Инженерные системы высотного здания (стр. 2 )

По мнению специалистов проектных организаций, к современному проектированию необходимо подойти с «ясной» головой, необходимым запасом знаний и достовернейшей информацией о материалах, которые будут применяться в проекте. При этом две составляющие – надежность и безопасность строительных конструкций, а не их себестоимость, должны находиться на первом плане. Отечественные специалисты в силах запроектировать систему, которая будет жизнеспособна, однако рационально ограничить число организаций, занимающихся высотным строительством, – вплоть до жесткого административного контроля. Общество должно четко осознавать, что от надежности инженерных систем, в том числе систем безопасности, напрямую зависит жизнь людей, находящихся в помещениях выше 16-го этажа. Здесь особенно важно учитывать предыдущий опыт – как положительный, так и отрицательный. На сегодняшний день проект высотного здания зачастую согласовывается у тех экспертов, которые сами ни разу не проектировали выше 9-го этажа.

По мнению проектировщиков, материалы различных ценовых категорий могут успешно применяться в строительстве – все определяет техническое задание и уровень сложности объекта. Например, полипропиленовые трубы, выпускаемые на , комплектуются турецкими фитингами и при этом успешно применяются в жилищном строительстве. Хотя, как показывает практика, в ситуации «труба плюс чужой фитинг» гарантировать безопасность и жизнеспособность системы невозможно.

Желание некоторых производителей обнародовать только нужную информацию чревато неприятными последствиями. Например, в сертификатах в качестве производителя указывается европейская страна, при этом мелкую надпись «Сделано в Турции» можно увидеть, лишь с пристрастием рассматривая саму трубу. Подобное желание обмануть заказчика и проектировщика чревато повышением аварийности на ответственных объектах, в том числе – многоэтажных и высотных зданиях.

Сегодня при строительстве внутренних инженерных систем жилых зданий в Москве все чаще применяются медные трубы. Безусловно, сказывается опыт Запада и новые веяния российской моды. В Санкт-Петербурге активному применению данного материала мешает не только его высокая стоимость, но и физико-химические свойства мягкой невской воды, поэтому самым распространенным материалом продолжает оставаться полиэтилен и металлопластик.

В любом случае выбор материала и технологии для монтажа инженерных систем высотного здания должен производиться в соответствии с его индивидуальными особенностями. Важно, чтобы конструкция была спроектирована и смонтирована в соответствии с требованиями надежности и безопасности, что предполагает тесное и доверительное взаимодействие заказчика, проектировщика, поставщика материалов и оборудования, а также квалифицированной монтажной организации.

Системы кондиционирования воздуха, предпочитаемые инвесторами

Хорошо известно, что критерии выбора вентиляционных систем у инвесторов, строящих здания для последующей продажи или сдачи в аренду, редко удовлетворяют стремлениям покупателей. Подтверждением тому являются результаты опроса, проведенного недавно в Великобритании, которые дают повод для серьезных размышлений.

Почему предприниматели в сфере строительного бизнеса отдают предпочтение системам с вентиляторными конвекторами даже тогда, когда проектное задание явно тянет на более высокий уровень? Почему у них портится настроение, если речь заходит о вентиляционных системах с распределительной сетью или о том, что перспективы улучшенной регулировки, повышения качества воздуха и существенного энергосбережения весьма значительны? Ответ, в общем-то, очевиден: инвесторы по определению заинтересованы исключительно в скорости строительства и максимальной надежности зданий и сооружений. Исторически инвесторы никогда не уделяли особого внимания вопросам, касающимся комфорта арендаторов.

С другой стороны, арендаторы имеют различные приоритеты. Прежде всего, они хотят иметь гибкую и легко регулируемую систему, которая обеспечивала бы хорошее качество воздуха, была бесшумной и не создавала сквозняков.

Проведенный недавно опрос основных «игроков» на строительном рынке – сметчиков, экспертов, проектировщиков, риэлторов – позволил сопоставить системы кондиционирования, которые предпочитают инвесторы, с системами, имеющими потенциально лучшие характеристики.

Использованные для оценки систем критерии основаны главным образом на требованиях, предъявляемых инвесторами к гипотетическому бизнес-центру в центральной части города для сдачи в аренду. Кроме того, учитывались представления потенциального арендатора о надлежащей надежности.

