5. В учредительном собрании ТСЖ приняли участие все 100 собственников квартир пятиэтажного панельного дома (т. н. хрущёвки) (всего 5000 кв. м. жилплощади) и двое из десяти приглашённых собственников находящегося впритык элитного дома (всего 1000 кв. м.). По вопросу о создании ТСЖ «Пролетарская слободка» в составе обоих домов проголосовали все жители пятиэтажки, а оба жителя элитного дома высказались категорически против. Участники собрания сочли ТСЖ созданным и направили документы в налоговую инспекцию.
Правомерны ли их действия?
6. 1 февраля участник ТСЖ Подлецов подписал договор купли-продажи с Добронравовым и сдал его в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость, а 10 февраля принял участие в собрании ТСЖ, где из-за его позиции было решено разрешить сдачу нежилого помещения на первом этаже под ночной клуб «Пиджак малиновый». В начале марта в правление обратился покупатель Добронравов и, предъявив Свидетельство о праве собственности, потребовал аннулировать итоги голосования – он был категорически против наличия в доме сомнительного заведения.
Вправе ли был голосовать Подлецов? Правомерно ли требование Добродеева? Вправе ли он участвовать в собрании ТСЖ, считается ли он участником ТСЖ?
Источники:
1. Жилищный кодекс РФ.
2. ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ ".
3. Гражданский кодекс РФ
4. ФЗ от 01.01.01 г. "О жилищных накопительных кооперативах"(в ред. ФЗ от 01.01.01 г.).
5. Постановление Администрации г. Кемерово от 1 ноября 2007 г. № 000 "О формировании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья в г. Кемерово".
6. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2007 г. Утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.01.01г.
7. Аллямов (жилищно-строительные) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия// Жилищное право. 2007. №2. С. 6-11.
8. , , Курганова право Российской Федерации. - М.: НОРМА, 2006. С. 308-325.
9. , , Хинчук : квартира, дача, гараж. - М.: Юрид. лит. 1982.
10. Гражданское право: В 4 т.. Том 3: Обязательственное право. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 604-615.
Н. , , Щербакова права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения. - М.: Юристъ, 1997.
12. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/ Под общ. ред. . - М.: Юридическая фирма "Контракт", 2007. С. 245-311.
13. Корнеева право Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2006. С. 313-346.
14. Крашенинников право. - М.: Статут, 2005. С. 129-169; 227-258.
15. Поваров отношений членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативах// Жилищное право. 2006. № 2. С. 2-7.
16. Прокопченко и жилищно-строительное законодательство. - М.: Стройиздат, 1986.
Задания и учебно-методические материалы к практическому занятию №6
Тема: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (2 часа).
Устно ответить на вопросы:
1. Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Структура и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы.
3. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Меры социальной поддержки.
4. Ответственность в сфере жилищно-коммунальных услуг. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
Решить задачи:
1. Товарищество собственников жилья "Фундамент" (далее - ТСЖ "Фундамент") обратилось в Арбитражный суд с иском к ограниченной ответственностью (ООО)" href="/text/category/obshestva_s_ogranichennoj_otvetstvennostmzyu__ooo_/" rel="bookmark">обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (далее – ООО "Вега") о взыскании 63352 руб. 63 коп. платы за жилое помещение и коммунальные услуги и 6451 руб. 39 коп. неустойки. Иск был вызван тем, что ООО "Вега", являясь собственником квартиры, уклоняется от исполнения обязанности нести расходы по содержанию квартиры.
В подтверждение размера долга истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с апреля 2005 года по август 2006 года составила 63352 руб. 63 коп.
Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с ТСЖ "Фундамент" он не заключал, квартирой фактически не пользовался.
Суд установил, что квартира, принадлежащая ООО "Вега", находятся в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ "Фундамент", Последнее и осуществляет управление многоквартирным домом согласно представленным протоколам общего собрания. Обязано ли ООО "Вега" вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Связана ли эта обязанность с фактическим использованием жилого помещения? Обоснован ли иск?
