Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства и общедолевого имущества (стр. 8 )

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

2.6 Озеленение

После посадки крупномерные деревья крепят на растяжки, пожалуйста, не снимайте их в течение года, иначе сильный ветер, раскачивая крону, а вместе сними ком дерева, может порвать мелкие корни, питающие растение или повалить дерево (чем больше крона, тем больше вероятность, что дерево пострадает от ветра, при отсутствии растяжек).

Весной обратите особое внимание на полив. Земля под деревом в жаркие дни и первые две недели после наступления устойчивых положительных температур должна быть постоянно влажной, для этого поливайте растение утром и вечером так, чтобы вода стояла в приствольном круге (это около 70-100 литров). Не оставляйте дерево без полива в жаркие дни. В остальное время полив должен быть умеренным, иначе постоянный избыток влаги может привести к загниванию корневой системы.

Инструкции по поливу в весенне-летний и осенний период необходимо соблюдать в течение первых 2-3-х лет жизни. Но не забывайте, что даже взрослые прижившиеся растения в особо жаркие годы могут погибнуть без полива.

В подкормке пересаженные деревья не нуждаются, но раз в год для лучшего роста можно вносить (весной) специальные удобрения для хвойных фирмы «POKON», «БУЙСКИЕ УДОБРЕНИЯ» а осенью мульчировать приствольный круг торфом. Категорически запрещается вносить удобрения, содержащие гуминовые кислоты и большое количество азота (навоз, перегной, листовая земля и различные органические удобрения). Это может привести к ожогу корневой системы, вследствие чего прекращается поступление воды к кроне, и как следствие гибель растения.

На лиственных растениях напротив очень хорошо сказывается внесение хорошо перепревшего навоза или перегноя, а так же комплексных минеральных удобрений. Весной в первые годы после пересадки рекомендуется обработать зеленую крону дерева раствором «ЭПИНА» и полить раствором Гетероауксина или «КОРНЕВИНА». Это относится как к хвойным, так и к лиственным деревьям.

Зимой не убирайте снег вокруг дерева в радиусе 1-2-х метров, это может привести к вымерзанию корней и дальнейшей  гибели растения, чрезмерное количество уплотненного снега (например, при уборке его к дереву) также вредно, т. к. служит причиной развития грибковых заболеваний на стволе дерева и приводит к обламыванию нижних веток. Уровень снега должен быть 40-120см.

Если у Вас на участке свободно гуляют собаки и метят деревья, то может наблюдаться пожелтение нижних веток. При постоянном воздействии собачей мочи на корни растения может произойти ожог, с последующей гибелью дерева, поэтому почву под такими деревьями нужно хорошо проливать, дабы вымыть избыточный азот из почвы, поступающий туда в виде собачей мочи. Пожелтение также может наблюдаться весной в первые годы после пересадки, если дерево зимовало на открытом месте с сильными ветрами и низким уровнем снега.

Так как после пересадки дерево ослаблено, то оно больше подвержено болезням. Поэтому при появлении вредителей или болезней обращайтесь к специалистам.

ВНИМАНИЕ!: Собственники дома обязаны самостоятельно заботиться и поливать растения расположенные на придомовом участке

2.7 Установка кондиционеров, спутниковых антенн и другого инженерного оборудования на фасадах и кровле дома

(введено изменением№ 1 от 01.01.2001г.).

ВНИМАНИЕ!: Размещение кондиционеров, спутниковых антенн и другого инженерного оборудования на фасадах зданий категорически запрещено. Устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны следует на кровле здания. Узлы крепления должны исключать нарушение целостности кровельного полотна и утеплителя. Не правильная установка может привести к порче кровли и отказу со стороны Застройщика в гарантийном обслуживании. Перед установкой необходимо разработать схему установки и крепления оборудования и согласовать. Схема согласовывается, если не прошел гарантийный период, с Застройщиком. Если гарантийный период прошел, с обслуживающей организацией.

Типовые схемы установки кондиционеров и спутников антенн.

2.8 Дополнительные условия

Собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемые ими помещения работников управляющей организации для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.

В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

ВНИМАНИЕ!: В случае выполнения владельцем квартиры или с привлечением третьих лиц работ по перепланировке помещения, изменению внутренних систем отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения и т. д. после ввода жилого дома в эксплуатацию и приемки помещения по акту, Застройщик не несет ответственности за выявленные после этого нарушения, дефекты, отступления от норм, препятствующие нормальной эксплуатации помещения. Нанесенный такими действиями ущерб, а также невыполнением данной Инструкции эксплуатации квартиры (офиса) владелец несет полноту ответственности по возмещению материального ущерба владельцам соседних квартир и общего имущества. Не относятся к гарантийным случаям возникновение усадочных трещин по рустам, и волосяных трещин по перегородкам и стенам допустимой ширины раскрытия в результате естественной усадки дома.

3  Срок службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Сроком службы здания называют продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов.

Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий приведены в таблице представленной ниже.

Срок службы различных элементов здания неодинаков, поэтому некоторые из них приходиться заменять или ремонтировать.

Объект долевого строительства относится к I группе капитальности, которые зависят от материалов строительных конструкций.

Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования	Срок службы в годах
1	2
1.	Фундаменты:
- бетонные, железобетонные, ленточные и свайные	150
2.	Стены:
- многослойные кирпичные облегченные при толщине 1,5-2 кирпича	100
3.	Перекрытия железобетонные.
- сборные из панелей и настилов толщиной более 10 см	150
- толщиной 10 см и менее	70
4.	Полы:
- в зависимости от отделки полов (отделка в комплектацию не входит)	-
5.	Лестницы:
- из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам (в комплектацию не входит)	100
6.	Крыши:
А. Несущие элементы:
- железобетонные совмещенные крыши	100
Б. кровля из:
- рулонных материалов	8
7.	Перегородки:
- шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные	75
- ГВЛ	40
8.	Двери и окна:
- дверные и оконные блоки	20
9.	Внутренняя отделка:
- штукатурка по бетонным и кирпичным стенам	50
- масляная окраска	6
- оклейка стен обоями	4
10.	Инженерное оборудование:
- водопровод и канализация	30
- отопление	30
- горячее водоснабжение	10
- вентиляция	30
- электроосвещение	15
- газооборудование	20
11.	Благоустройство придомового участка:
- благоустройство участка	15
12.	Наружная отделка:
- облицовка стен естественным камнем	125
- облицовка стен керамическими плитками	75
- штукатурка по кирпичу на сложном растворе	30
- окраска	5

4.  Порядок взаимодействия застройщика и дольщика (собственника) в рамках гарантийного ремонта объекта долевого строительства