Генеральный план города Беслана (стр. 5 )

Существующая индивидуальная или другая застройка, оказавшаяся в переделах «красных линий» уличной сети не может капитализироваться. Развитие участка должно осуществляться за пределами «красных линий».

Все изменения в характере использования, размера и застройки участков, должны осуществляться в направлении достижения градостроительных регламентов, установленных настоящим Генеральным планом.

В случаях, когда реконструкция, трансформация или новое освоение конкретного участка сдерживает развитие соседних участков и территорий, необходимо методами экономического стимулирования обеспечить реализацию необходимых мероприятий или осуществить принудительное изъятие (выкуп) земельного участка в общественных целях. Детально порядок применения градостроительных регламентов и порядок осуществления строительной деятельности регулируется Правилами землепользования и застройки города Беслана.

Раздел 2. РЕГЛАМЕНТЫ ЖИЛЫХ ЗОН

Регулирование жилой застройки г. Беслана осуществляется на уровне жилых зон (совокупность жилых кварталов и участков общего пользования), жилых кварталов (совокупности участков жилой застройки) и жилых участков ( домовладение с закрепленным придомовым участком).

Установленная настоящим Генеральным планом типология жилых зон применима для жилых кварталов и участков.

Показатели разрешенной плотности застройки и интенсивности градостроительного освоения (табл.2.1.)применимы только для однородных по функции кварталов и участков.

Перечень разрешенной застройки (табл.2.2) распространяется только на жилые зоны и кварталы «жилой смешанной» функции. В кварталах, отнесённых Генеральным планом к многоквартирной и индивидуальной жилой застройке запрещается размещение каких либо других функций и объектов, кроме связанных с обслуживанием жилого дома. Исключение составляют кварталы, расположенные в зоне влияния планировочных осей 1-го и 2-го порядков, а также кварталы, отнесенные к «жилым смешанным».

Типология жилых зон и параметры застройки. Таблица 2.1.

типы зон плотность застройки « К» интенсивности

(Жм ) Жилая многоквартирная 13-2 тыс. м2/га 0.2-1.3

(Жм-в) жилая многоквартирная

высокоплотная, 5эт.+ 13-8 тыс. м2/га 0.8-1.3

(Жм-с) жилая многоквартирная

среднеплотная, 3-4эт. 7.5-4.0тыс. м2/га 0.4-0.75

(Жм-н) жилая многоквартирная

низкоплотная, 1-2эт. 3.0-2.0тыс. м2/га 0.2-0.3

(Жи) Жилая индивидуальная 1-2тыс. м2/га 0.08-0.3

(Жи-в) жилая индивидуальная

высокоплотная, уч. 400-600м2 2тыс. м2/га 0.16-0.3

(Жи-с) жилая индивидуальная

среднеплотная, уч. м2 1.5тыс. м2/га 0.11-0.15

(Жи-н) жилая индивидуальная

низкоплотная, уч. 15м2 1тыс. м2/га 0.08-0.1

(Жс) Жилая смешенная

(Жсм) жилая смешанная многоквартарная

(Жси) жилая смешанная индивидуальная

(Жсп) жилая пространственно смешанная ( Жсм+Жси)

* показатели плотности и интенсивности использования для жилой функции у Жс соответствуют типам Жм и Жи.

Разрешенная в жилых зонах застройка. Таблица 2.2.

№	Объекты строительства	Функциональные зоны	Примечание
Жм	Жи	Жс
1	2	3	4	5	6
1.	Многоквартирные жилые дома: (многоэтажные - 5 и более этажей, среднеэтажные этажей, малоэтажные этажа)	О	В*	О**	* При размещении в специально выделенном квартале или подзоне, или в габаритах усадебного дома на участке, или в соответствии с ГП участ. ** Режим «О» - только при Жсм.
2. 2.1 2.2. 2.3.	Малоэтажные усадебные жилые дома: блокированные (одноквартирные) с земельным участком 400-600 м кв., включая площадь застройки; блокированные и отдельностоящие с земельным участком м кв., включая площадь застройки; с земельным участком м кв., включая площадь застройки.	В О В З*	О О О О	О** О** О** О**	* За исключением случаев, когда усадебная застройка размещается в подзонах, установленных градостроительной документацией. Размеры земельных участков уточняются на плане. ** Поз. 5 - только для Жсу или Жсп
3.	Общежития	О	В	О
4. 4.14.24.3. 4.4. 4.5. 4.6	Учреждения образовательные: детские дошкольные учреждения; общеобразовательные школы; специализированные школы (лицеи, гимназии, музыкальные, художественные, спортивные); учреждения внешкольного воспитания (станции юных техников, натуралистов, дома молодежи, технического творчества, школы искусств, эстетического воспитания, воскресные школы); высшие, средние специальные и профессионально-технические учебные заведения; научно-исследовательские институты.	О* О О О О В В	О* О О В В З З	О О О О** О** О О	* Только объекты отнесенные к общественным территориям О3 (для обучения детей данного района). ** Поз.5 - для Жсм или Жсп.
5. 5.1. 5.25.35.45.5.	Учреждения здравоохранения и соцобеспечения: пункты первичной медико-санитарной помощи поликлиники станции скорой помощи больницы центры социальной защиты для одиноких престарелых (с дневным пребыванием).	О* О О В В В	О* О О В В В	О О О В В О	* Только объекты на территориях О3 (для обслуживания населения жилого района).
6.	Торгово-бытовые объекты (магазины, торговые комплексы, минирынки, рестораны, кафе, отделения связи, сберкассы, аптеки, комплексные приемные пункты, мини-прачечные самообслуживания, мини-химчистки, ателье, парикмахерские, фотосалоны, гостиницы, аптеки.	О	О*	О	* Только объекты на территориях О2 (для обслуживания проживающего населения), формирующие общественные подцентры жилых образований.
1	2	3	4	5	6
7. 7.17.27.37.47.57.67.7 7.87.9.	Учреждения культуры и искусства: библиотеки; клубы; дома культуры; кинотеатры; театры; танцзалы, дискотеки; выставки, художественные галереи; музеи; универсальные спортивно-зрелищные залы.	В* О В В З З В В В З	В* О В З З З В В В З	О О О О О В О О В В	* Объекты первичного уровня ж, формирующие застройку общественных подцентров жилых образований и примагистральных территорий.
8.	Культовые объекты.	О*	О*	О	* Ориентированы на прихожан, проживающих в данном районе
9.	Административно - деловые учреждения (учреждения местного управления и самоуправления, кредитно-финансовые учреждения, нотариальные конторы, юридические консультации, суды, офисы, др.).	В*	В*	О	* Регулируется нормативными для данной зоны параметрами застройки жилых участков, а также устанавливается проектом застройки квартала.
10. 101 102 103 104 105	Физкультурно-спортивные сооружения: спортивно-тренажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы (ФОК); бассейны; спорткомплексы (городского уровня). спортплощадки	О* О В В З О	В* В В В З О	О О О О З В	* Объекты и площадки районного уровня.
11. 111 112 113 114 115 116 117	Коммунально-обслуживающие объекты (П6к-о); гаражи, стоянки; мастерские индивидуальной деятельности, кроме автосервиса; инженерно-технические объекты (АТС, ТП, ПС, НС); АЗС; автосервис; пожарное депо; фабрика-химчистка.	В О В* В В** В В В	В О В* В В** В В В	О О О О О** О В В	* Регулируется нормативными для данной зоны параметрами застройки жилых участков, а также устанавливается проектом планировки квартала. ** Для размещения используются примагистральные территории, зоны шумового дискомфорта.
12.	Коммунально- складские объекты (складские сооружения, базы).*	З	З	З	* При дополнительном градостроительном обосновании (ТЭО), возможно размещение объектов в зонах влияния инфраструктуры внешнего транспорта при наличии шумового дискомфорта и экологически неблагоприятных условий для жилья, формировании подзон и минимальном ущербе для жилой застройки.
13. 13.1 132.	Промышленные предприятия*: I-IV класса санитарной вредности; экологически чистые промпредприятия V класса санитарной вредности:	З З З	З З В	З З В**	* См. условия п. 12 ** Для объектов, размещаемых только в планировочном каркасе.
14.	Объекты внешнего транспорта.	З	З	З
15.	Объекты зеленого строительства (сады, скверы, бульвары).	О	О	О

