Договор № АК7 _ /_ управления многоквартирным домом (стр. 1 )

ДОГОВОР № АК7 ___ /____

управления многоквартирным домом

г. Арамиль                                                        «______» ______________ 2016 г.

  компания «Мастер-ЖКХ» в лице  генерального директора Воропаевой Нины Владимировны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с одной стороны, и собственник(и)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

жилого (нежилого) помещения №______ многоквартирного дома № 7 по ул. Космонавтов, г. Арамиль, Свердловской области, действующий (ие) на основании свидетельства о праве собственности или иного документа, удостоверяющего право собственности, именуемый (ые) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор об управлении многоквартирным домом.

Предмет договора.

1.1. Настоящий договор заключён на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Арамиль ул. Космонавтов, д.№7.

1.2. Предметом договора является осуществление Управляющей организацией за плату деятельности по управлению многоквартирным домом, а именно:

предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; предоставление Собственнику коммунальных услуг; иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

1.3. Участие собственников в настоящем договоре обуславливается реализацией ими обязанностей по содержанию общей долевой собственности, а именно:

содержанию общего имущества многоквартирного дома (ст.36,39, 158 ЖК РФ), несение расходов по капитальному и текущему ремонту, в порядке, на условиях и в размерах, определяемых настоящим договором.

1.4. Объектом управления по настоящему договору является общее имущество многоквартирного дома, в котором находится помещение Собственника.

1.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения.

1.6. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, определяется (и впоследствии может быть изменён) собственниками многоквартирного дома на общем собрании и содержится в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.7. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

1.8.  Исполнение условий настоящего договора Управляющая организация обеспечивает своими силами, либо путем привлечения организаций (независимо от их организационно-правовой формы), осуществляющих соответствующие виды деятельности, на договорной основе.

1.9. Предоставление коммунальных услуг (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) Управляющая организация обеспечивает путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Состав коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома.

1.10. По решению общего собрания собственников Управляющая организация ведет учет, начисление, сбор и аккумулирование средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, собираемых с собственников. Расходование собранных средств осуществляется строго в соответствии с решением общего собрания собственников, если иное не предусмотрено сторонами в тексте настоящего договора.

1.11. Собственник дает согласие на обработку Управляющей организацией его персональных данных в целях исполнения условий настоящего договора. Управляющая организация обеспечивает принятие мер по обеспечению безопасности персональных данных Собственника при их обработке. (№ 152-ФЗ от 01.01.2001г)

1.12. Условия настоящего договора утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.13. Собственник выплачивает Управляющей организации вознаграждение (компенсацию затрат по управлению) в соответствии с условиями настоящего договора в размере, определенном Приложением № 3 к настоящему договору.

2. Общие положения

2.1.        Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме 7 по ул. Космонавтов, г. Арамиль, Свердловской области. Собственник помещения несет бремя содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме определяется отношением общей площади указанного помещения к размеру общей площади всех помещений в данном доме.

2.2.        Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

2.3.        Пользователи – члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, пользователи нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.

2.4.        Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, и другое имущество в соответствии с Приложением №1 к договору

3.  Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация наделена правом:

3.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечив соблюдение нормативных требований.

3.1.2. Осуществлять расчеты с Собственником с привлечением платежных агентов.

3.1.3. Осуществлять приемку выполненных работ, оценивать качество предоставляемых коммунальных услуг.

3.1.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу и находящихся в помещении Собственника, при необходимости снимать показания приборов учёта коммунальных услуг, контролировать выполнение Собственником обязательств по настоящему договору, требовать устранения выявленных недостатков.

3.1.5. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг по настоящему договору в случаях и порядке установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3.1.6. По заявкам Собственника выполнять работы, оказывать услуги, не предусмотренные настоящим договором за отдельную плату, в том числе связанные с содержанием и ремонтом имущества, расположенного в помещении Собственника.

3.1.8. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему договору.

3.1.9. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.10. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.11. Не выполнять работы, не предусмотренные в Перечне работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома без соответствующего надлежаще оформленного решения собственников. 

3.1.12. Требовать от собственников проведения общих собраний в установленный срок для принятия решений по проведению аварийных и неотложных работ.

3.1.13. Вносить на голосование общего собрания собственников вопросы и предложения, касающиеся исполнения настоящего договора, уведомлять собственников о необходимости проведения общих собраний для принятия решений по управлению общей собственностью.

3.1.14. осуществлять другие права, не предусмотренные настоящим договором, в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

3.2. Управляющая организация обязуется:

3.2.1. Обеспечить организацию управления, содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг (Приложение № 3 к настоящему договору), а также в соответствии с утвержденными нормативными актами РФ.

Границами эксплуатационной ответственности Управляющей организации являются:

водопроводные сети – до отсекающего вентиля в помещении; канализационные сети – до присоединения к канализационному стояку; тепловые сети – до присоединения отопительного прибора (радиатор, батарея, полотенцесушитель) к разводке тепловой сети; электрические сети – до автоматического выключателя;

3.2.2. Перечень услуг по организации управления и содержанию общего имущества (Приложение №3) определяется на срок действия настоящего договора и может быть изменен решением общего собрания с учётом предложения Управляющей организации.

3.2.3. Проводить выбор исполнителей (подрядных в т. ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и заключать с ними договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно.

3.2.4.Осуществлять контроль, за качеством работ и услуг, выполняемых в целях управления многоквартирным домом и придомовых территорий, в случае выполнения соответствующих работ подрядной организацией.

3.2.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, связанные с исполнением настоящего договора, и принимать по ним меры в пределах предоставленных полномочий.

3.2.6. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества в целях оперативного приема заявок на неисправности, незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов дома и его инженерного оборудования.