Представитель администрации Лабинского района на заседании возражал в удовлетворении заявления Лабинская».
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. № 000/03-74К не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:
отсутствует обоснование выбора объектов-аналогов. Критерии отбора не очевидны (п.22 ФСО №7).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 23:18:0601000:63, 23:18:0601000:62, 23:18:0601000:31, 23:18:0601000:35, 23:18:0601000:29, 23:18:0601000:40, 23:18:0601000:52, 23:18:0601000:37, 23:18:0601000:38, 23:18:0601000:30, 23:18:0601000:33, 23:18:0601000:39, 23:18:0601000:36, 23:18:0601000:34, 23:18:0601000:32, 23:18:0601000:28.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- | - против; |
- | - против; |
- | - против. |
13. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красноармейская, д. 36, на основании заявления -Сахар» 30.03.2017г., поступившего в комиссию 31.03.2017г. № 000.
Заявитель: | - -Сахар» 03.02.2017г. №4; , 352162, Краснодарский край, Гулькевичский район, пгт. Гирей, ; |
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: | - 23:43:0305018:297, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Красноармейская, д. 36; |
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка: | - 23:43:0305018:297 – 18 985 210,16 руб.; |
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка: | - Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»; |
Основание подачи заявления: | - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 12 750 000 руб.; |
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка: | - Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков. |
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению -Сахар» в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №07-17 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:
отказ от использования доходного подхода в расчете стоимости объекта оценки нарушает положения п.23 ФСО №7, так как земельный участок застроен;
использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- | - против; |
- | - против; |
- | - против. |
14. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на основании заявления «БУДМАР» 30.03.2017г., поступившего в комиссию 31.03.2017г. № 000.
Заявитель: | - «БУДМАР» 20.04.2016г. № 000; , Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Одесская, 41; |
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: | - 23:43:0143021:4128, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ; |
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка: | - 23:43:0143021:4128 – 74 516 259,21 руб.; |
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка: | - Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»; |
Основание подачи заявления: | - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 24 790 000 руб.; |
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка: | - Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков. |
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению «БУДМАР» в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №08-17 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:
использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
объекты-аналоги не являются аналогами объекта оценки по основным ценообразующим признакам: вид разрешенного использования и площадь (п.22 «б» ФСО №7).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- | - против; |
- | - против; |
- | - против. |
15. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , на основании заявления «Екатерининский» 30.03.2017, поступившего в комиссию 31.03.2017г. № 000.
Заявитель: | - «Екатерининский» 02.03.2017г. №42; , Краснодарский край, г. Краснодар, ; |
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: | - 23:43:0208042:57, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ; |
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка: | - 23:43:0208042:57 – 125 827 395,81 руб.; |
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка: | - Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»; |
Основание подачи заявления: | - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 43 040 000 руб.; |
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка: | - Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков. |
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению «Екатерининский» в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 01.01.2001г. №18-17 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:
отказ от использования доходного подхода в расчете стоимости объекта оценки нарушает положения п.23 ФСО №7, так как земельный участок застроен;
использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
объекты-аналоги не являются аналогами объекта оценки по основному ценообразующему признаку – площадь (п.22 «б» ФСО №7).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- | - против; |
- | - против; |
- | - против. |
Председатель комиссии
Секретарь комиссии
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
