ЗАДАНИЕ №1

Тема: Земельный конфликт

Выступление 1 стороны – заказчика________

       Здравствуйте уважаемые специалисты! Я являюсь вашим клиентом, и обращаюсь вот с такой проблемой.

       В 2012г. администрация Благовещенского района выделила мне земельный участок площадью 20 соток, расположенный в с. Новотроицкое Благовещенского района (по письменному заявлению и в соответствии с постановлением администрации района). Этот земельный участок я поставила на кадастровый учёт и имею весь пакет документов. Вот они, представляю вашему вниманию:

Постановление Схема расположения ЗУ Межевой план Кадастровый паспорт с номером земельного участка Свидетельство о государственной регистрации права

       Я уже обгородила участок забором, начала строить дом - возвела фундамент и две стены (слайд)

       И тут меня вызвали в суд! Моя новая соседка (слайд) совсем недавно приобрела смежный участок и теперь утверждает, что я занимаю её землю. При этом она предоставила результаты новой кадастровой съёмки. Согласно новым координатам мой участок совместился с её участком, имеет такой же номер (слайд) и вообще переместился в другую сторону! Я не понимаю как такое возможно?

       И вот 1.03.2013г. суд вынес решение: «…обязать гражданку ________снести объект недвижимости, освободить участок от строительного мусора, привести его в прежнее состояние путём засыпки котлована и восстановления плодородия почвы…»

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

       Естественно, я была не согласна с решением суда, подала апелляцию в областной суд, но мне отказали в возобновлении дела, несмотря на то, что я заказала в вашей фирме повторную съёмку земель, которая подтверждает смежность участков, а не  наложение одного на другой!!! Надеюсь на вашу консультацию и помощь! Замечу, вот мои затраты, не считая времени и сил:

Строительство объекта недвижимости-300 т. р. Будущий демонтаж и вывоз – 30т. р. Адвокат – 25 т. р. 

Вот ознакомьтесь с документами, отдаёт папку

Выступление 2 стороны – соседки ________

       Мы жили по соседски довольно дружно, иногда общались… Но при оформлении моего участка выяснилось, что наши смежные участки имеет одинаковы границы, т. е. совпадают полностью. Получается 2 хозяина на 1 участок! Конечно, я подала в суд и претендую на участок соседки.

       Вот мои действия:

Меняться участками не желаю, несмотря на их равноценность Соседке____ предлагаю выкупить у меня участок по цене ниже рыночной всего за 350т. р. Соседке_____подать в суд на администрацию Благовещенского района, которая ошибочно выделила ей землю.

Вот ознакомьтесь с документами, отдаёт папку

Примерные ответы для фирмы-оценщика

Уважаемые, мы так поняли, что в суде примирения сторон не получилось? Меняться участками и переоформлять документы не стали? Выходили  ли Вы на главу администрации Благовещенского района? Не воспользовались его предложениями о примирении? Не желаете ли поучаствовать в аукционе по покупке земли? Это самый безопасный способ её приобретения, с пакетом всех документов.

Мы пришли к выводу, что причинами вашего конфликта послужили:

Ненадлежащим образом оформленные земельные участки в районах и не отражение данных в системе кадастрового учёта. Отсутствие высокой квалификации специалистов земельных комитетов. Старая съёмка (хозяев до нового собственника, и той организации уже не существует, проверить нельзя) велась обычной рулеткой, а новые съёмки местности на оборудовании современных GPS-технологий. Соответственно, эти съёмки противоречат друг другу и их нужно устранить, желательно с привлечением независимой оценки. Это дополнительные затраты, скажите вы, но они того стоят… Т. К. вы искали помощь у главы администрации Благовещенского района, то попытайтесь через него оформить другой участок в том же районе. Исходя из последних событий затопления местности, привлекательность и стоимость вашей земли опустилась до нуля. Подумайте, нужен ли он вам?

       Вывод: С землёй всё непросто, особенно сейчас, когда она стала дорогим товаром. Причиной конфликта служит противоречивость нормативов, часть из которых уже утратили свою силу. Имеет место лишняя самоуверенность хозяев, посчитавших своё право исключительным. В итоге, обида на ту власть, что рядом и что далеко, и что ни одна ничем помочь не может.

Замкнутый круг

ЗАДАНИЕ № 2

Тема: Процедура вступления в наследство

Обращение заказчика

       Здравствуйте, мы две сестры ___________. Полгода назад у нас умерла родная бабушка, которая оставила нам квартиру в наследство по завещанию. У нас возник вопрос, как правильно разделить долевую собственность? Знакомые посоветовали обратиться в вашу фирму. Не могли бы вы помочь разрешить наш вопрос?

       Расположение нашего объекта недвижимости:        

       Квартира находится на /2, в многоэтажном жилом доме, 2 подъезд, 5 этаж кв. № 63. Площадь составляет 60м2 .В квартире проведён  евроремонт. Объект расположен в удачном месте. Имеется детская площадка, автостоянка, рядом есть аптека и продуктовый супермаркет.

