Генеральный план с. Базарные Матаки (стр. 5 )

Существующий населенный пункт, село Базарные Матаки, расположен по обеим берегам реки Актай. Протекая с юго–запада на северо–восток река Актай делит вновь проектируемые территории на два планировочных района. На правом берегу реки развивается I планировочный район (осваиваемый на I очередь реализации генерального плана), на левом берегу - II планировочный район (осваиваемый на I очередь и в расчетный срок реализации генерального плана). По территории II планировочного района от Базарно Матакской электроподстанции в северо–западном направлении проходят высоковольтные линии электропередач, образуя на планируемых к застройке территориях коридор инженерных коммуникаций. В настоящее время по территории I планировочного района проходят три ветки высоковольтных линий электропередач, генеральным планом предлагаемые к выносу.

Проектом предусматривается застройка новых жилых районов домами – коттеджами с приусадебными участками.

Каркасом населенного пункта служит транспортная инфраструктура. Селитебную территорию села Базарные Матаки разделяет автодорога регионального значения. В целях улучшения микроклимата на жилых территориях и исключения транзитного автотранспорта через населенный пункт в мероприятиях Схемы территориального планирования Республики Татарстан предлагается вынос автодороги регионального значения «Алексеевское – Высокий Колок» в северо–восточном направлении за пределы села Базарные Матаки.

Существующий отрезок автодороги «Алексеевское – Высокий Колок», проходящей через населенный пункт (по ул. Нагорная) войдет в состав транспортной сети села Базарные Матаки.

Также строительство объездной автодороги необходимо в связи с появлением нового транспортного направления. В соответствии с Схемой территориального планирования Республики Татарстан на II очередь (16-30гг.) предлагается строительство мостового перехода через реку Волга у деревни Урняк. В перспективе это мероприятие позволит создать широтный транспортный коридор, который соединит юго–западную и южную части Республики Татарстан. На этом направлении расположены крупные населенные пункты: Буинск, Тетюши, Булгар, Базарные Матаки, Аксубаево.

Генеральным планом предусмотрено пять выходов транспортных магистралей села на внешние направления:

- Базарные Матаки – Булгар;

- Базарные Матаки – Мамаково;

- Базарные Матаки – Чувашское Шапкино;

- Базарные Матаки – Высокий Колок;

- а так же для включения вновь проектируемых жилых территорий в структуру существующего населенного пункта, генеральным планом предлагается строительство новой автомагистрали с выходом на внешнюю автодорогу Базарные Матаки – Алексеевское.

Главными улицами села Базарные Матаки являются ул. Крайнова и ул. Нагорная, на протяжении которых формируются общественно – деловые территории различного функционального назначения.

По ул. Нагорная с севера на юг расположены объекты административно – делового, торгового назначения, объекты образования и воспитания, культовые сооружения.

По ул. Крайнова расположен общественно – деловой центр села Базарные Матаки, а так же объекты здравоохранения и спортивные объекты.

Вновь проектируемая главная улица берет свое начало от ул. Крайнова в восточной части села и пересекает два новых планировочных района, проходя по мостовому переходу через р. Актай, выходит на внешнюю автодорогу в направлении Алексеевское. На протяжении вновь проектируемой главной улицы формируются три общественных центра.

Генеральным планом предлагается организация развитой системы озеленения села. Основным коридором озелененных территорий общего пользования будет служить пойма р. Актай, которую предлагается соединить с общественными и жилыми территориями системой бульваров и скверов. Озелененные территории общего пользования включат в свой состав объекты общественного назначения, будут оборудованы цветниками вдоль прогулочных аллей, водными бассейнами.

Для улучшения экологического состояния существующего населенного пункта предлагается вынос ряда промышленных и коммунально-складских предприятий, отрицательно влияющих на жилую застройку на резервные территории, расположенные, южнее технического коридора магистрального газопровода. На освободившихся территориях предлагается разместить недостающие объекты социальной инфраструктуры и зеленные насаждения.

В целях уменьшения санитарного разрыва от действующего кладбища, расположенного в южной части населенного пункта, проект генерального плана рекомендует прекратить захоронения и отвести новую территорию для кладбища, обеспечив нормативный разрыв санитарно – защитной зоны от жилой застройки.

6. МЕРОПРИЯТИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

6.1 Развитие жилых территорий. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда

Разработка предложений по организации жилых территорий, реконструкции существующего жилого фонда и размещению площадок нового жилищного строительства - одна из приоритетных задач Генерального плана.

Новое жилищное строительство в Генеральном плане.

Предложения по размещению площадок нового жилищного строительства в генеральном плане опираются на гипотезу роста уровня жизни населения, влекущего за собой потребности в улучшении жилищных условий. Улучшение жилищных условий, в свою очередь, поразумевает капитальный ремонт, реконструкцию существующего жилого фонда (как муниципального так и частного) и новое жилищное строительство на вновь осваиваемых территориях.

Новое жилищное строительство предполагается внутри современной границы села. Жилищное строительство на новых территориях предлагается вести индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

На первую очередь реализации генерального плана намечено завершение освоения существующих кварталов и формирование новых жилых кварталов индивидуальной застройки на свободных территориях в северном и северо-восточном направлениях (кв. 54-59, 61-64). Общий объем нового жилищного строительства за период (при среднем размере одного участка 15 соток и среднем размере одного дома 85 кв. м.) составит 130,8 тыс. кв. м общей площади жилья (ориентировочно 1535 участков).

На расчетный срок реализации генерального плана предложено дальнейшее освоение территорий в северном направлении. Общий объем жилищного строительства за период гг. составит 69,9 тыс. кв. м общей площади жилья (примерно 822 участка).

К 2035 году общий объем жилого фонда райцентра увеличится до 349,7 тыс. кв. м общей площади жилья, в том числе на первую очередь – до 285,1 тыс. кв. м.

За прогнозируемые в генеральном плане 25 лет ( гг.) увеличение жилищной обеспеченности населения произойдет с 26,5 до 42,9 кв. м. общей площади жилья на 1 жителя, в том числе на первую очередь – до 40,0 кв. м/человека (за последние 5 лет данный показатель увеличился более чем на 3 кв. м, в основном благодаря ежегодному новому строительству жилья).

Таблица 6.1.1

Площадки нового жилищного строительства в Генеральном плане

с. Базарные Матаки по этапам реализации

№ квартала	Тип застройки	Площадь территории, га	Общая площадь жилья, кв. м.	Население, человек	Кол-во участков
новое строительство на первую очередь
1 квартал	индивидуальная	1,13	640	16	7
16 квартал	индивидуальная	24,90	14110	353	166
35 квартал	индивидуальная	1,77	1003	25	11
40 квартал	индивидуальная	11,72	6641	166	78
41 квартал	индивидуальная	2,2	1247	31	14
48 квартал	индивидуальная	4,8	2720	68	32
49 квартал	индивидуальная	4,12	2335	58	27
50 квартал	индивидуальная	4,97	2816	70	33
51 квартал	индивидуальная	7,44	4216	106	49
53 квартал	индивидуальная	4,60	2040	51	24
54 квартал	индивидуальная	17,08	8330	208	98
55 квартал	индивидуальная	13,46	6630	166	78
56 квартал	индивидуальная	16,90	8160	204	96
57 квартал	индивидуальная	16,09	7820	196	92
58 квартал	индивидуальная	29,37	14365	360	169
59 квартал	индивидуальная	12,13	5950	149	70
61 квартал	индивидуальная	21,31	10455	262	123
62 квартал	индивидуальная	15,51	8245	206	97
63 квартал	индивидуальная	20,08	10200	255	120
64 квартал	индивидуальная	25,23	12835	321	151
итого:		254,81	130758	3273	1535
новое строительство на расчетный срок
36 квартал	индивидуальная	2,29	1298	30	15
37 квартал	индивидуальная	0,92	521	12	6
52 квартал	индивидуальная	3,23	1830	43	21
60 квартал	индивидуальная	14,46	7225	168	85
65 квартал	индивидуальная	21,29	10625	248	125
66 квартал	индивидуальная	33,71	18190	424	214
67 квартал	индивидуальная	39,27	20995	489	247
68 квартал	индивидуальная	18,00	9265	216	109
итого:		133,17	69949	1630	822
всего:		387,98	200708	4903	2357

Примечание: Расчет количества участков произведен ориентировочно исходя из среднего размера одного участка 15 соток.

За период реализации генерального плана (г.) в среднем ежегодный ввод жилья будет составлять 8,0 тыс. кв. м, в том числе за период гг. – 13,1 тыс. кв. м (ориентировочно 154 участка в год) и за период гг. – 4,7 тыс. кв. м (ориентировочно 55 участка в год).

За рассматриваемые 4 года ( гг.) среднегодовой ввод жилья составлял 3,2 тыс. кв. м. Однако с за последний 2010 год по данным исполнительного комитета количество выдаваемых участков и вновь возводимых жилых домов, в особенности в райцентре, значительно возросло. Рост связан с активным строительством по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности».

Соответственно, в генеральном плане на период первой очереди заложена тенденция сохранения существующих темпов жилищного строительства.

Убыль жилья, реконструкция, капитальный ремонт.

Вынос или перепрофилирование жилья предусматривается в основном по причине физического износа здания и непригодности к проживанию, либо по причине расположения жилого здания в санитарно-защитной зоне от различных объектов, что недопустимо согласно действующему законодательству.

В генеральном плане не предусматриваются мероприятия по реконструкции и капитальному ремонту жилых зданий, поскольку информация о физическом износе жилой застройки села Базарные Матаки отсутствует.

В селе имеется жилая застройка расположенная в санитарно-защитных зонах предприятий и других объектов, т. е. в зоне с особыми условиями использования. Согласно действующим санитарным нормам, данная жилая застройка подлежит перефункционированию. В случае проведения мероприятий по устранению негативных воздействий, таких как вынос источника загрязнения, технологическое перевооружение либо разработка проекта обоснования размера сокращенной санитарно-защитной зоны, жилая застройка в зоне с особыми условиями использования сохраняется.

Генеральным планом предусмотрено на расчетный срок перефункционирование индивидуальной жилой застройки (квартала 15, 17, 21, 38, 45, 46, 47 и 48), общей площадью 5,31 тыс. кв. м, расположенной в санитарно-защитных зонах нескольких производственных объектов.

Остальная застройка в зоне с особыми условиями использования сохраняется до момента разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны. В случае несокращения размера СЗЗ жилая застройка подлежит выносу по мере физического износа за расчетный срок.

Таблица 6.1.2

Движение жилого фонда (тыс. кв. м)

	За период гг.	За период гг.
Общая площадь на начало этапа - всего, в т. ч.:	154,3	285,1
- многоквартирная	9,2	9,2
- индивидуальная	145,1	275,9
Новое строительство на свободных территориях – всего, в т. ч.:	130,8	69,9
- индивидуальная	130,8	69,9
Выбытие – всего, в т. ч.:	-	-
- ветхого жилого фонда	-	-
- из санзон предприятий	-	5,3
Общая площадь жилого фонда на конец этапа – всего, в т. ч.:	285,1	349,7
- индивидуальный	275,9	340,5
- многоквартирный	9,2	9,2

Характеристика существующей и проектируемой жилой застройки по кварталам, а также перечень планируемых мероприятий по развитию жилищной инфраструктуры приводятся в таблицах 6.1.3 и 6.1.4.

