Рыбинск (стр. 9 )

Глава городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта документа о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Порядок внесения изменений в Правила предусмотрен статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 50. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

В соответствии со статьями 28 и 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются и проводятся в порядке, определяемом «Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Рыбинск», утверждённым Постановлением Муниципального совета городского округа от 16№16.

Обсуждению на публичных слушаниях подлежат:

- проект Устава городского округа город Рыбинск, а также проект решения о внесении изменений и (или) дополнений в Устав городского округа город Рыбинск;

- вопросы о преобразовании городского округа город Рыбинск;

- проект бюджета городского округа город Рыбинск и отчёт о его исполнении;

-  проект генерального плана города;

-  предложения по внесению изменений в генеральный план города;

-  проект правил землепользования и застройки;

-  предложения по внесению изменений и дополнений в правила землепользования и застройки по основаниям, установленным статьей 49 настоящих Правил;

-  проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

-  вопросы предоставления разрешений на условно разрешённый вид использования земельных участков и объектов капитального строительства физическим и юридическим лицам
;

-  вопросы отклонения от параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки;

Публичные слушания проводятся по инициативе населения городского округа город Рыбинск, Муниципального Совета городского округа город Рыбинск (далее – Муниципальный Совет), Главы городского округа город Рыбинск.

Публичные слушания, проводимые по инициативе жителей или Муниципального Совета, назначаются решением Муниципального Совета, а по инициативе Главы городского округа город Рыбинск – постановлением Главы городского округа город Рыбинск.

Приём, регистрацию и учёт заявлений физических и юридических лиц о проведении публичных слушаний осуществляет Управление градостроительства и архитектуры.

К заявлениям должны прилагаться все необходимые для проведения публичных слушаний сведения, текстовые и графические материалы.

По результатам проверки представленных материалов управление градостроительства и архитектуры в течение 14 дней принимает решение о рассмотрении вопроса о назначении публичных слушаний на комиссии по землепользованию и застройке или даёт мотивированный отказ.

По результатам проверки управление градостроительства и архитектуры в течение 7 дней принимает решение о рассмотрении вопроса о назначении публичных слушаний по разработанной документации комиссией по землепользованию и застройке или об её отклонении и направлении на доработку.

Комиссия по землепользованию и застройке принимает рекомендации о разработке проекта постановления Главы города о назначении публичных слушаний или мотивирует предложение о доработке вопроса.

В постановлении Главы города о назначении публичных слушаний отражаются:

- предмет публичных слушаний (вид документации, название объекта капитального строительства, и пр.) ;

- описание территории, на которую разработан проект или местоположение (адрес) объекта капитального строительства;

- заказчик документации;

- разработчик документации;

- дата, время и место проведения публичных слушаний;

- средства массовой информации, в которых опубликованы или размещены материалы документации,

- организатор публичных слушаний,

- структурное подразделение администрации города, ответственное за проведение публичных слушаний и подготовку проекта рекомендаций публичных слушаний;

- источники финансирования;

- иная информация.

Постановление о назначении публичных слушаний и необходимые материалы публикуются в газете "Рыбинские известия" и размещается на официальном сайте Администрации города www. *****. в сети "Интернет" не позднее, чем за 14 дней до начала слушаний.

Публичные проводятся с участием лиц, законные интересы которых могут быть затронуты или нарушены в связи с реализацией рассматриваемого вопроса.

Участники публичных слушаний вправе представить в Управление градостроительства и архитектуры свои предложения и замечания, по предмету публичных слушаний, для включения их в протокол публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний публикуется в газете "Рыбинские известия" и размещается на официальном сайте Администрации города www. *****. в сети "Интернет".

Срок проведения публичных слушаний с момента опубликования постановления о назначении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более двух месяцев.

Расходы, связанные с организацией проведением публичных слушаний по документации по планировке территории, несёт заказчик документации или физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Глава 9. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности

Статья 51. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности – организованный в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, их застройке, земельных участках, объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Целью ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов власти субъекта Федерации и местного самоуправления, физических и юридических лиц, причастных к градостроительной деятельности достоверными сведениями о состоянии территории и землеустройстве в границах городского округа.

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

Органом, уполномоченным на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности является Управление градостроительства и архитектуры администрации городского округа.

Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а также предоставление сведений из этой системы осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Статья 52. Состав документов и материалов, размещаемых в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (статья 56) в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности направляются и размещаются в этой системе копии следующих документов и материалов:

Сведения:

- о схемах территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории;

- о схемах территориального планирования Ярославской области в части, касающейся территории муниципального образования городской округ г. Рыбинск;

- о генеральном плане города;

- о настоящих Правилах, внесении в них изменений;

- о документации по планировке территории;

- об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерных изысканий;

- об изъятии земельных участков и резервировании земель для государственных или муниципальных нужд;

- о геодезических и картографических материалах.

Дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках, содержащие:

- градостроительный план земельного участка;

- результаты инженерных изысканий;

- сведения о площади, высоте и этажности объекта капитального строительства, сетях инженерно-технического обеспечения;

- разделы проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

- документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;

- заключение государственной экспертизы проектной документации;

- разрешение на строительство;

- решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

- акт приемки объекта капитального строительства;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

- иные документы и материалы о застроенных и подлежащих застройке земельных участках;

- иные документы и материалы, состав которых может определяться законами Ярославской области о градостроительной деятельности, муниципальными правовыми актами.

Порядок ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, требования к технологиям и программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения автоматизированных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Глава 10. Контроль за использованием объектов недвижимости. Ответственность за нарушение «Правил»

Статья 53. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым, в соответствии с действующим законодательством, предоставлены такие полномочия.

Муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления, в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, определенном решением Муниципального совета городского округа.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 54. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Ярославской области, муниципальными правовыми актами.

часть 2. регулирование землепользования

и застройки на основе

градостроительного зонирования

Глава 11. Градостроительное зонирование территории

Статья 55. Установление территориальных зон

Для целей адресного применения настоящих Правил вводится градостроительное зонирование, т. е. деление городского округа на территориальные зоны с установлением правового режима использования земельных участков в пределах каждого вида зон через систему градостроительных регламентов, регулирующих землепользование и параметры застройки в границах этих участков.

Порядок установления территориальных зон определен статьей 34 Градостроительного кодекса РФ.

Границы территориальных зон установлены с учётом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров планируемого развития, определённых Генеральным планом г. Рыбинска;

- сложившейся планировки территории и планируемых изменений ее в соответствии с утверждёнными проектами планировки;

- требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и недопущения формирования одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах;

- требований о взаимной безопасности (непричинения друг другу вреда) объектов недвижимости, расположенных на соседствующих участках.

Границы территориальных зон установлены:

- по осевым линиям и линиям застройки улиц, дорог и магистралей,

- по границам земельных участков,

- по естественным границам природных объектов с учётом целесообразности их применения в каждом конкретном случае.

Градостроительное зонирование новых микрорайонов на свободных территориях подлежит уточнению при разработке проектов планировки.

Статья 56. виды и кодовое обозначение территориальных зон

Виды и состав территориальных зон, а также их кодовое обозначение приведены ниже.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ И ИХ КОДОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ

Виды территориальных зон	Состав территориальных зон
жилые зоны Ж	Ж1 – многоэтажная жилая застройка (от 4-5 этажей и выше) Ж2 - малоэтажная многоквартирная секционная жилая застройка и блокированная жилая застройка с приквартирными участками (до 3-х этажей) Ж3 – индивидуальная 1-2 квартирная, в том числе коттеджная, застройка городского типа (без содержания мелкого скота и птицы) Ж3.1 – индивидуальная жилая застройка усадебного типа (с содержанием мелкого скота и птицы) Ж4 – садоводческие объединения
общественно-деловые зоны ОД	ОД1(ИЦ) – зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре ОД2 – многофункциональные зоны обслуживания и общественно-деловой активности общегородского и внегородского значения ОД3 – многофункциональные зоны обслуживания и общественно-деловой активности местного значения ОД4 – многофункциональные центры обслуживания производственных зон, транспортных узлов, крупных торговых комплексов ОД5 – больницы и стационарные учреждения здравоохранения ОД6 – объекты науки, высшего и среднего специального образования ОД7 – спортивно-зрелищные комплексы
озеленённые территории Р и ОТ	Р1 – озеленённые территории общего пользования Р2 – лесопарки ОТ1 – городские леса ОТ2 – открытые природные пространства ОТ3 – озеленённые территории специального назначения
производственные зоны П	П1 – производственные и коммунально-складские предприятия I – класса опасности П2–П3 - производственные и коммунально-складские предприятия II – III класса опасности П4-П5 – производственные и коммунально-складские предприятия IV - V класса опасности П6 – научно-производственные центры

Продолжение таблицы

зоны инженерной и транспортной инфраструктуры ИТ	ИТ1 – объекты внешнего транспорта (вокзалы, автостанции) ИТ2 – полоса отвода железной дороги ИТ3 – автодороги внешнего транспорта ИТ4 – основные городские автомагистрали ИТ5 – зона грузового порта
зоны специального назначения СП	СП1 – режимные объекты (в том числе водозаборы) СП2 – кладбища, скотомогильники СП3 – полигоны ТБО, очистные сооружения канализации
зоны территорий водного фонда В	В – территории и объекты водного фонда (водотоки, водоёмы).

Глава 12. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков (тип 1)

Статья 57. Общие положения

В регламентах перечислены все возможные виды разрешённого использования территории, вытекающие из доминирующего функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом города или сложившейся ситуацией. Территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города, адресован один и тот же регламент разрешенного использования.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной степени на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на включённые в состав территориальных зон земельные участки:

- в границах территорий памятников истории и культуры (см. статью 68 настоящих Правил)

- в границах территорий общего пользования.

Использование земельных участков, перечисленных в абз. 3 настоящей статьи, определяется уполномоченными органами государственной власти Ярославской области и администрации городского округа город Рыбинск.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ регламенты включают три вида разрешенного использования территории, разделенные по степени разрешения относительно главной функции:

«Основной» – основной вид (объекты недвижимости, предназначенные для реализации главной функции);

«Вспомогательный» – допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемый совместно с ними;

«Условно разрешенный» – вид использования территории, требующий специального согласования с органами местного самоуправления или вынесения на обсуждение населения (публичные слушания).

В параметрах разрешенных физических и градостроительных изменений всех статей данной главы Правил, показатели коэффициентов застройки и плотности застройки приняты в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ярославской области.

Для всех видов строительной деятельности разрабатывается проектная документация на основе согласованной с УГА градостроительной документации.

Статья 58. Зоны особого регулирования градостроительной деятельности в общегородском историческом центре ИЦ (ОД.1)

Центральная часть города Рыбинска сформировалась в цельный градостроительный комплекс, представляющий собой ценное историко-культурное наследие.

В соответствии с Федеральным законом №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», градостроительная деятельность в исторических населенных пунктах подлежит особому регулированию.

Территориальные зоны ИЦ назначены в градостроительном зонировании для создания условий, обеспечивающих возможность сохранения историко-культурного наследия в условиях активной жизни общегородского центра.

Территориальные зоны ИЦ характеризуются следующими особенностями, присущими общегородскому историческому центру:

- высокая историко-культурная ценность городской среды;

- насыщенность объектами культурного наследия;

- сложившееся многообразие и дробность функционального использования (жилые, торговые, культурно-просветительские, научно-образовательные, административные функции).

Основные принципы использования территориальной зоны ИЦ

Разрешенные виды использования территории и объектов должны соответствовать характеру сложившегося функционального использования территории, зданий и сооружений при соблюдении строительных параметров, установленных «Проектом зон охраны».

Разрешается:

- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостности памятников и не создающая угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

- изменение функционального использования существующих зданий и территорий в пользу расширения садово-парковой функции, а также музейной и культурно-просветительской функций.

Изменение существующего использования возможно в соответствии с установленным на территории Рыбинска порядком по решению (распоряжению) администрации города, которое должно быть согласовано с Министерством (отделом) культуры Ярославской области, КУГИ, УГА.

Любые земляные, строительные, реставрационные, ремонтные и другие работы в зонах «ИЦ» производятся по специальным проектам, разработанным на основании разрешительной документации Госоргана охраны культурного наследия и по согласованию с УГА администрации города.

Особое внимание в территориальных зонах ИЦ должно уделяться вопросам сохранения недвижимых объектов культурного наследия. Консервация, реставрация, восстановление памятников, регенерация исторической среды, снос малоценных ветхих и нейтрализация диссонансных построек должны выполняться на основании специальных проектов, выполненных по разрешительной документации, выданной Госорганом совместно с УГА.

Новое строительство, ремонт, благоустройство, озеленение, размещение рекламы возможно при соблюдении параметров исторической среды в каждом конкретном случае в соответствии с установленными для данного места режимами зон охраны и согласно разрешительной документации, выданной Госорганом совместно с УГА на основании специальных проектов, согласованных с Госорганом.

Границы предоставленных для нового строительства земельных участков должны совпадать с границами земельных участков (домовладений), определёнными специальными проектами.

Запрещается безусловно на территории исторического центра ИЦ (за исключением 50-метровой полосы санитарной зоны железной дороги):

- размещение промышленных предприятий, автотранспортных парков, таксопарков, АЗС, станций техобслуживания и других объектов, загрязняющих воздушный и водный бассейны, являющихся источниками шума и динамических вибраций, привлекающих большие потоки транспорта, в том числе грузового;

- строительство транспортных развязок, эстакад, воздушных линий электропередачи и других инженерно-транспортных сооружений, нарушающих историческую планировку и восприятие памятников и ценной городской среды.

В силу специфики режима градостроительной деятельности в границах территориальной зоны ИЦ регламенты разрешённых видов использования тесно переплетаются с дополнительными регламентами ограничений.

Обязательные условия содержания и использования земельных участков и ограничительные регламенты строительных изменений, действующие на территории зоны ИЦ приведены в статье «Режимы содержания и использования территории в зонах охраны объектов культурного наследия» (статья 72) настоящих Правил.

Статья 59. Жилые зоны – ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными, средней этажности (2-3 этажа включительно) и малоэтажной (до 3 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

К жилым зонам также отнесены территории садоводческих кооперативов, расположенных в границах городских земель.

В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).

Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).

Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами на первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В цокольном, на первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями, установленными СНиП .

При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил, а также нормативов раздела 7 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области».

В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела 9 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области».

Ж.1. Многоэтажная (от 4-5 этажей и выше) жилая застройка

Зона многоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определённых генеральным планом для размещения этого вида застройки.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Размещение детских образовательных учреждений, общеобразовательных школ и прочих объектов обслуживания, а также автостоянок и подземных гаражей принимаются в соответствии с проектами планировки, совмещёнными с проектами межевания.

Основные виды разрешённого использования

- жилые дома квартирного типа от 4-5 этажей без ограничения верхнего уровня этажности;

- жилые дома многоквартирные от 4-5 этажей и выше, располагаемые вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей с размещением в первом и втором этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта на территории общего пользования);

- ДОУ, общеобразовательные школы;

- рекреационные и спортивные плоскостные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- библиотеки;

- магазины широкого ассортимента товаров повседневного спроса (кроме магазинов стройматериалов, москательных и химических товаров);

- хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения – как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

- территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зелёные насаждения, гостевые автостоянки;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- ветеринарные поликлиники и станции;

- пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные.

Условно разрешённые виды

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов;

- больницы диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты;

- общежития, гостиницы;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- общественно-торговые центры общегородского значения, рынки временные и постоянные;

- специализированные магазины строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ, и материалов; специализированные рыбные и овощные магазины; магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- все предприятия, организации и магазины с режимом работы после 23 часов (за исключением учреждений здравоохранения);

- похоронные бюро.

- общественные туалеты;

- площадки выгула собак.

Ограничения:

В кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

Рекомендуемые предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории:

- коэффициент застройки участка – 0,4;

- то же – реконструируемая территория – 0,6;

- коэффициент плотности застройки – 1,2;

- то же – реконструируемая территория – 1,6;

- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с техническими регламентами или нормами противопожарной безопасности и инсоляции.

При реконструкции 4-5-ти этажной жилой застройки в районах массового строительства по условиям инсоляции и освещенности допускается надстройка до 2-х этажей, не считая мансардного, если расстояния между длинными сторонами зданий не менее 30 м (при широтной, меридиональной и диагональной ориентации) и 15 м между длинными сторонами и торцами жилых зданий, расположенных под прямым углом, раскрытым на южную сторону горизонта.

В исторических зонах надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры.

Расчетная плотность населения микрорайона (брутто) при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.