4.3.3. При обнаружении неисправностей в помещении или в местах общего пользования многоквартирного дома принимать необходимые меры к их устранению, а при возникновении аварийных ситуаций немедленно сообщать о них в аварийную и диспетчерскую службы.

4.3.4. Ежегодно к началу отопительного сезона до 15 сентября за свой счет производить утепление входных дверей, оконных и балконных заполнений, замену разбитых оконных стекол своего помещения, замену неисправных приборов отопления. В случае невыполнения Собственником условий, оговоренных в данном пункте договора, Управляющая организация не несет ответственности за не обеспечение нормативного температурного режима в помещении Собственника.

4.3.5. Не производить переустройство и перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку инженерного оборудования либо установку дополнительного оборудования, в том числе приборов учета расхода тепла, воды, размещение и установку на стенах здания наружной рекламы, баннеров, без получения разрешения установленного действующим законодательством.

4.3.6. Не превышать нагрузку электрических сетей. Максимально допустимая мощность бытовых электроприборов, которые может использовать Собственник помещения, определяется техническими возможностями электрических сетей многоквартирного дома, которая для многоквартирных домов с газовыми плитами составляет 1,5 кВт, с электроплитами составляет 2 кВт (без учета мощности электроплиты). Электроснабжение Собственника осуществляется по второй категории надежности.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

4.3.7. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить бытовые отходы в специально определенные и оборудованные места. При производстве ремонта в жилом помещении вывоз строительного мусора осуществляется по отдельному договору, заключаемому между Собственником и специализированной организацией.

4.3.8. Соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

4.3.9.Не допускать сбрасывания в систему водоотведения кислот, мусора и отходов, засоряющих канализацию.

4.3.10. Соблюдать правила пользования жилым помещением, не допускать выполнения в многоквартирном доме и помещении работ или совершения действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан.

4.3.11.За свой счет производить ремонт общего имущества, либо замену поврежденного инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника, либо третьих лиц (арендаторов, нанимателей и др.), фактически пользующихся помещением, а также возмещать связанные с этим убытки, в том числе нанесенные другим жилым и нежилым помещениям дома, имуществу иных Собственников. Возмещать Управляющей организации реально понесённые ею расходы по выполнению работ неотложного, аварийного характера в отношении общего имущества многоквартирного дома. Оплата производится на основании выставленных дополнительных счетов собственникам помещений соразмерно их долям в праве общей собственности, либо платежных документов с конкретикой работ по строке АВР (аварийные работы).

4.3.12. Допускать в занимаемое помещение работников обслуживающих организаций, аварийных служб и Управляющей организации, для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в занимаемом помещении, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в согласованное время, а также в любое время для ликвидации аварийных ситуаций.

4.3.13. При аварии на внутренних инженерных сетях многоквартирного дома, находящихся в помещении Собственника, при необходимости, обеспечивает немедленное освобождение занимаемых помещений от материальных ценностей и обеспечивает их сохранность за свой счет на время ремонта.

4.3.14.В случае перехода права собственности на помещение Собственник обязан в разумный срок представить Управляющей организации сведения о новом собственнике. Собственник обязан незамедлительно, после подписания сторонами акта приема-передачи помещения предоставить в Управляющую организацию или уполномоченному ею лицу копию указанного акта для прекращения расчетов по настоящему договору. В случае несвоевременного извещения или не извещения о сдаче помещения, а также в случае его не сдачи по акту Управляющая организация оставляет за собой право производить взимание платы по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до извещения или сдачи помещения по соответствующему акту. 

4.3.15. В случае сдачи помещения в аренду (коммерческий найм) третьим лицам собственник обязан в течение 3 дней предоставить Управляющей компании сведения об арендаторе (нанимателе).

4.3.16.Уведомлять Управляющую компанию, в течении 3-х дней, об изменении числа проживающих, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 15 дней;

4.3.18. Предоставлять показания ИПУ в Управляющую компанию до 20 числа текущего месяца. Допускать в занимаемое помещение сотрудников Управляющей компании для списания показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг

4.3.19.Не заключать аналогичные договоры управления жилым домом с другими лицами, в период действия настоящего договора, за исключением случаев установленных законом.

4.3.20. Нести иные обязательства, не предусмотренные настоящим договором, в соответствии нормативно-правовых актов Российской Федерации.

5. Порядок расчетов по договору

5.1. Собственник обязуется производить оплату по настоящему договору в полном объеме.

5.2. Размер платы по настоящему договору установлен решением общего собрания собственников сроком на один календарный год. Устанавливаемый размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен обеспечивать возмещение расходов Управляющей организации по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Управляющая организация по настоящему договору получает вознаграждение в размере платы за управление утвержденной общим собранием собственников в порядке и на условиях установленных жилищным законодательством и настоящим договором.

5.4. Объём необходимых работ и размер платы за ремонт определяется, в соответствии с действующем законодательством и условиями настоящего договора.

5.5. Изменение размера платы осуществляется в соответствии с действующим Законодательством РФ.

5.6. Расчетный период для оплаты услуг по настоящему договору устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Платежи производятся на основании счетов (квитанций), направляемых Управляющей организацией или по ее поручению иной организацией, осуществляющей сбор платежей по настоящему договору.

5.7. Плата за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги вносятся каждым собственником жилого помещения самостоятельно на расчетный счет Управляющей компании на основании квитанций – извещений.

5.8. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, в соответствии с п. 5.1. настоящего договора, обязаны уплатить Управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.9. Управляющая организация обязана информировать Собственника в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

5.10. Определение размера платы за коммунальные услуги и его изменение производится в порядке, установленном Правительством РФ и настоящим договором.

5.11. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества определяется исходя из общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности и установленного  размера платы за один квадратный метр общей площади помещения Собственника в месяц.

5.12. Размер платы за услуги организаций и предприятий, деятельность которых регулируется утверждаемыми тарифами (платой) уполномоченными органами, то размер платы для собственников помещений изменяется с момента утверждения новой стоимости услуги, но не чаще чем один раз в год. Номер и дата Решения отражаются в платежном документе, направляемом Собственнику.

5.13. Размер платы за коммунальные услуги определяется:

    на основании показаний индивидуальных (коллективных) приборов учета; при отсутствии индивидуальных приборов учета - по нормативам потребления коммунальных услуг, определяемых в соответствии с действующим законодательством РФпо тарифам, утвержденным в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, для ресурсоснабжающих организаций; начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже + 8 град. С, а конец отопительного периода – при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 град. С, в течение 5 суток подряд.

5.14. При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия договора, не требует его переоформления или заключения дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты по настоящему договору. При расчете за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы с даты введения их в действие.

5.15.  Собственными доходами Управляющей организации по настоящему договору является плата за управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Приложением 3 к настоящему договору.

5.16. Цена договора устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержании, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (размеру платы за жилое помещение).

5.17. В случае недостаточности средств по одному из видов работ и необходимости их выполненияУправляющая компания вправе использовать для этого средства других видов работ. Порядок оплаты иных услуг, работ направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, проводимых по решению общего собрания собственников: собственники возмещают Управляющей компании, понесенные ею расходы.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5