Состояние территории (стр. 6 )

Настоящим проектом в пределах границ МО подзона рекреационной деятельности определена в северной части территории, между пр. Енотаевка и р. Волга (800 га), что совпадает с регламентом по приоритетному использования земель лесного хозяйства. В границах выделенной подзоны площадь территории лесхоза составляет 170 га. Учитывая географическое положение поселения,  МО может принять активное участию в  развитие туристско-рекреационного комплекса района, в том числе строительстве гостиниц, мотелей и объектов придорожного сервиса.

В любой зоне независимо от ее функционального профиля изъятие орошаемых  земель, пашни, многолетних плодовых насаждений, виноградников должно производиться только в исключительных случаях на основе специальных обоснований. В целом территорию муниципального образования рекомендуется использовать в соответствии с характером качества земельного фонда, рельефом местности и условиями географического положения района.

При определении границ и параметров функциональных зон преимущественного использования территории муниципального образования, проектом учитывалось исторически сложившееся назначение территории, входящей в состав МО. Общая цель функционального зонирования – исключить неорганизованное использование территорий и взаимно увязать проектную организацию населенного пункта с прилегающей к нему части территории МО «Владимировский сельсовет». Рациональное использование  территории будет способствовать созданию лучших санитарно-гигиенических, производственных и культурно-бытовых условий жизни населения.

Таблица № 6.2.5.5

Функциональное зонирование территории МО «Владимировский сельсовет»

№ пп	Наименование функциональной зоны	2012 г.	2022 г.	2032 г.
Площадь га	%	Площадь га	%	Площадь га	%
1	Зона урбанизированных территорий в  т. ч.	87	0,7	112	0,9	137	1,1
в т. ч. населенных пунктов	87	107	129
1.1	Селитебные территории.	46,5	47,0	62,3
-жилая застройка	45	51	60
-общественно-деловая  зона	1,5	2,0	2,3
1.2	Производственная территория	0	0	0
1.3	Ландшафтно-рекр. тер.	40,5	60,0	66,7
в т. ч. парки, бульвары	2,0	7,2	13,7
2	Зона преимущественно с/х использования	11529	91,8	10874	86,6	10849	86,4
в т. ч. лесного фонда	1130	1130	1130
3	Рекреационные зоны	170	1,3	800	6,3	800	6,3
в т. ч. лесного фонда	170	170	170
4	Прочие территории (водные поверхности)	780	6,2	780	6,2	780	6,2
ВСЕГО	12566	100	12566	100	12566	100

Схема функционального зонирования территории рассматривается как основной руководящий документ, определяющий характер размещения всех видов хозяйственной деятельности в пределах границ территории МО «Владимировский сельсовет» на расчетные периоды.

В соответствии с этой схемой должно устанавливаться местоположение новых промышленных предприятий, направления развития населенных пунктов, определяться особенности перспективной организации сельского хозяйства, расселения, размещения объектов массового отдыха. 

Согласно Градостроительному кодексу РФ функциональные зоны определены как зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Там же (ст. 34) вводится понятие территориальных зон, которые устанавливаются «…с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом…». Определение территориальных зон производится при разработке Правил землепользования и застройки, т. е. на последующей стадии проектных работ.

Вывод:

1. Территория МО входит в целостный планировочный комплекс Енотаевского района и является его единым социальным и хозяйственным организмом.

1.  Вся территория района условно делится на две планировочных зоны: Пойменную и Степную; на границе зон сосредоточен весь экономический потенциал, в том числе и МО «Владимировский сельсовет».

2. Планировочная структура отражает ярко выраженную ориентированность основных планировочных связей на бассейн рек Ахтуба – Волга и Федеральную автодорогу Астрахань-Волгоград-Москва, проходящих с северо-запада на юго-Владимировка. Широтные транспортные связи в районе не развиты.

4.  Муниципальное образование имеет возможность принять активное  участие по развитию рекреационной деятельности Волго-Ахтубинской поймы в рамках  создаваемого Государственного национального природного  парка.