Режимы размещения: О – основное, В – возможное, З – запрещенное

Для всех типов жилых кварталов и участков показатель «застроенности»– Кзаст. не должен быть более 0.5 или превышать 50% от площади квартала или участка. В соответствии с этим требованием устанавливается задняя линия регулирования на участке индивидуальной застройки. Показатель «озелененности» для всех типов не должен быть ниже 0.3 или менее 30%.

Раздел 3. РЕГЛАМЕНТЫ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗОН.

Общественные зоны и кварталы дифференцируются по их планировочной значимости в структуре города.

Зоны О1 формируют общегородской центр. Зоны О2 являются городскими подцентрами. Зоны О3 формируют преимущественно некоммерческие объекты гарантированного государством или муниципалитетом социального обслуживания, типология и стандарты которого изложены в разделе 7 данного Генерального плана.

Общественные зоны и кварталы формируются участками преобладающей общественной застройки административно-делового (Оа), торгово-бытового (От), образовательного (Оо), культурного (Ок), медицинского (Ом), спортивного (Ос), религиозного (Ор) видов.

В зоне общегородского центра Беслана –О1 могут размещаться кварталы или участки объектов О3, имеющие общегородскую значимость или особенность. Участки общественной зоны О1 имеют самую высокую кадастровую стоимость земли. Разрешенная в этой зоне жилая многоквартирная смешанная застройка должна быть высокого коммерческого стандарта. В ограниченном объеме это может быть многоквартирное высокоплотное жилье муниципальной собственности.

Существующие кварталы жилой смешанной застройки внутри которых располагаются социально значимые объекты обслуживания – детские сады, школы обозначаются как общественные зоны - О3с.

Типология общественных зон и параметры застройки. Таблица 3.1.

типы зон « К» интенсивности

(О1)- зоны многофункциональные городские коммерческие 0.5-2.0 (О2)- зоны многофункциональные 0.5-1.0 районные коммерческие (О3)- зоны объектов социального 0.25-1.0 или соответствует обслуживания действующим нормам (О3с)- кварталы объектов социального обслуживание, «смешанные» с жилой застойкой как у О3

Разрешенная в общественных зонах застройка. Таблица 3.2.

№	Индексы	Объекты строительства	Функциональные зоны	Примечание
О1	О2	О3
1.	Оа	Административно-деловые*	О	О	З	* Объекты могут формировать специализированные комплексы и кварталы.
1.1. 1.2		Учреждения государственного и местного управления; Офисы деловых и общественных организаций;	О О	В* О	З з	* регулируются емкостью;
2.	От	Торгово-бытовые*	О	О	З	* Объекты могут формировать специализированные комплексы и кварталы
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6.		Фирменные, специализированные и другие магазины розничной торговли, аптеки. Рынки (, мелкооптовые, розничные рынки - продовольственные и непродовольственные). Рестораны и кафе (в т. ч. фирменные), пункты быстрого питания (кулинарии, бистро, пиццерии). Гостиницы . Парикмахерские, бани, сауны, ателье, мастерские (проката, швейных, фото и т. д.); салоны химчистки и мини-прачечные самообслуживания). Учреждения связи	О О О О О О	О В* О В О О	З З З З З З	* регулируются емкостью и по специализации;
3.	Ок	Культурно-просветительные*	О	О	В	* Объекты могут формировать специализированные комплексы и кварталы
3.1. 3.2 3.3 3.4	Ор	Театры, концертные залы, , музеи, кинотеатры, выставочные залы, центры культуры, искусств, универсальные залы. Специализированные клубы, дома культуры, библиотеки, информационные центры, видеотеки, видеосалоны, центры досуга, казино и игорные залы. Учреждения внешкольного воспитания (школы музыкальные, художественные, эстетического образования). Религиозные объекты различных конфессий (храмы, церкви, мечети, , молебные дома).	О О О О	В* О О О	З З В З	* регулируются емкостью;
4.	Ос	Физкультурно-спортивные*	В	О	В	* Объекты могут формировать специализированные комплексы и кварталы.
4.1 4.2 4.3		Водно-спортивные комплексы, футбольные центры,, спортивные залы, теннисные корты, ипподром, и т. д. Детско-юношеские спортивные школы, спортивные базы. Клубы по спортивным интересам, бассейны, спортивные и тренажерные залы, стадионы, спортивные площадки.	З В В	В В В	З В В
5.	Оо	Образовательные*	В	В	О	* Объекты могут формировать специализированные комплексы
5.1 5.2 5.3.		Общеобразовательные школы всех видов (лицеи, гимназии, колледжи, школы, интернаты); средние специальные учебные заведения (в т. ч. семинарии, колледжи), профессионально-технические училища (в т. ч. учебные центры). Филиалы ВУЗов Дошкольные учреждения	В В В	В В В	О В О
6.	Ом	Медицинские*	В	О	В	* Объекты могут формировать специализированные центры.
6.1 6.2 6.3 6.4		Больницы, клиники, диагностические центры, диспансеры. Поликлиники, станции скорой помощи. Центры социальной защиты для одиноких престарелых (в т. ч. с дневным пребыванием), дома-интернаты для детей и взрослых (пансионаты), хосписы, дома реабилитации. Дома отдыха, пансионаты, , мотели, кемпинги, турбазы, тургостиницы.	В О* В З	В О В З	З З В* З	* регулируются экологическими условиями и санитарно-гигиеническими требованиями.
7.	Жсм	Жилая застройка*	В**	В**	В**	* Типа Жс при условии использования первых этажей, выходящих на улицу, для размещения объектов общественного обслуживания; ** регулируется град. документацией
7.1 7.2 7.3 7.4		Многоэтажные ( 5 эт. и более). Среднеэтажныеэт.). Малоэтажные ( 1-2 эт.). Малоэтажные усадебные жилые дома.	В* В* В* З	В* В* В* З	З** З** З** З**	** Только жилая смешанная с встроенными общественными функциями – О. * За исключением сложившихся кварталов Типа О3с, где жилая застройка размещается по периметру квартала, а объект обслуживания находится внутри
8.		Промышленные предприятия	З	В*	З	* размещение объектов регламентируется санитарно-гигиеническими требованиями
9.	П6ко	Коммунально-обслуживающие объекты	В	В	З
9.1 9.2 9.3		Автостоянки для временного хранения автомобилей, подземные гаражи для легковых автомобилей, общественные туалеты. Автозаправочные станции. Инженерно-технические объекты (АТС, ТП, ПС и т. д).	О В* В	О В* В	З З В	* размещение объектов регламентируется санитарно-гигиеническими требованиями и условиями.
10.	П5кс	Коммунально-складские объекты	З	З	З
11.		Объекты внешнего транспорта	В*	В*	З	* регулируется размером участка и санитарно-гигиеническими требованиями
111 112		Железнодорожные вокзалы, автовокзалы междугороднего значения. Аэропорты, вертолетные станции, станции техобслуживания транзитного автотранспорта, контейнерные и грузовые станции.	О З	В* З	З З	* регулируется размером участка и санитарно-гигиеническими требованиями.
12.		Объекты зеленого строительства	О	О	О

Режимы размещения: О – основное, В – возможное, З – запрещенное.

Показатель «застроенности» (Кзаст.) кварталов общественных зон всех типов не должен превышать 0.5, а «озелененность» (Кзел.) не менее 0.3.

