Строительство пансионата на 180 мест (стр. 4 )

Таблица № 9. Сведения о выделенном  земельном участке

Основные сведения о земельном участке
Адрес	Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская,  восточнее б/о «Казачий берег»
Кадастровый учет	Не используется
Кадастровый номер	23:08:0101001:53
Площадь декларированная (м2)	36400
Категория земель	Земли запаса
Вид разрешенного использования	Особо охраняемые территории
Фактическое использование	Не используется
Наличие зданий, строений, сооружений	Отсутствуют
Разрешительная, градостроительная документация	Генеральный план Должанского сельского поселения, утвержденный решением Совета муниципального образования Ейский район от 01.01.2001 года № 000 «Об утверждении генерального плана Должанского сельского поселения Ейского района»
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник	Российская Федерация
Правообладатель	Субъект РФ - Краснодарский край
Вид права	Постоянное (бессрочное) пользование
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничения	Находится в 500-метровой водоохраной зоне Таганрогского залива
Особые условия	Рельеф участка: спокойный, ровный Уровень грунтовых вод: 2-10 метров ниже поверхности земли.
Стоимость приобретения аренды (собственности) земельного участка, млн. руб.	0,56
Координаты (долгота, широта)	46.640568/37.768328
Примечания	В связи с тем, что процедура внесения установленных границ окончательно не проведена, категория земель, согласно балансу земель на 01.01.2010 г., земли особо охраняемых территорий.

Получено от Управления Архитектуры и Градостроительства Ейского района положительное заключение на осуществление строительства в ст. Должанской.

4. Маркетинговый план реализации инвестиционного проекта.

Для осуществления проекта необходимо разработать и реализовать стратегию маркетинга, предполагающую:

стратегию сбыта; оптимизацию ценообразования; широкое проведение мероприятий по продвижению продукции.

При этом достижение обозначенных целей возможно только при эффективном использовании и профессиональном сочетании всех инструментов маркетинга.

4.1. Конкурентные преимущества реализуемого инвестиционного проекта перед российскими и зарубежными аналогами (сравнение основных натуральных, технических и экономических показателей) с указанием источника полученной для сравнения информации.

Курорты Краснодарского края, вопреки стереотипам, достигли такого уровня сервиса и развития инфраструктуры, что могут быть поставлены в один ряд с европейскими. Что привлекает сюда путешественников со всей России и близлежащего зарубежья? По мнению экспертов, причин сразу несколько.

Во-первых, это – организационная составляющая отдыха. Оформление поездки на российские курорты не требует дополнительных финансовых и временных затрат. Вам не нужны визы, подтверждения брони отелей и достаточное количество средств на счете, а только билеты на поезд или самолет. При планировании отдыха всей семьей это особенно важный пункт. Далеко не все располагают достаточным временем для сбора документов и выстаивания очередей в консульствах. Найти же подходящий вариант проживания возможно уже на месте, по приезду, на соответствующих сервисах в Интернете.

Во-вторых, доступная стоимость проживания – один из самых весомых моментов организации отпуска.

Согласно данным Росстата, тремя самыми популярными направлениями отдыха Россиян в 2015 году были Египет, Турция и Греция. Рассмотрим стоимость проживания, к примеру, в Шарм-Эль-Шейхе, Анталии и Косе (цены указаны за двухместный стандартный номер) на июль 2015 г:

Город/Категория отеля	Средняя стоимость 2-местного стандартного номера
5 звезд	4 звезды	3 звезды
Шарм-Эль-Шейх	2500-6000 руб.	1300-4500 руб.	800-3300 руб.
Анталия	3300-8000 руб.	2300-7000 руб.	1300-4500 руб.
Кос	6000-10000 руб.	4600-5500 руб.	2200-4000 руб.

Цены на проживание в Анапе, Сочи, Геленджике, и Краснодаре на июль 2015 года:

Город/Категория отеля	Средняя стоимость 2-местного стандартного номера
5 звезд	4 звезды	3 звезды
Сочи	7000-8000 руб.	500-7000 руб.	2500-4000 руб.
Анапа	8000-10000 руб.	3500-4500 руб.	2500-3500 руб.
Геленджик	3500-5500 руб.	3500-4500 руб.	2500-3000 руб.
Краснодар	500-7000 руб.	2000-3500 руб.	1300-2500 руб.

Стоит заметить, что в таблице для европейских отелей указана минимальная цена проживания с учетом акций и скидок. У гостиничного бизнеса в Европе более гибкая ценовая политика, что, несомненно, является плюсом отдыха на европейских курортах. Однако наткнуться на дешевый вариант можно только в установленные отелем даты, в целом же цены на проживание будут несколько выше.

В целом же стоимость проживания в отелях Краснодарского края ненамного выше (а где-то и ниже) и вполне сопоставима с европейскими. Причина относительного соотношения цен – в том, что конкуренция же стимулирует их выстраивать ценовую политику таким образом, чтобы не терять свою аудиторию. Расцениваться, как дорогие они могут лишь в качестве объекта инвестиций. При самостоятельном и раннем планировании путешествия на юг России можно максимально снизить бюджет поездки.

В-третьих, курорты России сейчас располагают многими возможностями, которые преследуют туристы за рубежом. Европа, к примеру, летом перенаселена отдыхающими, и почувствовать единение с природой там достаточно сложно. В России же можно обнаружить уединенные бухты и безлюдные пляжи, горные тропы и нетронутые рукой человека леса, только отъехав от больших городов.

Живописная и разнообразная природа "русского юга", море с чистой водой и горный свежий воздух – это вечные отпускные ценности, за которыми не нужно ехать далеко. А наличие грязевых, минеральных и сероводородных источников, благоприятная экологическая обстановка и мягкий климат делают места отдыха Краснодарского края подходящими для всех категорий населения.

Еще одна причина роста популярности российских курортов – доброжелательное отношение сограждан и возможность коммуникации во время отдыха на родном языке. Сегодня, во время роста межкультурной активности и открытости многих стран для посещения, далеко не все Россияне говорят даже на общепринятом английском языке. И зачастую многие, особенно взрослые категории населения, выбирают Краснодарский край именно по причине комфорта во время пребывания на отдыхе и в процессе его организации. А мнение, что качественный сервис во время пребывания на море можно получить только в Европе, является стереотипным и навязанным теми, кто когда-то получил разовый негативный опыт. Сейчас большая часть занятых в сфере отдыха Россиян ориентируются на западные стандарты выстраивания туристического бизнеса и занимаются постоянным обучением персонала, делая отдых по максимуму комфортным для посетителей.

Кроме того, разнообразие природных достопримечательностей и доступность их для посещения делают отдых на российском юге насыщенным и активным. В Краснодарском крае только формально насчитывается более 80 привлекательных туристических мест, среди которых пещеры, каньоны, водопады, дольмены и другие природные памятники. Помимо "естественных", курорты располагают и "искусственно" созданными местами развлечений для семей с детьми – зоо - и аквапарками, океанариумами, парками аттракционов, которые оставят приятное воспоминание, как у взрослых, так и у самых маленьких посетителей.

И, наконец, если учитывать интересы невыездных за границу категорий населения (военных, моряков, сотрудников спецслужб), которые составляют значительную часть населения – для таких людей отдых на русских курортах является единственной возможностью отдохнуть у моря семейным кругом.

Среди минусов отдыха на российских курортах можно назвать уже устоявшуюся фразу, которую любят повторять приверженцы отдыха за границей: отсутствие необходимого сервиса. Второй довод в пользу иностранных курортов – в другой стране ты получаешь возможность знакомства с другой культурой и менталитетом. Заядлые путешественники недаром говорят, что по количеству впечатлений день, проведенный заграницей, сравнивается с месяцами жизни в родной стране.

Отчасти это так. Но, относительно первого: присутствие на российских курортах международных гостиничных сетей позволит получить желаемый уровень обслуживания и в родной стране. А возможность лечения и прохождения полезных процедур в санаториях может потягаться и с зарубежными SPA-отелями. Что касается межкультурного обмена – да, мало вероятности получить такой опыт в своем регионе. Однако в нашей необъятной стране проживает огромное число народностей со своими традициями и укладом, и насчитывается столько удивительных мест, объехать которые невозможно за целую жизнь. И, более того, о существовании, которых многие даже не подозревают. Виной тому – полное отсутствие брендинга российских городов, которое давно практикуют зарубежные страны.