Таблица 6.1.3

Характеристика существующей и проектируемой жилой застройки села Базарные Матаки

№ квартала	Вид застройки	Существующее положение	Первая очередь (2020г.)	Расчетный срок (2035г.)
Территория, га	Общ. площ. жилья, кв. м.	Население, чел.	Территория, га	Общ. площ. жилья, кв. м.	Население, чел.	Территория, га	Общ. площ. жилья, кв. м.	Население, чел.
1	индивидуальная	10,72	5223	197	11,9	5863	147	11,9	5863	137
2	индивидуальная	5,9	2894	109	5,9	2894	72	5,9	2894	67
2	многоквартирные (2 этаж)	0,5	1572	59	0,5	1572	39	0,5	1572	37
3	индивидуальная	4,6	2217	84	4,6	2217	55	4,6	2217	52
4	индивидуальная	3,9	1900	72	3,9	1900	48	3,9	1900	44
5	индивидуальная	5,5	2660	100	5,5	2660	67	5,5	2660	62
6	индивидуальная	3,4	1671	63	3,4	1671	42	3,4	1671	39
7	индивидуальная	1,9	921	35	1,9	921	23	1,9	921	21
8	индивидуальная	5,8	2816	106	5,8	2816	70	5,8	2816	66
9	индивидуальная	4,5	2188	83	4,5	2188	55	4,5	2188	51
10	индивидуальная	2,0	965	36	2,0	965	24	2,0	965	22
11	индивидуальная	6,0	2943	111	6,0	2943	74	6,0	2943	69
12	индивидуальная	3,1	1491	56	3,1	1491	37	3,1	1491	35
13	индивидуальная	5,9	2875	108	5,9	2875	72	5,9	2875	67
14	индивидуальная	5,3	2602	98	5,3	2602	65	5,3	2602	61
15	индивидуальная	7,8	3796	143	7,8	3796	95	6,9	3342	78
16	индивидуальная	9,2	4458	168	34,1	18568	465	34,1	18568	433
17	индивидуальная	1,6	784	30	1,6	784	20	0,0	0	0
18	индивидуальная	8,7	4249	160	8,7	4249	106	8,7	4249	99
19	индивидуальная	11,1	5384	203	11,1	5384	135	11,1	5384	125
20	индивидуальная	7,5	3640	137	7,5	3640	91	7,5	3640	85
21	индивидуальная	1,2	595	22	1,2	595	15	0,0	0	0
22	индивидуальная	6,6	3362	127	6,6	3362	84	6,6	3362	78
23	индивидуальная	6,6	3201	121	6,6	3201	80	6,6	3201	75
24	индивидуальная	4,7	2305	87	4,7	2305	58	4,7	2305	54
25	индивидуальная	2,6	1267	48	2,6	1267	32	2,6	1267	30
26	индивидуальная	5,0	2446	92	5,0	2446	61	5,0	2446	57
27	индивидуальная	2,7	1320	50	2,7	1320	33	2,7	1320	31
28	индивидуальная	3,6	1759	66	3,6	1759	44	3,6	1759	41
29	индивидуальная	6,9	3372	127	6,9	3372	84	6,9	3372	79
30	индивидуальная	4,4	2158	81	4,4	2158	54	4,4	2158	50
31	индивидуальная	5,6	2719	103	5,6	2719	68	5,6	2719	63
32	индивидуальная	5,4	2646	100	5,4	2646	66	5,4	2646	62
33	индивидуальная	3,7	1803	68	3,7	1803	45	3,7	1803	42
34	индивидуальная	4,7	2309	87	4,7	2309	58	4,7	2309	54
35	индивидуальная	7,3	3576	135	9,1	4579	115	9,1	4579	107
35	многоквартирные (2 этаж)	0,8	615	23	0,8	615	15	0,8	615	14
36	индивидуальная	6,3	3079	116	6,3	3079	77	8,6	4377	102
37	индивидуальная	8,7	4215	159	8,7	4215	105	9,6	4736	110
38	индивидуальная	8,8	4307	162	8,8	4307	108	8,2	3986	93
39	индивидуальная	10,4	5072	191	10,4	5072	127	10,4	5072	118
40	индивидуальная	9,5	4614	174	21,2	11255	282	21,2	11255	262
41	индивидуальная	7,9	3830	144	10,1	5076	127	10,1	5076	118
42	индивидуальная	10,2	4979	188	10,2	4979	125	10,2	4979	116
43	индивидуальная	7,5	3630	137	7,5	3630	91	7,5	3630	85
44	индивидуальная	5,5	2680	101	5,5	2680	67	5,5	2680	62
45	индивидуальная	4,9	2392	90	4,9	2392	60	4,0	1959	46
46	многоквартирные (2 этаж)	1,4	5976	225	1,4	5976	150	1,4	5976	139
46	многоквартирные (3 этаж)	0,3	1037	39	0,3	1037	26	0,3	1037	24
46	индивидуальная	3,2	1535	58	3,2	1535	38	1,5	741	17
47	индивидуальная	6,4	3133	118	6,4	3133	78	4,2	2027	47
48	индивидуальная	5,3	2573	97	10,1	5293	132	8,4	4465	104
49	индивидуальная	6,6	3206	121	10,7	5541	139	10,7	5541	129
50	индивидуальная	5,1	2499	94	10,1	5316	133	10,1	5316	124
51	индивидуальная	5,9	2875	108	13,3	7091	177	13,3	7091	165
52	индивидуальная						0	3,2	1830	43
53	индивидуальная				4,6	2040	51	4,6	2040	48
54	индивидуальная				17,1	8330	208	17,1	8330	194
55	индивидуальная				13,5	6630	166	13,5	6630	155
56	индивидуальная				16,9	8160	204	16,9	8160	190
57	индивидуальная				16,09	7820	196	16,09	7820	182
58	индивидуальная				29,37	14365	360	29,37	14365	335
59	индивидуальная				12,13	5950	149	12,13	5950	139
60	индивидуальная						0	14,46	7225	168
61	индивидуальная				21,31	10455	262	21,31	10455	244
62	индивидуальная				15,51	8245	206	15,51	8245	192
63	индивидуальная				20,08	10200	255	20,08	10200	238
64	индивидуальная				25,23	12835	321	25,23	12835	299
65	индивидуальная							21,29	10625	248
66	индивидуальная							33,71	18190	424
67	индивидуальная							39,27	20995	489
68	индивидуальная							18,00	9265	216
	ВСЕГО	300,6	154333	5820	555,4	285091	7136	677,7	349725	8150
	индивидуальная	297,5	145133	5473	552,4	275891	6905	674,7	340525	7935,6
	многоквартирные	3,0	9200	347	3,0	9200	230	3,0	9200	214

Таблица 6.1.4