Распоряжение от 01.01.2001 года № 35 О проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта недвижимости нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования г. Заполярный (стр. 10 )

       3.2.16.        В течение двадцати дней с момента передачи по акту приема-передачи недвижимого имущества поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено недвижимое имущество, вывеску с указанием информации, предусмотренной действующим законодательством РФ.

       3.2.17.        В течение месяца с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи заключить Договора с соответствующими специализированными организациями на техническое обслуживание, коммунальные услуги, услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, и представить Арендодателю копии заключенных договоров в течение месяца после их заключения.

       3.2.18. В течение срока аренды недвижимого имущества  Арендатор  берет на себя обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же компенсацию затрат Арендодателя за взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

       3.2.19.        Письменно сообщить  Арендодателю, не позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

       3.2.20.        Письменно сообщить Арендодателю в установленном порядке не позднее чем за два месяца о намерении продлить действие Договора.

       Арендодатель вправе отказать Арендатору в пролонгации, заключении Договора на новый срок.

       3.2.21.        В случае изменения размера установленных настоящим Договором платежей и расчетов за пользование недвижимым имуществом, заключить с Арендодателем  соответствующее дополнительное соглашение.

       

4. ПРАВА СТОРОН

                 4.1.Арендодатель вправе:

               4.1.1.        Контролировать соблюдение Арендатором обязательств и условий по настоящему Договору. Выдавать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных Договором, действующим законодательством РФ.

               4.1.2.        Беспрепятственно и без предварительного уведомления Арендатора,  в любое время проводить периодический осмотр арендуемого недвижимого имущества, состояние и использование сданного в аренду нежилого помещения.

               С предварительным уведомлением Арендатора посещать недвижимое имущество в разумное время, с целью установления необходимости, а также проведения необходимых ремонтных работ в арендуемом недвижимом имуществе, соседних помещений и мест общего пользования.

               При посещении недвижимого имущества Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому недвижимому имуществу и не причиняли вреда имуществу Арендатора.

               4.1.3.        Расторгать настоящий Договор, в том числе досрочно, в случаях и порядке установленными Договором и действующим законодательством РФ.

               4.1.4.        Включать в Договор другие условия, связанные с возникающей необходимостью,  либо с особенностями сдаваемого в аренду недвижимого имущества.

               4.1.5.        При  неоднократных нарушениях Арендатором условий Договора в течение срока его действия, не заключать с ним Договор на новый срок, известив об этом Арендатора.

               4.1.6.        После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении недвижимого имущества, Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемое недвижимое имущество потенциальным арендаторам.

               4.2. Арендатор вправе:

               4.2.1.        Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором, с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей недвижимого имущества по акту приёма - передачи в десятидневный  срок с даты расторжения Договора.

               Арендатор также вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке по решению суда в случаях, предусмотренных  действующим законодательством РФ.

               4.2.2.        По согласованию с Арендодателем, за свой счёт и своими силами устанавливать или демонтировать снаружи арендуемого недвижимого имущества, а также внутри арендуемого недвижимого имущества, видимом снаружи, какие-либо плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приёма и передачи сообщений, прожекторы, а также установить свою фирменную вывеску на входе арендуемого недвижимого имущества, при условии, что её дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

       5.1.         По результатам аукциона на  право заключения договора аренды объекта  недвижимости нежилого фонда муниципального образования городское поселение Заполярный  Печенгского района Мурманской области (протокол  №  от______________)  арендная плата  принята и составляет:_______ (___________________________) рублей _______ коп. в год  (без  учета НДС).

В арендную плату не включены:

- плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество;

- плата за работы по капитальному ремонту Объекта аренды, права на который передаются по Договору аренды;

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.

               Арендатор перечисляет арендную плату в местный бюджет ежеквартально равными частями не позднее последнего числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал до первого числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено настоящим Договором аренды.

       Арендодатель в одностороннем порядке ежегодно производит корректировку арендной платы на основании коэффициента инфляции, опубликованного Рокомстатом России. Изменение арендной платы производится на основании письменного уведомления Арендодателя с направлением приложения №2  с указанием размера и сроков платежа, без оформления дополнительного соглашения к договору.

5.2. Арендатор самостоятельно вносит плату за пользование недвижимым имуществом путем перечисления на счет:

    ОКТМО 47615103 

УФК по Мурманской области (ОМИ  администрации  муниципального  образования  г. Заполярный, л/сч04493260030) 

расчетный счёт 40101810000000010005 

в Отделении Мурманск   

КБК 003 111 05075 13 0000 120

        Арендодателем счета за пользование  недвижимым имуществом не предоставляются.

       5.3. НДС за арендуемое недвижимое имущество перечисляется Арендатором самостоятельно по месту своего нахождения в соответствии с п. 3 ст. 161 и п. 4 ст. 173 Налогового кодекса РФ.

5.4.  Коммунальные платежи и расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества  многоквартирного дома,  а так же эксплуатационные и прочие услуги не включены в установленную  п.5.1. арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно.

Арендатор, являясь пользователем нежилых помещений, встроенных, встроено-пристроенных или пристроенных к многоквартирному жилому дому, обязан своевременно возмещать Арендодателю расходы, понесённые им на оплату взносов  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  устанавливается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании,  а при отсутствии такого решения, согласно нормативно-правового акта субъекта Российской Федерации.

Сумма расходов Арендодателя на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежащая возмещению  за год - составляет _______ руб. ____ коп.

Оплата возмещения расходов Арендодателя по взносу на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме производится в местный бюджет Арендатор перечисляет арендную плату в местный бюджет ежеквартально равными частями не позднее последнего числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал до первого числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено настоящим Договором аренды, на реквизиты:

    ОКТМО 47615103 

УФК по Мурманской области (ОМИ  администрации  муниципального  образования  г. Заполярный, л/сч04493260030) 

расчетный счёт 40101810000000010005 

в Отделении Мурманск   

КБК 003 113 02065 13 0000 130

       5.5. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же эксплуатационные и прочие услуги непосредственно специализированным организациям на основании выставляемых ими счетов.

       5.6.  В случае изменения размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании либо в результате издания нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о перерасчете размера ежемесячной суммы расходов Арендодателя на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.