Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «Невельский городской округ» (стр. 2 )

- здания и сооружения, разрушение которых связано с тяжелыми социальными, экономическими и экологическими последствиями.

2.8.1.На территориях, неблагоприятных в сейсмическом отношении, могут размещаться:

- предприятия с оборудованием, расположенным на открытых площадках;

- одноэтажные производственные и складские здания с числом работающих до 50 человек и не содержащие ценного оборудования;

- одноэтажные сельскохозяйственные здания;

- зеленые насаждения, парки, скверы и зоны отдыха;

- прочие здания и сооружения, разрушение которых не связано с гибелью людей и утратой ценного оборудования.

Иные здания и сооружения, размещаемые на таких территориях, должны проектироваться и строиться с учетом технических регламентов для строительства в сейсмических районах.

3.Нормативы обеспеченности и интенсивности использования территорий 

жилых зон

3.1.Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненный показатель в расчете на 1000 чел.  При средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га. для застройки без земельных участков и 20 га – для застройки с участком; от 5 -8 этажей – 8 га; 9 этажей и выше – 7 га.

Нормативы  предельно допустимых параметров  плотности  застройки и плотности  населения на территории  жилой застройки содержатся в таблице № 1.

Таблица № 1

Нормативы  предельно допустимых параметров  плотности  застройки и плотности  населения на территории  жилой застройки

№ п/п	Виды зон жилой застройки
1	Наименование зоны жилой застройки	Зона застройки индивидуальными жилыми домами  с приусадебным земельным  участком	Зона застройки блокированными жилыми домами  до 4 этажей	Зона застройки малоэтажными жилыми домами до 4 этажей	Зона застройки среднеэтажными  жилыми домами 5 -8 этажей	Зона застройки многоэтажными жилыми домами 9 этажей и более	Зона смешанной застройки жилыми домами
2	Процент  застройки  территории в границах  земельного участка  (%)	50	60	60	40	40	50
3	Плотность застройки (кв. м/га) min – max	0,2 - 0,4	0,3-0,6	0,4-0,8	0,4-1,2	0,6 - 1,6	0,4-1,6
4	Плотность населения (человек/га)  min - max	10,0 - 100,0	120,0 - 240,0	160,0 - 320,0	160,0 - 400,0	240,0 - 450,0	100,0 - 450,0

3.2.Предоставление земельных участков в собственность и аренду для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства осуществляется в Невельском городском округе в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 01.01.2001г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правилами землепользования и застройки МО «Невельский городской округ», утвержденные Решением Собрания Невельского городского округа от 01.01.2001г. № 000, а также в соответствии с Положением «О порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории муниципального образования «Невельский городской округ»:

а) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам в собственность и аренду из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства из одно-, двухквартирных жилых домов, для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются:

- в Невельском городском округе (для ИЖС) от 0,06 га до 1, 0 га;

б) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам в собственность и аренду из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для малоэтажной застройки повышенной плотности, состоящей из одно-, двухквартирных блокированных жилых домов в сочетании с многоквартирными 2 - 4-этажными секционными домами, устанавливаются от 0,0300 га до 0,0400 га.;

в) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам в собственность и аренду из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенных пунктов, устанавливаются от 0,5000 га до 2,0000 га.

Границы, размеры и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумах), определяются в градостроительной документации с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов Сахалинской области.

3.3.В кварталах (микрорайонах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны.

Удельные размеры площадок, м2/чел.:

-для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста...........  0,7

-для отдыха взрослого населения........................................................... 0,1

-для занятий физкультурой.......................................................................2,0

-для хозяйственных целей.......................................................................  0,3

-для выгула собак..................................................................................... 0,3

-для стоянки автомашин.......................................................................... 0,8

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее, м:

-для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста........... 12

-для отдыха взрослого населения...........................................................10

-для занятий физкультурой (в зависимости

-от шумовых характеристик <*>) ....................................................10 - 40

-для хозяйственных целей......................................................................  20

-для выгула собак.................................................................................... 40

-для стоянки автомашин........................................................................ по таблице № 10

«СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»

<*> Наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

По условиям обеспечения сейсмической безопасности прогулочные дорожки, малые формы архитектуры, автостоянки не рекомендуется размещать под окнами зданий, вдоль капитальных заборов и ограждений. Минимальные расстояния удаления элементов благоустройства от зданий и сооружений следует принимать при высоте здания до 10 м - 3,5 м; при высоте 20 м - 5 м; при высоте 70 м - 7 м; при высоте 120 м - 10 м.

При размещении элементов благоустройства следует исключить организацию площадок отдыха в изолированных тупиковых зонах, образованных глухими участками стен и массивными заборами.

В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 01.01.2001г. № 000 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований» площадки для детей преддошкольного возраста могут иметь незначительные размеры (50-75 мІ), размещаться отдельно или совмещаться с площадками для тихого отдыха взрослых - в этом случае общая площадь площадки должна быть не менее 80 кв. м.

Оптимальный размер игровых площадок для детей дошкольного возраста - 70-150 мІ, школьного возраста - 100-300 мІ, комплексных игровых площадок - 900-1600 мІ. Допускается объединение площадок дошкольного возраста с площадками отдыха взрослых (размер площадки - не менее 150 мІ). Соседствующие детские и взрослые площадки следует разделять густыми зелеными посадками и (или) декоративными стенками.

Минимальный размер площадки для тихого отдыха и настольных игр взрослого населения - не менее 15-20 мІ.

Комплексные физкультурно-спортивные площадки для детей дошкольного возраста (на 75 детей) должны иметь площадь не менее 150 мІ, школьного возраста (100 детей) - не менее 250 мІ.

Размер площадки для установки мусоросборников на один контейнер следует принимать - 2-3 мІ.

3.4.На территориях малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны.

Размещение помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки необходимо предусматривать на расстоянии, приведенном в таблице № 2.

Таблица № 2

Разрывы от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки 

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.)
свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	Кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	до 5	до 5	до 10	до 10	до 30	до 5	до 5
20 м	до 8	до 8	до 15	до 20	до 45	до 8	до 8
30 м	до 10	до 10	до 20	до 30	до 60	до 10	до 10
40 м	до 15	до 15	до 25	до 40	до 75	до 15	до 15

Размер санитарно-защитной зоны от хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов составляет 50 м.