Договор № АК7 _ /_ управления многоквартирным домом (стр. 2 )

3.2.7. Вести учет и фиксировать следующие параметры предоставляемых услуг:

- по эксплуатации и ремонту лифтов (дата и время остановки и запуска лифта); по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (соблюдение графика вывоза бытовых отходов).

3.2.8. Контролировать качество поставляемых коммунальных услуг, согласно нормативных требований (Приложение №2 к Договору). Выявлять и фиксировать факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.2.9. По заявлению Собственника вести учет и фиксировать следующие параметры предоставляемых коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение (давление на вводе в дом и в точке водоразбора); - горячее водоснабжение (давление на вводе в дом и в точке водоразбора, температура горячей воды на вводе в дом и в точке водоразбора в помещении собственника); -  отопление от автономной газовой котельной (давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе на вводе в многоквартирный дом, температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе на вводе и после смешения, на выходе из теплового узла, температура воздуха в жилом помещении); -  электроснабжение (напряжение на вводе в дом).

3.2.10. Составлять и оформлять в надлежащем порядке соответствующие акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Привлекать при необходимости для участия в составлении актов поставщиков соответствующих видов коммунальных ресурсов.

3.2.11.Обеспечить ведение учета выполненных работ, являющихся предметом настоящего договора.

3.2.12. Информировать Собственника о проведении плановых и внеплановых ремонтных работ.

3.2.13.Производить начисление и сбор платежей собственников (пользователей) помещений в доме за жилое помещение и коммунальные услуги, а также производить перерасчет, в соответствии с действующим законодательством (Правилами предоставления коммунальным услуг; Правилами содержания общего имущества) самостоятельно либо с привлечением специализированной организации.

3.2.14.Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность, в том числе:

оформлять техническую, финансовую, иную документацию на общее имущество дома; составлять и вести учет паспорта готовности и акта готовности общего имущества к эксплуатации в зимних условиях; предлагать для утверждения общим собранием собственников помещений дома и реализовывать программу ресурсосбережения; представлять интересы Собственника в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом (государственными, муниципальными органами и организациями, в том числе Судебные инстанции, другими юридическими и физическими лицами); рассматривать обращения, предложения, жалобы Собственника (пользователя) в порядке, предусмотренном действующим законодательством (30дней); обеспечить прием документов для регистрации проживающих в многоквартирном доме граждан и членов их семей, в т. ч. с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам; информировать пользователей помещений: об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом; о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных ресурсов пользователями помещений; о плате за предоставленные им услуги по настоящему договору; участвовать в обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору. обеспечить при исполнении настоящего договора соблюдение техники безопасности, противопожарных правил и норм, иных требований к выполнению работ в соответствии с действующим законодательством;  обращаться в орган государственного учета жилищного фонда (БТИ) с целью проведения плановой инвентаризации общего имущества и помещений в данном доме, по дополнительному соглашению к настоящему договору; на основании отдельного договора и доверенности представлять интересы Собственника при оформлении земельного участка; хранить документацию, связанную с проведением общих собраний, в том числе: извещений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов. информировать Собственников (пользователей) о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого помещения, их ремонта или замены, согласовывать сроки и условия проведения указанных работ; привлекать специализированные организации - экспертов для целей технического обследования при обнаружении во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособности состояния несущих конструкций  и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мерах по обеспечению безопасности проживания (при наличии необходимости экспертной оценки), на основании решения общего собрания собственников, за дополнительную оплату; предоставлять потребителю по его требованию возможность ознакомится со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета в течении 1 рабочего дня со дня обращения, обеспечить сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета в течении не менее трех лет.

3.2.15.Представлять ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора не позднее I квартала следующего за отчетным годом, в том числе в соответствии норм и правил РФ, путем размещения отчета на информационных досках многоквартирного дома и на официальном сайте Управляющей компании, а также предоставления на общем собрании собственников. В случае если общее собрание собственников помещений дома не проведено либо возражения по отчету Управляющей компании, в течение 30 дней, не получены Управляющей компанией, отчет считается принятым.

4. Права и обязанности Собственника

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. На своевременное получение заказанных услуг по настоящему договору, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

4.1.2. На устранение выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки.

4.1.3. На получение письменных и устных консультаций относительно порядка и размера оплаты услуг.

4.1.4. На получение дополнительных услуг за отдельную плату в согласованном с Управляющей организацией порядке.

4.1.5. На устранение аварийных заявок в срок, предусмотренный техническим регламентом. Аварии, произошедшие по вине Собственника, устраняются за его счет. Не аварийные заявки, отнесенные к работам по содержанию общедомового имущества, выполняются в течение 10 дней с момента поступления заявки (заявления) в Управляющую (обслуживающую) организацию, если меньший срок не предусмотрен техническим регламентом РФ.

4.1.6. Обращаться с жалобами, заявлениями, как в Управляющую организацию, так и в контролирующие и надзорные инстанции, осуществляющие работу в жилищной сфере.

4.1.7. Принимать, пересматривать и изменять перечень и состав работ по содержанию и ремонту общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений. Проведение текущего и капитального ремонтов выполняется на основании решения собрания собственников по утвержденному Управляющей организацией плану.

4.1.8. Требовать от Управляющей организации исполнения условий настоящего договора, в том числе уменьшения оплаты по договору, в случае выявления недостатков в сроках и качестве предоставляемых услуг. Снижение размеров платы за услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4.1.9. Получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

4.1.10.Участвовать в плановых обследованиях технического состояния общего имущества многоквартирного дома лично, либо через Совет дома.

       4.2.Собственник не вправе:

4.2.1.производить размещение сетей или оборудования кабельного телевидения, индивидуальных (спутниковых) телевизионных антенн, прочих инженерных сетей и оборудования, не предусмотренных проектом здания, на конструктивных элементах здания, без оформления разрешения в установленном законом порядке.

4.2.2. устанавливать, подключать без письменного согласования Управляющей организации и использовать электрические приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, использовать индивидуальные приборы, не прошедшие сертификацию, не отвечающие установленным требованиям безопасности.

4.2.3. использовать теплоноситель системы отопления не по прямому назначению.

4.2.4. хранить в помещении, а также в местах общего пользования легко воспламеняемые, ядовитые и взрывоопасные вещества.

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1. Своевременно и в полном объёме вносить предусмотренную договором плату за оказанные услуги: за содержание, ремонты и коммунальные услуги, в том числе за третьих лиц, находящихся в помещении собственника на законных основаниях (арендаторов, нанимателей), если иное не предусмотрено соответствующими договорами с собственником муниципального фонда, арендодателями.

4.3.2. Соблюдать Правила содержания общего домового имущества, а также другие установленные законодательством нормы и требования, регулирующие взаимоотношения сторон. В связи с чем, использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и помещение по назначению, содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать его сохранность.