Строительство пансионата на 180 мест (стр. 3 )

2.3. Вид (виды) экономической деятельности инициатора (инвестора).

Основной вид экономической деятельности:

отраслевая принадлежность: Санаторно-курортный и туристский комплекс.

55.23.2 Деятельность пансионатов, домов отдыха и т. п.

2.4. Предполагаемая организационно-правовая форма и структура юридического лица, которое будет осуществлять мероприятия по реализации инвестиционного проекта в случае, если инициатором проекта является орган местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края.

Общество с ограниченной ответственностью, с применением общего режима налогообложения.

2.6. Фамилия, имя, отчество, номера телефона, факса, адрес электронной почты лица, ответственного за подготовку Бизнес-плана.

Таблица 7. Данные об ответственном  лице за подготовку проекта

должность	Начальник отдела экономики, инвестиций и промышленности
телефон	(86132) 2-30-23
факс	(86132) 2-30-23
e-mail	*****@***ru

3. Производственный план реализации инвестиционного проекта.

3.1. Описание производственно-технологических процессов. Основные технические параметры и стадии производства.

Проектом предполагается строительство современного пансионата отдыха способного одновременно принять 180 человек.

Проектная мощность	Проживание с 3-х разовым питанием – 16 695 номер/сутки  ежегодно (238,5 суток * 70 номеров)
Описание рынка потребителей	Пансионат ориентирован, прежде всего,  на семейный отдых с предоставлением комплекса услуг по проживанию и  питанию.

Производственный план реализации инвестпроекта включает в себя:

подведение инженерных сетей; строительство цокольных этажей; возведение основного здания; отделочные работы, остекление, кровля; монтаж оборудования; благоустройство территории; введение объекта в эксплуатацию.

Для туристов при выборе базы отдыха большое значение имеет ее внешний вид. Таким образом, для туристического бизнеса фирменный стиль особенно актуален, так как это непосредственная часть услуги. Значительное внимание архитектуре и интерьеру уделяется и в рекламной кампании по продвижению объекта размещения на рынке.

Немаловажный стилеобразующий элемент базы отдыха – ее персонал: внешний вид сотрудников, манера держаться, умение обращаться с разными клиентами. Персонал, как и интерьер, должен быть стильным. Униформа – это и мода, и стиль, и дух одновременно. Важно, чтобы внешний вид работников не «выбивался» из общей концепции базы отдыха.

В рекламных целях можно использовать множество сувениров. Предметы быта, специально сделанные для данной базы отдыха, также являются своеобразной рекламой. Логотипы можно размещать практически на все принадлежности. Эта тенденция особенно актуальна для вещей, которые турист может забрать с собой: карта города, блокнот, ручка.

В настоящее время в Краснодарском крае, в частности в Ейском районе широкое распространение получили средства размещения вместимостью от 5 до 30 номеров, принадлежащие индивидуальным предпринимателям и предназначенные для проживания неорганизованных отдыхающих. Большинство таких объектов строится и вводится в эксплуатацию как индивидуальные жилые дома.

Частный сектор занимает большую часть рынка услуг по временному проживанию  отдыхающих. Ощущается острая нехватка пансионатов  туристического класса. Они представлены в гораздо меньшей степени. Хотя в последнее время отмечается рост числа коллективных средств размещения, в том числе, гостиниц, баз отдыха и т. п. Однако налицо относительно невысокий процент номеров повышенной комфортности, малое число категорийных гостиниц и прочих мест временного проживания.

3.2. Описание инфраструктуры (внешней и внутренней), необходимой для реализации инвестиционного проекта на территории муниципального образования, согласованное органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования Краснодарского края по месту размещения объекта.

Для полноценной работы необходимо обеспечение возводимых зданий и помещений инженерными коммуникациями и связью, в том числе электроснабжением, водоснабжением,  канализацией, газоснабжением, а также подъездными путями. Для этого необходимо обеспечить выполнение работ в соответствии с техническими условиями городских жилищно-коммунальных служб и заключение соответствующих договоров.

В настоящее время земельный участок инженерной инфраструктурой обеспечен вблизи границ земельного участка точками подключения. В расчетах принято допущение, что точки подключения расположены на границе участка. Затраты на организацию внутриплощадочных сетей включены в общую стоимость проекта.

По всем видам инженерной инфраструктуры имеются технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, выданные соответствующими организациями. Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой – 6 000 тыс. руб.

Земельный участок обеспечен следующей инженерной инфраструктурой:

Таблица № 8. Обеспеченность земельного участка инфраструктурой

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры
Вид инфраструктуры	Показатель	Значение	Примечание
Электроснабжение	Центр питания	наименование, собственник	Филиал ОАО "Кубаньэнерго" Ленинградские электрические сети
класс напряжения	Высокий класс напряжения – от 110 кВ до 220 кВ
свободная мощность (МВт)	0
расстояние (м)	1000
Ближайшая точка подключения	напряжение в сети, кВ	150
расстояние (м)	1000
Газоснабжение	Газопровод	наименование, собственник	-монтажная фирма «Прометей»
диаметр (мм)	150
давление (МПа)	Газопроводы высокого давления I категории –от 0,6 до 1,2
пропускная способность (куб. м. в год)	0
расстояние (м)	1500
Ближайшая точка подключения	диаметр (мм)	150
давление (МПа)	Газопроводы высокого давления I категории –от 0,6 до 1,2
пропускная способность (куб. м. в год)	0
расстояние (м)	1500
Водоснабжение	Источник водоснабжения	Наименование, собственник	МУП «Должанское»
мощность (куб. м.всут.)	50
качество воды	Питьевая
расстояние (м)	300
Ближайшая точка подключения	мощность (куб. м.всут.)	50
диаметр (мм)	100
расстояние (м)	300
Канализация	Тип сооружений	Наименование, собственник	МУП «Должанское»
мощность (куб. м.всут.)	50
расстояние (м)	300
Ближайшая точка подключения	мощность (куб. м.всут.)	50
диаметр (мм)	100
расстояние (м)	300
Телефонизация/ интернет	Центральная сеть	расстояние (м)	10000
Мобильная связь	расстояние (м)	15000
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн. руб.	6,0

3.3. Сведения о производственном, технологическом и ином оборудовании с указанием технических характеристик и потребностей в инфраструктуре, а также материальных ресурсах, необходимых для реализации инвестиционного проекта. Требования к оборудованию и качеству применяемых материалов.

Поставщики оборудования и подрядчики будут выбраны на конкурсной основе.

Стоимость санаторно-курортных услуг определена по среднеценовому уровню аналогичных комплексов.

Поставки будут осуществляться равномерно в течение года. В составе текущих затрат проекта выделяются и обосновываются:

материальные затраты; затраты на оплату труда; амортизация; прочие расходы.

Планируемый расход указанных энергоносителей определен в со­ответствии с действующими СНиПами и инструкциями по проектированию. 

В соответствии с затратной частью и нормой прибыли при запланированном объеме предоставляемых услуг определена предварительная политика ценообразования.

Базой для расчета стоимости услуг принимается средний ценовой уровень конкурентной среды по предоставлению санаторно-курортных услуг. Метод ценообразования выбран с учетом уровня цен конкурентов. Планируется проводить гибкую ценовую политику,  проведением различных акций и скидок  в определенные периоды, что не повлияет на качество предоставляемых услуг.

Установленная цена на услуги должна полностью возмещать все затраты, а также обеспечивать получение заложенной нормы прибыли.

3.4. Сведения о степени готовности инициатора (инвестора) к началу реализации инвестиционного проекта (наличие оборудования, опытных образцов, технической документации, лицензий на производство, патентов, соглашений о намерениях с поставщиками и подрядчиками на осуществление строительных работ и поставку оборудования).

Выделен участок земли 3,64 га в ст. Должанская.