2. ТСЖ "На Минской" обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Магнум" о взыскании 14497 руб. 10 коп. задолженности по оплате за жилое помещением и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры N 21, пользуется всеми коммунальными и иными услугами, предоставляемыми истцом, однако производить их оплату отказывается.
Возражая против иска ответчик пояснил, что не осуществлена государственная регистрация общей долевой собственности, плату за обслуживание которой с него требуют взыскать, кроме того задолженность рассчитана исходя из площади, принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, а не из пропорции права собственности ответчика на общее имущество дома. Разберите доводы сторон. С какого момента собственник обязан осуществлять оплату? Какова структура платежа и порядок определения его размера?
3. Иванов купил квартиру Петрова и вскоре получил счета за шесть прошедших месяцев на оплату за наём и коммунальные услуги, а также на оплату взноса на капитальный ремонт в размере 100 тысяч рублей. О состоявшемся собрании собственников и принятом решении о капремонте Петров от Иванова скрыл.
Должен ли Иванов оплачивать эти счета? Может ли Иванов предъявить иск к Петрову?
4. Гр-ка Н. обратилась с заявлением о получении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В удовлетворении заявления ей было отказано по следующим основаниям: она не представила документы, подтверждающие доходы мужа. Н. считает отказ незаконным, т. к.,хотя брак и не расторгнут, фактически муж уже более 5 лет не является членом ее семьи, не проживает в квартире, принадлежащей Н. на праве собственности, снялся с регистрационного учета, и поэтому его доходы не подлежат учету при определении совокупного дохода Н. Кто прав в споре? Как определяется совокупный доход семьи? Как он влияет на получение субсидии?
Источники:
1. Жилищный кодекс РФ
2. ФЗ от 01.01.01 г. "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в ред. от 01.01.01 г.).
3. ФЗ от 01.01.01 г. "О ветеранах" (в ред. от 01.01.01 г.).
4. ФЗ от 01.01.01 г. "О социальной защите инвалидов в РФ" (в ред. от 01.01.01 г.).
5. ФЗ от 2 октября 2007 г. "Об исполнительном производстве".
6. Концепция реформы ЖКХ в РФ. Одобрена Указом Президента РФ от 01.01.01 г.
7. Типовой договор социального найма жилого помещения. Утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г.
8. Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" (в ред. от 01.01.01 г.).
9. Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на годы".
10. Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. "О предоставлении субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг" (в ред. от 01.01.01 г.).
11. Правила пользования жилыми помещениями. Утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г.
12. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г.
13. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа
2006г.
14. Постановление Госстроя РФ от 01.01.01 г. "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
15. Письмо Росстроя от 01.01.2001 N ЮТ-5030/03 "О порядке взимания платы за пользование лифтами в жилых домах".
16. Методические указания по применению Правил предоставления субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Утв. приказом Минрегионразвития и Минсоцразвития от 01.01.01 г.
17. Письмо Минрегионразвития РФ от 01.01.01 г. /07 "О применении п.38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000"
18. Письмо Минрегионразвития РФ от 01.01.01 г. /07 "О применении п.8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000"
19. Письмо Минрегионразвития РФ от 01.01.01 г. /07 "О применении п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000"
20. Письмо Минрегионразвития РФ от 01.01.01 г. /07 "О применении п. З и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000".
21. Письмо Минрегионразвития РФ от 2 мая 2007 г. "О внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги".
22. Письмо Минрегиона РФ от 01.01.2001 N 10611-ЮТ/07 "О разъяснении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. N 307, в части изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
23. Письмо Минрегионразвития РФ от 01.01.01 г. /07 "По вопросу отнесения снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу коммунальных услуг по электроснабжению".
24. Закон Кемеровской области от 01.01.01 г. "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилья и коммунальных услуг" (в ред. от 4 июня 2007г.).
25. Закон Кемеровской области от 01.01.01 г. "О региональных стандартах нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи" (в ред. от 01.01.01 г.).
26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.01.01 г. № 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от 6 февраля 2007 г.).
27. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2005 г. (от 01.01.01 г.).
28. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г. Утв. пост. Президиума ВС РФ от 7 марта 2007 г. (вопросы 26-28).
