Размещение автокемпинга в ст. Камышеватская (стр. 3 )

2.3. Вид (виды) экономической деятельности инициатора (инвестора).

Основной вид экономической деятельности:

Санаторно-курортный и туристский комплекс 55.22. Деятельность кемпингов.

2.4. Предполагаемая организационно-правовая форма и структура юридического лица, которое будет осуществлять мероприятия по реализации инвестиционного проекта в случае, если инициатором проекта является орган местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края.

Общество с ограниченной ответственностью, с применением общего режима налогообложения.

2.6. Фамилия, имя, отчество, номера телефона, факса, адрес электронной почты лица, ответственного за подготовку Бизнес-плана.

Таблица 7. Данные об ответственном  лице за подготовку проекта

должность	Начальник отдела экономики, инвестиций и промышленности
телефон	(86132) 2-30-23
факс	(86132) 2-30-23
e-mail	*****@***ru

3. Производственный план реализации инвестиционного проекта.

3.1. Описание производственно-технологических процессов. Основные технические параметры и стадии производства.

Проектом предполагается строительство современного автокемпинга с гостиницей способной одновременно принять 240 человек.

  Производственный план реализации инвестпроекта включает в себя:

подведение инженерных сетей; возведение основного здания; отделочные работы, остекление, кровля; монтаж оборудования; благоустройство территории; введение объекта в эксплуатацию.

3.2. Описание инфраструктуры (внешней и внутренней), необходимой для реализации инвестиционного проекта на территории муниципального образования, согласованное органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования Краснодарского края по месту размещения объекта.

Для полноценной работы необходимо обеспечение возводимых зданий и помещений инженерными коммуникациями и связью, в том числе электроснабжением, водоснабжением,  канализацией, газоснабжением, а также подъездными путями. Для этого необходимо обеспечить выполнение работ в соответствии с техническими условиями городских жилищно-коммунальных служб и заключение соответствующих договоров.

В настоящее время земельный участок инженерной инфраструктурой обеспечен вблизи границ земельного участка точками подключения. В расчетах принято допущение, что точки подключения расположены на границе участка. Затраты на организацию внутриплощадочных сетей включены в общую стоимость проекта.

По всем видам инженерной инфраструктуры имеются технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, выданные соответствующими организациями. Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой – 22 000 тыс. руб.

Земельный участок обеспечен следующей инженерной инфраструктурой:

Таблица № 8. Обеспеченность земельного участка инфраструктурой

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры
Вид инфраструктуры	Показатель	Значение	Примечание
Электроснабжение	Центр питания	наименование, собственник	Филиал ОАО "Кубаньэнерго" Ленинградские электрические сети
класс напряжения	Высокий класс напряжения – от 110 кВ до 220 кВ
свободная мощность (МВт)	1
расстояние (м)	4800
Ближайшая точка подключения	напряжение в сети, кВ	670
расстояние (м)	4800
Газоснабжение	Газопровод	наименование, собственник	-монтажная фирма «Прометей»
диаметр (мм)	200
давление (МПа)	Газопроводы высокого давления I категории –от 0,6 до 1,2
пропускная способность (куб. м. в год)	0
расстояние (м)	4500
Ближайшая точка подключения	диаметр (мм)	200
давление (МПа)	Газопроводы высокого давления I категории –от 0,6 до 1,2
пропускная способность (куб. м. в год)	0
расстояние (м)	4500
Водоснабжение	Источник водоснабжения	Наименование, собственник	МУП «Коммунальщик Ейского района»
мощность (куб. м.всут.)	50
качество воды	Питьевая
расстояние (м)	3000
Ближайшая точка подключения	мощность (куб. м.всут.)	50
диаметр (мм)	100
расстояние (м)	3000
Канализация	Тип сооружений	Наименование, собственник	МУП «Коммунальщик Ейского района»
мощность (куб. м.всут.)	0
расстояние (м)	3000
Ближайшая точка подключения	мощность (куб. м.всут.)	0
диаметр (мм)	0
расстояние (м)	3000
Телефонизация/ интернет	Центральная сеть	расстояние (м)	2
Мобильная связь	расстояние (м)	47
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн. руб.	22,0

3.3. Сведения о производственном, технологическом и ином оборудовании с указанием технических характеристик и потребностей в инфраструктуре, а также материальных ресурсах, необходимых для реализации инвестиционного проекта. Требования к оборудованию и качеству применяемых материалов.

Поставщики оборудования и подрядчики будут выбраны на конкурсной основе. Стоимость услуг определена по среднеценовому уровню аналогичных комплексов.

Поставки будут осуществляться равномерно в течение года. В составе текущих затрат проекта выделяются и обосновываются:

материальные затраты; затраты на оплату труда; амортизация; прочие расходы.

Для функционирования автокемпинга и приема гостей необходимо:

кровати (односпальные, двуспальные); шкафы; стулья и кресла; прикроватные тумбы; холодильники; телевизоры для досуга; стойка ресепшн для администратора; хозяйственный инвентарь постельное белье; сантехническое оборудование; гигиенические средства.

В составе текущих затрат проекта выделяются и обосновываются:

материальные затраты; затраты на оплату труда; амортизация; прочие расходы.

Планируемый расход указанных энергоносителей определен в со­ответствии с действующими СНиПами и инструкциями по проектированию. 

В соответствии с затратной частью и нормой прибыли при запланированном объеме предоставляемых услуг определена предварительная политика ценообразования.

Базой для расчета стоимости услуг принимается средний ценовой уровень конкурентной среды по предоставлению санаторно-курортных услуг. Метод ценообразования выбран с учетом уровня цен конкурентов. Планируется проводить гибкую ценовую политику,  проведением различных акций и скидок  в определенные периоды, что не повлияет на качество предоставляемых услуг.

Установленная цена на услуги должна полностью возмещать все затраты, а также обеспечивать получение заложенной нормы прибыли.

3.4. Сведения о степени готовности инициатора (инвестора) к началу реализации инвестиционного проекта (наличие оборудования, опытных образцов, технической документации, лицензий на производство, патентов, соглашений о намерениях с поставщиками и подрядчиками на осуществление строительных работ и поставку оборудования).

Выделен участок земли 2,0 га в ст. Камышеватская.

Таблица №9. Сведения о выделенном  земельном участке

Основные сведения о земельном участке
Адрес	Краснодарский край, Ейский район, ст. Камышеватская
Кадастровый учет	Не зарегистрирован
Кадастровый номер	23:08:0705001
Площадь декларированная (м2)	20 000
Категория земель	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования	Для отдыха (рекреационного назначения)
Фактическое использование	Не используется
Наличие зданий, строений, сооружений	Отсутствуют
Разрешительная, градостроительная документация	Генеральный план ст. Камышеватская, утвержденный решением Совета муниципального образования Ейский район от 01.01.2001 года №73 "Об утверждении генерального плана Камышеватского сельского поселения Ейского района»
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник	Российская Федерация
Правообладатель	Субъект РФ - Краснодарский край
Вид права	Постоянное (бессрочное) пользование
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничения	Отсутствуют
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условия	Сейсмичность 6 баллов, рельеф участка - спокойный, ровный; уровень грунтовых вод: 0,5-5 м ниже поверхности земли
Стоимость приобретения права аренды (собственности) земельного участка, млн. руб.	0,108
Координаты (долгота, широта)	46.398582 / 37.938598
Примечания	В связи с тем, что процедура внесения установленных границ окончательно не проведена, категория земель, согласно балансу земель на 01.01.2010 г., земли населенных пунктов

Получено положительное заключение на осуществление строительства в ст. Камышеватской от Управления Архитектуры и Градостроительства г. Ейска. Получено положительное заключение о подключении водоснабжения от МУП «Коммунальщик Ейского района». Получено заключение от «Кубаньэнерго» о возможности подключиться к электросетям.