Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности субъектов предпринимательства, некоммерческих организаций (за исключением бюджетных учреждений) (стр. 17 )

Перевод объекта из категории "Основные средства" в категорию "Инвестиции в недвижимость" отражается следующим образом:

а) на дату изменения производится переоценка объекта учета до справедливой стоимости:

- накопленная амортизация на дату переоценки списывается против балансовой стоимости актива до вычета амортизации:

Дт 2193 "Накопленная амортизация" XX;

Кт 2110, 2130 "Основные средства" XX;

- чистая величина пересчитывается до справедливой стоимости актива, и, в случае уменьшения балансовой стоимости в результате переоценки, отражается по дебету счета 9590 "Прочие неоперационные расходы":

Дт 9590 "Прочие неоперационные расходы" XX;

Кт 2110-2130 "Основные средства" XX;

или, в случае увеличения балансовой стоимости в результате переоценки, отражается по дебету счета 2110-2130 "Основные средства" в корреспонденции со счетом 5220 "Корректировки по переоценке активов":

Дт 2110-2130 "Основные средства" XX;

Кт 5220 "Корректировки по переоценке активов" XX;

б) балансовая (переоцененная) стоимость списывается в дебет соответствующего счета 2300 "Инвестиции в недвижимость":

Дт 2300 "Инвестиции в недвижимость" XX;

Кт 2110-2130 "Основные средства" XX.

При использовании сложной бухгалтерской проводки количество записей значительно сокращается:

- перевод объекта из категории "Основные средства" в категорию "Инвестиции в недвижимость", если справедливая стоимость ниже балансовой:

Дт 2300 "Инвестиции в недвижимость" XX;

Дт 5220 "Корректировки по переоценке активов" XX;

Дт 9590 "Прочие неоперационные расходы" XX;

Дт 2193 "Накопленная амортизация" XX;

Кт 2110-2130 "Основные средства" XX;

- перевод объекта из категории "Основные средства" в категорию "Инвестиции в недвижимость", если справедливая стоимость выше балансовой:

Дт 2300 "Инвестиции в недвижимость" XX;

Дт 2193 "Накопленная амортизация" XX;

Кт 2110-2130 "Основные средства" XX;

Кт 5220 "Корректировки по переоценке активов" XX;

Кт 9190 "Прочие неоперационные доходы" (в размере компенсации ранее признанных убытков от переоценки) XX.

Модель учета по фактическим

затратам на приобретение

После первоначального признания все объекты инвестиции в недвижимость отражаются по фактическим затратам на приобретение за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения активов согласно основного подхода учета в соответствии с МСФО 16 "Основные средства".

В этом случае рекомендуется открыть контрактивные счета к счетам "Инвестиции в недвижимость" для обобщения информации об амортизации актива и уменьшения стоимости в результате обесценения, например:

2320 Здания и сооружения;

2392 Накопленная амортизация - здания и сооружения.

Прекращение признания объекта инвестиций в недвижимость отражается в учете при продаже, передаче в финансовую аренду или другого выбытия, когда после выбытия объекта не предполагается получение связанных с ним экономических выгод.

При списании объекта инвестиции в недвижимость счета учета стоимости актива и накопленной амортизации закрываются.

Выбытие инвестиций в недвижимость в результате продажи отражается следующим образом:

┌─┬────────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐

│ │  Содержание операции  │  Номер  │

│ │  │корреспондирующего│

│ │  │  счета  │

│ │  ├─────────┬────────┤

│ │  │  Дебет  │ Кредит │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│1│Выручка от реализации в сумме, подлежащей  │  1590,  │  9190  │

│ │получению (без НДС)  │  1410  │  │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│2│Закрытие счета накопленной амортизации  │  2392  │  2320  │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│3│Списание балансовой стоимости актива  │  9590  │  2320  │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│4│Расходы, понесенные при реализации (доставка  │  9590  │ 3100 и │

│ │покупателю, демонтаж и др.)  │  │ другие │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│5│Результат по реализации:  │  │  │

│ │- прибыль;  │  9190  │  9590  │

│ │- убыток  │  9590  │  9190  │

└─┴────────────────────────────────────────────────┴─────────┴────────┘

Если после выбытия объекта не предполагается получение связанных с ним экономических выгод, прекращение признания актива отражается следующим образом:

┌─┬────────────────────────────────────────────────┬──────────────────┐

│ │  Содержание операции  │  Номер  │

│ │  │корреспондирующего│

│ │  │  счета  │

│ │  ├─────────┬────────┤

│ │  │  Дебет  │ Кредит │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤

│1│Закрытие счета от накопленной амортизации  │  2392  │  2320  │

├─┼────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────┤