Для застройки общественных кварталов показатели застроенности и озелененности участков могут принимать любые значения в соответствии с градостроительной документацией по кварталу.

Высота застройки в зонах О1,О2,О3 ограничивается максимальной этажностью жилой застройки, разрешенной в прилегающих кварталах или в кварталах общественных зон.

Раздел 4. РЕГЛАМЕНТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗОН

Регламентами Генерального плана устанавливаются 5 типов разрешенных производственных зон в г. Беслане - П2,П3,П4,П5,П6, которые разделяются на промышленные и коммунальные в зависимости от преобладающей (50% и более) застройки.

Все производственные зоны дифференцируются по предельно разрешенному санитарному классу размещаемых объектов и структурообразующей значимости.

Санитарным классом устанавливается максимально разрешенный размер санитарно-защитной зоны. Структурная значимость определяет минимально допустимую плотность рабочих мест на гектар территории зоны.

В центральной зоне города и на планировочных осях необходимо размещение объектов высокой структурообразующей значимости. В зонах планировочного каркаса не допускается размещение предприятий с высоким грузооборотом и высоким потреблением ресурсов.

Зоны П5 могут быть только низкой, а зоны П6 только высокой структурной значимости. Зоны и кварталы типа П6-ко являются полуобщественными территориями, где допустим малый бизнес, офисы, автобизнес, но запрещается размещение жилой застойки.

Типология производственных зон и параметры застройки. Таблица 4.1.

типы производственных зон плотность «К» работающих интенсивн. (чел./га) застройки

Промышленные П1- промышленная застройка ( запрещается к размещению 1-2 санитарных классов в г. Беслане ) П2-в(н) – промышленная застройка (ви более 0.5-1.5 3-5 санитарных классов (н) – 20 П3-в(н) – промышленная застройка (в)- 150 и более 0.5-1.5 4-5 санитарных классов (н)- 20 П4-в(н) - промышленная застройка (в) -150 и более 0.5-1.5 5-го санитарного класса (н) – 20 в(н) – высокая (или низкая) структурообразующая значимость

Коммунальные 5. П5 к-с – застройка коммунально - складскими объектами 20 4-5 санитарного класса 6. П6 к-о – застройка коммунально- обслуживающими объектами 5-го санитарного класса, предусматривающие целевые посетительские потоки 50-

Разрешенная в производственных зонах застройка. Таблица 4.2.

№	Объекты	Функциональные зоны	Примечания (условия возможного («В») размещения объектов)
П2	П3	П4	П6к-о	П5к-с
П2в	П2н	П3в	П3н	П4в	П4н
1.	Промышленные предприятия
1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7.	Легкая и пищевая промышленность Промышленность строительных материалов Деревообрабатывающая, целлюлозно-бумажная Машиностроение и металлообработка Химическая Фармацевтическая Электронная, приборостроение, оптика	В О О О В В В	В О О О В В В	О В В О З В О	О В О В З В О	О З З В З В О	О З В В З В О	В З З З З З В	В В В В В В В	«В» - регулируется: 1) емкостью работающих на производстве; 2) размерами участков; 3) экологическими требованиями; 4) дополнительными обоснованиями
2.	Коммунальные объекты
2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. 2.10. 2.11.	Предприятия по обслуживанию средств транспорта – автопарки и т. п. Предприятия бытового обслуживания (фабрики - прачечные, фабрики-химчистки) Предприятия по использованию вторичного сырья Предприятия по сервисному обслуживанию автомобилей (АЗС, СТО, многоярусные гаражи, автостоянки, мойки, шиномонтаж и т. п.) Склады, базы Мусороперерабатывающие предприятьтия, станции аэрации Объекты инженерного обеспечения (электроподстанции, ГРП, котельные, КНС и т. п.) Объекты мал. бизнеса Пождепо Спецобъекты МВД Кладбища	О О О О О О О В В З З	О О В О О В В В О З З	В О З О В З В В В З З	В О В О В З В В В З З	З О З О В З В О О З З	З О З О З З В В В З З	З О З О З З В О О З З	О О В О О В О В В В В	«В» - в соответствии с экологическими требованиями
3.	Объекты внешнего транспорта
3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8.	Станции железнодорожные пассажирские Станции железнодорожные контейнерные, грузовые, склады для хранения грузов и т. п. Технические станции, парки резервного подвижного состава Аэропорты Вертолетные станции Автостанция междугороднего значения Станции техобслуживания транзитного автотранспорта Таможенные терминалы	В В О З В В В В	В В О З В З В В	В З В З В В В В	В В В З В З В В	В З З З В В В З	О З З З З З В В	О З З З З О З З	В О О З В З О О	«В» - в соответствии с экологическими требованиями у территорий О1,О2,Жс «О» - за пределами перспективной городской черты «В» для размещения в периферийном поясе города
4.	Жилая застройка	З	З	З	З	З	В	В	В	«В» - только временное жилье для персонала обслуживающего инженерную инфраструктуру на предприятиях
5.	Общественные здания
5.1. 5.2. 5.3.	Учреждения здравоохранения (поликлиники, станции скорой помощи) Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания Школы и детские дошкольные учреждения Учреждения развлечений и культуры Физкультурно-спортивные сооружения	З З З	З З З	В З В	З З В	В З В	В З В	В З В	З З З	«В» - только для обслуживания персонала предприятий
6.	Объекты зеленого строительства ограниченного пользования	О	О	О	О	О	О	О	О

