Риэлторы (стр. 1 )

Риэлторы

31/07/2007

1. Риэлторы.. 5

ФИНСКИЕ РИЭЛТОРЫ УЧАТ РУССКИЙ.. 5

Источник: ПРИАН. ру; Дата: 25.07.2007 5

Челябинские риелторы отбились от «Рук». 6

Источник: *****; Дата: 30.07.2007 6

Риелторы хотят взять медиарынок в свои руки. 8

Источник: *****; Дата: 30.07.2007 8

2. Упоминания. 9

Обзор ДК: Аптечные сети. 9

Источник: Агентство бизнес мониторинга; Дата: 25.07.2007 9

Большинство покупателей домов в Ленинградской области - петербуржцы.. 13

Источник: БН. ру; Дата: 25.07.2007 13

Шанцев воюет с собачьими будками. 15

Источник: Независимая газета; Дата: 25.07.2007 15

Ипотечный тупик. 16

Источник: Радио России; Дата: 26.07.2007 16

Михаил Леонтьев: опасность в ипотечном кредитовании – резкое падение цен на жилье Михаил Леонтьев. 17

Источник: Радио Маяк; Дата: 26.07.2007 17

ИПОТЕКАРИ. 19

Источник: Бизнес журнал; Дата: 26.07.2007 19

Омские банкиры и риэлторы считают, что ипотечный дефолт рынку пока не грозит. 24

Источник: ДО-инфо; Дата: 27.07.2007 24

Риэлторы: в Москве дефицит "Нефтяных домов". 25

Источник: *****; Дата: 27.07.2007 25

Представители бизнеса затрудняются ответить – начнет ли вновь резко дорожать жилье в городах-миллионниках. 27

Источник: Панорама; Дата: 27.07.2007 27

Рантье – самые злостные неплательщики. 29

Источник: Men's Media; Дата: 27.07.2007 29

Эксперты: дом в пригороде альтернативой городской квартире станет не скоро. 30

Источник: *****; Дата: 27.07.2007 30

Мосгорстат отмечает рост цен на квартиры.. 32

Источник: *****; Дата: 27.07.2007 32

В Нижневартовске за 2 месяца в 5 раз выросли цены на садовые участки. 33

Источник: *****; Дата: 27.07.2007 33

Власти запретят бесплатную приватизацию жилья. 34

Источник: Домострой; Дата: 27.07.2007 34

Риэлторы: развитие ипотеки в Нижневартовске аукнется осенью ростом цен на жилье. 35

Источник: *****; Дата: 30.07.2007 35

«МИЭЛЬ-Новостройки» заявляет о высокой динамике реализации объектов в I полугодии 2007 года 36

Источник: *****; Дата: 30.07.2007 36

Московское жилье перестало дешеветь. 37

Источник: *****; Дата: 30.07.2007 37

Жители Коми ждут осени, чтобы продать свои квартиры.. 39

Источник: КомиОнлайн; Дата: 30.07.2007 39

Почему выросла цена аренды.. 41

Источник: Газета "ДЕЛО"; Дата: 31.07.2007 41

29 июля Ассоциации строителей России исполнилось два года. 43

Источник: *****; Дата: 31.07.2007 43

Московские очередники могут получить компенсацию за аренду квартиры.. 48

Источник: Большой портал недвижимости; Дата: 31.07.2007 48

Самара вошла в тройку торговых лидеров. 52

Источник: Деловая недвижимость; Дата: 31.07.2007 52

3. Упоминания негативного характера. 57

Жилищный вопрос в Екатеринбурге: держите нос по ветру. 57

Источник: JustMedia; Дата: 25.07.2007 57

На Кубани осуждены члены преступного сообщества, приобретавшие квартиры мошенническим путем 60

Источник: ЮГА. ру; Дата: 25.07.2007 60

Доходы побелели?. 61

Источник: Аргументы и факты; Дата: 25.07.2007 61

Недвижимость под колпаком у ФНС.. 62

Источник: О2ТВ; Дата: 26.07.2007 62

В Москве убит бизнесмен-риэлтер. 63

Источник: Страна. Ru; Дата: 26.07.2007 63

Нападение на вексельную схему: от противостояния ФНС и МИАН больше всех выиграет ФЗ № 000 64

Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 27.07.2007 64

Год Семьи - это прививка обществу на все последующие годы.. 66

Источник: *****; Дата: 27.07.2007 66

ФРС лишила риэлторов льгот. 70

Источник: ЮГА. ру; Дата: 30.07.2007 70

Сотрудники милиции проверяют деятельность фонда "Благодарение". 71

Источник: Агентство бизнес новостей; Дата: 31.07.2007 71

4. События. 72

Челябинск готовится ко второму ипотечному буму. 72

Источник: *****; Дата: 25.07.2007 72

Выставка-семинар «Жилищный проект» приглашает горожан. 73

Источник: БН. ру; Дата: 27.07.2007 73

В Перми пройдет семинар для риэлторов по вопросам регистрации сделок с недвижимостью 78

Источник: Business Class; Дата: 27.07.2007 78

Во Владивостоке пройдет первая дальневосточная ярмарка недвижимости. 79

Источник: PrimaMedia; Дата: 30.07.2007 79

В Санкт-Петербурге состоится выставка-семинар «Жилищный проект». 80

Источник: Невастройка; Дата: 31.07.2007 80

5. Пресс-релизы.. 81

Консалтинговая компания Blackwood подготовила исследование о рынке загородной недвижимости эконом-класса. 81

Источник: RussianRealty; Дата: 30.07.2007 81

Доля инвестиционных сделок на загородном рынке коттеджей достигает 25-30 процентов 83

Источник: Realty. *****; Дата: 30.07.2007 83

Купи арестованное. 85

Источник: Караван+Я; Дата: 31.07.2007 85

1. Риэлторы

ФИНСКИЕ РИЭЛТОРЫ УЧАТ РУССКИЙ

Источник: ПРИАН. ру; Дата: 25.07.2007

И делают это потому, что популярность финской недвижимости среди россиян за последние годы резко возросла – особенно в приграничных районах страны.

Эксперты напрямую связывают это обстоятельство с ростом цен на недвижимость в России: финское предложение становится все более доступным и конкурентоспособным на фоне рынка загородной недвижимости Северо-Запада России.

Портал ***** проводил опрос среди крупных зарубежных риэлторских компаний- абонентов этого популярного международного Интернет-ресурса по недвижимости. Интересовало, как сказался рост цен на недвижимость в России на объемах приобретении недвижимости россиянами в других странах. И вот какой ответ был получен от представителя финской консалтингово-риэлторской компании Domfinland Oy Снежаны Лейбинен:

«В последние два года интерес к приобретению недвижимости в Финляндии со стороны российских граждан ощутимо возрос. Покупателей много, потенциал данного сегмента рынка растет. Россияне приобретают либо участки под строительство загородных домов в красивых природных уголках (в статистике нашей компании такие покупки составляют «контрольный пакет» - чуть более половины), в основном - на берегах знаменитых финских озер, либо предпочитают уже построенные дома и дачи «на пленэре». Городские квартиры приобретаются сравнительно редко.

Кроме того, рост цен на недвижимость в России «переадресовал» спрос в сторону зарубежья, что не могло не отразиться и на ценах на недвижимость в Финляндии, особенно в приграничных районах страны. Так, например, не далее как год назад стоимость недвижимости и темпы ее роста в регионе Южной Карелии (Лаппеенранта, Иматра) была ниже, чем в других районах Финляндии. Но в последнее время цены резко пошли в гору – и похоже, что останавливаться на достигнутом они не собираются», - утверждает Снежана Лейбинен.

Для справки – в настоящее время на портале www. ***** объемное предложение финской недвижимости находится в следующем ценовом диапазоне: земельные участки и квартиры – от 40 до 100 тысяч евро, дома и коттеджи – от 65 до 300 тысяч евро, а за 210 тысяч евро можно приобрести собственный остров с двумя домами, сауной и катером!

Челябинские риелторы отбились от «Рук»

Источник: *****; Дата: 30.07.2007

В челябинском Центре общественных объединений состоялось общее собрание риелторов города. Представители крупнейших агентств недвижимости, а также профессиональные объединения, такие как Челябинская региональная гильдия Риелторов и Южно-Уральская Ассоциация риелторов (всего 87 участников) обсудили планы по организации и проведению акции протеста против политики ценообразования -Уфа» (издание «Из рук в руки»). Также инициативная группа представила новое издание-претендента на роль основного рекламного носителя.

Возмущение риелторов работой «Рук» объясняется новой ценовой политикой издания, которая крайне невыгодна для Агентств недвижимости. Так, цена вопроса возросла в несколько раз и составила 250-300 тысяч рублей в месяц.

Инициативная группа, прозаседав 9 часов накануне Собрания, приняла соломоново решение - в знак протеста оставить «Руки» и перейти в другое СМИ: подконтрольное, эффективное, с наиболее гуманной ценовой политикой. Заявку на вакантную должность подало 12 СМИ из Екатеринбурга, Перми и Челябинска. По итогам проведенного закрытого тендера победителем стало издание «Про-недвижимость». Его редактор, в свою очередь, заверил, что для участников коллективного договора цена на рекламу будет понижаться., будет действовать гибкая система скидок. Сейчас она составляет 10 рублей за строку, что, кстати, в 4 раза дешевле, чем в газете «Из рук в руки». 

Дабы печальный опыт не повторился, на этом же собрании прошли выборы Управляющего Совета выбранного издания. В него вошли: Анна Шкодских (Центр недвижимости), Сергей Березянский (Южно-Уральский центр недвижимости) и Влад Маркин (АН Профи). Этой группе вверили подготовить медиа-план развития газеты, подготовить и заключить коллективный договор со СМИ (срок действия договора - 2 года). Также члены Управляющего Совета поручили контроль за выполнением следующих существенных условий:

- полная прозрачность газеты по налогам;

- наличие в газете страницы, где бесплатно будет печататься список всех рекламодателей;

- стоимость рекламных площадей для сторонних рекламодателей должна быть выше стоимости для риелторов;

- соблюдать и отслеживать «чистоту» газеты;

- выяснить условия и получить сертификат национальной тиражной службы.

Теперь риелторам предстоит решить нелегкую задачу - перенаправить «ручных» читателей в другое дружественное издательство, в связи с чем предстоит провести емкую рекламную кампанию. А пока точно известно - 10 агентств недвижимости уже отбились от «Рук». Кстати сказать: переход в другое издательство - дело добровольное. Как сказал Андрей Екунин (АН Дан-Инвест): «Вернуться в «Руки» всегда можно. Но редакции газеты это абсолютно безразлично - за клиентов они не цепляются».

Решение общего собрания риэлторов (Источник - ЧРГР):

1. Принять участие  в акции протеста против ценовой политики в отношении рекламных площадей -Уфа» (газета «Из рук в руки»)

- с 1.08.07 отказаться от мультилистингвой рекламы,

- с 10.08.07 полностью отказаться от рекламы.

2. Рекомендовать всем участникам рынка недвижимости размещаться в издании, выигравшем тендер - «Про-недвижимость».

3. Поручить вновь избранному Совету разработать, подготовить и заключить от имени Риэлторов города Челябинска коллективный договор с учредителем газеты «Про-недвижимость», отчет об этом довести до сведения риэлторов-участников акции.

4. Спланировать и провести рекламную кампанию по продвижению общей риэлторской газеты Про-недвижимость.

Риелторы хотят взять медиарынок в свои руки

Источник: *****; Дата: 30.07.2007

В Москве попытки создать так называемое корпоративное СМИ по недвижимости предпринимались неоднократно, но, по правде говоря, успехом не увенчались... Сейчас аналогичную попытку предпринимает Челябинск.

Причиной для риелторского «бунта» и возрождения идеи о корпоративном СМИ стала довольно банальная причина – рост цен на размещение в самой популярной среди риелторов газете «Из рук в руки». В качестве контрмеры челябинские риелторы создали план по организации и проведению акции протеста против политики ценообразования -Уфа» (издание «Из рук в руки»).

По словам риелторов сегодняшние цены на размещение в самой популярной ежедневке экономически невыгодны для них. Сегодня цена вопроса составляет 250-300 тысяч рублей в месяц, что в несколько раз превышает более ранние цены.

Инициативная группа риелторов приняла решение в знак протеста массово перестать публиковать объявления в «Руках» и перейти в другое СМИ: подконтрольное, эффективное, с наиболее гуманной ценовой политикой. Заявку на вакантную должность подало 12 СМИ из Екатеринбурга, Перми и Челябинска. По итогам проведенного закрытого тендера победителем стало издание «Про-недвижимость». Его редактор, в свою очередь, заверил, что для участников коллективного договора цена на рекламу будет понижаться, будет действовать гибкая система скидок. Сейчас она составляет 10 рублей за строку, что, кстати, в 4 раза дешевле, чем в газете «Из рук в руки».

Для контроля над новым органом печати был создан Управляющий Совет выбранного издания. В него вошли представители крупных риелторских компаний. Этой группе вверили подготовить медиаплан развития газеты, подготовить и заключить коллективный договор со СМИ (срок действия договора – 2 года). Также члены Управляющего Совета поручили контроль за выполнением следующих существенных условий:

Теперь риелторам предстоит решить нелегкую задачу – перенаправить «ручных» читателей в другое дружественное издательство, в связи с чем предстоит провести емкую рекламную кампанию. А пока точно известно – 10 агентств недвижимости уже отбились от «Рук».

Напомним, что в Москве уже неоднократно предпринимались попытки создания корпоративного СМИ – таким был изначально портал *****, созданный 4 компаниями, и оставшийся в итоге в ведении одной из них из-за ссоры акционеров. Более или менее удачным проектом в этом плане можно считать журнал «Мир и дом», созданный фактически как корпоративное издание РГР. Имеет ли челябинская ассоциация такое влияние на рынок и на своих членов, чтобы «Про-недвижимость» со временем стала вторым «Миром и домом» или его ждет судьба никому не известного ныне портала «О недвижимости для всех»? Традиционно – покажет время.

2. Упоминания

Обзор ДК: Аптечные сети

Источник: Агентство бизнес мониторинга; Дата: 25.07.2007

Нижегородский аптечный рынок игроки называют высокоразвитым и насыщенным. Его поделили пять-шесть крупных сетей, которые выжимают из города последних аптекарей-одиночек и готовятся к приходу столичных конкурентов.

Почему растет рынок аптечных сетей?

Как конкурируют аптеки?

Какие ниши пустуют на региональном аптечном рынке?

В прошлом году нижегородский рынок лекарственных средств вырос на 22%. По прогнозам аналитиков, в этом году темп роста сохранится примерно на том же уровне. Как утверждает директор сети «Аптека района» АЛЕКСАНДР ШАЛУНОВ, объем аптечного рынка в городе составляет $220 млн. АЛЕКСАНДР ДУШКИН, директор «Нижегородской аптечной сети», уточняет: «70% работающих в регионе аптек входят в сети». Эксперты ожидают, что к 2010 г. этот показатель вырастет до 90%. Директор нижегородского филиала компании «Ригла» ДЕНИС РУСОВ отмечает, что развитие сетей ускорилось в последние три года. Игроки связывают это с приходом в регион крупной федеральной компании «36,6», скупившей две региональные сети: «Мила» и «Нижегородский аптечный дом». Сейчас ее доля на рынке, как полагают эксперты, составляет 30%. Александр Душкин: «Это критичная для рынка цифра: они могут себе позволить работать, не оглядываясь на других игроков, самостоятельно диктовать правила игры и цены». Директор сети «Аптека района» АЛЕКСАНДР ШАЛУНОВ называет определившуюся в настоящее время пятерку лидеров: «36,6», «Нижегородская аптечная сеть», «Аптека района», «Народная аптека», «Авиценна». Основная конкуренция развивается между ними. По мнению экспертов, вторая работающая в регионе федеральная сеть «Ригла» не оказывает существенного влияния на местный рынок.

Аптечные сети конкурируют ассортиментом и качеством обслуживания

Александр Шалунов: «На рынке работают аптеки двух ценовых ниш — низшей и средней». Эксперты отмечают, что в пределах одной сети могут работать аптеки разных ценовых категорий — в зависимости от уровня доходов жителей района, в котором располагаются аптеки.

Г-н Шалунов добавляет, что некоторые игроки до сих пор пытаются демпинговать: «Скорее, это похоже на смертельную агонию. Никто из крупных сетевиков не станет занижать цены. Это удел мелких игроков, пытающихся таким образом выжить. Однако этим же они себя и губят: у них нет бюджета развития, значит, рано или поздно им придется уйти с рынка».

По словам Александра Душкина, сегодня в городе количество аптек на душу населения превышает этот показатель даже в Москве и Санкт-Петербурге. Эксперт рассказал, что ценовая конкуренция на региональном аптечном рынке почти незаметна: «Сотрудники одного из отделов нашей сети каждые две недели проверяют цены в пяти-шести сетях. Разница в ценах, по нашим данным, составляет, как максимум, 2%. Покупатель ее не замечает». Г-н Душкин поясняет, что причина столь незначительных колебаний в прайсах разных сетей вызвана тем, что ценообразование в аптеках регулирует государство. Ограничение торговой наценки составляет 30%. Примерно такую и устанавливают все игроки рынка. «Выше, чем у конкурентов, цены не сделаешь, а ниже устанавливать незачем», — заявляет Александр Душкин.

Как отмечает Александр Шалунов, несмотря на ограничения, в Москве работают аптечные бутики, где торговая наценка может достигать нескольких сотен процентов: «Аспирин российского производства может стоить в таких заведениях и 200 руб.». В Нижнем Новгороде пока бутиков нет. Эксперты уверены, что, скорее всего, они не нашли бы в регионе своих потребителей. Состоятельные нижегородцы не готовы столько переплачивать, даже получая самое лучшее обслуживание.

Конкуренция в регионе развивается за счет качества обслуживания. Александр Шалунов: «Будущее не за ценой, а за услугой». По мнению директора НОУ «Международный маркетинговый центр профессиональной подготовки специалистов «Бизнес-партнер» Светланы Петровой, важное значение имеет тип аптеки. Есть аптека прилавочная, а есть аптека самообслуживания, где товар можно взять с полки, посмотреть, прочитать аннотацию. Г-жа Петрова считает, что формат самообслуживания пользуется все большей популярностью. Александр Шалунов упоминает о возрастающем значении квалификации сотрудников: «Медицина становится все менее доступной. У нижегородцев часто не хватает средств или времени, чтобы ходить по врачам. Поэтому они выбирают лекарство, руководствуясь рекламой, либо спрашивают совета у фармацевта. Квалифицированный фармацевт даст грамотный совет, выполнение которого поможет клиенту решить проблему со здоровьем и принесет наибольшую выгоду аптеке».

Эксперты «ДК» обращают внимание на значительно расширившийся в последнее время ассортимент аптек. По словам Дениса Русова, два-три года назад в нем обычно насчитывалось 2000–3000 наименований, сейчас как минимум в два раза больше. Сегодня лекарственные средства в среднем занимают 30% полок в аптеках. В основном расширение ассортимента происходит за счет нелекарственных препаратов: БАДов, витаминов, товаров для детей, гигиенических средств, фармокосметики. Александр Душкин: «Нижегородская аптечная сеть» делает ставку прежде всего на лекарственные препараты. Но мы не можем себе позволить не расширять ассортимент за счет нелекарственных средств». По сведениям начальника отдела маркетинга компании «Биофит» АЛЕКСАНДРы БРЕВНОВой, у крупных федеральных игроков около 40% ассортимента — нелекарственные средства. У нижегородских компаний этот показатель составляет 25–30%. Александра Бревнова: «Думаю, в ближайшие годы линейка нелекарственных товаров будет расширяться и составит 60%». По мнению участников рынка, наибольший процент нелечебной продукции представлен в сети «36,6». Линейку продуктов сеть расширяет также за счет косметических средств собственного производства. Эксперты «ДК» отмечают, что это конкурентное преимущество незначительно: косметика «36,6» не рекламируется и не пользуется значительным спросом.

Игроки делают ставку на постоянных клиентов, удерживая их не только качеством обслуживания и ассортиментом, но и с помощью дисконтных
карт, скидок. По словам Дениса Русова, половина клиентов его сети аптек — постоянные покупатели. Примерно такая же доля постоянных клиентов и в других аптечных сетях города. Как рассказал Александр Шалунов, после прихода сети «36,6» местные игроки осознали значимость бренда. Сейчас нижегородские аптекари проводят ребрендинг, стараясь сделать свой стиль узнаваемым для покупателя, оказавшегося в любой части города.

Аптекари ведут борьбу за удачные места

По мнению экспертов, одно из важнейших конкурентных преимуществ аптеки — удачное месторасположение. Поэтому региональные аптечные сети вступили в борьбу за места с высокой проходимостью. По словам экспертов, таких осталось очень мало. «Когда несколько лет назад аптеки стали осваивать формат «у дома», они открывали магазины на первых этажах жилых зданий на «красных линиях», — замечает Светлана Петрова. — Сейчас и во дворах уже сложно найти такое помещение, чтобы в радиусе нескольких метров не работало заведение конкурента».

Александр Шалунов: «Договариваться у нас пока не получается, и идет жесткая борьба «на ножах». На хорошее помещение риэлторы устраивают настоящие аукционы. По словам г-на Шалунова, зачастую две конкурирующие компании открывают аптеки в одном доме, пытаясь выжить друг друга, снижая цены. Эксперты считают перспективным сотрудничество с продуктовыми ритейлерами. Расположение крупных аптечных отделов в супермаркетах — естественный путь дальнейшего развития и взаимодействия этих рынков. Несколько лет назад, до принятия закона, в соответствии с которым помещение под аптеку должно быть не менее 70 кв. м, киоски с лекарствами располагались на территории продуктовых магазинов, и покупатели к этому успели привыкнуть. Владельцы крупных супермаркетов понимают, что их формат позволяет успешно продавать не только продукты питания, но и любой товар импульсного спроса, включая косметические продукты, средства гигиены. Этот ассортимент всегда хорошо продавался в аптечных киосках, расположенных в гастрономах. Сейчас средства гигиены выложены на стеллажах супермаркета. Заходя в зал, покупатель замечает вывеску аптеки и покупать зубную пасту пойдет именно туда — в силу привычки. Александра Бревнова считает, что аптекари легко договорятся с продовольственными ритейлерами о продаже в супермаркетах не только лекарств, но и БАДов и пищевых добавок. Она отмечает, что со стороны ритейлеров спрос на такого рода продукцию невысок. Продовольственные магазины предлагают лишь товары для больных диабетом.

Участники рынка прогнозируют новые поглощения

Как утверждает Александр Шалунов, на рынке почти не наблюдается слияний и поглощений. Эксперты «ДК» не исключают появления в Нижнем Новгороде еще одного федерального игрока. Александр Душкин: «Это могут быть столичные «Доктор Столетов», «Опять» или питерские «Первая помощь», «Натурпродукт». Эксперты сходятся во мнении, что в любом случае новые игроки не станут открывать свои аптеки, а скупят существующую сеть, впоследствии докупая и присоединяя к ней новые аптечные магазины.

Г-н Шалунов отмечает, что новый игрок должен будет принести новый формат аптечного бизнеса, иначе ему будет сложно выделиться среди старых и сильных участников рынка. По его мнению, пока в регионе свободна ниша аптечных гипермаркетов. Средняя площадь аптечного магазина в Нижнем Новгороде — 70 кв. м. В Англии пользуются популярностью магазины Boots the Chemists размером около 200 кв. м — кроме рецептурных и безрецептурных медицинских товаров, косметики и парфюмерии там продаются фототовары, закуски. В США популярны аптеки Walgreens, CVS или Rite-Aid площадью 600–800 кв. м с более широким ассортиментом — от лекарств до открыток и футболок. Один из экспертов заявил о своем намерении до конца года открыть большой аптечный супермаркет в одном из новых торговых центров.

Нижегородские игроки начинают выходить за пределы региона. Пока они обратили внимание на города области — там рынок гораздо свободнее, чем в областном центре. По данным Александра Шалунова, лидеры рынка начинают задумываться о захвате соседних регионов: «Чтобы выйти в другой регион, нужно сразу покупать или открывать сеть аптек. С двумя-тремя магазинами там делать нечего. А для этого нужны инвестиции». По словам экспертов, инвестиции в открытие одной аптеки составляет $45–50 тыс. Для полноценного выхода в регионы необходимо открыть сразу 14–15 аптек. Пока в Нижнем Новгороде нет игроков, которые могли бы себе это позволить.

Большинство покупателей домов в Ленинградской области - петербуржцы

Источник: БН. ру; Дата: 25.07.2007

К 2010 году в Ленобласти планируется построить порядка 750 тыс. кв. м индивидуального жилья. Но, скорее всего, по мнению экспертов рынка, жители Ленинградской области приобрести его не смогут.

На круглом столе «Загородная недвижимость: преимущества, перспективы, проблемы», прошедшем вчера в пресс-центре «Агентства Бизнес Новостей», обсуждался недавно одобренный правительством Ленинградской области проект концепции развития малоэтажного домостроения.

По словам начальника отдела формирования и мониторинга федеральных строительных и региональных целевых программ Комитета по строительству Ленобласти Сергея Игольникова, наращивание объемов возведения таких зданий в Ленобласти будет происходить следующими темпами: 2007 год - 400 тыс. кв. м, 2008 год - 500 тыс. кв. м, 2009 год - 600 тыс. кв. м и 2010 год - 750 тыс. кв. м. К 2011 году доля малоэтажного домостроения в общем объеме строительства жилья составит не менее 50%.

По словам Сергея Игольникова, в настоящее время малоэтажное строительство составляет порядка 65% от всех вводимых объектов. «Развитие малоэтажного жилья сейчас крайне актуально. Наибольшим спросом пользуются участки не дальше 30 км от Петербурга», - уточнил Сергей Игольников. Популярными для такого строительства являются Курортный и Всеволожский районы. Однако неразвитая инфраструктура региона замедляет темпы строительства малоэтажек.

Впрочем, жители Ленинградской области пока вряд ли могут рассчитывать на приобретение обещанного жилья. По словам экспертов, основными покупателями малоэтажных домов в Ленобласти являются петербуржцы. Доля покупателей малоэтажного жилья из Ленинградской области составляет не более 10-12%.

Заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству , отметил, что это связано, прежде всего, с низкой платежеспособностью населения Ленобласти.

«Хотя в Ленинградской области существуют механизмы льготного приобретения жилья за счет местного, областного, федеральных бюджетов, - сказал Евгений Домрачеев. - Но пока они не могут значительно повлиять на покупательскую способность населения. Сейчас в Ленинградской области строятся порядка 80 коттеджных поселков. В основном по своей стоимости они ориентированы на состоятельных жителей Петербурга, Москвы и некоторых других регионов России».

В Ленинградской области продолжается спекуляция земельными участками. По словам полномочного представителя президента НК «Российская Гильдия риэлторов» Павла Созинова, за последний год стоимость земельных участков даже в самых отдаленных от Петербурга районах выросла не менее чем в 2 раза.

Препятствием к приобретению индивидуального жилья в Ленинградской области также является сложность оформления прав на землю. «Риэлторы предпочитают не связываться с продажей земельных участков, чей правовой статус не определен, - сказал Павел Созинов. – Это относится не только к земельным участкам, но иногда и к целым коттеджным поселкам. По оценкам риэлторов, лишь половина из всех коттеджных поселков, выставленных на продажу в Ленинградской области, обеспечены правами на землю»

По данным Павла Созинова, продажи домов и земельных участков примерно в 10 коттеджных поселках сегодня закрыты, поскольку у собственников возникли сложности с оформлением прав на землю.

Шанцев воюет с собачьими будками

Источник: Независимая газета; Дата: 25.07.2007

Губернатор Нижегородская обл." href="/text/category/nizhegorodskaya_obl_/" rel="bookmark">Нижегородской области Валерий Шанцев заявил о намерении вывести за пределы города садовые участки, расположенные в черте областного центра. На их месте глава региона планирует строить жилье. Весть о грядущем расселении уже вызвала новый виток роста цен на риелторском рынке.

Интерес губернатора к городским садовым участкам неслучаен. Тема недвижимости стала для Шанцева горячей после того, как полпред президента РФ в Приволжском федеральном округе (ПФО) Александр Коновалов сообщил, что в регионе по итогам первого полугодия 2007 года самые высокие цены на жилье в Приволжском округе. По данным полпреда, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Нижегородской области – 52,3 тыс. руб., тогда как в ПФО она около 33,5 тыс. руб.

С этой оценкой нижегородский губернатор категорически не согласился, заявив, что цифры, названные Коноваловым, базировались на риелторских данных. Эта информация, по мнению Шанцева, не отражает реальной рыночной ситуации: «Нельзя брать статистику у риелторов, уравнивать коттеджи и простое жилье. Это как средняя температура по больнице». По мнению главы области, себестоимость квадратного метра некоммерческого жилья в Нижегородской области сейчас составляет около 22 тыс. руб. «Это никак не 55 тысяч, и говорить об этом бессмысленно», – решительно опроверг Шанцев полпреда.

Садовые участки, которые планируется расселять, расположены, как правило, в местных оврагах (общей площадью 2 га) и до последнего времени были своеобразной рекреационной зоной, неприкасаемой для строителей. Тягу горожан к огородам губернатор оценил скептически, желчно заявив, что дома, которые стоят на садовых участках, «больше похожи на собачьи будки». Предполагается, что вместо земли «под будками» горожанам будет предоставляться денежная компенсация, жилье или земельные участки в пригородах Нижнего Новгорода.

По мнению члена совета Нижегородской гильдии риелторов Анатолия Рябинина, застройка бывших огородов вряд ли приведет к удешевлению цен на жилье. «Владельцам садов будут выплачиваться компенсации за их земельные участки, а когда деньги выливаются на рынок, цены повышаются – это неизбежный закон спроса и предложения. Если затем на месте садов настроить много и сразу, цены, конечно, упадут. Но в строительных компаниях прекрасные отделы маркетинга, и они понимают, что строить таким образом невыгодно», – пояснил Рябинин.

Намерение губернатора разобраться с садовыми участками вызвало очередной виток роста цен на риелторском рынке: по оценкам его участников, земля под городскими огородами начала дорожать. К тому же большинство владельцев садовых участков ожидали подобного шага со стороны властей и заблаговременно юридически оформили землю и домики. Теперь, по оценкам социолога Александр Прудника, между владельцами огородов и строителями может возникнуть конфликт интересов. Зампредседателя регионального отделения «Справедливой России» Александр Бочкарев предрекает, что эта мера может вызвать массовое недовольство людей, а на форуме городского интернет-портала люди высказывают опасения, что в Нижнем Новгороде повторится история с московским Бутовом. Более того, в городе уже зафиксированы случаи пожаров в садовых домиках, граничащих со строительными площадками.

Ипотечный тупик

Источник: Радио России; Дата: 26.07.2007

России угрожает кризис на рынке ипотечного кредитования. Банки упрощают условия кредитования: кредиты выдаются ненадёжным заёмщикам, растёт число невозвратов. Это может привести к банкротству банков, как в Соединённых Штатах.

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, считает, что о кризисе говорить пока рано, однако такая проблема есть: "В условиях роста цен в прошлом году ряд банков начал выдавать ипотечные кредиты без первоначального взноса. Человеку, который не вложил своих денег, в случае изменения ценовой ситуации на рынке не очень интересно продолжать выплачивать кредит, проще отказаться от него. Сейчас политика банков в отношении выдачи ипотечных кредитов очень либеральная, но о кризисе говорить, на мой взгляд, рано. Количество покупок по ипотечным кредитам составляет порядка 5–10 процентов. Основная масса жилья покупается за живые деньги. Доля ипотечных кредитов не является для рынка недвижимости определяющей. Дефолты по кредитам не могут вызвать кризис на рынке жилья, поскольку критическая масса не накоплена. Однако если такая политика продлится в ближайшие 3–5 лет и доля покупок с использованием ипотеки вырастет до 50 процентов и более, кризис, подобный американскому, возможен".

Для банковского сообщества всё-таки могут наступить черные дни, полагает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: "Кризис на рынке может вызвать некачественный отбор заёмщика, то есть оценка его платежеспособности, что мы сейчас и видим. Снижаются требования к заемщикам, что характерно не только для рынка ипотеки, но и для рынка потребительского кредитования. В связи с этим может вырасти процент невозвратов. В России ситуация с ростом цен иная, нежели в Америке. В США цены на недвижимость начали снижаться, а в России они пока еще растут. По этой причине у нас не может повториться то, что произошло там. Но для банковского сообщества могут наступить критические моменты. Если вдруг цены на недвижимость в России начнут падать, например, по причине неплатежеспособности населения, кризис возможен. Но объемы рынка ипотечного кредитования у нас очень невелики – порядка 6 процентов от общего объема сделок. Поэтому о кризисе говорить рано".