Экономика недвижимости (стр. 1 )

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

НАБЕРЕЖНОЧЕЛНИНСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО

АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Экономика

недвижимости

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ

для студентов направления подготовки

080100.62 «Экономика»

Набережные Челны

2015

УДК 332

Экономика недвижимости: учебно-методическое пособие для практических занятий студентов направления 080100.62 «Экономика»/ . —Набережные Челны: Изд-во Набережночелнинского института (филиала) ФГАОУ ВПО КФУ, 2015.- 32 с.

Учебно-методическое пособие предназначено для организации работы студентов направления подготовки 080100.62 «Экономика» на практических занятиях по дисциплине «Экономика недвижимости».

Рецензент:

доцент кафедры Экономика предприятий, к. э.н.

Печатается в соответствии с решением научно-методического совета Набережночелнинского института ФГАОУ ВПО «КФУ»

© ФГАОУ ВПО КФУ

2015 год

СОДЕРЖАНИЕ

1. Цели освоения дисциплины        5

2. Структура и содержание практических занятий по дисциплине        6

3. методические рекомендации по организации практических занятий и самостоятельной работы студентов        7

4. Методические рекомендации к расчетно-аналитической части практических занятий        10

4.1 Подходы к оценке недвижимости и их практическое применение        10

4.2 Затратный подход        11

4.3 Доходный подход        14

4.4 Рыночный (сравнительный) подход        22

4.5 Оценка эффективности вложений в недвижимость и управленческих решений в отношении объектов недвижимости        26

5 Задания для самостоятельного решения        27

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ        32

1. Цели освоения дисциплины

Цель дисциплины «Экономика недвижимости»– формирование и развитие теоретических и практических навыков в области экономики недвижимости, как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Отдельные темы курса позволяют понять функции и виды рынка недвижимости, принципы и технологии оценки стоимости недвижимости и эффективности управленческих решений в отношении объектов недвижимости.

Дисциплина «Экономика недвижимости» включает в себя следующие разделы:

- Теоретические основы экономики недвижимости: основные понятия недвижимости; классификация объектов недвижимости, качественные и количественные характеристики недвижимости; специфика функционирования рынка недвижимости.

- Правовые основы операций с недвижимостью, виды  сделок  и нормативно-правовое регулирования операций с недвижимым имуществом.

- Рынок недвижимости. Экономические процессы, связанные с недвижимым имуществом физических и юридических лиц.

- Принципы  и технологии оценки стоимости недвижимости. Основы ценообразования на рынке недвижимости, стоимостная оценка недвижимого имущества.

- Финансово-кредитные и инвестиционные аспекты экономики недвижимости. Оценка эффективности инвестиционных решений в отношении объектов недвижимого имущества.

В результате освоения дисциплины формируются компетенции ОК-5, ПК-3:

- Общекультурные компетенции ОК-5: уметь использовать нормативно-правовые документы в своей деятельности.

- Профессиональные компетенции ПК-3: способность выполнять необходимые для составления экономических разделов планов расчеты, обосновывать их и представлять результаты работы в соответствии с принятыми в организации стандартами.

2. Структура и содержание практических занятий по дисциплине

Общая трудоемкость дисциплины составляет 2 зачетные единицы (72 часа), в том числе 32 часа аудиторных (16 часов лекций, 16 часов практических занятий), 40 часов – самостоятельная работа студентов. Форма контроля дисциплины - зачет.

Тема 1. Понятие и основные виды недвижимости.

практическое занятие (2 часа):

1. Понятие недвижимости и ее роль в экономике. 2. Существующие классификации объектов недвижимости в РФ и за рубежом.

Форма: Доклады, обсуждение, устный опрос

Тема 2. Правовые основы экономики недвижимости. Основные операции с надвижимостью.

практическое занятие (2 часа):

Вещные права, предусмотренные действующим законодательством РФ. 2. Права собственников недвижимости. 3. Основные сделки с недвижимостью. 4. Государственная регистрация сделок с недвижимостью. 5. Сервитут: понятия, основные виды.

Форма: Доклады, обсуждение, устный опрос

Тема 3. Рынок недвижимости.

практическое занятие (4 часа):

1. Понятие и характеристика рынка недвижимости. 2. Жизненный цикл рынка недвижимости. 3. Система законодательства в сфере недвижимости. 4. Анализ рынка недвижимости по сегментам (земельные участки под ИЖС, земельные участки с/х назначения и пр., жилая недвижимость, ИЖС, коммерческая недвижимость).

Форма: Доклады, презентация проведенных исследований, обсуждение, устный опрос

Тема 4. Оценка недвижимости

практическое занятие (6 часов):

1. Понятия стоимость и цена. 2. Виды стоимости и цели оценки. 3. Принципы оценки. 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. 5. Практическое применение различных подходов и методов к оценке недвижимости.

