Курсовая работа на тему: «Инвестиции в недвижимость и их оценка» (стр. 4 )

2.Расчет объемов производства.

Выручка от основной деятельности представляет собой сумму денежных средств, поступающих от реализации продукции (товаров), выполненных работ, оказанных услуг (в соответствии с профилем предприятия) [9, стр324].Расчеты представлены в Приложение 3.

Объем товарной продукции планируют в стоимостном выражении по действующим оптовым ценам и нормативу чистой продукции по каждой номенклатурной позиции и определяют по формулам:

Для каждого вида изделия или услуг

         (12)

  , руб/год  (13)

где - товар продукции по i-му изделию;

- объем производства продукции i-го наименования в натуральном выражении, шт, т, м;

- оптовая цена i-го вида продукции, полуфабрикатов, руб.;

n – номенклатура изготавливаемых изделий и полуфабрикатов для реализации на сторону;

- стоимость производственных услуг сторонним предприятиям и капитальное строительство, руб.;

- затраты на капитальные и средние ремонты оборудования и транспортных средств.

Выручка о реализации товаров (работ, услуг) представляет собой сумму денежных средств, поступающих на счет предприятия за реализованную продукцию. Она является экономической категорией, т. к. выражает денежные отношения между поставщиками и потребителями товаров, важным источником формирования собственных финансовых ресурсов предприятия.

Выручка от реализации формируется в результате:

текущей (основной) деятельности и выступает в виде выручки, по-

лученной от покупателей, заказчиков за реализованную продукцию;

инвестиционной деятельности за счет продажи объектов основных

средств и других внеоборотных активов, полученных процентов и дивидендов по ценным бумагам;

финансовая деятельность предприятий, связанной с размещением

среди облигаций и акций предприятия, поступление займов и кредитов предоставленных другим организациям.

Выручка определяется исходя из объема выполненных работ и соот-

ветствующих расценок и тарифов двумя методами:

  1.Метод прямого счета, основан на гарантированном спросе и предпо-

лагает, что весь объем произведенной продукции приходится на предварительно оформленный пакет заказов. План выпуска и объема продукции заранее увязаны с потребительским спросом, известны необходимый ассортимент и структура выпуска, установлены следующие соответствующие цены. В этом случае выручка определяется как:

В=Р*Ц                                                                         (14)

В – выручка;

Р – объем произведенной продукции;

Ц – цена продукции.

2.Расчетный метод, основан на корректировке входных и выходных остатков объема реализованной продукции, позволяет определить выручку следующим образом:

В=                                                         (15)

– нереализованные остатки готовой продукции на начало планируемого периода;

– товарная продукция, предназначенная к выпуску в планируемом периоде;

– остатки нереализованной готовой продукции на конец планируемого периода.

НДС – налог на добавленную стоимость – существует в форме изъятия в бюджет части прироста стоимости товаров (работ, услуг). НДС является косвенным налогом, т. к. устанавливается в виде надбавки к цене или тарифу (аналогично акцизу и таможенной пошлине), в отличие от прямых налогов. На практике НДС похож на налог с оборота, а бремя его уплаты в конечном итоге ложится на потребителя.

Согласно ст. 143 НК РФ налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (НДС) признаются: организации и индивидуальные предприниматели; лица признаваемые налогоплательщиками налога в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза; доверительный управляющий  – при совершении операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом (п.1 ст. 174.1 НК РФ).[1]

Объектами налогообложения является: реализация товаров работ и услуг на территории России, в том числе реализация предметов залога; передача на территории России товаров для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль; выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления; ввоз товаров на таможенную территорию России.

Налоговая ставка НДС 18 % применяется по умолчанию, если операция не входит в перечень облагаемых по ставке 10 % или в перечень со ставкой 0 %.НДС списывается на затраты согласно п. 1, 2, 4, 5, 7 ст. 170 НК РФ.

  3.Расчет полных производственных затрат.[1]

Себестоимость продукции (выполнения работ, оказания услуг) – стоимостная оценка используемых в процессе производства продукции (выполнения работ, оказания услуг) природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основ­ных фондов, трудовых ресурсов и других затрат. Расчеты представлены в Приложение 4.

В соответствии с п. 8 ПБУ 10/99 при формировании расходов по обычным видам деятельности должна быть обеспечена их группировка по следующим элементам:

I. Материальные затраты:

сырье, материалы, комплектующие изделия и т. д.; топливо, энергия; общепроизводственные затраты.

II. Затраты на оплату труда:

основного производственного персонала; вспомогательного производственного персонала (обслуживание оборудования и т. п.); интеллектуального персонала; служащих (руководство, менеджеры, бухгалтеры и т. п.); младшего обслуживающего персонала.

III. Отчисления на социальные нужды: ПФР – 22 %, ФСС – 2,9 %, ФОМС – 5,1 %.

IV. Амортизация основных средств.

V. Прочие затраты.

В себестоимость продукции включаются:

затраты на подготовку производства; затраты, связанные с производством продукции, обусловленные технологией и организацией производства, включая расходы на управление; затраты, связанные с совершенствованием технологий; затраты на улучшение условий труда и техники безопасности и т. д.

В данной таблице (Приложение 4) по классификации затрат: по способу включения в себестоимость рассчитываются прямые затраты, связанные с производством продукции, а именно затраты на выпуск электроэнергии и теплоты. Затраты на химреактивы можно отнести к основным издержкам, связанным с производством продукции, прочие расходы относятся к условно-переменным затратам ( затраты, связанные с оплатой труда).

В расчет себестоимости в данной таблице включают налоги: социальные отчисления ( отчисления в фонд социального страхования по ставке 30%).

Затраты на топливо как вид сырья рассчитываются по формуле:          ,                                         (16) 

где  – затраты на сырье в i-м году;

P – цена одной тонны топлива;

  – норма расхода топлива по электроэнергии;

  – норма расхода сырья по топливу;

  – выпуск электроэнергии в i-м году;   – выпуск тепла в i-м году.

Затраты на воду рассчитываются по формуле (16).При этом необходимо учесть, что по нормативам  65 % воды расходуется на выработку теплоты, а 35 %  – электроэнергии