       Имеются следующие документы:

    Завещание Техпаспорт Свидетельство на право собственности Кадастровый паспорт Договор социального найма жилого помещения

Вопросы к фирме оценщика:

    Нужно ли проводить оценку недвижимости? Как правильно оформить долевую собственность? Для оформления долей, какие нужны документы? В течение какого времени нам нужно обратится к нотариусу для оформления  сделки вступления в наследство?

Примерные ответы для фирмы-оценщика

       Оценка наследственного имущества необходима. Причем такая оценка необходима на дату смерти. Если наследуется квартира – оценка квартиры на дату смерти. Если наследуется доля в праве собственности на квартиру (доля квартиры) – то оценка доли на дату смерти.
Справка о стоимости объекта может быть получена в БТИ по месту нахождения объекта, либо любая организация независимых оценщиков (с приложением лицензии на осуществление оценочной деятельности).

       Если говорить именно про наследование доли в квартире, то существуют особенности принятия такого наследства. Они связаны, прежде всего, с тем, что в порядке наследования имущество переходит к наследникам на праве общей собственности, а также наследование доли в приватизированной квартире завершается переоформлением собственности на имя наследника - государственной регистрацией в отделении Федеральной регистрационной службы. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество обязательна.

       Когда наследник принимает наследственное имущество в виде недвижимости, нужно предоставить нотариусу помимо документов относящихся к возникновению права на наследство, следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на жилье (долю) наследодателя - договор купли-продажи, приватизации, дарение или иное свидетельство возникновения права собственности на наследуемое жилье.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире.

3. Документы, полученные в БТИ - технический (кадастровый) паспорт на квартиру и справку о балансовой стоимости жилья.

4. В некоторых случаях требуется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (получить ее может любой гражданин за определенную плату).
Пошлина на наследство уплачивается физическими лицами, приобретающими движимое и недвижимое имущество в порядке наследования.
Пошлина на наследство зависит от двух факторов:
- от степени родства между наследодателем и наследником;
- от стоимости имущества, являющегося объектом наследования.

       Открытие наследственного дела должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
       Оформление документов на наследство осуществляется нотариусом. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Оформление может осуществляться неограниченное время. Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует.

ЗАДАНИЕ №3

Игра «НУ ПОЯСНИ!» или как я знаю свою профессию

Прокомментируйте задания - картинку на слайдах, дайте правильный ответ.

Итак, знакомьтесь – это наш выпускник Волков. Учится он в АмАК по специальности 21.02.05 «Земельно – имущественные отношения» (Слайд) Изучал Волков разные учебные дисциплины и профессиональные модули, но самыми любимыми были:
    ПМ 02. Кадастры и кадастровая оценка земель (Слайд) ПМ 03. Картографо-геодезическое сопровождение (Слайд) ПМ 04. Оценка недвижимого имущества (Слайд)
Волков уже хорошо разбирается в профессиональных терминах и знает, что имущество может быть:
    Движимым (Слайд) Недвижимым (Слайд) Это объекты
Волков знал, что объекты располагаются на разных землях, и что в Благовещенске земли называются: Городскими землями, состоящими из:
    Улицы (Слайд) Дороги (Слайд)  Это Проезжая часть
Теоретические знания позволяли Волкову безошибочно определять следующие конструктивные элементы объекта:
    Перекрытия (плиты железобетонные) (Слайд) Стена каменная (Слайд) Лестница (Слайд)
На практических занятиях проводил Волков оценку:
    Квартиры (Жилой тип помещения) (Слайд) Склада (Нежилой тип помещения) (Слайд) Магазина (Нежилой тип помещения) (Слайд) Оценка ущерба, причиненного автомобилю в результате аварии (ДТП) (Слайд)

А на основе анализа, составлял «Отчёт по оценке объекта недвижимости» (Слайд)

Также приобрёл Волков знания  по проведению кадастровых работ и измерению местности:
    Кадастровая съёмка (Слайд) Космическая съёмка (Слайд)
Иногда, Волков, не совсем корректно навещал своих товарищей, тем самым нарушая право частной собственности (Слайд) В конце недели, Волков позволял себе расслабиться и отдохнуть от учебных будней и тогда он посещал:
    Парк (Слайд) Стадион (Слайд)  Это Рекреационные зоны (Зоны отдыха)
Наступила пора производственной практики и Волкова направили в учебное хозяйство «Волковское». Ах, эти сельские поселения! И тут пришлось разбираться с категориями земель:
    Земли с. х. назначения (Слайд) Земли водного фонда (Слайд) Земли лесного фонда (Слайд)
И так понравилась Волкову деревня, что он решил поучаствовать на аукционе (Слайд). Выкупил он Земельный Участок совсем недорого (Слайд). А разрешённое использование оформили - под ведение Личного Подсобного Хозяйства (Слайд). Тут же познакомился Волков со своим соседом Зайцевым, который тоже занимался:
    ЛПХ и устанавливал инженерное оборудование – Водопровод (Слайд)
А после недолгих разговоров были установлены:
    Границы земельного участка (Слайд) И подписан документ «Акт согласования границ», исключающий земельные споры.
Пожелаем же всем удачи в нашем нелёгком труде!!!

Спасибо за внимание!