Распоряжение от 01.01.2001 года № 35 О проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта недвижимости нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования г. Заполярный (стр. 11 )

6. ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ

               6.1.        Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать в субаренду недвижимое имущество или его часть, а также передавать любым другим способом недвижимое имущество или его часть в пользование третьим лицам.

                Арендатор не вправе использовать право аренды недвижимого имущества в качестве залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий (ст.615 Гражданского кодекса РФ).

       6.2.        Арендатор вправе с согласия Арендодателя, в установленном порядке передать права владения и (или) пользования в отношении части или частей арендуемого недвижимого имущества третьим лицам (субаренда, перенаем, безвозмездное пользование) без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей арендуемого недвижимого имущества не может превышать десять процентов площади арендуемого недвижимого имущества и составлять более чем двадцать квадратных метров.

       6.3.        Договора, заключенные между третьими лицами и Арендатором, на права владения и (или) пользования арендуемым недвижимым имуществом подлежат учету Арендодателем. Арендатор предоставляет Арендодателю копии данных договоров в трехдневный срок со дня их заключения.

       Договор, заключенный между третьим лицом и Арендатором, на права владения и (или) пользования арендуемым недвижимым имуществом, не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора аренды.

       Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора, заключенного с третьим лицом (субаренды, перенаема, безвозмездного пользования).

       6.4.        Арендодатель имеет право отказать Арендатору в передаче права владения и (или) пользования в отношении части или частей арендуемого недвижимого имущества третьим лицам (субаренда, перенаем, безвозмездное пользование).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

       7.1.        За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

       7.2.        В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,3 (Ноль целых три десятых) % с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором в местный бюджет.

       7.3.        За нарушение обязательств, установленных п. п.3.2.1., 3.2.2., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8., 3.2.9., 3.2.10., 3.2.11, 3.2.12., 3.2.13, 3.2.14., 3.2.15., 3.2.16., 3.2.17., 3.2.18 по настоящему Договору Арендатор перечисляет в местный бюджет штраф в размере 10 (Десяти) % годовой платы за пользование недвижимым имуществом (арендной платы), установленной настоящим Договором за каждое нарушение.

       7.4.        В случае неоднократного или длительного нарушения сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель, кроме мер воздействия, предусмотренных в п. п.7.2, 7.3, вправе потребовать от Арендатора досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

       7.5.        В случае, если Арендатор не возвратил  в установленный настоящим Договором срок, либо в срок, установленный в уведомлении Арендодателем арендуемое недвижимое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести платежи  за все время просрочки в порядке, указанных в п. п.5.2, 5.4. настоящего Договора.

       В указанном в настоящем пункте случае Арендатор также обязан уплатить пени за несвоевременный возврат арендованного недвижимого имущества в размере 0,05 % суммы годовой арендной платы за каждый день пользования недвижимым имуществом. При этом настоящий Договор не считается продленным.

       7.6.        В случае нецелевого использования арендуемого недвижимого имущества или передачи его (или части) арендатором в пользование третьим лицам  без письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном порядке.        

7.7.        Уплата неустойки, пени, штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

       7.8.        Арендодатель имеет право требовать от Арендатора оплату установленных настоящим разделом штрафов, пени и неустоек.

       7.9.        В случае невыполнения требований  установленных в п. п.3.2.17, 3.2.18, 5.4, 5.5. настоящего Договора, Арендатор являясь пользователем нежилых помещений, встроенных, встроено-пристроенных или пристроенных к многоквартирному дому, возмещает Арендодателю расходы, понесенные им на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываемых управляющей компанией, услуги по поставке тепловой энергии в горячей воде, отпуску горячей и холодной воды, приему и очистки сточных вод, поставки электрической энергии, в период действия настоящего Договора.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ,

ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

       8.1.        Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

         Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

       8.2.        По требованию Арендодателя настоящий Договор подлежит безусловному досрочному расторжению, а Арендатор выселению в следующих случаях:

       8.2.1.        Если Арендатор пользуется недвижимым имуществом в целом (или его части) с существенным нарушением условий Договора или назначения недвижимого имущества, определенного Договором, либо с неоднократными нарушениями условий Договора.

       8.2.2.        При существенном ухудшении Арендатором состояния недвижимого имущества.

       8.2.3.        Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. 

       8.2.4.        Если Арендатор не производит ремонтов, определенных настоящим Договором;

       8.2.5.        При несоблюдении Арендатором технических, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемых к пользованию нежилыми помещениями.

       8.2.6.        Если Арендатор не обеспечил незамедлительный доступ работников специализированных эксплуатационных, ремонтно-строительных и жилищных органов и служб для производства работ, носящих аварийный, либо необходимый характер.

       8.2.7.        При возникновении  государственной или общественной необходимости в  арендуемом недвижимом имуществе, либо возникновении необходимости его использования для муниципальных нужд, с предварительным уведомлением Арендатора за один месяц.

       8.2.8.  В  случае невыполнения требования п. 3.2.2.

8.2.9.  В  случае невыполнения требования п. п.6.1., 6.2.,6.3.

8.2.10.  В  случае невыполнения требования п.7.9.

8.2.11.  В  случае невыполнения требования п. п.5.4., 5.5.

8.2.12.  В  случае невыполнения требования п. п. 3.2.17, 3.2.18.

       8.3.        Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случаях:

       8.3.1.        Если недвижимое имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

       8.4.        Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств и при соблюдении условий настоящего договора, по окончании действия договора, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условиях на продление договора.

       Арендатор, ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности по настоящему Договору не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

       8.5.        Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.

       8.6.        В течение десяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан вернуть Арендодателю недвижимое имущество по акту приема-сдачи в состоянии не хуже, чем оно было им получено, с учетом нормального износа.

       Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные Арендатором улучшения, пристройки, переделки арендованного недвижимого имущества, составляющие принадлежность недвижимого имущества и неотделимые без вреда для недвижимого имущества.

       8.7.        Если состояние возвращаемого недвижимого имущества по окончании срока действия либо прекращения  Договора  хуже состояния с учетом нормального износа, предусмотренного в Договоре при сдаче в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю  причиненный ущерб, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.