Инженерные системы высотного здания (стр. 4 )

Следующая проблема – это неопределенность с воздухообменом. Плотность заселения помещений с постоянными рабочими местами в административных зданиях – примерно 6 м2 на человека. Однако определенную часть полезной площади занимают помещения со значительно меньшей плотностью. Исходя из этого, следует определять общий воздухообмен, рассчитывая каждый этаж на максимальное количество рабочих мест, т. е. 6 м2/чел. Таким образом, суммарный воздухообмен по этажам будет превышать общий расчетный. Это исключит возможность локального дефицита приточного воздуха без чрезмерных капитальных затрат. При этом сбалансировать системы возможно с помощью регулирующих воздушных клапанов.

Необходимо обратить внимание на то, что внутри здания появляются помещения, требующие охлаждения круглый год, – помещения, не имеющие наружных ограждений: серверные, кроссовые, мини-АТС и т. д. Очевидно, что необходимо предусмотреть возможность работы холодильной машины в холодный период года или установить дополнительно сухой охладитель, что удешевит систему в эксплуатации.

Подготовка статьи к публикации и комментарий:
,

Инженерные системы жилых зданий со свободной планировкой квартир

В Москве довольно активно ведется строительство элитных жилых домов, проектирование которых осуществляется с учетом высоких требований к уровню комфорта, дороговизны площадей здания и ряда особенностей архитектурно-планировочных решений.
Проект элитного жилого дома заказывается инвестором с намерением выставить на продажу отдельные блоки под квартиры различной площади. Строительство его состоит из двух этапов. На первом - за счет инвестора возводится строительная коробка, и выполняется подвод на этажи всех инженерных коммуникаций, на втором - за средства покупателя, в соответствии с его пожеланиями, осуществляется индивидуальная планировка квартиры, разводка и подключение систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, водоснабжения, канализации, электроснабжения, слабых токов.

Здания, проектирование инженерных систем в которых осуществлялось Промстройпроектом, имели от 8 до 23 этажей, перекрытия в них были выполнены в монолитном железобетоне, наружные стены - многослойными с эффективным утеплителем и кирпичной кладкой с наружной и внутренней сторон. В нижних этажах дома размещались подземная автостоянка, спортивные залы, а также помещения для персонала, осуществляющего техническое обслуживание здания.

В строительной части первого этапа предусматривается возможность последующей разводки и подключения инженерных сетей только внутри самой квартиры, так как на втором этапе нельзя будет проложить часть коммуникаций в ограждающих конструкциях смежных апартаментов. В связи с этим высота этажа "от пола до пола" делается не менее 3,3 м, учитывая вероятность подвесных потолков даже в комнатах.

В каждой квартире возможно устройство на втором этапе не менее двух или даже трех туалетов, двух ванных комнат, помещения постирочной.

В связи с установкой в здании плотных окон, устройство только вытяжной системы оказывается неэффективным. Поэтому проектируется приточно-вытяжная вентиляция. Чтобы исключить последующее стихийное оснащение квартир сплит-ситемами и обезображивание фасада здания их внешними блоками, часто заказчик-застройщик предусматривает общедомовую систему для последующего подключения к ней местных кондиционеров. Ею может быть либо система водяного холодоснабжения от холодильной машины для подключения вентиляторных теплообменников (фанкойлов), либо система оборотного водоснабжения с "сухой градирней" для подключения автономных кондиционеров. Так как первый вариант для инвесторов дороже, они чаще склоняются ко второму.

Обязательным для элитных квартир считается обеспечение поквартирного учета тепловой, холодильной и электрической энергии, горячей и холодной водопроводной воды. Поэтому в квартире желательно иметь по одному вводу каждой соответствующей системы.

Для прокладки вертикальных инженерных коммуникаций в строительной части проектируются специальные сквозные технические шахты через все этажи здания.

В одних шахтах, расположенных в лестнично-лифтовых холлах, прокладываются трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, трубопровод холодоносителя или оборотного водоснабжения для охлаждения конденсаторов автономного кондиционера, а также противопожарного водопровода с пожарными кранами на каждом этаже. Размеры шкафа в плане приблизительно 2х0,6 м. Здесь же впоследствии будут установлены приборы учета теплоты, холода и водопроводной воды. Поэтому, если позволяет планировка здания, доступ к ним оформляется на каждом этаже как небольшое помещение, в которое обслуживающий персонал может зайти для снятия показаний счетчика, не беспокоя жильцов.

Другие шахты, размещенные также в лестнично-лифтовых холлах, предназначены для прохода электрики, телефона, видеодомофона, охранной сигнализации, внутридомовой связи, телевизионной антенны. На каждом этаже в этой шахте устанавливаются электросчетчики, поэтому для их обслуживания и контроля за показаниями выходы из шахты на этажи представляют собой электротехнические шкафы. Из одного шкафа может быть осуществлен подвод всех коммуникаций к каждой квартире одной секции дома. Кроме того, через все здание, примыкая к зоне лестнично-лифтового холла, обычно тянутся на кровлю вытяжные каналы и шахты дымоудаления из нижней части здания, а в зданиях выше 10 этажей и шахта дымоудаления из лестничных холлов. Для размещения каналов вытяжной и (при ее устройстве) приточной вентиляции, а также канализационных стояков и циркуляционных стояков системы горячего водоснабжения для присоединения к ним полотенцесушителей устанавливается по 2-3 специальных внутриквартирных шахты, места расположения которых определяются на основе оптимизации нескольких предварительных вариантов будущей планировки. Проектирование инженерных систем в таких условиях имеет свою специфику.

