Состояние территории (стр. 4 )

6.2.5 Функциональное зонирование

Архитектурно - планировочная организация территории, прежде всего, заключается в правильном членении ее на зоны разного функционального назначения. Функциональное зонирование характеризует преимущественный вид и режим существующего и планируемого хозяйственного использования территории. Выделение функциональных зон позволяет создать наилучшие условия для основных форм жизнедеятельности населения.

Территория муниципального образования состоит из земель разных категорий (лесного, водного фондов, с/х назначения, населенных пунктов, специального назначения), разделяемых на отдельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной, частной и совместной собственности физических и юридических лиц.

Земельные участки одного разрешенного вида использования могут объединяться с земельными участками дополнительного вида использования и составлять функциональную территорию.

Функциональные территории, назначения которых дополняют друг друга,  складываются в территориальные зоны (жилые, общественно-деловые, рекреационные, производственные и т. д.), определяющие основное функциональное использование элемента планировочной структуры.

Комбинации взаимодополняющих территориальных зон, назначение которых не противоречит их совместному размещению, формируют функциональные зоны муниципального образования, отражаемые в документах территориального планирования. Состав, размещение, величины и соотношение функциональных зон обеспечивают условия устойчивого и безопасного развития муниципального образования.

Территория МО «Владимировский сельсовет» с учетом характера его хозяйственного использования разделена на следующие основные функциональные зоны:

- зона урбанизированных территорий;

- зона преимущественного сельскохозяйственного использования;

- зона преимущественно рекреационного использования;

Если внутри одного из видов зон хозяйственной деятельности имеются различия в уровне интенсивности и режиме освоения территории функциональную  зону, как правило, разделяют на подзоны (территориальные зоны).

Практика показывает – большинство функций не требует образования отдельных четко очерченных зон на территории - их выделение является условным. Для градостроительных целей важно установить единую систему, которая  образует систему взаимосвязанных  населенных мест с окружающими их пространствами. Внутренняя структура функциональных зон намечается лишь в общей форме, в той степени, которая необходима для определения оптимальной градостроительной организации всего комплекса. Вопросы внутренней планировки зон решается более подробно на последующих стадиях проектных работ.

1.Зона урбанизированных территорий – это зона (территория) интенсивного хозяйственного освоения, где допускается максимальное преобразование природной среды. Зона обладает благоприятными инфраструктурными предпосылками для организации большинства видов хозяйственной деятельности, в том числе отдельных отраслей сельского хозяйства, размещения площадок для перспективного капитального строительства, важнейших транспортных и коммунально-складских сооружений, развитие жилищного строительства.  В пределы зоны интенсивного хозяйственного и градостроительного освоения входят и обширные зеленые пространства, выполняющие компенсационные функции.

В зоне урбанизированных территорий по приоритетному виду хозяйственной деятельности, выделяют две подзоны: 1.1- преимущественно жилищного строительства и 1.2 - преимущественно  промышленного освоения.

1.1 Подзона преимущественно жилищного строительства располагается, как правило, в границах населенного пункта.  Согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» внутри данного вида хозяйственной деятельности с учетом преимущественного функционального использования, выделяются следующие  территории:

- селитебная территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений;

- производственная территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий и коммунально-складских объектов;

- ландшафтно-рекреационная территория в составе сельских парков, садов, скверов, бульваров и водоемов.

Селитебная территория расположена в пределах границ населенных пунктов.  Как было сказано выше, территория муниципального образования четко разделена  на полупустынные земли засушливой Прикаспийской степи и  пойменные территории, подверженные затоплениям паводками различной обеспеченности. На границе двух климатических зон находятся все населенные пункты района и, в частности, МО «Владимировский сельсовет». Населенный пункт село Владимировка находится в пределах основного планировочного каркаса района.

Существующая жилая застройка административного центра представлена, в основном, одноэтажными домами усадебного типа каркасно-камышитовой, кирпичной и смешанной конструкции. На прилагаемых картах все  выделенные существующие кварталы жилой застройки расположены в пределах селитебной территории населенного пункта. Селитебная территория отличается небольшой плотностью, низкой степенью благоустройства, как наружного (уличного), так и непосредственно жилого фонда. В пределах территории  жилых кварталов расположены мелкие объекты обслуживания.

Объекты общественно-делового значения формируют центр села. В сельских населенных пунктах обычно формируется единый общественный центр, дополняемый объектами повседневного пользования, расположенных в жилой застройке. Основные объекты общественного значения размещены в центральной части села по ул. ул. Мира и Школьной (предприятия торговли и общественного питания, учреждения здравоохранения и культуры, общеобразовательное учреждение).

Проектными решениями предлагаются мероприятия по дальнейшему формированию жилых и общественных территорий с учетом возможности их развития в пределах селитебной территории. Предусматривается развитие общественной зоны: организация физкультурной и парковой зон, создание культурно-просветительного центра.  На территории жилых кварталов  также предусматривается размещение объектов, входящих в систему общепоселкового центра. Прогнозируемая динамика изменения параметров жилых и общественных территорий, которые формируют селитебную территорию, в разрезе населенного пункта приводится ниже.

  Таблица №6.2.5.1

Параметры селитебных подзон населенных пунктов МО (га)

Зоны Н. пункт	Жилая подзона	Общественная	Итого
2012	2022	2032	2012	2022	2032	2012	2022	2032
Владимировка	45,0	51,0	60,0	1,5	2,0	2,3	46,5	47,0	62,3
Всего	45,0	51,0	60,0	1,5	2,0	2,3	46,5	47,0	62,3

На графических материалах населенный пункт показан в его существующих и планируемых границах. Увеличение проектных параметров селитебных территорий увязано с обеспечением населения нормативной общей площадью. Учитывая необходимость развития жилищного строительства и, как следствие, потребность в территориях для размещения объектов гражданского назначения настоящим проектом предусматривается развитие селитебных территорий с учетом существующих планировочных ограничений. Развитие селитебной  территории административного центра предусматривается в юго-восточном направлении.

Предлагаемое проектом планировочное решение территории села учитывает исторические особенности его застройки и возможности дальнейшего развития и за расчетный срок.

Ландшафтно-рекреационная территория является также частью территории населенных пунктов муниципального образования. Элементами ландшафтно-рекреационной  территории  могут быть лесопарки,  лесозащитные зоны,  водоемы, земли сельскохозяйственного использования,  парки, сады, скверы, бульвары.

В границах населенного пункта муниципального образования предусматривается организация системы озелененных территорий в виде бульваров, скверов, парков и других открытых пространств.

В настоящее время система организованных зеленых насаждений общего пользования в виде сложившихся бульваров, парков и скверов в селе развита слабо. В центральной части населенного пункта, по ул. Советской  имеются зеленые насаждения общего пользования в виде бульвара общей площадью 2,0 га.

Удельный вес озелененных пространств различного назначения в пределах застроенных территорий должен быть не менее 40% (включая суммарную площадь  и озелененных территорий жилых образований).

Основная проектная система зеленых пространств состоит из физкультурной и парковой  зоны в центральной  части села, и  бульваров.

В проекте к данному типу функционального использования отнесена территория свободная от капитальных строений и используемая в пределах границ населенного пункта для сельскохозяйственных нужд.

Параметры предлагаемых к размещению в составе ландшафтно-рекреационных зон парков, садов и скверов приводятся в таблице №6.2.5.2.

  Таблица №6.2.5.2

Параметры ландшафтно-рекреационных зон населенного пункта МО (га)

Зоны Н. пункт	Общепоселковая зона	Прочая территория	Итого
2012	2022	2032	2012	2022	2032	2012	2022	2032
Владимировка	2,0	7,2	13,7	38,5	52,8	53,0	40,5	60,0	66,7
Всего	2,0	7,2	13,7	38,5	52,8	53,0	40,5	60,0	66,7

Производственная территория в границах села  Владимировка отсутствует. В северо-западной части территории населенного пункта отведен земельный участок под зернохранилище с СЗЗ-50м. Проектом не предусматривается формирование производственной территории в границах населенного пункта.