Форма: расчетно-аналитическая работа

Тема 5. Финансово-кредитные и инвестиционные аспекты экономики недвижимости

практическое занятие (4 часа):

1.Ипотека: понятие, предмет, основные участники. 2. Государственная регистрация ипотеки. 3. Основные формы долевого участия в строительстве. Сущность жилищных сертификатов как ценных бумаг. 4. Оценка эффективности инвестиций в недвижимость.

Форма: расчетно-аналитическая работа.

3. методические рекомендации по организации практических занятий и самостоятельной работы студентов

Практическое занятие по темам 1-2. Понятие недвижимости. Правовые основы экономики недвижимости.

Перечень рассматриваемых вопросов:	1. Понятие и классификация недвижимости 2. Вещные права, предусмотренные действующим законодательством РФ. 2. Права собственников недвижимости. 3. Основные сделки с недвижимостью. 4.  Государственная регистрация сделок с недвижимостью. 5. Сервитут: понятия, основные виды.
Структура и ход работы:	Работа с правовой базой данных (в режиме он-лайн). Ознакомление  с российским законодательством в области регулирования сделок на рынке недвижимости, в том числе: Гражданский кодекс РФ; ФЗ «О регистрации сделок с недвижимостью» Земельный кодекс РФ; ФЗ «Об ипотеке»; ФЗ «Об обороте земель сельхоз  назначения» Работа с примерами договоров о сделках с недвижимостью (формулирование предмета договора, ответственности сторон, поиск намеренно сделанных ошибок).
Материально-техническое и методическое обеспечение:	Компьютерный класс. Доступ в сеть Интернет. Доступ к правовым базам данных.
Форма контроля:	Устный опрос, обсуждение
Трудоемкость:	4 часа аудиторной работы, 3 часа СРС

Практическое занятие по теме 3. Рынок недвижимости (работа может выполняться в группе 3-5 человек).

Перечень рассматриваемых вопросов (задание):	Провести анализ рынка недвижимости г. Набережные Челны по сегментам: рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости; рынок производственно-складской  недвижимости; рынок торговой недвижимости; рынок офисных помещений,  рынок земельных участков (по категориям), рынок индивидуального жилищного строительства.
Структура и ход работы:	Домашняя подготовка: методические основы исследования рынков, проработка конспектов лекций по теме, проработка учебной литературы, изучение особенностей функционирования рынка недвижимости в выбранном сегменте. Работа с правовой базой данных в режиме он-лайн: особенности государственного рынка недвижимости в выбранном сегменте. Сбор статистических данных по рынку недвижимости в выбранном сегменте: изучение официальной статистики по индикаторам рынка недвижимости; анализ предложений купли-продажи, цен предложений. Домашняя подготовка отчета об исследовании
Материально-техническое и методическое обеспечение:	Учебная литература Компьютерный класс. Доступ в сеть Интернет. Доступ к правовым базам данных.
Форма контроля:	Отчет об исследовании  в письменной форме, презентация отчета, выступление, обсуждение
Трудоемкость:	4 часа аудиторной работы, 8 часов СРС

Практическое занятие по теме 4. Оценка недвижимости.

Перечень рассматриваемых вопросов (варианты задания):	1. Определить рыночную стоимость квартиры. Обосновать используемые подходы к оценке. 2. Определить  стоимость встроенного помещения  офисного назначения. Обосновать используемые подходы к оценке. 3. Определить  стоимость отдельно стоящего здания  склада затратным подходом. 4. Определить стоимость земельного участка. Обосновать его наилучшее и наиболее эффективное использование. 5. Оценить дачу: в состав объекта оценки входят земельный участок, ограждения, жилое  здание, гараж. 6. Оценить двухэтажное здание заводоуправления.
Структура и ход работы:	Домашняя подготовка: проработка теоретического, методического и нормативно-правовых материалов, в том числе конспекта лекций, учебной литературы, Федеральных стандартов оценки, методических материалов по оценке недвижимости. Сбор статистических данных по рынку недвижимости в выбранном сегменте: изучение официальной статистики по индикаторам рынка недвижимости; анализ предложений купли-продажи, цен предложений. Анализ параметров объекта оценки. Проведение расчетов. Подготовка отчета об оценке
Материально-техническое и методическое обеспечение:	Учебная и специальная литература, методические материалы, нормативные акты (ФЗ «Об оценочной деятельности», ФСО) Компьютерный класс. Доступ в сеть Интернет. Доступ к правовым и статистическим базам данных. Программное обеспечение Excel»
Форма контроля:	Краткий  отчет в письменной форме, обсуждение, устный опрос
Трудоемкость:	4 часа аудиторной работы, 8 часов СРС

Практическое занятие по теме 5. Финансово-кредитные и инвестиционные  аспекты экономики недвижимости