Инвестиционная деятельность предприятия (стр. 5 )

Самофинансирование. Является внутренним источником финансирования и наиболее надежным метод финансирования инвестиций, однако он трудно прогнозируем в долгосрочном плане и ограничен в объемах. Полное внутреннее самофинансирование предусматривает финансирование капитальных вложений исключительно за счет собственных финансовых ресурсов, формируемых из внутренних источников (чистой прибыли, амортизационных отчислений, внутрихозяйственных резервов). Долевое строительство. Инвестирование денежных средств по договорам долевого строительства остается достаточно рискованным мероприятием, на взгляд автора. Несмотря на то, что государство предпринимает попытки защитить интересы дольщиков путем принятия новых нормативных актов, такая ситуация будет сохраняться. Пострадавшими, как это часто бывает, всегда становятся слабые, то есть в данном случае это дольщики, которые инвестируют свои денежные средства в долевое строительство с желанием хоть как–то сэкономить из–за непомерной стоимости квадратных метров, в особенности в больших российских городах. 27Однако есть и положительные стороны при обеспечении интересов дольщиков: изменение законодательства, которыми предусмотрено ужесточение требований к поручителям по договорам долевого строительства, является положительным моментов для потенциальных дольщик, так как более крупные кредитные организации, предоставляющие свое поручительство, представляют более весомую гарантию для дольщиков в случае проблем с застройщиком; страхование гражданской ответственности застройщиков является хорошим обеспечением интересов дольщиков при инвестировании денежных средств в строительство. Степень риска при инвестировании денежных средств в недвижимости могут снизить следующие аспекты: выбирая объект недвижимости и застройщика, обращать внимание на то, каким способом застройщик будет обеспечивать интересы инвесторов поручительством или страхование гражданской ответственности; если передача недвижимости дольщику обеспечивается поручительством, обращать внимание на банк, который предоставляет это поручительство, его деловую репутацию, банковский рейтинг и др.; желательно, чтобы банк был с государственным участием; то же касается и страховой компании, которая должна иметь положительную деловую репутацию, быть крупной и желательно с государственным участием; необходимо проверять не является ли застройщик лицом, каким–либо образом, связанным с банком или страховой компанией, которые предоставляют обеспечение; для исключение мошенничества со стороны застройщика потенциальному инвестору необходимо проверять сведения и документы,  которые предоставляет застройщик в рамках заключения договора долевого строительства. В целях инвестирования объектов жилой недвижимости с привлечением заемного капитала используется метод долгосрочного финансирования: ипотечное кредитование. Ипотечный кредит представляет собой движение ссудного капитала в сфере недвижимости, связанное с предоставлением денежных ресурсов на условиях возвратности, срочности, платности. Ипотечный кредит не только является специфическим типом сделки, но и выражает определенные отношения между экономическими субъектами, являющимися участниками ипотечного процесса. Ипотечный кредит выполняет следующие функции: перераспределение ссудных капиталов между экономическими субъектами; экономия издержек обращения; ускорение концентрации и централизации капитала; решение социальной проблемы – обеспечения жильем; вместе с другими формами кредита ипотечный кредит участвует в регулировании экономики посредством денежно-кредитной системы.28

Итак, многообразие методов финансирования инвестиций в недвижимость требует, с одной стороны совершенствования тщательного анализа и оценки эффективности, и совершенствования государственной политики  – с другой стороны. Усиление внешних угроз экономической безопасности в настоящее время, увеличивают практическую значимость исследований эффективного использования методов финансирования инвестиций в недвижимость.

1 Управление инвестициями в предпринимательстве и экономике страны / , // Страховое дело, 2014. – № 10/11. – С. 4.

2 Анализ существующих методов оценки инвестиционной активности предприятия / , , // Экономический анализ: теория и практика, 2015.  –  № 2. – С.3

3 Связь политики финансирования с инвестиционными решениями компаний / // Менеджмент в России и за рубежом, 2014. – № 4. – С. 37

4 Анализ существующих методов оценки инвестиционной активности предприятия / , , // Экономический анализ: теория и практика, 2015.  –  № 2. – С. 6

5 О совершенствовании финансового планирования в управляющих компаниях холдинга / // Финансы, 2014. – № 8. –С. 66

6 Налоговое стимулирование инвестиционной деятельности: проблемы и пути решения / // Экономический анализ: теория и практика, 2014. – № 25. – С. 44

7 Совершенствование методов оценки венчурных инновационных проектов / // Известия Санкт–Петербургского государственного экономического университета, 2014. – № 2. – С. 134

8 Совершенствование методов оценки венчурных инновационных проектов / // Известия Санкт–Петербургского государственного экономического университета, 2014. – № 2. – С. 135

9 Факторы ограничения финансового обеспечения инвестиционной деятельности российских компаний / , // Финансы, 2014. – № 6. – С. 58

10 Российские предприятия весной 2014 г.: деятельность в условиях замедления экономического роста / , // Проблемы прогнозирования, 2014. – № 6. – С. 100

11 Инструменты инвестирования в недвижимость за границей и в России / // Международная экономика, 2015. – № 2. – С. 74

12 Современный подход к финансированию капитального ремонта многоквартирного фонда региона / , // Региональная экономика: теория и практика, 2014. - № 5 (332). – С. 39

13 Инструменты инвестирования в недвижимость за границей и в России / // Международная экономика, 2015. – № 2. – С. 73

14 Основные различия инвестирования в недвижимость в России и за рубежом / // Финансовый бизнес, 2014. – № 5. – С. 49

15 Инструменты инвестирования в недвижимость за границей и в России / // Международная экономика, 2015. – № 2. – С. 74

16 Связь политики финансирования с инвестиционными решениями компаний / // Менеджмент в России и за рубежом, 2014. – № 4. – С. 38

17 метра на краю / Е. Аликина // Коммерсантъ ДЕНЬГИ, 2015. – № 3. – С. 30

18 Управление Росреестра по Москве // Электронный источник: [http://www. to77.rosreestr. ru/]

19 метра на краю / Е. Аликина // Коммерсантъ ДЕНЬГИ, 2015. – № 3. – С. 30

20 Опыт инвестирования пенсионных накоплений в недвижимость / // Финансы, 2014. –№ 5. –С. 68.

21 Our Approach to responsible investing. A complement to CCP Investment Board’s 2013 Report on Responsible Investing, 2013.

22 Использование механизма закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в финансировании жилищного строительства / // Региональная экономика: теория и практика, 2014. – № 5 (332). – С. 31.

23 Использование механизма закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в финансировании жилищного строительства / // Региональная экономика: теория и практика, 2014. – № 5 (332). – С. 35

24 , Логистика девелопмента недвижимости // Известия Санкт–Петербургского университета экономики и финансов. – 2014. – № 1. – С. 78

25 , Зарубежный опыт девелоперской деятельности в условиях создания городской недвижимости // Экономические науки. – 2014. – № 3 (112). – С. 101

26 , Анализ лизинга недвижимости // Экономический анализ: теория и практика. – 2014. – № 22. – С. 36

27 удьба дольщиков в их собственных руках / В. Алистархов // Жилищное право, 2014. – № 2. – С. 87

28 Роль «ипотеки для инвесторов» в период экономической нестабильности / // Банковское дело, 2014. – № 7. – С. 72