Вообще говоря, был проведен простой оценочный опрос по семи видам систем кондиционирования воздуха:

системе с переменным расходом воздуха (VAV); системе с напольными воздухораспределителями (Hiross и им подобные); системе с вентиляторными конвекторами (фэнкойлами) потолочного типа; системе с охлаждающими панелями и вентиляцией; системе периметральной индукции; системе с переменным расходом воздуха и вентиляторными коробками; мульти-сплит системе (например, VRV, Daikin).

Каждая система оценивалась по следующим критериям:

инвестиционные расходы; максимальная полезная площадь; высота здания; минимальная размеры машинного зала; гибкость планировки помещений; техническое обслуживание; энергопотребление; регулирование; акустика; сроки строительства; качество воздуха.

Система оценок

Каждый критерий оценивался по степени «весомости». Наиболее «весомым» критерием – 10 очков – решено считать максимальную полезную площадь, затем идут гибкость планировки помещений и капитальные затраты. По каждому типу оборудования была составлена таблица. За определением значимости критерия в баллах в первой колонке следуют пять категорий оценки: от «неуд.» до «отлично» с балльным выражением от 1 до 5. Достаточно умножить «вес» каждого критерия на соответствующую оценку, чтобы получить окончательный балл. Общая балльная оценка системы определяется суммой промежуточных очков.

К примеру, для системы охлаждающих панелей и распределительной вентиляции (см. табл.) критерий максимальной полезной площади (оценивающийся в 10 очков) считается хорошим и дает 3 балла. Произведение 10х3=30 представляет собой промежуточную оценку первого критерия для данного типа установки. Сумма промежуточных очков дает в результате 178.

С общего согласия первое место было отдано максимальной полезной площади, поскольку это главная забота инвесторов, если вести речь об окупаемости капиталовложений.

Следующую позицию занимает гибкость планировки, за ней следуют инвестиционные расходы. Остальные факторы (техническое обслуживание, энергопотребление, регулирование) представляют ограниченный интерес и волнуют главным образом арендаторов.

Поскольку времени, отпущенного на строительные работы, всегда не хватает, а полезная площадь и высота сооружения определяются рамками сметы, эти критерии получили меньшее число баллов по той простой причине, что система кондиционирования воздуха не может диктовать, каким должно быть здание: система может иметь лишь ограниченное воздействие.

Естественно, получается, что качество воздуха, хотя и является важным вопросом для арендаторов, существенного влияния на подрядчика в выборе системы кондиционирования не оказывает. Опять все просто: ни одна из рассматриваемых систем не дает качества воздуха ниже установленного стандарта. Несмотря на то что системы с переменным расходом воздуха с вентиляторными конвекторами обеспечивают худшее качество воздуха, чем прямоточные системы с постоянным (максимальным) расходом, их технические характеристики считаются приемлемыми.

Оценка системы охлаждающих панелей и распределительной вентиляции

Критерий	«Вес»	Неуд.	Удовл.	Хорошо	Оч. хор.	Отлич-но	Очки
Максимальная полезная площадь	10	-	-	X	-	-	30
Гибкость внутренней планировки	8	-	X	-	-	-	16
Инвестиционные расходы	8	-	X	-	-	-	16
Техническое обслуживание	7	-	-	-	-	X	35
Регулирование	6	-	X	-	-	-	12
Энергопотребление	5	-	-	-	X	-	20
Сроки строительства	4	-	X	-	-	-	8
Акустика	3	-	-	-	-	X	15
Качество воздуха	2	-	-	-	-	X	10
Высота здания	1	-	-	X	-	-	3
Минимальные размеры машинного зала	1	-	X	-	-	-	2
Итого	178

Системы с вентиляторными конвекторами и системы с переменным расходом воздуха

Интересно отметить, что системы с переменным расходом воздуха и периметральные индукционные системы получили немного очков, что наводит на мысль о том, что дни «стандартных» технических решений, скорее всего, сочтены.

Во время последнего бума «стандартных» технических решений для административных сооружений наметился возврат к системам с вентиляторными конвекторами, хотя зачастую такие установки более шумные и требуют большего объема работ по техническому обслуживанию, чем системы VAV и им подобные.