Отопление

В этих зданиях предусматривается водяное отопление (чаще всего со стальными штампованными панельными радиаторами). Даже в тех случаях, когда летом охлаждение помещения осуществляется с помощью вентиляторного теплообменника, нецелесообразно возлагать на него отопительные функции, так как, во-первых, надежность вентиляторов значительно ниже надежности отопительного прибора, и, во-вторых, пусть и незначительный, но постоянный вентиляторный шум может раздражать жильцов.

Система отопления всегда проектируется двухтрубной и с поквартирным учетом тепловой энергии, поэтому в квартиру делается один ввод теплоносителя.

На первом этапе строительства через все этажи в шахте лестничного холла прокладываются металлические подающий и обратный стояки. На втором этапе, когда определились размеры и планировка квартир, за подшивным потолком лестничного холла от стояков через узел коммерческого учета теплоты делается подвод прямого и обратного трубопроводов в квартиру. Под окнами и в других местах в соответствии с конфигурацией здания размещаются отопительные приборы, и выполняется подводка к ним трубопроводов горячей и обратной воды в конструкции пола. Внутриквартирная разводка предусматривается горизонтальной с периметральными двухтрубными ветвями или чаще по лучевой схеме. Присоединение отопительных приборов осуществляется через распределительный коллектор (гребенку), размещаемый в каждой квартире у пола в специальных металлических шкафах, встраиваемых в перегородку сантехнического помещения и открывающихся внутрь него. При лучевой схеме разводки теплоносителя каждый прибор подсоединяется к коллектору, при периметральной - отдельные двухтрубные ветви. На каждом радиаторе устанавливается автоматический терморегулятор. Подсоединение прибора к трубам, выходящим из пола, выполняется с помощью фирменного узла присоединения, имеющего отключающие краны для возможной замены радиатора без отключения квартирной ветви отопления. При этом если у выбранного заказчиком отопительного прибора патрубки для подвода воды боковые, то для удовлетворения высоких эстетических требований к интерьеру помещения подвод теплоносителя к ним предусматривается через специальный фирменный присоединительный элемент, который в своем составе уже может иметь терморегулятор. Принимаемые к установке радиаторы обязательно оснащены воздушным краном. Трубопроводы системы отопления принимаются металлопластиковыми или пластиковыми из модифицированного полиэтилена. При этом обращается внимание на то, чтобы срок службы выбранных трубопроводов при действующих сочетаниях температуры и давления был не менее 50 лет. Пластиковые и металлопластиковые трубы по сравнению с металлическими привлекательны большей надежностью из-за отсутствия стыков внутри пола от прибора до гребенки, а также удобством монтажа. Такие трубы должны иметь антидиффузионный слой во избежание проникновения воздуха внутрь трубы, иначе будут подвергаться коррозии радиаторы. Отопительная нагрузка рассчитывается на поддержание в помещениях температуры внутреннего воздуха 20 °C. В условиях теплозащиты здания, отвечающей современным требованиям, параметры теплоносителя в подающей магистрали могут быть снижены не только до нормируемых СНиП для пластиковых труб 90 °C, но и до 85 °C, что, кроме улучшения гигиенических качеств системы и снижения бесполезных теплопотерь, обеспечит большую надежность и долговечность труб.

По желанию заказчика в ванных комнатах и кухнях проектируется напольное отопление, как правило, электрическое.

Вентиляция и кондиционирование воздуха

В соответствии с действующим СНиП "Жилые здания" воздухообмен квартиры должен быть не менее одной из двух величин: суммарной нормы вытяжки из туалетов, ванных комнат и кухни или нормы притока, равной 3 м3/ч на каждый квадратный метр жилой площади. В элитном жилом строительстве, как правило, второй вариант нормы оказывается решающим.

Приточные системы (не менее двух) предусматриваются механическими. При возможности воздухозабора из зеленой зоны приточная камера размещается в подвале, если в нижней части чистый воздух забрать неосуществимо, то она устанавливается на верхнем техническом этаже.

Приточные металлические воздуховоды - стволы со "спутниками" - располагаются, как это уже упоминалось, в нескольких технических шахтах внутри квартиры, из которых на втором этапе строительства выполняется раздача приточного воздуха непосредственно в комнаты. При этом разводка приточных воздуховодов осуществляется за подшивным потолком внутриквартирного холла. В высоких зданиях на каждую зону по высоте в 10-12 этажей проектируются самостоятельные стволы приточных воздуховодов. Зимой приточный воздух подается подогретым до температуры 20 °C, летом - наружный. Кроме того, в приточной камере воздух фильтруется в сухих фильтрах типа EU 5 - EU 6. Вентилятор приточной системы подбирается с учетом располагаемого давления, необходимого для присоединения внутриквартирной вентиляционной сети. Вытяжные системы по желанию заказчика могут быть либо естественными, либо механическими. При устройстве приточной системы вытяжная, как правило, механическая с крышными вентиляторами. Поквартирная установка вытяжных вентиляторов нецелесообразна из-за шума канальных вентиляторов, большой протяженности напорных вытяжных воздуховодов и дисбаланса, возникающего при наличии приточной системы и периодической работе такого типа вентиляции. Вытяжные каналы выполняются металлическими, по спутниковой схеме и, в случае высоких зданий, делятся по высоте на зоны не более 10-12 этажей, как и приточные. Прокладываются они в одной из внутриквартирных шахт. Над мусоропроводом устанавливается дефлектор. При этом важно, чтобы двери в мусорную камеру плотно закрывались, и во избежание дутья из мусоропровода при открытии люка на этаже целесообразно проектирование двойной двери из мусорной камеры.