Рыбинск (стр. 4 )

- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утверждённой градостроительной документации;

- подготовка для Главы городского округа, Муниципального Совета и Комиссии регулярных докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по их совершенствованию путем внесения в них дополнений и изменений.

По вопросам применения настоящих Правил органы исполнительной власти, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

- по запросу администрации городского округа представляют заключения по вопросам, вынесенным на публичные слушания;

- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в рамках своих полномочий в соответствии с законодательством РФ и настоящими Правилами.

Статья 12. Градостроительный совет

1. Градостроительный совет является консультативным органом при начальнике управления градостроительства и архитектуры (главном архитекторе).

2. Положение о градостроительном совете и его персональный состав утверждаются Главой города.

3. Основной задачей Градостроительного Совета является коллегиальное обсуждение решений по формированию единой градостроительной политики в области развития городских территорий, сохранения объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, повышения архитектурно-планировочных и художественных качеств застройки города Рыбинска.

4. Градостроительный Совет для выполнения возложенных на него задач выполняет следующие функции:

4.1. Рассматривает на своих заседаниях:

- проекты генерального плана и предложения по внесению в него изменений;

- проекты правил землепользования и застройки и предложения по внесению в них изменений;

- проекты зон охраны памятников;

- проекты документации по планировке территорий;

- проекты комплексной реконструкции территорий историко-культурного назначения, в т. ч. кварталов исторического центра города, реконструкции и нового строительства на этих территориях;

- концепции, схемы художественного оформления города и размещения произведений монументального искусства;

- индивидуальные проекты особо значимых объектов (по решению главного архитектора с учетом рекомендаций градсовета.)

4.1. Участвует в разработке:

- городских программ в области градостроительства, архитектуры, жилищно-гражданского строительства; благоустройства;

- проектов нормативных актов по вопросам градостроительства и архитектуры.

5. Градостроительный совет имеет право рассматривать по ходатайству главного архитектора города, членов градостроительного совета, инвесторов и других заинтересованных лиц проекты зданий и сооружений любого назначения и их комплексы, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, придорожного сервиса, благоустройства и озеленения территории.

Статья 13. Комиссия по землепользованию и застройке

Для подготовки и установления Правил решением Главы городского округа создается «Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки» (далее – Комиссия), которая обеспечивает подготовку, обсуждение, внесение на утверждение в Муниципальный Совет и установление Правил, а также внесение в них изменений и дополнений.

После утверждения и введения в действие Правил, Комиссия решением Главы городского округа преобразуется в постоянно действующий совещательный орган, формируемый и действующий в соответствии с упомянутым решением.

После утверждения и введения в действие Правил, Комиссия решением Главы городского округа преобразуется в постоянно действующий совещательный орган — Комиссию по землепользованию и застройке (далее – Комиссия), формируемый и действующий в соответствии с упомянутым решением и осуществляющий координация деятельности структурных подразделений администрации, организаций и служб города в области градостроительства, имущественных и земельных отношений, развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктур города, независимо от их ведомственной подчиненности.

Комиссия осуществляет следующие действия:

- подготовка предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- рассмотрение заявок на предоставление земельных участков для строительства и строительство, реконструкция объектов, требующих получения специальных согласований.

- подготовка рекомендаций о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- рассмотрение вопросов и принятие решений о предварительном согласовании места размещения объекта, резервировании, изъятии земельных участков для муниципальных и государственных нужд.

- разработка рекомендаций конкурсной комиссии по определению вида торгов (конкурс, аукцион) по продаже физическим и юридическим лицам
земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных под застройку, условий по дальнейшему использованию земельных участков.

- подготовка рекомендаций или принятие решений по результатам публичных слушаний или опросов по выявлению общественного мнения в области землепользования и застройки.

- разработка предложений по досудебному урегулированию споров в связи с апелляциями физических и юридических лиц по поводу решений администрации и ее структурных подразделений, касающихся вопросов землепользования и застройки.