Режимы размещения: О – основное, В – возможное, З – запрещенное.

Регламенты разрешенной застройки (табл.4.2.) применимы и к зонам и кварталам.

Для производственных зон и кварталов типа П2-П5 минимальная площадь участка должна составлять не менее 1га; для П6 - не менее 0.25 га.

Для всех типов производственных кварталов размещение промышленных и других объектов должно осуществляться не ближе 15м от «красной линии», если иное не установлено линиями застройки Генерального плана.

Запрещается размещение застройки по границам производственного участка. Минимальное расстояние от строений до смежных границ производственного участка должно составлять не менее 3.5м или приниматься в соответствии с линиями застройки, установленными Генеральным планом.

Показатель «застроенности»( Кзаст.) кварталов и участков производственной застройкой должен быть не более 0.7 или 70%, а озелененности не менее 0.1 или 10%.

Раздел 5. РЕГЛАМЕНТЫ РЕКРЕАЦИОННЫХ ЗОН

Рекреационные зоны относятся к незастраиваемым территориям г. Беслана. Размещение строительных объектов, отличных от предусмотренных настоящим Генеральным планом, может осуществляться только на основании проектной документации благоустройства парков и рекреационных территорий.

Регламентами устанавливаются три типа рекреационных зон в г. Беслане, которые различаются величиной рекреационной нагрузки и соответственно интенсивностью благоустройства территорий (табл.5.1.).

Разрешенные для размещения в парках строительные объекты (табл.5.2.) должны быть ориентированы к входным зонам по границе рекреационной территории, за исключением прибрежного парка, где использованы существующие производственные здания.

Типология рекреационных зон. Таблица 5.1.

типы зон рекреационная нагрузка

( Р1) – зоны с высокими нагрузками - до 200 чел/га тематические, развлекательные парки и скверы ( Р2)- зоны со средними нагрузками - до 50 чел/га прогулочные, оздоровительные ( Р3)- зоны с низкими нагрузками до 25 чел/га открытые ландшафты эпизодического посещения

Разрешенное использование рекреационных зон. Таблица 5.2.

