Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности субъектов предпринимательства, некоммерческих организаций (за исключением бюджетных учреждений) (стр. 16 )

┌─┬────────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐

│ │  Содержание операции  │  Номер  │

│ │  │корреспондирующего│

│ │  │  счета  │

│ │  ├─────────┬────────┤

│ │  │  Дебет  │ Кредит │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│1│Выручка от реализации в сумме, подлежащей  │  1590,  │  9190  │

│ │получению (без НДС)  │  1410  │  │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│2│Списание балансовой стоимости инвестиции  │  9590  │  2300  │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│3│Расходы, понесенные при реализации (доставка  │  9590  │ 3100 и │

│ │покупателю, демонтаж и др.)  │  │ другие │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│4│Результат по реализации:  │  │  │

│ │- прибыль;  │  9190  │  9590  │

│ │- убыток  │  9590  │  9190  │

└─┴────────────────────────────────────────────────┴─────────┴────────┘

При использовании сложных бухгалтерских проводок количество записей значительно сокращается:

Дт 1590 "Прочая дебиторская задолженность" XX;

Дт 9590 "Прочие неоперационные расходы" (если результат выбытия убыток) XX;

Кт 2300 "Инвестиции в недвижимость" XX;

Кт 9190 "Прочие неоперационные доходы" (если результат выбытия прибыль) XX.

При передаче объекта инвестиционной недвижимости в финансовую аренду с кредита счета 2300 "Инвестиции в недвижимость" в дебет счета 2890 "Прочие долгосрочные инвестиции" списывается сумма чистой инвестиции в аренду. Разность между чистой инвестицией в аренду и балансовой стоимостью объекта инвестиции в недвижимость отражается как прибыль или убыток от неоперационной деятельности (если иное не установлено в положениях МСФО 17 "Аренда", касающихся продажи с обратной арендой):

Дт 2890 "Прочие долгосрочные инвестиции" XX;

Дт 9590 "Прочие неоперационные расходы" (если результат выбытия убыток) XX;

Кт 2300 "Инвестиции в недвижимость" XX;

Кт 9190 "Прочие неоперационные доходы" (если результат выбытия прибыль) XX.

Перевод объекта в категорию "Инвестиции в недвижимость", отражаемого по справедливой стоимости или исключение из данной категории, производится только при изменении предназначения объекта.

При переводе объекта в категорию "Основные средства" или "Товары" в качестве фактических затрат на приобретение для последующего учета принимается его справедливая стоимость на дату изменения предназначения объекта. Справедливая стоимость списывается с кредита счета 2300 "Инвестиции в недвижимость" в дебет счетов 2100 "Основные средства" или счета 1610 "Товары".

При переводе из категории "Товары" в категорию "Инвестиции в недвижимость" актив оценивается по справедливой стоимости на дату изменения его предназначения. Ниже приведена одна из возможных схем бухгалтерских проводок по учету операций по переводу актива из категории "Товары" в категорию "Инвестиции в недвижимость":

┌─┬────────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐

│ │  Содержание операции  │  Номер  │

│ │  │корреспондирующего│

│ │  │  счета  │

│ │  ├─────────┬────────┤

│ │  │  Дебет  │ Кредит │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│1│Списание стоимости товаров в сумме  │  2300  │  1610  │

│ │фактических затрат на приобретение  │  │  │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│2│Разница между справедливой стоимостью актива и  │  2300  │  9190  │

│ │балансовой стоимостью на дату перевода  │  9590  │  2300  │

└─┴────────────────────────────────────────────────┴─────────┴────────┘

При использовании сложной бухгалтерской проводки количество записей значительно сокращается:

Дт 2300 "Инвестиции в недвижимость" XX;

Дт 9590 "Прочие неоперационные расходы" (если результат - убыток) XX;

Кт 1610 "Товары" XX;

Кт 9190 "Прочие неоперационные доходы" (если результат - прибыль) XX.

Если недвижимость, занимаемая владельцем, переводится из категории "Основные средства" в категорию "Инвестиции в недвижимость", то начисление амортизации и признание убытка от обесценения продолжается до даты перевода. Разность между балансовой стоимостью актива и его справедливой стоимостью на дату изменения учитывается так же, как переоценка согласно МСФО 16 "Основные средства":

(а) уменьшение балансовой стоимости отражается по дебету счета 9590 "Прочие неоперационные расходы". Сумма уменьшения в пределах прироста стоимости данного объекта от переоценки отражается по дебету счета 5220 "Корректировки по переоценке активов";

(б) увеличение балансовой стоимости отражается по кредиту счета 9190 "Прочие неоперационные доходы" в том размере, в каком оно компенсирует ранее признанный убыток от обесценения данного объекта. Оставшаяся часть суммы увеличения балансовой стоимости относится на кредит счета 5220 "Корректировки по переоценке активов".