Для обеспечения своей работы Комиссия имеет право получать от организаций и служб города, участников строительства необходимые документы и информацию, а также привлекать к работе специалистов любой организации, предприятия или службы, не являющихся членами Комиссии, для консультации или в качестве независимых экспертов.

Статья 14. Регулирование землепользования и застройки Государственным уполномоченным органом по охране и использованию памятников истории и культуры

Вопросы, связанные с охраной и использованием объектов культурного наследия, контролирует Государственный уполномоченный орган по охране и использованию памятников истории и культуры по Ярославской области, отдел реставрации и эксплуатации объектов культурного наследия, которое, в соответствии с законодательством, осуществляет контроль за соблюдением дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя.

Границы ведения государственного уполномоченного органа охраны и использования памятников истории и культуры Ярославской области в части указанного контроля определяются границами зон действия ограничений, отображенными на схеме ограничений.

Предметы осуществляемого указанным Государственным уполномоченным органом контроля и согласований устанавливаются дифференцированно применительно к:

- объектам, включённым в списки памятников истории и культуры;

- объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры и расположенным в зонах охраны памятников истории и культуры;

- объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры и расположенным в зонах регулирования застройки.

Предметами согласования по объектам, включённым в списки памятников истории и культуры, являются вопросы, определяющие их назначение и характеристики реставрации, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту.

Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры и расположенным в зонах охраны памятников истории и культуры, являются:

- границы исторически сложившихся домовладений и размеры земельных участков;

- отступы построек от границ земельных участков, соблюдение линий регулирования застройки;

- высота построек;

- архитектурное решение фасадов.

Предметом согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры (включая свободные участки, предназначенные для новой застройки) и расположенным в зоне регулирования застройки, является сомасштабность проектируемых построек исторически сложившейся застройке.

Требования к объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры, разрабатываются в форме численных значений и предписаний и после утверждения в установленном порядке включаются в настоящие Правила как дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя.

Государственный уполномоченный орган по охране и использованию памятников истории и культуры в установленных границах его ведения обеспечивает контроль соблюдения дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя путем участия в следующих действиях:

- согласование планов земельных участков, расположенных в границах зон охраны памятников истории и культуры и регулирования застройки, и согласование проектной документации применительно к объектам, строительство или реконструкция которых планируется в границах зон охраны памятников истории и культуры;

- работа в инспекциях на объектах, где производятся строительные изменения;

- работа в комиссиях по приёмке в эксплуатацию завершенных объектов.

Статья 15. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд

В соответствии со статьями 9, 11, 49, 70.1 Земельного кодекса РФ резервирование и последующее изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд»).

Для государственных и муниципальных нужд резервируются:

- территории, предназначенные для развития инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры округа в соответствии с генеральным планом развития городского округа, а также планов развития его территорий;

- иные территории, необходимые для реализации государственных или муниципальных целевых программ.

Резервирование участков, предоставленных конкретным землепользователям, возможно только при отсутствии других вариантов размещения объектов капстроительства, повлекшего необходимость изъятия земель.

Основанием для принятия решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд является одновременное наличие утверждённых в установленном порядке:

- генерального плана, отображающего зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для государственных, муниципальных нужд);

- проектов планировки территории с проектами межевания территории в их составе, определяющих границы зон резервирования.

Указанные документы подготавливаются и утверждаются в порядке, определённом Градостроительным кодексом РФ и настоящими Правилами.

Принимаемый по указанным основаниям акт о резервировании должен содержать:

- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;

- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускается изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;

- карту градостроительного зонирования, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утверждённым генеральным планом и проектом планировки;

- перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц — собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и объектов недвижимости, на них расположенных.

- установленный срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей (в соответствии со статьей 70.1 п.3 Земельного кодекса срок резервирования не может превышать семь лет);

- компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования;

- выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования.

Со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки территории не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов для государственных или муниципальных нужд.

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд влечет за собой ограничение прав собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков (в соответствии со ст 56.1 Земельного кодекса РФ).

