Размещение автокемпинга в ст. Камышеватская (стр. 2 )

Любят сюда приезжать и неорганизованно, разбивая небольшие кемпинги на берегу моря, это преимущественно молодые туристы, жаждущие активно и весело провести время. Те туристы, кто приезжает на отдых в Камышеватскую с детьми стараются найти комфортабельное жилье. По приезду туристы наслаждаются тишиной и спокойствием курортной станицы, активным отдыхом и уединением с природой, а также низкими ценами и гостеприимством.

Удивительный вид курорту придают фруктовые сады, акации, плавни и камыши, окружающие станицу, здесь нет шумных трасс и промышленных предприятий, поэтому воздух здесь экологически чистый и обладает целебными свойствами. Во время отдыха каждый сможет пройти курс санаторного лечения, подаренный природой, ласковым морем и мягким целебным климатом, благоприятно влияющем на все органы и системы организма.

1.2. Размер капитальных вложений для реализации инвестиционного проекта.

Объем инвестиционных вложений в проект составляет около 81,7 млн. руб.  В эти затраты входит:

подготовка проектно-сметной документации. подготовка инфраструктуры комплекса, что предполагает подготовку его площадей в соответствии с предъявляемыми к ним требованиями, выполнение строительно-монтажных работ. При этом необходимо осуществить следующие работы:

строительство основного здания; строительство и установка других сооружений; организация коммуникаций; покупка и монтаж оборудования.

Этот этап предполагает:

поставку оборудования; монтаж оборудования и осуществление пусконаладочных работ.

Параметры объектов:

общая площадь автокемпинга – 20 000 м2 ; открытая стоянка – 80 машиномест; закрытая стоянка – 30 машиномест; гостиничный комплекс – 120 номеров;

Планируется оказывать:

услуги проживания в гостинице; услуги автостоянки; услуги бара и кафе; услуги бильярда; услуги охраны.

Таблица №1. Общая стоимость проекта

Денежные средства	тыс. руб.
1.	Капитальные вложения, в т. ч.:	78 672,0
здания и сооружения	43 726,6
строительно-монтажные работы	4 372,7
оборудование	26 826,5
прочее	3 746,3
2.	Затраты на приобретение оборотных средств	2 958,4
3.	Другие инвестиции	108,1
4.	Общие инвестиции по проекту	81 738,5

Структура инвестиционных издержек представлена в таблице 1 приложения.

1.3. Площадь необходимого земельного участка.

Строительство автокемпинга  планируется произвести на земельном участке общей площадью 20 000 кв. м. Данный земельный участок является государственной собственностью в ведении муниципального образования Ейского  района,  расположен в 1 км от станицы Камышеватской.

Таблица № 2. Месторасположение земельного участка

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от	Название	Расстояние (км)
административного центра муниципального образования	город Ейск	47
ближайшего населенного пункта	Ейский район, ст. Камышеватская	1
города Краснодара	город Краснодар	287
автодороги (федерального, краевого, местного значения)	Ейск-Камышеватская Ейский район, ст. Камышеватская, ул. Морская	7 2
ближайшей железнодорожной станции	город Ейск	55
Ближайших железнодорожных путей	город Ейск	55
аэропорта	аэропорт Ейск	50
морского порта	морской порт Ейск	55

1.4. Источники финансирования инвестиционного проекта.

Финансирование проекта планируется за счет собственных средств инвестора в полном объеме.

Сумма собственных средств инвестора (покупка акций/долей проектной компании) – 81 738,51 тыс. руб.

С помощью предложенного бизнес-плана инвестор сможет оценить эффективность вложения денежных средств в данный проект.

Таблица № 3. Структура финансирования проекта

№ пп	Показатели	Ед. изм.	Значение	Пропорции
1	Длительность интервала планирования	лет	7
2	Интервал планирования (ИП)	кв.	1
3	Срок строительства	кв.	4
4	Сумма средств, необходимых для реализации проекта с НДС в том числе:	тыс. руб.	81 738,5	100%
5	Здания и сооружения	тыс. руб.	43 726,6	53,5%
6	Строительно-монтажные работы	тыс. руб.	4 372,7	5,3%
7	Оборудование	тыс. руб.	26 826,5	32,82%
8	Прочее	тыс. руб.	3 746,3	4,6%
Собственные средства инвестора	тыс. руб.	81 738,5	100 %

1.5. Срок реализации инвестиционного проекта.

Дата начала реализации проекта 01.01.2017 г. Строительно-монтажные работы, включая обеспечение участка инфраструктурой, планируется осуществить в течение 12 месяцев.

Период планирования деятельности организации по данному бизнес-плану – 7 года.

1.6. Показатели эффективности реализации инвестиционного проекта (основные финансовые показатели доходности и окупаемости).

Таблица №4. Показатели эффективности реализации проекта

Показатель	Единица измерения	Значение
чистая приведенная стоимость (NPV)	тыс. руб.	10 327,46
Валовая выручка,  в год	тыс. руб.	64 758,50
индекс прибыльности (PI)	1,07
внутренняя норма доходности (IRR)	%	27,41
доходность инвестиций (ROI)	%	12,6
средняя норма рентабельности (ARR)	64,2
точка безубыточности проекта (BER)	%	29,2
рентабельность деятельности	%	29,2

1.7. Контрольные показатели реализации бизнес-плана с указанием количественных характеристик и периода их достижения (например: объем капитальных вложений, объем производства и реализации продукции (товаров, работ, услуг) в натуральном выражении, количество создаваемых рабочих мест и др.).

Таблица №5. Количественные характеристики и контрольные даты проекта

Показатель	Единица измерения	Значение	Контрольная дата
стоимость проекта	тыс. руб.	81 738,5	4 кв. 2017 г.
численность персонала	чел.	47*	2019 г.
выручка (НДС в том числе)	тыс. руб.	64 758,5	2020 год
чистая прибыль	тыс. руб.	18 308,7	2020 год
срок окупаемости	год	3,50	3 кв. 2020 год
дисконтированный срок окупаемости	год	5,25	2 кв. 2022 год
сумма налогов и сборов	тыс. руб.	18 600,2	2020 год

* максимальная численность персонала в курортный сезон.

2. Общие сведения об инициаторе (инвесторе) инвестиционного проекта.

2.1. Полное и сокращенное наименование инициатора (инвестора).

Таблица №6. Наименование инициатора(инвестора)

должность	глава муниципального образования Ейский район
адрес	353680 Краснодарский край, Ейский район,  06
телефон	(86132) 2 12 77, (86132) 2 57 36
e-mail	*****@***ru
официальный сайт	www. yeiskraion. ru
инвестиционный портал	www. invest-eisk. ru

2.2. Информация о структуре уставного капитала и составе учредителей (акционеров, участников) инициатора (инвестора), владеющих долей, превышающей 5 процентов в уставном капитале:

В рамках настоящего проекта предполагается привлечение инвестора для его реализации. При этом 100% доли будет приходиться на потенциального инвестора или будет произведена разбивка долей в Уставном капитале в зависимости от наличия инвестиционного портфеля.