вентили для отключения во время ремонта. Поквартирный учет холодной  воды производится счетчиками типа СХВ-15, или СГВ-15. Место установки счетчиков должно быть легко доступным для снятия показаний. Меж-поверочный интервал счетчиков указывается в паспорте счетчика. Поверка проводится в сервисной организации. Приборы учета холодной воды должны обслуживаться персоналом, имеющим соответствующую квалификацию.

ВНИМАНИЕ!: На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире собственнику следует предусмотреть отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры. При эксплуатации водопровода необходимо следить, вовремя промывать и менять фильтр, согласно паспорту на фильтр. Кран на вводе водопровода в квартиру необходимо не реже одного раза в месяц открывать и закрывать, чтобы не было прикипания. В случае появления конденсата на трубопроводах необходимо приобрести и установить теплоизоляционное покрытие из плотного поролона. РЕКОМЕНДУЕТСЯ: 2 раза в год производить осмотр всех инженерных сетей, расположенных в вашей квартире обслуживающей организацией. Правила работы системы горячего и холодного водоснабжения: • при снижении расхода воды при постоянном напоре в сети необходимо прочистить входную сетку (фильтр) от засорения. Ориентировочная периодичность очистки сетки (фильтра) – не менее одного раза в 6 месяцев (или другой срок, указанный в паспорте фильтра). • при эксплуатации систем не разрешается самовольно утеплять полы от системы ГВС, врезать полотенцесушители в систему ГВС, заменять диаметры подводок к приборам. • с целью установки утечек и нерационального расхода воды необходимо следить за соблюдением расчетного напора, экономно расходовать воду. • собственник может производить установку или замену санитарного и иного оборудования. Установку или замену санитарных приборов и оборудование следует производить согласно инструкции на данное оборудование. • эксплуатацию счётчиков, кранов, фильтров, регуляторов давления производить согласно инструкции. • регулярно прочищайте на смесителе насадку-рассекатель. При замене одной арматуры на другую, рабочее давление данной арматуры должно соответствовать параметрам заменяемой арматуры. • при длительном отсутствии квартиросъемщика необходимо перекрывать вентили в системе холодного водоснабжения на вводе в квартиру. ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ: При отсутствии владельцев в квартире нельзя оставлять запорный кран на вводе водопровода в квартиру незакрытым с целью избегания случаев прорыва трубопроводов, гибких подводок к сантехническим приборам и затопления своей квартиры. Подключение, перенос, замену сантехнического оборудования своими силами производить только силами специализированной организации. При изменении схемы водоснабжения, отличной от проектной, гарантия на инженерные сети объекта аннулируется. Собственник  квартиры должен установить  первичные устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания.

2.4.4 Водоотведение (канализация)