29. Определение Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N КАС07-7 "Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N ГКПИ06-1244, которым было оставлено без удовлетворения заявление о признании частично недействующим пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. пост. Правительства РФ от 01.01.2001 N491".
30. Определение Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N КАС06-563 "Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N ГКПИ06-928, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 307".
31. Определение Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N КАС07-128 "Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N ГКПИ06-1228, которым было оставлено без удовлетворения заявление о признании незаконным п. 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 307, в части определения размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, оборудованных приборами учета, по формуле (9)".
32. Решение Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N ГКПИ05-588 "Об оставлении без удовлетворения заявления о признании частично недействующим абзаца 3 подпункта "а" пункта 3 раздела 2 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 392".
33. , , Курганова право Российской Федерации. - М.: Норма, 2006. С.366-389.
34. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/ Под общ. ред. . - М.: Юридическая фирма "Контракт", 2007. С. 312-333.
35. Корнеева право Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2006. С. 347-366.
36. Рыжов управляющей многоквартирным домом организации должен предоставлять коммунальные услуги//Жилищное право. 2007. № 8. С. 48-55.
Задания и учебно-методические материалы к практическому занятию №7
Тема: Управление многоквартирным домом (3 часа).
Устно ответить на вопросы:
1. Понятие многоквартирного дома. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальной квартире.
2. Право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Право общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
3. Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления. Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в государственной или
муниципальной собственности.
Решить задачи:
1. В многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 60 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая 100 кв. м. Все квартиры приватизированы. На первом этаже этого дома расположен магазин площадью 200 кв. м, принадлежащий ООО "Изумруд". В доме также располагается подземный гараж общей площадью 600 кв. м, в котором находятся 20 боксов площадью 20 кв. м каждый, 19 из них принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме; 1 - посторонней организации. Определите доли в общем имуществе многоквартирного дома
собственников помещений. Предложите обоснованные рекомендации по выбору оптимального способа управления данным многоквартирным домом.
2. Собственники квартир в 120-ти квартирном многоквартирном доме приняли решение об управлении указанным домом путем создания товарищества собственников жилья "Надежда", которое было зарегистрировано в качестве юридического лица
.
Между ТСЖ "Надежда" и управляющей организацией "Жилсервис" был заключен договор, согласно которому последняя обязалась начислять членские взносы товарищества на содержание общих помещений и производить текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме.
Собственники 97 квартир, недовольные качеством обслуживания, направили заявления председателю товарищества о выходе из состава товарищества и переходе на обслуживание в управляющую организацию МУП "РЭУ-12". Председатель правления ТСЖ полагал, что действия собственников не соответствуют законодательству и нарушают права других членов ТСЖ. Каковы правовые последствия этих заявлений? Какова процедура изменения способа управления многоквартирным домом?
3. ТСЖ "Магнит" 01.07.2005 г. заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Градиент". На внеочередном общем собрании членов ТСЖ "Магнит", состоявшимся 30.05.2006 г., было принято решение, что управление общим имуществом будет осуществлять непосредственно ТСЖ "Магнит".
31.05.2006 г. ТСЖ "Магнит" письменно уведомило ООО "Градиент" о прекращении действия договора управления. ООО "Градиент" сочло действия ТСЖ необоснованными, а сам договор - действующим, т. к. в законном порядке он не был расторгнут. Позиция какой стороны соответствует действующему законодательству?
4. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования был избран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве которой было выбрано ООО "Ареола". Последняя направила проект договора всем собственником, в том числе и в адрес городской администрации, поскольку в многоквартирном доме имелось несколько неприватизированных квартир, находящихся в муниципальной собственности. Городская администрация отказалась подписывать договор, т. к. не давала своего
согласия на выбор ООО "Ареола" в качестве управляющей компании. ООО "Ареола" обратилось в суд с требованием понудить администрацию заключить с ним договор управления как с управляющей организацией. Обосновано ли требование истца?
