5.18. Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого собственника помещений, определяется Управляющей организацией от общей суммы понесенных ею расходов пропорционально доле каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме.
5.19. Если до расторжения настоящего договора в данном доме был выполнен капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи Собственника на капитальный ремонт, накопленные за прошлый период, Собственник обязан вернуть Управляющей компании разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество, равномерными ежемесячными платежами по дополнительному соглашению
5.20. Оплата собственниками помещений указанных в настоящем пункте расходов производится ими на основании выставляемых Управляющей организацией каждому собственнику помещений соответствующих счетов, путем внесения в квитанцию об уплате за жилищные и коммунальные услуги, дополнительной строкой.
5.21. Не использование Собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Стороны, несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством.
6.1.1.Управляющая компания освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственников (пользователей) жилых (нежилых) помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.
6.2. В случае неисполнения Собственником (пользователем) обязанностей по своевременной оплатесодержания и текущего ремонта жилых (нежилых) помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей компанией и третьими лицами (другими Собственниками и пользователями, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
6.3. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, Управляющая компания вправе взыскать с Собственников (пользователей) жилых помещений плату, не полученную по настоящему договору, с момента их вселения
6.4. Собственники (пользователи) жилых (нежилых) помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей компании и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей компанией и третьими лицами.
6.5. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п.
6.6. Собственник несет административную, гражданско - правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством в случае причинения ущерба общему имуществу, другим собственникам (пользователям) помещений дома, а также в случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения. Собственник несет ответственность за содержание и безопасность самовольных конструкций: остекление балконов, лоджий, устройство козырьков, кондиционеров и т. п.
6.7. Собственник (пользователь) несет ответственность за сохранность и безаварийную эксплуатацию принадлежащего ему помещения, санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение Собственника (пользователя). Собственник (пользователь) несет ответственность за последствия, возникшие в результате нарушения им требований Правил устройства электроустановок, Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, Правил техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей, Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ.
6.8. Стороны обязуются возместить убытки, понесенные одной из сторон в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств другой стороной, в соответствии с действующим законодательством в полном размере.
6.9. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств, но настоящему договору они разрешаются Сторонами путем переговоров. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания первого договора одним из собственников общего имущества многоквартирного дома и действует в течение срока установленного решением общего собрания собственников помещений.
7.2. В случае, если общим собранием собственников помещений не установлен срок заключения настоящего договора, договор заключается сроком на три года.
7.3. Договор считается пролонгированным на тот же срок, в случае если ни одна из сторон не менее чем за два месяца до его прекращения не заявит о намерении его расторгнуть.
7.4. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.4.1.Досрочное расторжение договора возможно: по соглашению сторон.
7.4.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
по инициативе собственников в случае: принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за шесть месяцев до даты расторжения договора путем предоставления ей копии протокола общего собрания собственников помещений;
7.4.3. Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по п. 7.4.2. через шесть месяцев с момента направления другой стороне письменного уведомления о расторжении договора.
7.5. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий, возникших до момента окончания срока действия договора.
7.6. В случае смерти Собственника, с которым заключен настоящий договор, права и обязанности переходят к лицу (лицам), у которого появляется право на данное помещение в силу закона, завещания, с момента возникновения права в установленном порядке, а также при переходе права собственности к другим лицам по любым законным основаниям.
7.7. При переходе права собственности на помещение в порядке наследования наследники несут обязанность по исполнению обязательств наследодателя по настоящему договору.
7.8. Обязательства сторон по настоящему договору неисполненные сторонами на момент прекращения срока действия договора прекращаются их фактическим исполнением.
7.9. С момента заключения настоящего договора прекращают свое действие все ранее заключенные договоры управления.
7.10. Настоящий договор составлен на 10 листах, в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Управляющей организации, другой у Собственника.
7.11. Приложения № 1, 2, 3 являются неотъемлемой частью договора и вступают в действие с момента подписания настоящего договора.
8. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон
8.1. Управляющая компания: компания «Мастер-ЖКХ » Юр. Адрес: 624002, Свердл. обл., Сысертский р-он, г. Арамиль, ул.1 Мая,. кв.91 ,ИНН/КПП 6685071547/668501001, ОГРН 1146685031470, , в -Банк», Генеральный директор _______________ / / |
8.2.1 Собственник:_____________________________________________________________________________________________
паспорт серии ______ № ______________ выдан «___» ___________ _______ г. ______________________________________
зарегистрирован по адресу:_____________________________________________________________ _____________________
Тел. ______________________
Документ, подтверждающий право собственности ______________________________________________________________
Подпись __________________ /____________________/
8.2.2 Собственник:_____________________________________________________________________________________________
паспорт серии ______ № ______________ выдан «___» ___________ _______ г. ______________________________________
зарегистрирован по адресу:_____________________________________________________________ _____________________
Тел. ______________________
Документ, подтверждающий право собственности ______________________________________________________________
Подпись __________________ /____________________/
8.2.3 Собственник:_____________________________________________________________________________________________
паспорт серии ______ № ______________ выдан «___» ___________ _______ г. ______________________________________
зарегистрирован по адресу:_____________________________________________________________ _____________________
Тел. ______________________
Документ, подтверждающий право собственности ______________________________________________________________
Подпись __________________ /____________________/
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