Решение о резервировании земель принимается в виде постановления главы городского округа с графическим приложением к постановлению – планом границ резервируемой территории.

Глава 3. Особенности использования земельных участков

Статья 16. право ограниченного пользования земельным участком (установление сервитутов)

Установление сервитутов производится без изъятия земельных участков

Сервитут может быть частным или публичным.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для:

- прохода или проезда через земельный участок;

- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

- проведения дренажных работ на земельном участке;

- забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

- использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

- свободного доступа к береговой полосе.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Срок установления публичного сервитута в отношении участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать 7 лет.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в государственном кадастре недвижимости и обозначаются на градостроительных планах земельных участков.

Статья 17. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости физическими и юридическими лицами

Правообладатели земельных участков и иных объектов недвижимости – физические и юридические лица имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа, разрешенных как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон.

Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны при условии:

- получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определённом настоящими «Правилами», – в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешённым;

- соблюдения требований технических регламентов (а до их вступления в установленном порядке в силу – нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону -ФЗ « О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации) – в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

- получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от УГА о том, что изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство – в соответствующих случаях.

- в многоквартирных домах – при одновременном наличии следующих условий и соблюдении следующих требований:

- многоквартирные дома расположены в территориальных зонах, где регламентом предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений на нежилое;

- обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.

В случае если правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства, запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 18 настоящих Правил.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования применяются в соответствии с федеральными законами.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешённый вид использования) направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию по землепользованию и застройке.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с учётом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования проводятся с участием правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе городского округа.

Глава городского округа принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Разрешение на условно разрешённый вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

По всем иным вопросам следует руководствоваться статьёй 39 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 19. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Отклонением от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства считается санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров строительных изменений, установленных регламентом разрешённого использования. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо имеющих неблагоприятные характеристики по конфигурации и природным ограничительным условиям, не позволяющим эффективно их использовать в рамках действующих Правил, могут ходатайствовать об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляя заявление в Администрацию городского округа (или Комиссию).

Заявление должно содержать обоснование необходимости отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства по мотивам повышения эффективности использования земельного участка, при этом:

- не ущемлять прав и интересов соседей;

- не вступать в противоречия с общественными интересами города;

- соблюдать требования санитарной и пожарной безопасности и экологии, условия охраны объектов культурного наследия и иные обязательные требования.

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со статьей 18 настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением таких слушаний, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия готовит рекомендации о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского округа.

Глава городского округа в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке принятое Главой городского округа решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Градостроительная подготовка территорий образование земельных участков

Статья 20. Подготовка документации по планировке территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1.  Подготовка документации по планировке территории, осуществляется в отношении:

1)  застроенных территорий в целях их развития; установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; установления параметров подлежащих застройке земельных участков и размещаемых на них объектов капитального строительства;

2)  территорий, застройка которых не завершена, а ранее разработанная документация по их планировке потеряла актуальность и требует корректировки.

3)  подлежащих застройке территорий в целях их комплексного освоения.

2.  Документация по планировке территории включает:

- проекты планировки территории;

- проекты межевания территории;

- градостроительные планы земельных участков.

3.  Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

4.  Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Ярославской области.

2.  Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

3.  Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

4.  Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или городского значения.

5.  Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

6.  Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

7.  В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

8.  Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

9.  Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

10.  В случае если физическое или юридическое лицо обращается с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, управление градостроительства и архитектуры в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку и обеспечивает утверждение градостроительного плана земельного участка.

11.  Разработка документации по планировке территории осуществляется на основании:

1)  постановления Главы городского округа по инициативе управления градостроительства и архитектуры или на основании предложений физических или юридических лиц;

2)  договора о развитии застроенной территории, заключаемого администрацией города с победителем аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 463 Градостроительного кодекса РФ;

3)  договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключаемого администрацией города с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частью 27 статьи 381 Земельного кодекса РФ.

12.  Приём, регистрацию и учёт заявлений физических и юридических лиц о разработке документации по планировке территории осуществляет управление градостроительства и архитектуры.

