Жилищно-строительный кооператив «Тираспольская 1» (стр. 4 )

9.1.        Имущество ЖСК состоит из:

Земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации многоквартирного дома ЖСК. Недвижимого имущества, расположенного на земельном участке ЖСК, завершенного либо незавершенного
строительством, и не переданного в собственность членам  ЖСК в порядке, предусмотренном настоящим Уставом ЖСК после выплаты паевого взноса полностью; Недвижимого имущества, расположенного на земельном участке ЖСК, предназначенного для обслуживания,
использования и доступа к помещениям, зданиям, сооружениям, тесно связанного с ними назначением и обслуживающего
более одного члена  ЖСК, в том числе ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также инженерные коммуникации, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри помещений, зданий и сооружений и обслуживающее более одного помещения, здания, сооружения, прилегающие земельные участки, находящиеся в совместном пользовании, в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, дороги и т. д. Иного движимого или недвижимого имущества, приобретенного ЖСК в процессе своей хозяйственной деятельности
либо переданного ЖСК членами ЖСК в счет оплаты взносов, предусмотренных настоящим Уставом ЖСК; Денежных средств, находящихся в распоряжении ЖСК на его расчетном счете и в кассе:

а)  поступивших от членов  ЖСК в виде вступительного, паевого, ежемесячного членского, дополнительного и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом ЖСК,

б)        поступивших в виде добровольных имущественных взносов, пожертвований членов ЖСК и третьих лиц;

в)        поступивших в виде доходов от хозяйственной деятельности, дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам ЖСК;

г)        получаемых из иных источников, не запрещенных действующим законодательством РФ.

9.2.        К общему имуществу  ЖСК относится находящееся в общей долевой собственности членов  ЖСК недвижимое имущество, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, зданиям, сооружениям, тесно связанные с ними назначением и обслуживающие более одного члена  ЖСК, в том числе ограждающие несущие и не несущие  конструкции,  а  также  инженерные  коммуникации,  механическое,  электрическое,  сантехническое  и  иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри помещений, зданий и сооружений и обслуживающее более о. здания, сооружения, прилегающие земельные участки, находящиеся в совместном пользовании, в установленных. с элементами озеленения и благоустройства, дороги и т. д.

До момента выплаты паевого взноса членом  ЖСК полностью, право собственности на недвижимое имущество, Завершённое или незавершенное строительством, принадлежит ЖСК.

.  Источниками формирования общего имущества ЖСК в денежной и иной формах являются также: I - а) регулярные и единовременные поступления от членов ЖСК; I б) добровольные имущественные взносы и пожертвования членов ЖСК и третьих лиц;

в)        доходы от хозяйственной деятельности;

г)        дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;

д)        доходы от иных источников, не запрещенных действующим законодательством РФ.

9.5.        Имущество ЖСК является общим имуществом членов ЖСК и принадлежит им по праву общей долевой собственности и не подлежит отчуждению членом ЖСК отдельно от права собственности членов ЖСК на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме ЖСК.

По решению членов ЖСК, принятому на общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной настоящим
Уставом ЖСК, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование третьему лицу или третьим лицам, если это
не связано с нарушением действующего законодательства и охраняемых законом прав, и интересов членов ЖСК. Члены ЖСК совместно несут бремя расходов по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов общего имущества в
соответствии с размером общей площади, принадлежащего члену ЖСК. Не использование членом ЖСК, принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не
являются основанием для освобождения члена ЖСК полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и
ремонт имущества ЖСК. Член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме ЖСК в случае выплаты
паевого взноса полностью.

10. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСК

10.1.        Органами управления ЖСК являются:

Общее собрание членов ЖСК; Правление ЖСК; Председатель Правления ЖСК.

10.2.        Высшим органом управления  ЖСК является Общее собрание членов  ЖСК, которое созывается в порядке, предусмотренном настоящим Уставом ЖСК. Компетенция Общего собрания членов ЖСК определяется настоящим Уставом
ЖСК.

Созыв и проведение годового (очередного) общего собрания членов ЖСК и внеочередного общего собрания членов
ЖСК осуществляются Правлением ЖСК. ЖСК обязан проводить годовое (очередное) общее собрание членов ЖСК ежегодно. Годовое (очередное) общее
собрание членов ЖСК проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания
очередного финансового года. Дата проведения годового (очередного) общего собрания членов  ЖСК определяется Правлением ЖСК.

10.2.3.        Общее собрание членов ЖСК проводится в очной форме путем совместного участия членов ЖСК, либо
надлежащим образом уполномоченных представителей членов ЖСК.

10.3.        К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК относятся:

Утверждение Устава ЖСК; Внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК; Принятие решения об открытии представительств, филиалов; Избрание и досрочное прекращение полномочий Ревизионной комиссии (Ревизора) и членов Правления ЖСК; Утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖСК; Решение вопроса о прекращении деятельности ЖСК, утверждение его ликвидационного баланса; Решение о реорганизации ЖСК, утверждение плана реорганизации; Решение вопросов о включении в число членов ЖСК и исключении из ЖСК в порядке, предусмотренном настоящим
Уставом ЖСК; Определение основных направлений деятельности ЖСК; Определение размеров вступительных, паевых, дополнительных, членских и целевых взносов и установление сроков их
внесения; Принятие решения о внесении целевого взноса, утверждение размера и сроков внесения и направлениях использования; Определение направлений использования доходов ЖСК от предпринимательской деятельности; Утверждение порядка покрытия убытков, понесенных ЖСК; Принятие решения об отчуждении недвижимого имущества ЖСК; Принятие решения о заключении (одобрение) сделки на сумму, превышающую 25 % активов ЖСК; Распоряжение имуществом ЖСК (иное, чем отчуждение), в том числе залог; Принятие решений о займе (получение кредита, ссуды и т. д.) на сумму, превышающую 25 % активов ЖСК; Утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание ЖСК и отчетов об их исполнении; Иные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ЖСК действующим законодательством и
настоящим Уставом ЖСК.

общего собрания членов ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины, присутствовавших на таком общем собрании членов ЖСК, а по подпунктам 1,2,6 и 7, указанным в настоящем ЖСК, - более трех четвертей членов ЖСК, присутствовавших на таком общем собрании членов ЖСК. Член ЖСК обладает на общем собрании членов ЖСК одним голосом.

Общее собрание членов ЖСК правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов ЖСК. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам  ЖСК под расписку либо рассылается по
почте заказным письмом не позднее, чем за 15 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания членов ЖСК должны быть указаны:

Полное наименование ЖСК и место его нахождения; Дата, место и время проведения общего собрания членов ЖСК; Повестка дня общего собрания членов ЖСК; Порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам ЖСК при подготовке
общего собрания членов  ЖСК, и почтовый адрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией или материалами.
Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов ЖСК, не могут быть переданы на решение Правлению
ЖСК. Общее собрание ЖСК ведет Председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание
ведет один из членов Правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из
числа членов ЖСК.
Решение Общего собрания членов  ЖСК, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом ЖСК и действующим законодательством, является обязательным для всех членов ЖСК, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании. Внеочередное общее собрание членов  ЖСК созывается по инициативе Правления ЖСК, по требованию
Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖСК или по требованию членов ЖСК, количество голосов которых на общем собрании
членов ЖСК, определяемое в соответствии с п. 10.4 настоящего Устава ЖСК, составляет не менее десяти процентов от
общего числа голосов членов  ЖСК на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК. В случае выявления убытков ЖСК, которые превышают сумму, равную двадцати пяти процентам паевого фонда
ЖСК, Ревизионная комиссия (Ревизор) ЖСК или Правление  ЖСК обязаны потребовать созыва внеочередного общего
собрания членов ЖСК и правление ЖСК обязано созвать внеочередное общее собрание членов ЖСК.
Внеочередное общее собрание членов ЖСК должно быть проведено в течение тридцати дней со дня предъявления
требования о проведении такого собрания. В требовании о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания, а также могут содержаться формулировки решений по каждому из
этих вопросов и предложение о форме проведения внеочередного общего собрания членов ЖСК.

10.14.        Правление ЖСК не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня
внеочередного общего собрания членов  ЖСК, формулировки решений по каждому из этих вопросов, созываемого потребованною Ревизионной комиссии (Ревизора)  ЖСК, Правления  ЖСК либо по требованию членов  ЖСК, количество голосов которых на общем собрании членов  ЖСК, определяемое в соответствии с п. 10.4 настоящего Устава ЖСК, составляет не менее 20 процентов от общего числа голосов членов  ЖСК на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК.