Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах ЖК «САМПО» (стр. 1 )

Инструкция

по  эксплуатации  квартир

в  многоквартирных  жилых домах

ЖК  «САМПО»

расположенного по адресу:  Московская область,

Истринский район, с/п Обушковское,  д. Красный поселок

  Застройщик:  «КАНТРИ»

               

Генеральный

подрядчик:                 -строй»

Генеральный

Проектировщик:         -проджект»

-  г. Москва -

2017 год

Содержание:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ  _________________ 4

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ  ________________________ 6 ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

В КВАРТИРАХ  _____________________________________________ 9 

ПОРЯДОК ПОСЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ  СОТРУДНИКАМИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И ДРУГИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ  12 ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ  ЖК  _______________  14 ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ­­­­­_____________________ 14 ТРЕБОВАНИЯ ПО УСТАНОВКЕ НАВЕСНОГО ОБОРУДОВАНИЯ  15 ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ  ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ ____ 17 ОТОПЛЕНИЕ. ­­­­­­­­__________________________________________ ____ 18 ВИТРАЖНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И ОКНА ИЗ ПВХ ПРОФИЛЯ  ____  20 ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ, ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ  24 СЕТИ СВЯЗИ (ДОМОФОН, ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ) _____  25

13. ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, САНТЕХНИЧЕСКОЕ  ОБОРУДОВАНИЕ.  _____________________________________  27

14. ВЕНТИЛЯЦИЯ. ____________________________________________  29

15. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. __________________________  30

Приложения:

Приложение . «Уведомление о порядке согласования перепланировки жилого и нежилого помещения». Приложение . «Инструкции по эксплуатацию газового котла BUDERUS LOGOMAX».

Перечень  нормативной  и  технической  документации 

Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 01.01.01 года ). Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 01.01.01 года ). «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 01.01.01 года № 000). «ПРАВИЛА пользования жилыми помещениями» (утверждены  постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года №25). «ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме»  (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000). Федеральный закон от 01.01.2001 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности»
«Правила противопожарного режима в Российской Федерации» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000). СНиП 2.08.01-89 Жилые здания. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий. СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. СанПиН 2.1.4.2496-09. СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий. ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. ГОСТ 22233-01 ГОСТ 8617-81, СНиП П-3-79. ГОСТ 27751-2014  ГОСТ Р54257 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия. РЭЖФ-99-03 Нормативы по эксплуатации жилищного фонда. Справочник по наладке и эксплуатации водяных тепловых сетей. Приказ Минэнерго России от 01.01.2001 г. № 000  «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок". СНиП 41-02-2003 Тепловые сети. МДК 3-02.2001 Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (утверждены Приказом Госстроя России от 01.01.2001 г. № 000).

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ.

Настоящая Инструкция по эксплуатации и содержанию квартир  разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.

Настоящая Инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.

Неисполнение Собственниками (арендаторами) жилых и нежилых помещений требований и рекомендаций, изложенных в настоящей Инструкции, может привести к отказу Застройщика от гарантийных обязательств в отношении конструкций, отделки и инженерного оборудования.

Жилищные права и жилищные отношения, регулируются "Жилищным  кодексом Российской Федерации" от 01.01.2001 N 188-ФЗ (ред. от 01.01.2001) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

  Управляющая организация, а также сами собственники, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом,  в соответствии с заключенным договором.

Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 01.01.01г.»

Продолжительность нормальной эксплуатации до состояния, при котором дальнейшая эксплуатация объекта недопустима или нецелесообразна - срок службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий,  установлен в количестве 50 лет, в соответствии с п.2.12 ГОСТ Р54257 (120), ГОСТ 27751-2014.

Собственник жилых и нежилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.

Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 01.01.01 года № 000, включает в себя:

       а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

       б) осмотры;

       в) подготовка к сезонной эксплуатации;

       г) текущий ремонт;

       д) капитальный ремонт.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.

В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.

Несущими конструкциями крупнопанельного жилого дома являются:

фундаменты - железобетонные ленточный фундаменты мелкого заложения; внутренние несущие железобетонные  стеновые панели, толщиной 160 мм.; наружные железобетонные  стеновые панели, толщиной 100-160 мм., утеплитель, вентилируемый фасад, фасад с декоративной малярной отделкой; монолитные железобетонные перекрытия толщиной 200 мм.; конструкции лестничного узла; внутренние стеновые панели, толщиной 160 мм.

Внутриквартирные перегородки - сборные железобетонные панели, толщиной 160 мм., гипсокартонные листы по каркасу, рассчитаны на суммарную нагрузку от предметов интерьера до 50 кг.

Сантехнические  узлы - из  пазогребневых гипсолитовых блоков.

Для  осуществления  естественной  вытяжной  вентиляции  выполнены  воздуховоды из оцинкованной стали.

Кровля - рулонная с внутренним водостоком.

Балконы – ограждающие конструкции выполнены из алюминиевых витражных конструкций «холодного» типа с одинарным остеклением.  Являются летним помещением и в них не предусмотрены улучшенная отделка и утепление конструкций.

2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ.

Собственники обязуются обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Объектов или их частей без нанесения ущерба Объекту,  ЖК, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.   В случае причинения ущерба Собственником другим Собственникам, Местам общего пользования, оборудованию, средствам благоустройства территории или другим частям  ЖК он обязуется за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:

  при условии согласия Собственника на возмещение нанесенного ущерба и его размера — Собственник возмещает нанесенный ущерб самостоятельно;   в случае возникновения спора о виновности и/или  о размере нанесенного ущерба создается комиссия из представителей Управляющей компанией, Собственников, которым нанесен ущерб, а также Собственника - причинившего ущерб. Решение такой комиссии является обязательным для исполнения сторонами конфликта.

2.3.        Собственник обязуется: