Инструкция по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах ЖК «САМПО» (стр. 5 )

Рис.3

Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно - это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определенного ухода. Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца.

       Рекомендации по эксплуатации.

В процессе эксплуатации помещения (квартиры) собственник помещения должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

       осуществлять проверку надёжности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы; очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей;

осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами); смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол; счищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон;

  очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика;   С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше "нуля" следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже "нуля" разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) - режим сплошного открывания).

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи. Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань. На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.

ВНИМАНИЕ!

не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне; нe допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора;

нe допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими инструментами, повреждающими гладкие поверхности;

нe допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков;  нe допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы; нe допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.

10.4.  Балконы.  Требования при осуществлении ремонта балконов.

Важно знать при эксплуатации и ремонте балкона.

Согласно Проектной документации, нагрузка на пол балкона по всей площади должна быть не больше, чем 200 кг на один квадратный метр. Наружное ограждение балкона  носит декоративный характер, ставить на перила что-то более тяжелое, чем 30 кг, запрещено. Запрещено устанавливать на декоративные ограждения балконов приспособления для сушки белья, цветочницы, цветочные горшки. Все, что находится на балконе, должно быть прочно закреплено внутри помещения. Допускается выполнять устройство покрытия пола на балконе, и отделку плиты перекрытия балкона с соблюдением строительных норм и правил. Не допускается: перекрашивать снаружи балкон в цвета, отличные от изначальных RAL 7024, а так же изменять отделку фасада дома в балконной части, облицовывать вагонкой. Не допускается: хранить на балконе легковоспламеняющиеся материалы, бутылки с ацетоном, канистры с бензином или банки с краской.
Не допускается: изменять конструкцию балкона,  крепить к профильным конструкциям рамного остекления каких-либо приспособлений и кронштейнов. Запрещено оклеивать светопрозрачное остекление затемненными пленками. Следите за состоянием бетонной плиты. В случае разрушения сообщите в Управляющую компанию для принятия мер.

11.  ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ, ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ.

11.1 На квартиру выделяется электрическая мощность в размере Рр 4,5кВт.

11.2 В квартирах установлены щиты механизации в составе:

УЗО Вводное  -1шт. Автоматический выключатель С10А -1шт. Автоматический выключатель С16А -2шт. Штепсельные розетки в щите  -2шт.

       11.3  Меры безопасности:

К монтажу и обслуживанию щитков допускается персонал, прошедший подготовку и имеющий разрешение в соответствии с «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей» и «правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей» и имеющих квалификационную группу по технике безопасности не ниже III группы до 1000В. Щитки устанавливаться в местах, доступных при эксплуатации неквалифицированному персоналу для выполнения коммутационных операций. Защита обслуживающего персонала от прямого прикосновения к токоведущим частям обеспечивается использованием оболочек со степенью защиты не ниже 1Р41 Защита обслуживающего персонала от косвенного прикосновения к токоведущим частям обеспечивается в соответствии с ГОСТ Р 51778-2001. Корпус щитка должен быть заземлён в соответствии с требованиями ПУЭ гл. 1-7

       11.4 Техническое обслуживание:

Периодическое обслуживание производится в соответствии с инструкциями эксплуатирующих организаций, но не реже одного раза в шесть месяцев, при этом необходимо проверить: состояние контактных зажимов и крепежа; состояние заземления; целостность корпуса. Полный осмотр производить при выключенном напряжении не реже одного раза в год. При этом, кроме вышеперечисленных осмотров, необходимо проверить: убедиться в исправности всех элементов щитка; проверить исправность, отсутствие загрязнения и подгорания контактных систем; заменить сильно изношенные детали новыми При эксплуатации щитков должен использоваться ручной инструмент по ГОСТ 11516.

ВНИМАНИЕ!

Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей. Запрещается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей, вешать люстры и другую электропродукцию при включенном электропитании в сети

СЕТИ СВЯЗИ.  ДОМОФОН. ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ.

12.1 Проектом предусматривается автономная пожарная сигнализация в квартирах.

В соответствии с нормами (СНиПЗ 1-01-2003 пункт 7.3.3) в помещениях квартир (кроме санузлов и ванных комнат) устанавливаются извещатели пожарные дымовые оптико-электронные автономные типа ИП2 212-142. Извещатель пожарный дымовой оптико-электронный автономный ИП 212-142 (далее по тексту – извещатель) предназначен для обнаружения загораний, сопровождающихся появлением дыма малой концентрации в закрытых помещениях различных зданий и сооружений, путем регистрации отраженного от частиц дыма оптического излучения и выдачи тревожных извещений в виде громких звуковых сигналов. Возврат извещателя в дежурный режим произойдет через 20 с после прекращения действия на него дыма. Для исключения ложных срабатываний из-за запыленности оптической системы извещателя необходимо не реже одного раза в шесть месяцев очищать дымовую камеру от пыли. Для этого квалифицированному персоналу разрешается снимать дымовую камеру для очистки или заменять ее.
Последовательность действий при замене камеры: а) расположить извещатель этикеткой вверх, извлечь элемент питания, аккуратно отжать четыре замка и отделить крышку извещателя от основания; б) отжать замки на дымовой камере и снять ее; в) очистить дымовую камеру от пыли с помощью кисточки с мягким ворсом или продув 2 чистым сжатым воздухом с давлением 1-2 кг/см.  После установки нового элемента питания, а также периодически (не реже одного раза в три месяца) необходимо проверять работоспособность извещателя.

Режимы оповещения	Индикация
световая	звуковая
Дежурный режим	Однократная вспышка индикатора с периодом повторения (5±1) с	-
Режим «Пожар»	Мигание индикатора с частотой (2±0,2) Гц	Непрерывный тонально - модулированный сигнал
Режим «Разряд батареи» (при напряжении от 7,5 до 5,9)	-	Кратковременный однократный звуковой сигнал с периодом повторения не более 60 с

При появлении сигнала «Разряд батареи» заменить элемент питания.

ВНИМАНИЕ!  Категорически запрещается задымлять зону расположения извещателя,  что может привести к срабатыванию извещателя.