5. Управляющая организация ООО "Горизонт" обратилась к МУП "Жилтрест-1" с требованием передать всю техническую и бухгалтерскую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Требование было обосновано тем, что на общем собрании собственников дома в форме заочного голосования было принято решение об отказе от услуг МУП "Жилтрест-1" и о выборе в качестве управляющей организации ООО "Горизонт". Во исполнении указанного решения между большинством собственников дома и ООО "горизонт" был заключен договор управления многоквартирным домом.
МУП "Жилтрест-1" отказался передать документацию, указав в ответе, что значительная часть жильцов дома выразила желание остаться на обслуживании МУП "Жилтрест-1" и отказалась от заключения договора управления многоквартирным домом с ООО "Горизонт". Кто имеет право обслуживать данный многоквартирный дом? Чья позиция, на Ваш взгляд, соответствует закону?
Источники:
1. Жилищный кодекс РФ.
2. ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
3. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (в ред. от 01.01.01 г.)
4. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г.№ 000.
5. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Утв. Постановлением Правительства от 01.01.01 г.
6. Приказ Минюста РФ от 01.01.01 г. № 29 "Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты
недвижимого имущества".
7. Письмо Минрегионразвития РФ от 01.01.01 г. /07 "О подготовительной работе по проведению открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами".
8. Письмо Минрегионразвития РФ от 01.01.01 г. /07 "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом".
9. Письмо Минрегионразвития РФ от 01.01.01 г. /07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом ".
10. Письмо Минрегионразвития РФ от 01.01.01 г. /07 "Об изменении жилищного законодательства Российской Федерации".
11. Письмо Минрегионразвития РФ от 4 апреля 2007 г. /07 "Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".
12. Письмо Минрегионразвития РФ от 3 мая 2007 г. /07 "Разъяснения по вопросам заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных
домах".
13. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Кемеровской области. Утв. постановлением Администрации Кемеровской Области от 9 июня 2005 г.
14. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 октября 2007 г. № 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов".
15. Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2006 г. Утв. постановлением Президиума Верховного суда РФ от 7 марта 2007 г.
16. , , Курганова право Российской Федерации. - М.: НОРМА, 2006. С. 390-407.
17. , Бушаенкова -правовые формы отношений в сфере управления многоквартирными домами// Законодательство. 2006. № 12.С. 23-31.
18. Дроздов жилых помещений: гражданско-правовое регулирование. - М.: Статут, 20с.
19. Сергеев право. - М.: КНОРУС, 2006. С. 34-55.
20. О некоторых особенностях структуры договорных отношений при
управлении многоквартирным домом// Закон. Август 2006. С. 61-71.
21. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/ Под общ. ред. . - М.: Юридическая фирма "Контракт", 2007. С. 105-131,334-351.
22. Корнеева право Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2006. С. 77-104.
23. Маркова механизма реализации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме// Цивилист. 2007. № 3. С. 56-60.
24. , Чефранова дома: проблемы и решения. - М.: Статут, 2006. С. 197-258.
25. Рыжов многоквартирным домом и регистрационный учет граждан по месту жительства// Жилищное право. 2007. № 4. С. 13-19.
1.5.4. СРЕДСТВА ОБУЧЕНИЯ:
При преподавании курса «Жилищное право используются следующие средства обучения: Жилищный кодекс РФ [текст], федеральные законы [тексты], иллюстративный материал в виде схем и таблиц по отдельным темам курса, типовые формы договоров и образцы иных документов (заявлений, актов и т. д.).
1.5.5. ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ ПО КУРСУ
" ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО"
I. Общие вопросы жилищного законодательства
1. Жилищное законодательство Российской Федерации: понятие, структура, основные этапы развития, принципы, соотношение с гражданским законодательством.
II. Конституционное право граждан РФ на жилище
2. Конституционное право граждан РФ на жилище, способы его реализации в условиях рынка.
III. Понятие и элементы жилищных правоотношений
3. Понятие и элементы жилищных правоотношений.
IV. Понятие и классификация жилищных фондов
4. Понятие и классификация жилищных фондов.
5. Способы формирования жилищного фонда. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
V. Государственный учет жилищного фонда
6. Государственный учет жилищного фонда. Государственный контроль за его использованием и сохранностью. Ответственность за нарушение установленных требований.
VI. Государственный и муниципальный жилищные фонды
7. Государственный жилищный фонд: понятие, состав, способы формирования.
8. Муниципальный жилищные фонд; понятие, состав, способы формирования.
9. Фонд социального использования как составная часть государственного и муниципального жилищных фондов: понятие, особенности правового режима.
10. Специализированный жилищный фонд как составная часть государственного и муниципального жилищных фондов: понятие, состав, порядок формирования.
VII. Частный жилищный фонд
11. Частный жилищный фонд: понятие, состав, способы формирования.
VIII. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан
12. Жилищные права и обязанности собственников жилых помещений.
13. Жилищные права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения. Правовое положение бывших членов семьи.
14. Пользование жилыми помещениями, предоставленными на основании завещательного отказа, а также договора пожизненного содержания с иждивением.
IX. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц
15. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности юридических лиц: правовое регулирование, лица, имеющие праве пользования, режим пользования.
X. Пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма
16. Основания предоставления жилых помещений по договору социальной найма.
17.Порядок предоставления жилых помещений по договору социальной: найма.
18. Понятие и элементы договора социального найма.
19. Права нанимателя по договору социального найма.
20. Обязанности нанимателя по договору социального найма.
21. Обязанности наймодателя по договору социального найма.
22. Ответственность нанимателя по договору социального найма.
23. Ответственность наймодателя по договору социального найма.
24. Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору социального найма. Правовое положение бывших членов семьи нанимателя по договору социального найма.
25.Прекращение и расторжение договора социального найма: основания, порядок, последствия.
26. Особенности пользования жилыми помещениями по договору социального найма в коммунальных квартирах.
XI. Пользование жилыми помещениями, предоставленными по договорам найма специализированного жилого помещения
27. Предоставление специализированных жилых помещений; основания, порядок.
28. Понятие и элементы договора найма специализированного жилого помещения.
29. Содержание договора найма специализированного помещения.
30. Прекращение договора найма специализированного помещения.
XII. Понятие, виды и отличительные признаки жилищных кооперативов
31. Понятие, виды и отличительные признаки жилищных кооперативов.
32. Правовое положение членов жилищных кооперативов: права, обязанности, прекращение членства в кооперативе.
XIII. Понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья
33. Понятие и отличительные признаки товарищества собственников жилья.
34. Правовое положение членов товариществ собственников жилья.
XIV. Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
35. Лица, обязанные вносить плату за жилое помещение и услуги.
XV. Структура и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги
36.Структура и порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы.
XVI. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
37.Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Меры социальной поддержки.
XVII. Ответственность в сфере жилищно-коммунальных услуг
38.Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
39. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг гражданам.
XVIII. Понятие многоквартирного дома
40. Понятие многоквартирного дома. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, правовой режим, содержание
XIX. Способы управления многоквартирным домом
41. Способы управления многоквартирным домом.
42. Выбор способа управления многоквартирным домом.
43. Управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в государственной или муниципальной собственности.
Перечень материалов, разрешенных к использованию на зачете:
На зачете студенту разрешается пользоваться исключительно листком бумаги и ручкой. Тексты Жилищного Кодекса РФ и иных федеральных законов использовать не допускается.
1.5.6. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРЕПОДАВАНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО»
Основными формами аудиторных занятий по курсу «Жилищное право» являются лекции и практические занятия.
Лекция является одной из основных форм обучения. Ее целью является формирование основы для последующего усвоения студентами учебного материала. Искусство лектора помогает хорошей организации работы студентов на лекции. Содержание, четкость структуры лекции, применение приемов поддержания внимания - все это активизирует мышление и работоспособность, способствует установлению педагогического контакта, вызывает у студентов эмоциональный отклик, формирует интерес к предмету.
Подготовка к лекциям по дисциплине «Жилищное право» включает:
1. определение и уяснение преподавателем темы, цели и задач лекции;
2. уточнение количества часов, отведенных на изучение данной темы в соответствии
с Учебно-тематическим планом дисциплины «Жилищное право»;
3. определение вида лекции (вводная, обзорно-повторительная, обзорная);
4. составление плана лекции;
5. подбор и изучение нормативно-правовых актов, специальной литературы, включая
публикации журналах «Жилищное право», «Семейное и жилищное право»,
«Хозяйство и право», «Жилищное и коммунальное хозяйство», «Законодательство
и экономика», «Государство и право» и др. по теме лекции для построения
теоретического материала. При использовании названных источников следует
иметь ввиду, что некоторые содержащиеся там положения уже устарели в связи с
развитием законодательства, а потому требуют известной корректировки. Весьма
удобным является пользование автоматизированными базами данным по
действующему законодательству (ИПС «Консультант-Плюс», «Гарант»), которые
распространяются среди пользователей специализированными фирмами;
6. подбор и изучение опубликованной судебной практики, а также иного
практического материала по теме лекции с целью иллюстрации теоретического
материала;
7. подготовка схем, таблиц, слайдов (при использовании мультимедийного
оборудования) для лучшего усвоения студентами материала.
Алгоритм проведения лекции по дисциплине «Жилищное право»:
1. приветствие преподавателем студентов, сообщение им темы, цели и задач лекции;
2. сообщение плана лекции и строгое ему следование. При этом в план включаются
наименования основных узловых вопросов лекции, которые могут послужить для
составления экзаменационных билетов.
3. обозначение связи нового материала с содержанием предыдущей (щих) лекции.
4. раскрытие темы. При этом, излагая лекционный материал, преподаватель должен
ориентироваться на то, что студенты пишут конспект. Средствами, помогающими
конспектированию, являются: выделение наиболее важной, существенной
информации темпом, голосом, интонацией, повторением, использование пауз,
записи на доске, демонстрации иллюстративного материала, соблюдение
регламента занятия.
5. подведение итогов по каждому из анализируемых положений и по теме лекции в
целом.
Практические занятия являются важной и эффективной формой учебных занятий. Они направлены на развитие у студентов навыков самостоятельной работы над литературными источниками, законами и иными правовыми актами, материалами судебной и судебно-арбитражной практики. Цель практического занятия - углубление, расширение, закрепление знаний, полученных на лекции и содействие выработке навыков профессиональной деятельности. Практические занятия играют важную роль в выработке у студентов навыков применения полученных знаний для решения конкретных жизненных ситуаций.
Такие ситуации излагаются в задачах, большинство которых имеют в своей основе рассмотренные судебные дела. Решение задач позволяет добиться в учебной аудитории максимального приближения студентов к практической деятельности юриста-цивилиста.
По каждой теме практических занятий в рабочей программе предусматриваются вопросы для обсуждения, приводятся перечни необходимых правовых актов и постановлений высших судебных органов, а также указывается обязательная и дополнительная литература, то есть все необходимое для решения задач и выполнения заданий. Наряду с этим преподаватель, ведущий практическое занятие, рекомендует студентам и другую, помимо указанной в рабочей программе, литературу с учетом новейших публикаций, а также новые нормативно-правовые акты и материалы практики.
Подготовка к практическому занятию по дисциплине «Жилищное право» включает:
1. определение и уяснение преподавателем темы, цели и задач проведения практического занятия;
2. уточнение количества часов, отведенных на изучение данной темы в
соответствии с Учебно-тематическим планом дисциплины «Жилищное право»;
3. определение формы проведения практического занятия (решение учебных дел
(задач) и предоставление ответов на контрольные вопросы; «мозговой штурм»;
деловая игра; «круглый стол» и др.);
4. составление плана практического занятия;
5. подбор учебных задач;
6. выяснение необходимости и определение порядка обеспечения студентов
учебно-методическими материалами.
Алгоритм проведения практического занятия по дисциплине «Жилищное право» в форме решения учебных дел (задач):
1. приветствие преподавателем студентов, сообщение им темы, цели и задач
практического занятия;
2. информирование студентов о формах контроля по итогам практического
занятия и об учебно-методическом обеспечении (материалами лекций, текстами
учебных дел и нормативно-правовых актов; учебными пособиями,
методическими указаниями и т. д.);
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 |
