Распоряжение от 01.01.2001 года № 35 О проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта недвижимости нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования г. Заполярный (стр. 9 )

       1.4. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется при заключении договора аренды.        Между сторонами оформляется акт приема-передачи недвижимого имущества в аренду (с указанием фактического состояния передаваемого недвижимого имущества) (Приложение ), который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах. При отсутствии акта приема-передачи Договор считается незаключенным. Один экземпляр акта приема-передачи недвижимого имущества представляется Арендодателю, подшивается в дело и хранится вместе с Договором, другой экземпляр представляется Арендатору.

         Уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи без уважительных причин рассматривается  как его отказ от исполнения обязанности по принятию объекта муниципального нежилого фонда в аренду и может служить основанием для принятия решения Арендодателя об аннулировании договора аренды.

       1.5.        Передача недвижимого имущества в аренду Арендатору не влечет передачу права собственности на него.         

       1.6.        Если недвижимое имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю  недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                 

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

       2.1.        Срок действия договора аренды устанавливается на 5 лет с «___» ________ 2016г. по «___» ________ 2021г.

       2.2.        Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и условия Договора применяются на правоотношения Сторон, возникшие с «___» ________ 2016г.

       2.3. Государственная регистрация Договора производится в обязательном порядке Арендатором за его счет.

В случае, если Арендатором не будут произведены в установленный настоящим Договором срок, действия по государственной регистрации Договора, Арендодатель принимает Решение об освобождении Арендатором недвижимого имущества в связи с недействительностью (не заключением) Договора.

       2.4.        Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством РФ, настоящим Договором.

       2.5.        Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

       3.1.1.        При заключении Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в п.1.1, по акту приема-передачи (приложение №1). 

       3.1.2.        В случае аварий, происходящих не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

       3.2.Арендатор обязан:

       3.2.1.        Принять недвижимое имущество по акту приема-передачи от Арендодателя.

       3.2.2.        Осуществить за свой счет действия по государственной регистрации настоящего договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - Управление Росреестра по Мурманской области), в установленном законодательством Российской Федерации порядке не позднее чем через 30 (Тридцать) календарных дней после подписания договора Сторонами.

       3.2.3.        Использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.2. настоящего Договора, согласовав функциональное назначение в установленном порядке.

       3.2.4.        Не заключать без письменного согласия Арендодателя договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение представленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав.

               3.2.5.        Своевременно и полностью вносить платежи, установленные Договором, за весь период фактического пользования недвижимым имуществом.                        

       3.2.6.        Своевременно и за свой счет производить капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади и только при наличии соответствующего согласования, разрешения Арендодателя.

       Ремонт, улучшение, перепланировка недвижимого имущества, проведенные Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или выполнения условий Договора, не подлежит компенсации со стороны собственника недвижимого имущества.

       Неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено Соглашением Сторон. Неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя.

       3.2.7.        Поддерживать фасад здания (сооружения), в части которого арендуется недвижимое имущество, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт по мере необходимости, либо при предъявлении Арендодателем соответствующего предписания.

       Обеспечивать уборку и благоустройство территории, непосредственно прилегающей к арендуемому недвижимому имуществу.

       3.2.8.        Использовать недвижимое имущество в соответствии с условиями Договора, установленными действующим законодательством РФ нормами и правилами, требованиями и правилами пожарной безопасности.

       Соблюдать в арендуемом недвижимом имуществе правила и требования пожарной безопасности,  требования надзорных и контролирующих организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им недвижимого имущества.        

       Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность арендуемого недвижимого имущества, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором.

        3.2.9.        Обеспечивать за свой счет содержание в исправном состоянии инженерных систем в пределах арендуемой площади в соответствии со всеми действующими отраслевыми правилами и нормами, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемого недвижимого имущества, его экологическое и санитарное состояние.

       3.2.10.        Обеспечивать сохранность арендуемого недвижимого имущества, в случае необходимости производить установку и монтаж пожарно-охранной сигнализации в арендуемом недвижимом имуществе.

       За счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду недвижимого имущества. В случае повреждения арендованного недвижимого имущества, происшедшего по вине Арендатора, либо, в связи с его халатным отношением к недвижимому имуществу, Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

               3.2.11.        Не допускать захламления бытовым и строительным мусором территории здания, в котором расположено арендуемое недвижимое имущество, самого арендуемого недвижимого имущества и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому недвижимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по их предотвращению или устранению.

       3.2.12.        Освободить недвижимое имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (его части), в котором расположено арендуемое недвижимое имущество, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией в сроки, определенные предписанием Арендодателя

       3.2.13.        Обеспечивать в любое время суток, а при возникновении аварийных ситуаций, при поступлении сообщения об аварии – немедленно - беспрепятственный доступ  к недвижимому имуществу по согласованию с Арендодателем, работникам (специалистам) жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом, прокладкой и технической эксплуатацией коммунальных, инженерных, электрических и других коммуникаций, строительных конструкций  недвижимого имущества, предназначенных для их совместного использования собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит недвижимое имущество.

       3.2.14.        Обеспечивать беспрепятственный доступ в любое время к недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также представлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки и запрашиваемую ими.

       3.2.15.        При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также лишения лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано недвижимое имущество по настоящему Договору, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.