Генеральный план городского поселения «приводинское» 368-4 (стр. 31 )

Проектная численность жителей наиболее крупных населённых пунктов городского поселения «Приводинское»

Населённый пункт	ВПН 2010 г.	01.01.2012 г.*	1 очередь	Расчётный срок
п. Приводино	3,16	3,37	3,5	3,8-4,0
п. Удимский	2,08	2,46	2,3	2,2
д. Куимиха	0,56	0,59	0,6	0,7
д. Курцево	0,47	0,47	0,5	0,5
д. Медведка	0,2	0,2	0,22	0,25
п. Реваж	0,13	0,19	0,2	0,2
п. Ерга	0,28	0,28	0,2	0,2
п. Ядриха	0,17	0,18	0,3	0,3

*) – данные приведены из анкет населённых пунктов и подлежат уточнению.

5.2.4.Прогноз объемов и структура нового жилищного строительства

Для достижения проектной жилищной обеспеченности на 1 очередь – 32 м2/чел, на расчётный срок – 35 м2/чел, ежегодный ввод общей площади жилья составит:

в период 2013-2025 – 3,7 тыс. м2

в период 2026-2035 – 4,9 тыс. м2

Ввод жилья на 1 очередь – 3,7 тыс. м2 представляется реальным, учитывая, что за последние 3 года ежегодный ввод жилья составлял по городскому поселению 3,2 тыс. м2 (или 0,4 м2/чел). По принятому варианту расчёта ежегодный ввод жилья к расчётному сроку достигнет показателя 0,6 м2/чел.

Реальность выполнения программ жилищного строительства в предлагаемых масштабах в наибольшей степени зависит от возможностей финансирования и стимулирования ввода жилья, а также от темпов роста реальных доходов граждан в рассматриваемый период.

Таблица 28

Проектная структура жилой застройки в процентах от общего объема жилищного строительства

Виды застройки	Современное состояние	1 очередь	Расчётный срок
Многоквартирная, малоэтажная (1-4 этажа)	65	60	55
Индивидуальная с участком	35	40	45

На основании принятых в проекте установочных показателей (прогнозной численности населения, нормы жилобеспеченности, структуры жилья и др.) произвёден укрупнённый расчет перспективной потребности в территории для жилой застройки для постоянных жителей МО «Приводинское».

Таблица 29

Расчёт потребности в территории для жилой застройки городского поселения «Приводинское»

№ п/п	Наименование показателей	Существу-ющее положение	I очередь (2025 г.)	Расчётный срок (2035г.)
1	Численность постоянного населения (тыс. чел.)	7,64	8,0	8,5
2	Средняя жилищная обеспеченность (м2 общей площади на 1 чел.)	27,9	32,0	35,0
3	Движение жилищного фонда (тыс. м2 общей площади)
Существующий жилищный фонд	212,9	-	-
Убыль	-	5,7	7,5
Сохраняемый фонд	-	207,2	248,5
Новое жилищное строительство	-	48,8	49,0
4	Жилищный фонд к концу периода, всего	-	256,0	297,5
5	Потребность в территории для жилой застройки, всего, в том числе:	-	35,0	39,0
Многоквартирная малоэтажная, 1-4 этажа (средняя плотность 80-100чел./га)	-	10,0	10,0
Индивидуальная с участками (средняя плотность 15-20 чел./га)	-	25	29

Расчетная плотность нового жилищного строительства для разных типов жилой застройки:

многоквартирная (малоэтажная) – 2700-2900 м2/га; индивидуальная с участками – 800 – 1000 м2/га.

Принятые при выполнении данного расчета нормативы жилой площади на перспективу:

для многоквартирного малоэтажного жилья – 30 м2/чел.; для индивидуального  (частного) жилья – 40-50 м2/чел.

Небольшие отклонения возможного изменения принятых в проекте основных показателей (численности населения, жилищной обеспеченности) на программе жилищного строительства в МО «Приводинское» не отразится, но могут сказаться лишь на конкретных сроках строительства.