13.  Поступившие заявления управление градостроительства и архитектуры рассматривает в течение 10 дней, и далее в 7-дневный срок принимает решение о разработке проекта Постановления о подготовке документации по планировке территории либо выдаёт заявителю заключение об отсутствии необходимости подготовки указанной документации.

14.  В случае подготовки документации по планировке территории за счёт средств бюджета городского округа город Рыбинск, заказчиком документации выступает управление градостроительства и архитектуры. Заказ на подготовку документации выполняется в соответствии с Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" от 01.01.2001 №94-ФЗ.

15.  В случае подготовки документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц, финансирование разработки документации осуществляется за счёт указанных лиц.

16.  В постановлении о подготовке документации по планировке территории отражаются:

1)  вид документации;

2)  описание и план территории, подлежащей планированию;

3)  заказчик документации;

4)  сроки подготовки документации;

5)  требование к подготовке документации в соответствии с заданием на подготовку документации;

6)  источники финансирования;

7)  условия размещения заказа на подготовку документации на конкурсной основе и состав конкурсной комиссии (в случае подготовки документации за счёт средств бюджета округа);

8)  иная информация.

17. Постановление о подготовке документации по планировке территории в течение трёх дней со дня его принятия публикуется в газете "Рыбинские известия" и размещается на официальном сайте Администрации города www. *****. в сети "Интернет".

18. Со дня опубликования постановления о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в управление градостроительства и архитектуры свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

19. Разработка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительным заданием на подготовку документации по планировке территории, подготовку которого осуществляет управление градостроительства и архитектуры в следующие сроки:

1) в течение 10 дней со дня официального опубликования постановления Главы города о принятии решения о подготовке документации на основании предложений физических или юридических лиц,

2) в течение 14 дней со дня поступления заявления от физического или юридического лица, заключившего с Администрацией города договор о развитии застроенной территории или договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

20. В случае подготовки документации по планировке территории за счёт средств городского бюджета на конкурсной основе, задание на подготовку документации по планировке территории разрабатывается в составе конкурсной документации и является его неотъемлемой частью.

21. Состав основных сведений, включаемых в задание на разработку документации по планировке территории, и содержание задания определяются применительно к виду документации и могут уточняться в соответствии со спецификой территории, на которую разрабатывается документация.

22. Задание на разработку документации по планировке территории в общем случае содержит следующие сведения:

1)  вид документации;

2)  заказчик документации;

3)  основание для разработки документации;

4)  план, описание и основные характеристики территории, на которую разрабатывается документация;

5)  градостроительные регламенты;

6)  информацию о границах территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территорий;

7)  основные требования к составу, содержанию и форме представляемых материалов по этапам разработки документации,

8)  последовательность и сроки выполнения работы;

9)  состав, исполнители, сроки и порядок предоставления исходной информации для разработки документации;

10)  перечень органов государственной власти Российской Федерации и Ярославской области, органов местного самоуправления, согласовывающих данный вид документации;

11)  требования согласовывающих организаций к разрабатываемой документации;

12)  состав и порядок проведения предпроектных научно-исследовательских работ (в случае необходимости) и инженерных изысканий;

13)  порядок организации проведения согласования и экспертизы документации;

14)  состав и формат текстовых и графических материалов, передаваемых заказчику и управлению градостроительства и архитектуры на бумажных носителях и в электронном виде; состав и формат текстовых и графических материалов, передаваемых заказчику и управлению градостроительства и архитектуры на бумажных носителях и в электронном виде;

15)  иные требования и условия.

23. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города Рыбинска, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями градостроительных и технических регламентов; а также с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

24. Разработанная документация по планировке территории представляется заказчиком или разработчиком проекта на рассмотрение в управление градостроительства и архитектуры. Представляемая документация должна быть утверждена заказчиком в случае, если им является физическое или юридическое лицо, и согласована органами государственной власти Российской Федерации и Ярославской области, а также органами местного самоуправления, согласовывающими данный вид документации в соответствии с действующим законодательством.