№	Объекты строительства	Функциональные зоны	Примечание
Р-1	Р-2	Р-3
1.	Объекты озеленения и обводнения					* В соответствии с проектом благоустройства парка.
1.1. 1.2. 1.3. 1.4. .	Древесно-кустарниковые: - аллейные и рядовые; - группы, массивы, солитеры. Газон: - партерный; - обыкновенный; - луговой. Объекты цветочно-декоративного оформления: - регулярные цветочные композиции (партеры, модульные цветники, цветочные группировки, клумбы, рабатки, ленточные цветники, вазы, цветочницы); - ландшафтные цветочные композиции (группы, миксбордеры, массивы, каменистые цветники, опушки, поляны, лужайки, мавританский газон); - выставочные экспозиционные цветочные объекты. Водоемы. Познавательные объекты (экологические тропы, наблюдательные площадки, информационные стенды).	О О О О В* О О О О	О О В* О В* В* О В* О	В* О З В* О В* В* В* О
2.	Здания и сооружения рекреационной направленности					* Здания для обслуживания посетителей и эксплуатации парка размещаются точечно по границам парка высотой не более 7 м, высота парковых сооружений-аттракционов - не ограничивается. ** В соответствии с проектом парка или зоны отдыха.
2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6.	Зрелищные объекты для массовых мероприятий : - спортивные комплексы (спортивные поля, стадионы, залы спортивных игр, группа спортивных площадок, открытые и крытые бассейны); - отдельные спортивные площадки. Аттракционы: - комплексы развлечений (залы игральных автоматов, бильярдные, музеи восковых фигур, «дисней – парки», луна - парки, аквапарки; - отдельные площадки аттракционов. Водные объекты: - лодочные станции, набережные, объекты водного спорта. Объекты торгово-бытового обслуживания: - кафе-рестораны; - буфеты, торговые павильоны, киоски. Хозяйственные объекты: - здание администрации; - бытовые помещения; - туалеты; - мастерские, склады, автостоянки, связанные с обслуживанием парка.	О О О О О О О О О О О О	В** В** В В В** О В** В** О В** В** О	З З З З З З В** З В** З В** О
3.	Малые архитектурные формы, объекты благоустройства и оборудования					* Некапитальные малые строения. ** В соответствии с проектом благоустройства парка. *** Регламентируется санитарно-гигиеническими требованиями. **** Использование искусственных покрытий не более 10 %. ***** Пешеходные тропы с использованием естественных грунтов.
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7	Объемные сооружения* (павильоны - парковые, экспозиционные, ротонды, беседки, навесы, веранды). Устройства для оформления озеленения (трельяжи, перголы, цветочные емкости). Водные устройства: - фонтаны; - бассейны декоративные, источники, питьевые фонтанчики, каскады, водопады, каналы; - пляжи. Элементы декоративного оформления (скульптура, декоративные стенки, керамическая садовая пластика, натуральный декоративный камень). Ограждения (ограды, разделительные стенки, барьеры, ограждения газонов и цветников). Дорожно - тропиночная сеть. Парковые дороги.	О О О О О*** О О О О	О О В О О*** О В О**** О	В** В З В В В З О***** В
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.	Многоквартирные жилые дома Малоэтажные усадебные жилые дома Учреждения научно-образовательные (специализированные детские дошкольные учреждения и школы - санаторные). Учреждения здравоохранения и соцобеспечения (дома-интернаты для престарелых, детские дома-интернаты, больницы). Учреждения культуры и искусства Культовые объекты. Физкультурно-спортивные сооружения Коммунально-обслуживающие объекты (инженерно-технические – ТП, НС). Производственные объекты Объекты внешнего транспорта Кладбища	З З З З В В В В* З З З	З* З В В В В В В* З З З	З* З В В* З В В В* З З З		* «В» - только на основании Градостроит. плана при точечном размещении по границе и минимальном ущербе для рекреационных зон.

Режим размещения: О – основное, В – возможное, З – запрещенное.

Показатель «застроенности» рекреационных зон максимально допустимый для Р1 – 10%, для Р2 – 3%, для Р3 – 1%. Показатель «озелененности» для Р1 – не менее 60%, для Р2 – не менее 80%, для Р3 – не менее 90%.

Высота зданий в рекреационных зонах ограничивается высотой кроны взрослых деревьев, или не должна превышать 7м.

ЧАСТЬ 3.

ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА