Жилищное право (стр. 4 )

5. Новокузнечанка Сидорова имеет проживающего с ней сына 16 лет и дочь 17 лет, которая снялась с регистрационного учёта по этому адресу и зарегистрированная в общежитии КемГУ на ул. Васильева в Кемерово. Сидорова подала заявление о приватизации квартиры на себя и сына. Может ли квартира быть приватизирована на двоих?

Источники:

1.  Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 г. (в ред. от 01.01.01г.).

2.  ФЗ от 01.01.01 г. "О вынужденных переселенцах" (в ред. от 01.01.01 г.).

3.  ФЗ от 01.01.01 г. "О беженцах" (в ред. от 01.01.01 г.).

4.  Кодекс РФ об административных правонарушениях. Принят 30 декабря 2001 г. (в ред. от 01.01.01 г.).- Ст. 7.21;7.23;23.55.

5.  ФЗ от 6 октября 2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (в ред. от 01.01.01 г.).

6.  Градостроительный кодекс РФ. Принят 29 декабря 2004 г. (в ред. от 01.01.01 г.).

7.  ФЗ от 01.01.01 г. "О внесении изменений в законодательные акты РФ и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ в связи с принятием ФЗ "О внесении изменений и дополнений в ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (в ред. от 01.01.01 г.).

8.  ФЗ от 01.01.01 г. "О государственном кадастре недвижимости".

9.  Постановление Конституционного Суда РФ от 01.01.01 г. "По делу о проверке конституционности положений п/п 1 п.2 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ч.1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

10.  Постановление Конституционного Суда РФ от 01.01.01 г. "По делу о проверке конституционности ряда положений ч. 11 ст. 154 ФЗ " О внесении изменений в законодательные акты РФ и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ в связи с принятием ФЗ "О внесении изменений и дополнений в ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".

11.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "О государственной жилищной инспекции в РФ" (в ред. от 6 февраля 2006 г.).

12.  Постановление Правительства от 01.01.01 г. "Об утверждении Типового положения о центре временного размещения вынужденных переселенцев" (в ред. от 9 февраля 2001 г.).

13. Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

14.  Постановление Правительства РФ от 8 ноября 2000 г. "Об утверждении Положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в РФ"

15.  Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (в ред. от 01.01.01 г.).

16.  Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2001 г. "О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использовании".

17.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей" (в ред. от 01.01.01 г.).

18.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "Об утверждении Положения о Федеральном агенстве кадастра объектов недвижимости" (в ред. от 01.01.01 г.)

19.  14. Постановление Правительства от 01.01.01 г. "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".

20.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и Типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

21.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

22.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 "О перечне документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта РФ или муниципальную собственность, из собственности субъекта РФ в федеральную или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную или собственность субъекта РФ".

23.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "О дополнительных мерах по реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, осуществляемых в рамках Федеральной целевой программы "Жилище" на гг."

24.  Приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 г. N 70 "Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства".

25.  Приказ Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 г. N 268 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства"

26.  Закон Кемеровской области "О жилищно-коммунальном хозяйстве Кемеровской области" от 01.01.01 г. (в ред. от 8 мая 2007 г.).

27.  Постановление Администрации Кемеровской области от 01.01.01 г. "О государственной жилищной инспекции Кемеровской области" (в ред. от 8 ноября 2006 г.).

28.  Закон Кемеровской области от 01.01.01 г. "Об областных домах для ветеранов".

29.  Постановление Администрации г. Кемерово от 01.01.01 г. № 84 "Об утверждении Положения о согласовании и проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Кемерово".

30.  Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.01.01 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. от 6 февраля 2007г.)

31.  Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных федеральных законов. Утверждено Постановлением Президиума ВС РФ от 01.01.01 г.

32.  , , Курганова право Российской Федерации. - М.: НОРМА, 2006. С. 49-77, 352-362, 408-430.

33.  Бойченко основания использования жилого помещения не по назначению// Жилищное право. 2005. № 8. С. 2-5.

34. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право/ Отв. ред. . - М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 540-544.

35.  Вопросы недвижимости в новом ЖК РФ// Хозяйство и право. 2005. № 6. С. 87-99.

36.  Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/ Под общ. ред. . - М.: Юридическая фирма "Контракт", 2007. С. 56-80.

37.  Корнеева право Российской Федерации.- М.: Юристь, 2006. С. 43-139.

38.  Крашенинников право. - М.: Статут, 2005. С. 25-54.

39.  Кузьмина режим зданий и сооружений как объектов недвижимости. - Томск: Изд-во Том. гос. ун-та, 2002. С. 25-112.

40. Лапач назначения жилого помещения: некоторые правовые вопросы// Закон, август 2006. С. 18-23.

41. Е, Мордасов самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения// Российская юстиция. 2005. № 5. С. 18-20.

42.  Сергеев право. - М.: КНОРУС, 2006. С.16-34.

43.  Сокол жилых помещений в общежитиях// Право и экономика. 2006. № 8. С. 22-26.

44.  , Чефранова дома: Прблемы и решения. - М.: Статут, 2006. С. 157-164.

45.  О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ// Журнал Российского права. 2006. № 8. С. 104-116.

46.  Шалыгин за административные правонарушения в сфере жилищных отношений// Жилищное право. 2007. № 2. С. 37-63.

47.  К вопросу об административной ответственности за нарушения в сфере жилищных правоотношений// Жилищное право. 2006. № 6. С. 33-37.

Задания и учебно-методические материалы к практическому занятию №3

Тема: Пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда (2 часа).

1. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан:

А) жилищные права и обязанности собственников жилых помещений;

Б) прекращение жилищных прав собственника жилого помещения: основания, порядок, последствия;

В) жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. Правовое положение бывших членов семьи;

Г) пользование жилыми помещениями, предоставленными на основании завещательного отказа, а также договора пожизненного содержания с иждивением.

2 Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц: правовое регулирование, лица, имеющие право пользования, режим пользования.

Решить задачи:

1. С. обратилась в суд к А. с иском об обязании ответчика звукоизолировать жилое помещение последнего. Истец ссылался на то, что из соседней квартиры (квартиры ответчика) постоянно доносится шум из-за систематического проведения ответчиком в своей квартире музыкальных занятий (по 6-8 часов в день с 10 до 21 часа). В результате истец ощущает сильные головные боли, наблюдается расстройство здоровья. По заключению Госсанэпиднадзора, уровень шума в квартире истца превышает предельно допустимые нормы. Истец также требовал компенсации морального вреда на основании ст. 151 ГК. Ответчик признал факт проведения в его квартире занятий по музыке, однако утверждал, что ничего незаконного он своей в квартире не производит, т. к. в качестве собственника может использовать ее для занятия профессиональной деятельностью. Предусматривает ли законодательство ограничения в осуществлении собственником жилых помещений своих прав? Каким Вам представляется решение по этому делу?

2. Смирнов, собственник двухкомнатной приватизированной квартиры, заключил брак с Петровой, которая переехала к нему жить вместе со своим 5-летним сыном от первого брака. Вскоре отношения между супругами ухудшились и брак был расторгнут. Смирнов предложил Петровой вернуться к ее родителям, в квартире которых она с сыном проживала до брака и где по прежнему была прописана. Петрова отказалась, заявив, что она с ребенком имеет право пользоваться одной комнатой в квартире Смирнова. Кто прав в споре? Может ли Смирнов, у которого ухудшилось материальное положение, поменять свою квартиру на однокомнатную с доплатой? Продать ее и купить дом в деревне?

3.  Никифорова разрешила внуку, его жене и их ребенку пользоваться принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартирой. Квартира к моменту вселения семьи внука пустовала, т. к. сама Никифорова в силу престарелого возраста постоянно проживала у своей дочери. По соглашению с Никифоровой внук должен был сам вносить все необходимые жилищно-коммунальные платежи в РЭУ. Через год Никифорова поссорилась с дочерью и решила проживать одна в своей однокомнатной квартире. Однако внук отказался освободить квартиру Никифоровой. Никифорова предъявила в суд иск о выселении внука и его семьи. Ваше мнение о возможном
судебном решении.

4.  Иванову, собственницу трехкомнатной квартиры, дальние родственники уговорили вселить на время учебы в институте их дочь Татьяну. За эту услугу они привозили продукты, помогали в ремонте квартиры, временами делали Ивановой подарки. Через два года Иванова предложила Татьяне подыскать другое жилье, т. к. намерена заключить с местной администрацией договор пожизненной ренты, а для этого требовалось, чтобы квартира была свободна от других проживающих в ней лиц. Какими жилищными правами пользуется Татьяна? Каково будет правовое положение самой Ивановой после заключения договора пожизненной ренты?

5. К-ва обратилась в суд с иском к бывшему мужу о выселении. В ходе судебного разбирательства было установлено, что К-ва В. Г. в 1984 г. вселила ответчика в квартиру. В 1992 К-ва приватизировала спорную квартиру. В приватизации квартиры ответчик не участвовал, хотя и имел на это право. Как ответчик пояснял в судебном заседании, ему некогда было заниматься сбором необходимых документов и он полностью доверял своей жене.

В 2000 г. они расторгли брак. Ответчик не проживает в квартире длительное время, в настоящее время вступил в жилищный кооператив, выплачивает взносы. Добровольно не желает сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Квартира истице нужна в полное личное пользование, она хотела вселить к себе престарелую мать, которая нуждается в уходе.

Суд принял решение о выселении К-ва В. Г. из квартиры без предоставления другого жилья. Обосновано ли решение суда?

6. Друзья-сокурсники юрфака КемГУ Иванов, Петров и Сидоров стали, соответственно, адвокатом, нотариусом и пчеловодом
. Поскольку цены на недвижимость в Новокузнецке достигли уровня европейских столиц, приобрести помещения в собственность они не смогли – решили вести своё дело в принадлежащих им жилых помещениях – двухкомнатных квартирах. Должны ли Иванов, Петров и Сидоров переводить в нежилые помещения свои квартиры с тем, чтобы беспрепятственно заниматься профессиональной деятельностью? Допустимо ли в жилом помещении размещение адвокатского кабинета, нотариальной конторы или пасеки на балконе, а медогонки – в комнате?

7. Общее собрание жильцов дома по проспекту Металлургов в составе собственников 60% площади дома подавляющим большинством голосов решило обустроить во дворе дома стоянку для машин. Пенсионерка Копейкина, проживающая в однокомнатной квартире, категорически возражала против: её вполне устраивали тополя и мусорные баки. Жильцы дома сочли решения принятым и начали снос деревьев, баков и отсыпку гравия под стоянку.

Копейкина собрала другое собрание с явкой 40% - единогласно было вынесено решение засадить двор деревьями, но исполнить это решение не удалось. Копейкина обратилась в суд. Можно ли защитить права пенсионерки? Правомерны ли решения собраний?

Источники:

1.  Жилищный кодекс РФ.

2.  Гражданский кодекс РФ

3.  Гражданский процессуальный кодекс РФ

4.  ФЗ от 01.01.01 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 01.01.01 г.).

5.  Правила пользования жилыми помещениями. Утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г.

6.  Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных федеральных законов.
Утв. Президиумом ВС РФ от 01.01.01 г.

7.  О правах несовершеннолетних при приватизации жилищного фонда, совершении сделок с недвижимым имуществом// Жилищное право. 2007. № 4. С. 45-51.

8.  "Совместность проживания" и реализация права пользования жилым помещением// Российская юстиция. 2006. № 12. С. 15-17.

9.  Гражданское право: В 4 т. Том 2/ Отв. ред. . - М.: Волтерс Клувер, 2005. С. 1

10.  Гришаев пользования жилым помещением членов семьи собственника// Жилищное право. 2006. № 6. С. 29-33.

11.  Гришаев права на жилые помещения по новому ЖК РФ// Жилищное право. 2006. №7. С. 8-15.

12.  Груздев вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника// Закон. 2005. № 6. С. 30-35.

13.  , , Щербакова права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. - М.: Юристь, 1997.

14.  Косоруков пользование жилыми помещениями// Журнал российского права. 2006. № 10.

15.  Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/ Под общ. ред. . - М.: Юридическая фирма "Контракт", 2007. С. 81-104.

16.  Конюх жилищных и земельных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд// Журнал российского права. 2006. № 1.

17.  Крашенинников собственности на жилые помещения. - М.: Статут, 2000.

18.  Крашенинников право. - М.: Статут, 2005.

19.  Мищенко отказ как основание возникновения ограничений в праве частной собственности на жилье// Гражданское право. 2006. № 4. С. 26-27.

20.  Осадченко особенности обращения взыскания на заложенное жилье при ипотечном кредитовании граждан.// Жилищное право. 2007. № 4. С. 38-44.

21.  Ограниченные вещные права// Хозяйство и право. 2005. № 7.

22.  Рахвалова пользования жилым помещением на основании завещательного отказа// Семейное и жилищное право. 2006. № 2. С. 2-5.

23.  Петров права у владельца жилья, подлежащего сносу?// Жилищное право. 2007. № 5. С. 44-51.

24.  Чичерова права членов семьи на жилое помещение// Юрист. 2006. № 8. С.22-26.

25.  Юмашев изменения правового статуса членов семьи собственника жилого помещения в контексте жилищной реформы// Юрист. 2006. № 8. С. 40-43.

26.  Формакидов право проживания.- С-Пб.: Юридический центр Пресс, 20с.

Задания и учебно-методические материалы к практическому занятию №4

Тема: Пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищных фондов (4 часа).

Устно ответить на вопросы:

1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

2.  Понятие и общая характеристика договора социального найма. Элементы договора социального
найма: стороны, предмет, форма, цена.

3.  Содержание договора социального найма: права и обязанности сторон.

4.  Прекращение и расторжение договора социального найма: основания порядок, последствия.

5. Особенности пользования жилыми помещениями по договорам социального найма в коммунальных квартирах.

6. Пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда: предоставление специализированных жилых помещений; содержание договора найма специализированного жилого помещения; прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

Решить задачи:

1.Смирнова, являясь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры, ввиду преклонного возраста и плохого здоровья согласилась на совместное проживание с ней внучки своих старых знакомых - Зайцевой, которая ухаживала за Смирновой и помогала по хозяйству. Неоднократные обращения Смирновой и Зайцевой за регистрацией по месту жительства встречали отказ по тому основанию, что Зайцева не является родственницей Смирновой и не имеет права проживать в муниципальной квартире. После смерти Смирновой к Зайцевой был предъявлен иск о выселении ее как временного жильца. Каково правовое положение Зайцевой? Подлежит ли она выселению?

2.После смерти нанимателя Родионова в муниципальной квартире остались проживать его жена и мать. Из-за возникших крайне неприязненных отношений жена Родионова решила разменять квартиру на две отдельные однокомнатные квартиры. Мать Родионова возражала против обмена, не желая переезжать их хорошей, большой квартиры в центре города в маленькую и неудобную - на окраине. Каковы порядок и условия обмена жилыми помещениями? Возможен ли обмен при отсутствии согласия на него матери Родионова?

3.В связи с новым жилищным строительством администрация города приняла решение о сносе ряда домов барачного типа и переселения нанимателей. Семья 3, состоящая из пяти человек, отказалась переезжать в предоставленную им двухкомнатную благоустроенную квартиру со смежными комнатами общей площадью 44 кв. м. Они требовали обеспечить их жилой площадью по норме предоставления, которая принята в данном населенном пункте. Администрация отказалась удовлетворить требование семьи 3., ссылаясь на то обстоятельство, что после переселения жилищные условия их будут улучшены: в сносимом бараке 3. занимали две комнаты общей площадью 35 кв. м. Кто прав в этом споре?

4. А. обратилась в суд с иском к администрации города о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на участие в приватизации жилищного фонда.