Таким образом, согласно приведенным расчетам, общая площадь жилья для постоянных жителей МО «Приводинское» должна составить к расчетному сроку почти 100 тыс. кв. м, для чего потребуется освоение 74 га территории, в том  числе для индивидуального жилищного строительства 42 тыс. кв. м с потребностью в территории 54 га (см. таблицу 30).

На первый план выдвигается задача обеспечения жильём граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде (по данным Архангельскстата – 5,4 тыс. м2), а также многодетных семей, других льготных категорий граждан, включая очередников.

Особо следует выделить необходимость господдержки молодых семей.

Реальные перспективы получения жилья молодой семьи будут стимулировать рост рождаемости, способствовать уменьшению миграционного оттока молодежи за пределы МО «Приводинское».

Согласно долгосрочной целевой программы МО «Котласский муниципальный район» «Дом для молодой семьи на 2013-2015гг.», утвержденная постановлением Правительства Архангельской области -пп, предполагается улучшение жилищных условий в соответствии с социальными стандартами, 14 молодых семей, в том числе и 1-ой многодетной семьи, с объемом финансирования 18,4 млн. руб., в том числе за счет собственных и заемных средств граждан 11,3 млн. руб., за счет бюджетного финансирования разных уровней – 7,2 млн. руб.

Следует отметить, что 108 молодых семей по Котласскому району стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Однако это лишь небольшая часть всех нуждающихся в улучшении жилищных условий по району.

В МО «Приводинское городское поселение» участниками целевой долгосрочной программы, которая реализуется с 2007 г., являются 42 молодые семьи. Для обеспечения жильем этих семей потребуется построить в МО «Приводинское» порядка 1,7-1,8 тыс. кв. м жилья.

Стандарты социально гарантированного минимума для малообеспеченных граждан будут меняться по мере увеличения экономических возможностей региона.

Необходимо решать и проблему улучшения жилищных условий той части населения, которая нуждается в ином качестве жилья, нежели того, которым они располагают.

Строительство многоквартирного жилья будет сконцентрировано в п. Приводино. За весь проектный период в поселке должно быть введено 56 тыс. кв. м общей площади многоквартирного малоэтажного жилья на территории 20 га, в том числе на 1 очередь строительства (до 2025г.) должно быть введено порядка 29-30тыс. кв. м общей площади жилья на территории 10га.

Таблица 30

Основные показатели проектной структуры жилищного строительства городского поселения «Приводинское»

Тип жилой застройки	I очередь (2025г.)	Расчетный срок (2035г.)	Всего
тыс. м2	тыс. чел.	га	тыс. м2	тыс. чел.	га	тыс. м2	тыс. чел.	га
Многоквартирная малоэтажная (1-4 этажа)	29,0	1,0	10	27,0	0,9	10	56,0	1,9	20
Индивидуальная (с участками)	19,8	0,5	25	22,0	0,4	29	41,8	0,9	54
ИТОГО	48,8	1,5	35	49,0	1,3	39	97,8	2,8	74

Основной прирост жилой застройки в поселении будет осуществляться за счет индивидуального строительства (см. таблицу 31).

Развитие жилой застройки предусматривается частично на землях сельскохозяйственного назначения. Выведение их из состава земель сельскохозяйственного назначения должно производиться в соответствии с процедурами, определенными действующими нормативными актами.

В рамках полномочий местных органов власти следует обеспечить решение вопросов, связанных с расселением граждан, постоянно проживающих в зоне затопления паводком 1% обеспеченности. По данным Всероссийской переписи населения 2010г. численность населения сельских населенных пунктов, попадающих в эту зону (см. раздел 5.4) составляет 40 чел., в том числе в деревнях Варнавино – 24чел., Новое Село – 2чел., Первомайская – 1чел., Плешкино – 2чел., Словенское – 1чел., Стрекалово – 2чел. Не имеют постоянных жителей деревни Нарадцево, Ногинская, Подоскорье, Пускино и Меженик.

Согласно экспертной оценке (нуждающейся в уточнении), общая площадь жилищного фонда населенных пунктов, попадающих в зону затопления, составляет 1,6-1,8тыс. кв. м общей площади, без учета жилищного фонда временного населения – дачи, садоводства и т. д.