Рыбинск (стр. 6 )

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено муниципальным правовым актом Администрации городского округа.

В приложении к заявлению указываются:

- месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

- расчётные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану города, настоящим Правилам и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.

Администрация городского округа город Рыбинск 2 рабочих дней проверяет заявление на соответствие установленным требованиям и регистрирует его при отсутствии замечаний. В противном случае заявка не регистрируется и возвращается заявителю на доработку. В течение 7 рабочих дней со дня регистрации заявки уполномоченное структурное подразделение подготавливает и направляет заявителю заключение о возможности реализации заявления в части соответствия инвестиционных намерений заявителя генеральному плану города, настоящим Правилам, в котором должно содержаться одно из следующих решений:

- отклонить заявление – по причине его несоответствия генеральному плану города, настоящим Правилам либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;

- поддержать инициативу заявителя. В этом случае предоставление земельного участка заявителю осуществляется в соответствии со статьей 28.2, 37.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 29. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц ТЕРРИТОРИЙ, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе Администрации городского округа

Администрация городского округа участвует в градостроительной подготовке территорий с выделением для формирования земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:

- в ответ на инициативу заявителей, реализуемую в порядке статьи 25 настоящих Правил;

- в порядке выполнения полномочий и функциональных обязанностей уполномоченного структурного подразделения.

Уполномоченное структурное подразделение в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь планом реализации генерального плана города, настоящих Правил, вправе:

- самостоятельно подготавливать проекты планировки территории в части определения красных линий, обозначающих границы вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и одновременно – границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, а в случае разработки в составе проекта планировки проекта межевания территории – границы земельных участков и предложения по установлению публичных сервитутов;

- обеспечивать подготовку комплекта документов и материалов путем размещения муниципального заказа на проведение работ по градостроительной подготовке территорий в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 30.2. и 38.2. Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 30. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделённой на земельные участки, с целью образования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства

Выделение земельных участков посредством градостроительной подготовки застроенных и не разделённых на земельные участки территорий, обременённых правами третьих лиц, для формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, включая земельные участки многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, осуществляется в порядке, определённом законодательством о градостроительной деятельности, и в соответствии с ним – настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделённых застроенных территорий земельных участков многоквартирных домов осуществляется в порядке, определённом земельным законодательством, статьей 16 Федерального закона от 01.01.01 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Градостроительная подготовка застроенных и не разделённых на земельные участки территорий, обременённых правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства может осуществляться по инициативе:

- лиц, не являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, но заинтересованных в выделении свободных от прав третьих лиц земельных участков для осуществления строительства;

- лиц, являющихся собственниками расположенных на соответствующей территории объектов капитального строительства, помещений в них, заинтересованных в установлении границ земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства;

- администрации городского округа, которая в соответствии с планом действий, утверждённым Главой городского округа г. Рыбинск, обеспечивает посредством градостроительной подготовки территорий установление границ земельных участков для использования расположенных на них объектов капитального строительства.

Собственники помещений жилого и нежилого назначения в многоквартирном доме, заинтересованные в установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, обеспечивают подготовку проекта градостроительного плана земельного участка.

Проект градостроительного плана земельного участка подготавливается:

- в составе проекта межевания территории в соответствии с формой градостроительного плана земельного участка, установленной Правительством Российской Федерации;

- физическими, юридическими лицами
, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории, по договору с собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме;

- уполномоченным структурным подразделением.

При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка должны учитываться требования законодательства о градостроительной деятельности в части:

- границ фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки застроенной территории;

- минимальных размеров земельных участков, определяемых в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

- необходимости обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемой путем фиксации зон действия публичных сервитутов в проектах межевания территории и градостроительного плана земельного участка;

- соблюдения прав третьих лиц путём запрета установления на местности ограждений по границам земельных участков, в случае признания их неделимости в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ.

В проектах межевания территории, помимо определения границ земельных участков существующих объектов капитального строительства, могут устанавливаться границы свободных от застройки и от прав третьих лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть в соответствии с земельным законодательством предоставлены физическим или юридическим лицам.

Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат проверке на соответствие установленным требованиям уполномоченного структурного подразделения.

Посредством проверки устанавливается факт соответствия проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков следующим требованиям:

- техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу – нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 01.01.01 года «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

- градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;

- минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определённых градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

- требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

- требованиям о соблюдении прав третьих лиц.

При подготовке градостроительного плана производится согласование местоположения границ со смежными земельными участками путем проведения кадастровых работ, осуществляемых кадастровыми инженерами по заказу заинтересованных лиц в порядке, предусмотренном статьей 39 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости.

Утверждённый градостроительный план земельного участка является основанием для проведения землеустроительных работ и в соответствующих случаях может определять возможность возведения ограждений по границам земельного участка в порядке, установленном в соответствии с настоящими Правилами муниципальным правовым актом, если такие действия не запрещены решением об утверждении градостроительного плана земельного участка.

В случае отказа в утверждении градостроительного плана земельного участка заинтересованные лица имеют право обжаловать это решение в судебном порядке.

В целях установления границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уполномоченное собственниками помещений в таком доме лицо может направить соответствующее заявление в администрацию городского округа.

Администрация городского округа может по своей инициативе обеспечивать действия по подготовке проектов межевания для установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Указанная инициатива реализуется на основе:

- программы (плана) межевания застроенных территорий, утверждённой Главой городского округа;

- решения Главы городского округа, принятого на основании обращения уполномоченного структурного подразделения, Комиссии, руководителя соответствующего административного района.

Уполномоченное структурное подразделение обеспечивает реализацию инициатив администрации городского округа в части межевания, застроенных и не разделенных на земельные участки территорий путем:

- самостоятельных действий по подготовке проектов межевания территории, если иное не установлено законодательством;

- подготовки решения по подготовке проектов межевания территории для размещения муниципального заказа на проведение данных работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 31. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения

Градостроительную подготовку земель общего пользования с целью установления границ земельных участков, предназначенных для предоставления на праве аренды физическим и юридическим лицам с целью возведения объектов некапитального строительства для обслуживания населения, осуществляют уполномоченное структурное подразделение Администрации городского округа самостоятельно либо путем заключения договоров (муниципальных контрактов) по подготовке документации по планировке территорий путем размещения муниципального заказа на проведение данных работ, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, парки, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории, разработанными в порядке определённом статьей 20 настоящих Правил.

В соответствии с законодательством земли общего пользования не подлежат приватизации и на них не распространяется действие регламентов использования территории.

Статья 32. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции

Порядок градостроительной подготовки территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – технические условия) определяется действующим законодательством и в соответствии с ним – настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства и когда эксплуатация указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

- на стадии градостроительной подготовки территории с выделением земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления физическим и юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается уполномоченным структурным подразделением администрации, в том числе путем привлечения организаций, которые, в соответствии с законодательством, обладают правами на выполнение работ по планировке территории;

- на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

Технические условия подготавливаются и предоставляются в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. №83:

- при выдаче градостроительного плана – органом местного самоуправления на основании сведений организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объекта капитального строительства;

- по запросу правообладателя земельного участка – организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объекта капитального строительства.

Администрация городского округа вправе контролировать действия организаций, ответственных за эксплуатацию внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, в части содержания и достоверности, предоставляемых ими заключений о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Глава городского округа вправе своим правовым актом определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счёт автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

Администрация городского округа вправе установить перечень случаев, когда возможность эксплуатации объектов капитального строительства может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счёт автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения).

Предложения, направляемые в уполномоченное структурное подразделение, о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям вправе подавать:

- собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства;

- лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территорий с выделением земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции.

Лица, являющиеся и не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, вместе с документацией по планировке территории направляют в уполномоченное структурное подразделение обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.

Уполномоченное структурное подразделение в срок не более 30 дней со дня поступления указанного обоснования подготавливает и направляет заявителю заключение, в котором оцениваются:

- техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;

- последствия предлагаемых технических решений в части неущемления прав третьих лиц, владеющих смежно-расположенными земельными участками.

В случае направления положительного заключения:

- собственники земельных участков, объектов капитального строительства учитывают содержащиеся в заключение уполномоченного структурного подразделения рекомендации при подготовке проектной документации, а уполномоченное структурное подразделение проверяет соответствие указанным рекомендациям представленной проектной документации при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;

- лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства учитывают содержащиеся в заключении уполномоченного структурного подразделения рекомендации при подготовке документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В случае направления отрицательного заключения, лица, являющиеся и не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства вправе обжаловать заключение уполномоченного структурного подразделения в судебном порядке.

Порядок действий, связанных с определением технических условий по подключению к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, определяется применительно к случаям, когда решаются вопросы:

- о подключении к существующим внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства;

- о создании новых или реконструкции (модернизации) существующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства.

Собственники земельных участков, объектов капитального строительства, имеющие намерение провести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства, а также лица, ими уполномоченные, до начала или в процессе работ по подготовке проектной документации могут обратиться с запросами о предоставлении технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения:

- в организации, ответственные за эксплуатацию соответствующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения;

- в уполномоченное структурное подразделение – в случае наличия муниципального правового акта о предоставлении уполномоченному структурному подразделению полномочий по оказанию услуг заинтересованным лицам по подготовке и комплектованию сводных технических условий на подключение планируемых к созданию, реконструкции объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, объектов капитального строительства, которые по своей инициативе обеспечивают действия по градостроительной подготовке территорий с выделением земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции, до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории обращаются с запросом в уполномоченное структурное подразделение об оказании услуг по обеспечению предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Уполномоченное структурное подразделение самостоятельно или через другое ответственное за данный вопрос структурное подразделение администрации городского округа обеспечивает подготовку, согласование и предоставление заявителю технических условий.

Технические условия в виде копий документов включаются в состав градостроительного плана земельного участка и в состав документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Указанные торги проводятся в порядке, определённом земельным законодательством, муниципальными правовыми актами.

Порядок подготовки и форма соглашения о создании, реконструкции (модернизации) внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения планируемых к созданию объектов капитального строительства на подлежащей освоению территории или территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, устанавливаются в соответствии с законодательством муниципальным правовым актом.

Статья 33. Порядок формирования земельных участков как объектов недвижимости

Земельные участки, находящиеся в государственной (до момента разграничения прав собственности) и муниципальной собственности в границах городского округа могут быть переданы администрацией городского округа физическим и юридическим лицам для строительства в собственность или в аренду при условии, что на момент передачи указанных прав участки сформированы как объекты недвижимости.

Земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости, если они свободны от прав третьих лиц и для них установлены:

- разрешённые виды использования (градостроительный регламент);

- необходимые ограничения и параметры строительных изменений;

- границы и проведен государственный кадастровый учет.

Проведение работ по формированию земельного участка включает:

- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 01.01.01 года "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – плата за подключение), (в ред. Федерального закона -ФЗ);

- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

По действующей структуре администрации АГОГР и Положениям о департаментах, формированием земельных участков занимаются три структуры.

Глава 5. Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков

Общие положения:

Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ярославской области и городского округа город Рыбинск.

Земельные участки могут предоставляться физическим и юридическим лицам для строительства только из состава земель, которые согласно законодательству не изъяты из оборота и не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

Статья 34. Порядок предоставления земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории городского округа.

34.1. Оформление документов на земельные участки для проектирования и строительства объектов

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства капитального объекта обращается с заявлением в Управление градостроительства и архитектуры. В заявлении должно быть указано назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, право на земельный участок, перечень необходимого инженерного обеспечения объекта.

При подаче заявления гражданин предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявления представителем заявителя предъявляется надлежащим образом удостоверенная доверенность.

Юридическое лицо дополнительно к заявлению прилагает копии учредительных документов, устава, разрешающего запрашиваемый вид деятельности на предполагаемом к использованию земельном участке и свидетельство о регистрации юридического лица.

Граждане, предполагающие использовать земельный участок для ведения предпринимательской деятельности, оформляют заявление от своего имени как индивидуального предпринимателя с приложением копии свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

УГА разрабатывает варианты мест размещения объекта, определяет возможное разрешенное использование земельного участка, направляет запросы в Департамент по управлению земельными ресурсами для получения заключения об отсутствии прав третьих лиц на данный участок, а также возможных ограничениях прав на пользование земельным участком и необходимости установления публичных сервитутов, в государственные органы надзора для определения условий размещения объекта строительства и его функционального назначения (далее Условий).

В соответствии с полученными заключениями и условиями управление градостроительства и архитектуры готовит проект границ земельного участка, градостроительные условия строительства объекта и выносит предложение по размещению объекта на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке.

Комиссия по землепользованию и застройке рассматривает поступившие материалы и принимает решение о предоставлении земельных участков под строительство объектов градостроительной деятельности, устанавливает порядок предоставления земельных участков, вид права на предоставляемые земельные участки, условия предоставления земельного участка (проведение торгов или предоставление земельного участка без проведения торгов), необходимость общественного обсуждения предстоящего использования земельных участков.

В случае отказа в предоставлении земельного участка УГА готовит мотивируемый ответ и направляет его заявителю.

34.2. Особенности и организация процедуры предоставления земельных участков

Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - законодательством Ярославской области и муниципальными нормативно - правовыми актами.

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и собственности Ярославской области, расположенные на территории города Рыбинска, предоставляются физическим и юридическим лицам специально уполномоченным исполнительным органом государственной власти.

Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, до разграничения государственной собственности на землю, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются физическим и юридическим лицам администрацией городского округа город Рыбинск в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами и иными нормативно-правовыми актами Ярославской области, настоящими Правилами и другими муниципальными нормативно-правовыми актами.

Для строительства могут предоставляться сформированные земельные участки, свободные от прав третьих лиц и которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

Формирование земельных участков для строительства осуществляется в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Сформированный земельный участок предоставляется физическим и юридическим лицам для строительства на торгах.

Земельный участок предоставляется для строительства без проведения торгов:

- при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

- в случае признания торгов несостоявшимися;

- в случае бесплатного предоставления земельных участков, установленных федеральным законодательством и законами Ярославской области;

- лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории;

- при строительстве объектов инженерной инфраструктуры и сетей.

- в иных случаях, предусмотренных земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Процедура предварительного согласования места размещения объектов может проводиться в случаях:

- в отсутствие утвержденной документации по планировке территории;

- в случаях формирования земельного участка, смежного с ранее предоставленным для реконструкции объекта капитального строительства и с обязательной разработкой проектной документации по межеванию с указанием границ застроенных земельных участков, в том числе границ земельных участков, на которых расположены линейные объекты, и границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для реконструкции и строительства.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса. РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В случае если здание (помещение в нем), находящееся на земельном участке, не подлежащем разделу, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ и федеральными законами.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Статья 35. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством (временных сооружений)

35.1. Общие положения

Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в случаях:

- установки металлических гаражей без фундамента;

- установки стационарных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения (киоски, павильоны, остановочные павильоны в комплексе с торговыми киосками или павильонами и т. д.);

- размещения парковок, платных открытых автостоянок, открытых складов строительных;

- организации благоустройства территории, прилегающей к зданию, строению, сооружению;

- присоединения земельного участка к основному земельному участку (расширение земельного участка);

- организации стройплощадки на период строительства здания, строения, сооружения с последующим благоустройством;

- садоводства;

- огородничества;

- других, не связанных со строительством, целей.

Земельные участки для целей, не связанных со строительством, могут предоставляться юридическим и физическим лицам в собственность или передаваться в аренду, за плату или бесплатно в соответствии с данным Положением. Предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Ярославской области.

Земельные участки для ведения предпринимательской деятельности под размещение временных сооружений и иных целей предоставляются на условиях аренды с выкупом права на заключение договора аренды земельного участка.

Земельные участки под временные сооружения предоставляются в краткосрочную аренду на срок до 5-ти лет без права государственной регистрации собственности на возведенное сооружение.

Земельные участки для размещения временных гаражей по месту жительства инвалидам с нарушением опорно-двигательного аппарата, имеющим в собственности легковой автомобиль и право на его управление, предоставляются в краткосрочную аренду до 3-х лет без выкупа права аренды земельного участка и публикации. Право аренды земельного участка не может быть переоформлено в случае смены собственника на временный гараж.

Земельные участки для ведения огородничества оформляются в краткосрочную аренду до 3-х лет без выкупа права аренды земельного участка.

При необходимости использования земельного участка для капитального строительства земельный участок по окончанию сельскохозяйственного сезона может быть изъят в соответствии с действующим законодательством по решению Комиссии по землепользованию и застройки без возмещения затрат арендатору.

Земельные участки для ведения огородничества не могут предоставляться в районах жилой застройки города Рыбинска в связи с ограниченным свободным фондом земель для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, если по сложившимся градостроительными условиями в данном месте невозможно сформировать земельный участок для жилищного строительства и отсутствует возможность присоединения земельного участка к соседним.