Суд отказал в иске, исходя из того, что спорное помещение является комнатой в здании, которое использовалось как общежитие с 1975 г. В 1996 г. здание было передано в муниципальную собственность. Фактически передача дома в муниципальную собственность города осуществлена в 2004 году. При этом, дом не исключен из специализированного жилищного фонда и при его заселении администрация продолжала применять правила о порядке предоставления мест в общежитиях. Таким образом, по мнению суда, дом не утратил статуса общежития, решение о присвоении ему статуса жилого дома не принято.

С учетом положений статьи 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", запрещающей приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, суд пришел к выводу о законности отказа администрацией г. Белгорода в приватизации занимаемой А. комнаты.

Каков правовой режим спорного помещения? Имеют ли его пользователи право на приватизацию? Обосновано ли решение суда?

5. П. Т. и Д. обратились в суд с иском к П. В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчик в течение 10 лет не пользуется квартирой, добровольно оставил жилую площадь, коммунальные платежи не вносит, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

П. В. иск не признал, обратился с встречным иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в квартиру, пояснив, что после расторжения брака вынужден был оставить жилье из-за сложившихся неприязненных отношений с П. Т., однако от квартиры никогда не отказывался, сохраняет регистрацию (прописку), другого жилья не имеет.

Суд установил, что стороны проживают в трехкомнатной квартире, нанимателем которой является расторжения брака между бывшими супругами сложились неприязненные отношения, что явилось причиной непроживания П. В. в квартире. Другого жилого помещения П. В. не имеет, проживает временно у гр. , где право пользования жилым помещением не приобрел.

Суд удовлетворил иск, указав на то, что ответчик злоупотребляет своим правом, в связи с чем может быть лишен права пользования жилым помещением. Ваше мнение о решении суда?

6. В районный суд поступил иск Р-вой Н. В. к поселковой администрации о восстановлении в очереди на получение благоустроенного жилого помещения.

В обоснование своих требований истица указала, что в мае 1990 года на основании письменного заявления она была поставлена на учет на получение благоустроенного жилья. В декабре 1999 года ей была выделена квартира, ордер обещали выдать после ее освобождения прежними жильцами. Однако в связи с длительной болезнью истицы и отсутствием ее в поселке до апреля 2000 года, квартира была предоставлена другому гражданину. При очередном распределении жилья в 2004 году истица узнала, что ее очередь под номером 14, тогда как все, кто одновременно с ней был включен в список нуждающихся в улучшении жилищных условий, уже получили жилье. Истица обращалась к ответчику с заявлением о восстановлении ее в очереди, но получила отказ. В настоящее время она проживает в квартире, которая требует капитального ремонта и ремонта отопительной и канализационной системы. Сам дом имеет износ 70%, то есть она является нуждающейся в получении жилья, так как проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. В связи с чем истица считает, что ее незаконно исключили из очереди первоочередников и включили в список под N 14.

Суд отказал в удовлетворении требований Р-вой Н. В. В обосновании было указано, что Р-ва Н. В., как проживающая в жилом помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, согласно пункту 3 части 1 статьи 51 ЖК РФ является гражданином, нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, и вправе стоять в очереди на улучшение жилищных условий, исходя из даты подачи ею заявления, то есть с 1990 года. Имеет ли Р-ва Н. В. по действующему жилищному законодательству право на льготное обеспечение ее жильем?

7. Орган местного самоуправления заключил с нуждающимся в жилье Везуновым договор социального найма однокомнатной квартиры. На следующей же неделе Везунов выиграл в конкурсе «Стань миллионером в Континенте» миллион рублей, а также получил большой гонорар за свой сборник анекдотов и купил трёхкомнатную квартиру. Администрация города предложила Везунову расторгнуть договор социального найма или изменить его условия – ограничив срок его действия пятью годами.

Правомерны ли требования администрации города?

Источники:

1. Жилищный кодекс РФ

2.  ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

3.  ФЗ от 01.01.01 г. "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в ред. от 01.01.01 г.).

4.  ФЗ от 01.01.01 г. "О социальной защите инвалидов в РФ" (в ред. от 01.01.01 г.).

5.  ФЗ от 2 августа 1995 г. "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" (в ред. от 01.01.01 г.)

6.  ФЗ от 01.01.01 г. "О ветеранах" (в ред. от 01.01.01 г.).

7.  ФЗ от 2 октября 2007 г. "Об исполнительном производстве".

8.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".

9.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

10.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и Типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

11.  Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Утв. постановлением Правительства 23 мая 2006 г.

12.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "Об утверждении перечня заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире".

13.  Постановление Конституционного Суда РФ от 01.01.01 г. "По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 п. 2 ст. 2 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ч.1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

14.  Письмо Роспотребнадзора от 8 февраля 2006 г. "О повышении эффективности работы, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере жилищного строительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг".

15.  Письмо Рособразования от 01.01.01 г. № 000/12-16 "О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии".

16.  Закон Кемеровской области от 01.01.01 г. "О порядке признания органами местного самоуправления граждан малоимущими".

17.  Закон Кемеровской области от 01.01.01 г. "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" (в ред. от 01.01.01 г.).

18.  Закон Кемеровской области от 01.01.01 г. "О периоде, предшествующем предоставлению жилого помещения по договору социального найма, и полномочиях коллегии администрации Кемеровской области по установлению порядка определения общей площади предоставления жилого помещения".

19.  Закон Кемеровской области от 01.01.01 г. "О форме предоставления отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями и порядке их предоставления" (в ред. от 01.01.01 г.).

20.  Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2005 г. (от 01.01.01 г.).

21.  Справка Кемеровского областного Суда от 01.01.01 г. "О рассмотрении судами Кемеровской области гражданских дел, связанных с применением ЖК РФ".

22.  Александрова и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма// Жилищное право. 2005. № 7. С. 9-13.

23.  , , Курганова право Российской Федерации. - М.: НОРМА, 2006. С. 78-189.

24.  Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право. - М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 544-595.

25.  В Некоторые проблемы обеспечения граждан социальным жильем// Российская юстиция. 2006. № 7. С. 31-33.

26.  Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/ Под общ. ред. . - М.: Юридическая фирма "Контракт", 2007. С. 131-244.

27.  Корнеева право Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2006. С. 153-248.

28.  Крашенинников право. М.: Статут, 2005. С. 70-122.

29.  Свердлык режим жилых помещений специализированного жилищного фонда// Жилищное право. 2007. № 8. С. 26-47.

30.  Семина изменения договора социального найма жилого помещения// Жилищное право. 2006. № 7. С. 16-20.

31.  Свит найма специализированного жилого помещения// Жилищное право. 2005. №3. С. 2-14.

32.  Симонов режим общежитий// Семейное и жилищное право. 2006. № 3. С. 2-5.

33.  Сокол жилых помещений в общежитиях// Право и экономика. 2006. № 8. С. 22-26.

34.  К вопросу о соотношении понятий непригодность и утрата (разрушение) жилого помещения// Жилищное право. 2007. № 5. С. 34-37.

35.  Рузанова договора найма жилого помещения// Жилищное право. 2005. № 3. С. 14-17.

36.  Рузанова права нанимателя жилья по договору социального найма: основные новации// Жилищное право. 2006. № 2. С. 7-12.

37.  О признании граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в социальном жилье// Жилищное право. 2005. № 9. С. 2-9.

38.  , Мозымова защиты жилищных прав граждан, в том числе при выселении их жилых помещений// Жилищное право. 2006. № 8. С. 7-26.

39.  Шишко жилищного найма: возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещением// Жилищное право. 2006. № 7. С. 27-31.

Задания и учебно-методические материалы к практическому занятию №5

Тема: Правовое положение жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья (2 часа).

Устно ответить на вопросы:

1 .Понятие, отличительные признаки и виды жилищных кооператвов.

2.Правовое положение членов жилищных кооперативов: права, обязанности, возникновение и прекращение членства. Пользование жилыми помещениями в доме жилищного кооператива. Пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

3.Понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья: права, обязанности, возникновение и прекращение членства.

Решить задачи:

1. С. проживает в квартире в многоквартирном доме ЖСК "Весна". Указанная квартира принадлежит на праве собственности ЖСК.

Поскольку за период с 1 ноября 2005 года по 1 февраля 2006 года С. не производил оплату за обслуживание жилья, МУП ПЖРЭУ-1 обратился с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилья.

Было установлено, что согласно договору на обслуживание домов, заключенному между ЖСК "Весна" и МП ПЖРЭУ-1, дом, в котором находится квартира С., принят на обслуживание МП ПЖРЭУ-1.

Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что он не заключал никакого договора с истцом и вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания его квартиры. Прав ли С.? Изменится ли решение, если С. полностью оплатил паевой взнос и является собственником квартиры?

2. ЖСК "Строим вместе" предъявил иск о выселении гр-ки Ф. без предоставления другого жилого помещения в связи с неуплатой текущих паевых взносов, а также платы за жилое помещение и коммунальные услуги. иск не признала и пояснила, что ее долги перед кооперативом образовались по уважительной причине (утрата трудоспособности и, соответственно, заработка). Кроме того, она хотела бы передать свой пай сестре, которая согласна продолжить выплаты по паевым взносам и сохранить за ответчицей право пользования квартирой. ЖСК возражал против этого, т. к. сестра ответчицы не проживала в спорной квартире. На общем собрании членов кооператива было принято решение о предоставлении квартиры, занимаемой Ф., члену ЖСК "Строим вместе" С., т. к. он нуждается в получении жилого помещения из-за увеличения состава своей семьи. Имеет ли право ЖСК требовать выселения Ф.? Может ли пайщик передать свой пай другому лицу? Как должен быть определен размер выплат Ф. в случае принятия решения о ее выселении?

3. После смерти члена жилищного кооператива "Дружба" Ш. к правлению кооператива с просьбой о принятии в члены кооператива обратились: ее сыновья и гр-н М. Сыновья являлись наследниками по закону и получили свидетельства о праве наследования оплаченной Ш. части паевого взноса (по 1/2 - каждый). М. - на протяжении последних 5 лет проживал совместно с Ш., вел общее хозяйство, поддерживал с ней фактические семейные отношения. По его мнению, членом кооператива должен стать именно он, т. к. он постоянно проживает в квартире и участвовал своими денежными средствами в оплате паевого взноса, а также в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. не проживали в кооперативной квартире и не нуждаются в ней. М. Выразил готовность выплатить им сумму, равную паенакоплению Ш. Ваше мнение о том, кто из указанных лиц имеет право быть принятым в члены ЖСК "Дружба"?

4. В многоквартирном доме, построенном в 1990 г. ЖСК "Стройматериалы", было проведено внеочередное общее собрание пайщиков по вопросу о реконструкции чердачного помещения путем возведения мансарды. Ко дню проведения указанного собрания все пайщики внесли паевые взносы, несколько собственников квартир в этом многоквартирном доме приобрели их у пайщиков, но сами в ЖСК "Стройматериалы" не вступили. Пайщик ЖСК Петров выступил против реконструкции и заявил о неправомочности данного собрания, т. к. на нем не присутствуют собственники квартир, не являющиеся пайщиками ЖСК "Стройматериалы". Кроме того, он обратил внимание общего собрания на несоответствие, по его мнению, некоторых положений устава ЖСК "Стройматериалы" с действующим Жилищным кодексом РФ. В соответствии с п. 32 Устава каждый член кооператива имеет один голос при принятии решений общим собранием, в то время как Жилищный кодекс устанавливает, что количество голосов у пайщиков-собственников квартир неодинаково, и зависит от размера занимаемого помещения. В этой связи Петров потребовал изменить порядок распределения голосов пайщиков. Несмотря на это, общее собрание большинством голосов присутствующих пайщиков приняло решение о реконструкции. Подсчет большинства осуществлялся исходя из положений п. 32 Устава. Ваше мнение о принятом решении.