Протокол № 8 заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (стр. 3 )

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против.

4. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номероми здания с кадастровым номером, находящихся по адресу: Краснодарский край, a, на основании заявления , поступившего в комиссию 28.03.2017г. № 000.

Заявитель:	- 21.02.2017г. №б/н; , 109382, , к. 115;
Кадастровые номера объектов недвижимости (земельного участка и нежилого здания) их местоположение:	- 23:37:0101006:5, - 23:37:0102001:649, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Кирова, 1a;
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости:	- 23:37:0101006:5 – 42 363 513,57 руб.; - 23:37:0102001:649 – 266 590 403,72 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости объектов недвижимости:	- Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»; - Некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной - 23:37:0101006:5 – 28 579 007 руб.; - 23:37:0102001:649 – 106 913 146 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости объектов недвижимости:	- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению от в комиссию не поступали.

Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №12 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

объект-аналог №1 (стр.62-64) не является аналогом объекта оценки по основному ценообразующему фактору – площадь (п.22 «б» ФСО №7);

использование индекса рыночного удорожания цен в строительстве, разработанного и утвержденного департаментом строительства Краснодарского края, к удельным показателям, приведенным в сборнике Ко-ИНВЕСТ, неверно, так как для расценок, приведенных в указанном сборнике, разработаны индексы рыночного удорожания, приведенные в информационно-аналитическом бюллетене Ко-Инвест «Индексы цен в строительстве». Нарушение действующей методологии оценки (п.5 и п.13 ФСО №3);

отказ от использования доходного подхода в расчете стоимости земельного участка нарушает положения п.23 ФСО №7, так как земельный участок застроен;

отказ от использования сравнительного и доходного подходов в расчете стоимости здания нарушает положения п.22 и п.23 ФСО №7.

Решили:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и здания с кадастровыми номерами 23:37:0101006:5,  23:37:0102001:649.

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против.

5. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости здания с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. Молодежный, ул. Зеленая, дом №23а, на основании заявления Пилоян Татьяны Алексеевны , поступившего в комиссию 28.03.2017г. № 000.

Заявитель:	- 05.12.2016г. №5д-2594;
Кадастровый номер объекта недвижимости (нежилое здание) и его местоположение:	- 23:39:0803005:48, Краснодарский край, Белореченский район, п. Молодежный, ул. Зеленая, дом №23а;
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- 23:39:0803005:48 – 12 066 604,20 руб.;
Сведения о представителе  исполнителя работ по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости:	- Некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 4 170 984 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости объекта недвижимости:	- Некомерческое партнерство «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки».

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению от Пилоян Татьяны Алексеевны в комиссию не поступали.

Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №04-06/7155/2017 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:

отсутствует расчет и обоснование коэффициента 0,78 в таблице на стр.44 отчета (п.8 «и» ФСО №3);

величина физического износа конструктивных элементов не обоснована должным образом (п.5 ФСО №3);

отказ от использования доходного и сравнительного подходов в расчете стоимости объекта оценки нарушает положения (п.22 и п.23 ФСО №7).

Решили:

отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости здания с кадастровым номером

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- против;
-	- против;
-	- против.

6. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, , на основании заявления Плюс» 28.03.2017г., поступившего в комиссию 28.03.2017г. № 000.

Заявитель:	- Плюс» 13.03.2017г. №2; , 354340, Краснодарский край, г. Сочи, ;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение:	- 23:49:0402023:91, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:	- 23:49:0402023:91 – 46 563 472,40  руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка:	- Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 24 430 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:	- Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков».

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению Плюс» в комиссию не поступали.

Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №К-01-03-17 соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Решили:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номеромв размере его рыночной стоимости, равной 24 430 000  руб.

Итоги голосования согласно бюллетеням:

-	- за;
-	- за;
-	- за.

7. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, 3, на основании заявления 28.03.2017г., поступившего в комиссию 28.03.2017г. № 000.

Заявитель:	- 21.03.2017г. №3-381; , Краснодарский край, Гулькевичский район, ;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение:	- 23:06:1902200:9, Краснодарский край, Гулькевичский район, 3;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:	- 23:06:1902200:9 – 32 187 064,80 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка:	- Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»;
Основание подачи заявления:	- Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 6 149 618 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:	- Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков.

Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению в комиссию не поступали.

Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. № 000ОЦ-7 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что: