Генеральный план (стр. 8 )

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для: обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами; создания санитарно-защитного и эстетического барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки; организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата. Создание санитарно-защитных зон относится к планировочным мерам охраны окружающей среды при градостроительстве и развитии иных населенных пунктов.

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который может быть источником химического, биологического или физического воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и настоящими нормами и правилами. Предоставление земельных участков в границах СЗЗ производится при наличии заключения территориальных органов госсанэпиднадзора об отсутствии нарушений санитарных норм и правил.

Жилищный фонд поселения

За 2011 годпостроено и введено в эксплуатацию частного жилья на 352 кв. м. За аналогичный период 2010 года было застроено 480 кв. м. За последние пять лет количество построенных домов составило 4 ед. Плотность застройки – 4,1 дом/га. Всего зданий и сооружений - 2393 ед., в том числе жилых домов - 1190 ед., из них:двухэтажных - 88 ед., одноэтажных -1102 ед.

Общая площадь планируемой территории под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку на свободных территориях поселения может составить 135 га. Предполагается заселить в новых микрорайонахпорядка 850 чел. на расчетный срок –до 200 домовладений.

Характеристика планируемых площадок для размещения новой жилой застройки на свободных территориях в соответствии с прогнозом роста численности населения приводится ниже.

Таблица 10 - Планируемая жилая застройка на свободных территориях Икон-Халкского СП

ТИП ЗАСТРОЙКИ	ПЛОЩАДЬ, ГА	ПЛОТНОСТЬ ЖИЛОГО ФОНДА, КВ. М/ГА	ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ, ЧЕЛ./ГА	ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ, ЧЕЛ.	ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ФОНДА, ТЫС. КВ. М
Малоэтажная застройка – всего, в том числе:	135	0,3	6,3	850	27
Северный микрорайон поселения	35	0,2	4,3	150	5,4
Западный микрорайон поселения	100	0,3	7	700	21,6

Наиболее распространенным материалом стен жилищ в поселении является кирпич.

Таблица 11 - Распределение общей площади жилищного фонда по материалу стен

Ед.	Общая площадь жилых помещений, всего	в том числе общая площадь жилых помещений по материалу стен:
каменных, кирпичных	панель-ных	блочных	монолит-ных	смешан-ных	деревян-ных	прочих
Жилищный фонд Икон-Халкского СП
кв. м	83300	66640	-	-	-	8330	-	8300
%	100	80	-	-	-	10	-	10
Жилищный фонд а. Икон-Халк
кв. м	78120	66402	-	-	-	7812	-	3906
%	100	85	-	-	-	10	-	5
Жилищный фонд а. Кызыл-Тогай
кв. м	5180	3730	-	-	-	446	-	984
%	100	72	-	-	-	9	-	19

Жилье в частном секторе можно считать благоустроенным для проживания населения, о чем можно судить из приведенной ниже таблицы. Необходимость в централизованном горячем водоснабжении и отоплении отсутствует. Отопление индивидуальное. Требуется создание системы по отведению бытовых стоков от существующей и проектируемой застройки села по самотечной системе коллекторов в канализационные насосные станции.

Таблица 12 - Уровень благоустройства жилищного фонда

Ед.	Общая площадь жилых помеще-ний, всего	в том числе общая площадь жилых помещений, оборудованная:
водопро-водом	водоот-ведением (канали-зацией)	цент-ральным отопле-нием	ваннами (душем)	газом	горячим водоснаб-жением	наполь-ными электри-ческими плитами
Жилищный фонд Икон-Халкского СП
кв. м	83300	79135	-	-	79135	83300	-	-
%	100	95	-	-	95	100	-	-
Жилищный фонд а. Икон-Халк
кв. м	78120	74214	-	-	74214	78120	-	-
%	100	95	-	-	95	100	-	-
Жилищный фонд а. Кызыл-Тогай
кв. м	5180	4766	-	-	4766	5180	-	-
%	100	92	-	-	92	100	-	-

На территории муниципального образования имеется ветхое и аварийное жилье. Проектом генплана предусматривается снос аварийного и реконструкция ветхого жилого фонда.

Имеет место незавершенное строительство в частном секторе. В настоящее время в целом деятельность жилищно-коммунального комплексаИкон-Халкского сельского поселенияхарактеризуется низким качеством предоставления коммунальных услуг, неэффективным использованием природных ресурсов, загрязнением окружающей среды.

Причинами возникновения этих проблем являются отсутствиеотдельныхобъектов жилищно-коммунальной инфраструктуры (канализационной системы, системы централизованного отопления, системы утилизации ТБО), атак жевысокий уровень износа водопроводной сети, резервуаровдля водоснабжения, технологическая отсталость имеющегося оборудования. Играет немаловажную роль и низкая эффективность системы управления в этом секторе экономики сельского поселения, непрозрачные методы ценообразования на товары и услуги организаций жилищно-коммунального комплекса, преобладание административных методов хозяйствования.

Социальная инфраструктура, коммунально-бытовое и социальное обслуживание населения

Социальная инфраструктура – система необходимых для жизнеобеспечения человека объектов, коммуникаций, а также предприятий, учреждений и организаций, оказывающих социальные и коммунально-бытовые услуги населению, органов управления и кадров, деятельность которых направлена на удовлетворение общественных потребностей граждан соответственно установленным показателям качества жизни.

ЦельюГенплана является:

•        анализ территориального размещения социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры;

•        оценка обеспеченности объектами социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры;

•        проектные предложения по размещению учреждений обслуживания.

Основная задача Генплана заключается в разработке предложений по оптимизации территориальной организации социально-культурной и коммунально-бытовой инфраструктур поселения, обеспечивающих максимально возможное выравнивание уровня обслуживания населения на всей территории.

Система обслуживания является важным элементом союза «экономическая база – социальная инфраструктура», и представляет собой один из видов градостроительной деятельности. Развитие ее имеет определяющее значение, влияющее как на качество жизни населения, так и на разнообразие объектов обслуживания.

Важными показателями качества жизни населения являются наличие и разнообразие объектов обслуживания, их пространственная, социальная и экономическая доступность, как для местного населения, так и для гостей поселения.

Сложившаяся система социального и коммунально-бытового обслуживания до настоящего времени переживала кризис, как и вся система народного хозяйства, вызванный переходом от дотируемой государством социальной сферы к самоокупающейся сфере хозяйственного комплекса.

В процессе работы был проведен анализ и дана оценка:

•        территориального размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания;

•        формирующейся социальной и культурно-бытовой системы обслуживания;

•         нормативного количества учреждений обслуживания.

Анализ существующего состояния системы обслуживания позволил выйти на проектные решения. В свою очередь, эти решения позволят обеспечить население всем необходимым в экономически оправданных пределах, по транспортной доступности и ассортименту услуг, повысить его уровень жизни, создать полноценные условия труда, быта и отдыха жителей, а также создать необходимые условия для развития туризма.