Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах ЖК «САМПО» (стр. 2 )

Соблюдать нормативные правовые акты Российской Федерации, Московской области, органов власти соответствующего муниципального образования и положения настоящих Правил. Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием имущества, находящегося у них в собственности, не допускать нарушения требований экологической безопасности. Соблюдать правила пожарной безопасности, а именно:

- не загромождать коридоры, проходы и иные эвакуационные выходы;

-  подключиться к системе пожарной сигнализации

Оплачивать коммунальные услуги и расходы в соответствии с порядком, предусмотренным договором на оказание услуг.

Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми  приборами и иным оборудованием. Сообщить уполномоченному представителю Управляющей компании координаты, номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.

При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях - сообщать об этом уполномоченному представителю Управляющей компании. Использовать жилое помещение по целевому назначению. Соблюдать санитарно-гигиенические правила:

- содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы;

- соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

- производить чистку одежды, ковров и прочего имущества вне жилого дома в специализированных сервисных центрах;

- своевременно производить ремонт жилых и подсобных помещений в квартире и  в многоквартирном доме.

- содержать в чистоте и порядке прилегающую к жилому дому территорию;

Соблюдать правила пользования водопроводом, канализацией, не допускать нерационального расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения. Соблюдать чистоту и порядок на территории  ЖК в целом. Соблюдать полную тишину на территории  ЖК с 22.00 часов до 07.00 часов. 21.00 до 08.00 часов в будние дни, с 22.00.00 часов в выходные и праздничные дни, с 13.00 до 14.00 часов ежедневно. Бережно относиться к Средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям. В целях предотвращения вредного воздействия опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов на здоровье населения  ЖК и окружающую среду, не провозить указанные вещества и материалы на территорию  ЖК, а в случае несанкционированного провоза другими Собственниками, если такое станет известным, сообщать об этом в Управляющую компанию. Для сохранения архитектурной выразительности жилой застройки, сложившегося индивидуального облика  Жилого комплекса, и составляющих его фасадов, кровель, цоколей, оград и малых архитектурных форм, а также для обеспечения порядка на территории мест общего пользования, Собственники обязуются: содержать Объект, и все связанное с ним имущество, в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии; содержать в благоустроенном состоянии дорожные покрытия тротуаров; бережно относится к устройствам освещения мест общего пользования и средств благоустройства территории;

не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющей компании демонтаж, ремонт и смену уличных указателей или указателей номеров Объектов; не вырубать деревья, кустарники на территории  Жилого комплекса; не осуществлять сброс в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические  возможности внутриквартирной электрической сети, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам; не нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг; информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения; осуществлять и оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов, при проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке Объекта; в случае если на Объекте Собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости либо Объект будет сдан в аренду, уведомить об этом письменно Управляющую компанию. категорически запрещается производство земляных работ на территории ЖК, без согласования с Управляющей компанией.

Прочие  рекомендации:

если на балконах посажены цветы, во избежание загрязнения ограждения балконов и нижерасположенных балконов, ящики следует устанавливать на поддоны и не допускать вытекания воды из поддонов при поливке растений;

пользование  телевизорами,  радиоприёмниками,  магнитофонами  и  другими громкоговорящими устройствами допускается при условии уровня громкости, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома; содержание собак, в том числе бойцовых и служебных пород,  и кошек в отдельных квартирах допускается, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных норм  и правил содержания собак и кошек в городе. Содержание на балконах животных, птиц и пчел запрещается; Собственники квартир и их гости обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зелёным насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, и не допускать её загрязнения.

       Не  допускается:

нe допускается размещать на балконах тяжёлые предметы; нe допускается хранить в квартирах и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух; нe допускается курение в местах общего пользования: в подъездах, и на лестничных клетках жилого дома; нe допускается в первые два года эксплуатации дома и его помещений с момента ввода в эксплуатацию, располагать мебель к торцевым наружным  стенам (для  достаточного  обогрева  наружных  торцевых  стен  и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен - Правила  и  нормы  технической  эксплуатации  жилищного  фонда  утверждены постановлением Госстроя России от 01.01.01 г. № 000);

нe допускается  на  придомовой  территории  производить  мойку  автомашин  и  иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели; нe допускается выполнение в помещении (квартире) работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах.

3. ПОРЯДОК  ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ  РЕМОНТНЫХ РАБОТ

В КВАРТИРАХ.

Работы по переустройству или перепланировке Объектов недвижимого имущества осуществлять в строгом соответствии с главой 4 Жилищного Кодекса РФ от 01.01.01 года и Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Согласование, переустройство и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в жилых домах на территории Истринского муниципального района». Ремонт, обустройство Объекта и приобъектного участка Собственник производит за свой счет с привлечением проектных и строительных организаций, имеющих действующую государственную лицензию (допуск) на производство строительно-монтажных, проектных и иных работ. До начала проведения строительно-монтажных работ Собственник получает технические условия (ТУ) на подключение к инженерным системам  Жилого комплекса. Перед началом перепланировки Объекта, производства отделочных и иных работ Собственник: Направляет в адрес Управляющей компании письменный запрос для оформления допуска юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица, привлекаемого для проведения ремонта на стройплощадку. В запросе указываются название организации (предпринимателя), ее юридический и фактический адрес, реквизиты, а также копии паспорта, разрешения на работу в РФ и регистрация в Российской Федерации физического лица. К запросу прикладываются копии лицензий (допуска) на производство работ. Письменно уведомляет Управляющую компанию о назначении ответственного представителя строительной организации. Ответственный представитель организации, привлекаемой к отделочным работам, проходит вводный инструктаж у уполномоченного представителя Управляющей компании о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории ЖК рабочих, времени работы, обеденного перерыва на территории ЖК, мерах безопасности при производстве отделочных работ, и знакомится со степенью ответственности за нарушения полученных инструкций. В случае переноса газового оборудования проект такого переноса разрабатывается собственником и должен быть согласован в соответствии с действующим законодательством. Организации и физические лица, привлеченные Собственником для производства отделочных работ, обязаны соблюдать требования и руководствоваться правилами СНиП «Безопасность труда в строительстве».
Категорически запрещено:

складирование стройматериалов (в т. ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора в местах общего пользования (вывоз мусора может производиться по заявке уполномоченному представителю Управляющей компании); использование на территории  ЖК строительной техники (автокомпрессоров, автокранов, САГ) без согласования с Управляющей компанией; изменение отделки фасадных стен, ограждения территории, въездных ворот, калиток.

3.8.         Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества  ЖК, а также выполнение работ или совершение других действий создающих повышенный шум или вибрацию и действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся на Объектах  ЖК до 10 часов утра и после 19 часов вечера, а также в выходные и праздничные дни.