Дайджест СМИ по теме международный инвестиционный форум proestate 2007 (стр. 6 )

– Особенности петербургских девелоперов и управляющих. Чем они отличаются от московских и западных коллег?

– Основное отличие – знание рынка. Девелоперы и управляющие не только хорошо ориентируются на рынке, но знают его специфику, особенности, тонкости всех процедур, с которыми придется столкнуться на той или иной стадии реализации проекта. Наиболее профессиональные петербургские девелоперы пропитаны духом Санкт-Петербурга, его богатой архитектурной историей, и в большинстве своих проектов учитывают индивидуальные особенности города.

– Перспективы петербургского девелопмента.

Во-первых, перспективы петербургского девелопмента связаны с привлечением финансовых инвесторов в капитал девелоперских компаний. По такому пути пошли петербургские компании и предполагаю, что этот процесс будет иметь дальнейшее развитие. Интерес к российским и, в частности, к петербургским девелоперским компаниям достаточно высок. Существует целый ряд международных инвестиционных фондов, стратегия которых предусматривает приобретение миноритарных долей девелоперских компаний.

Такого рода сделки позволяют международным инвестиционным фондам быстро войти на рынок, опосредованно участвуя во всех проектах данного девелопера, капитализировать стоимость компании, возможно, обеспечить дополнительное финансирование с помощью кредитных учреждений и в последствии выйти на рынок IPO, либо продать свою долю более консервативным инвестиционным фондам.

Для девелопера такая сделка позволяет существенно увеличить как размер собственного капитала, так и упростить доступ к кредитным средствам, одновременно снизив их стоимость. Качественный портфель проектов, прозрачная структура управления и адекватные механизмы принятия инвестиционных решений дают все шансы на привлечение финансового партнера.

С точки зрения проектов перспективны, в первую очередь, проекты, связанные с освоением крупных территорий, формированием на них нового подхода к организации пространства, созданию условий для жизни и деятельности людей, как в части жилой, так и коммерческой недвижимости. Создание на территориях нового духа и образа жизни. Новые нестандартные концепции и архитектурные решения позволяют отойти от оценки собственного продукта как простой суммы квадратных метров и создают добавленную стоимость в виде оригинальной идеи, что значительно увеличивает прибыль инвестора.

– Какие факторы оказывают влияние на доходность девелоперских проектов в Санкт-Петербурге?

– Успешность проекта зависит от правильной оценки девелопером и инвестором наиболее перспективных с точки зрения инвестирования сегментов и верного позиционирования проекта, понимания объемов и потенциала рынка в функциональных различных нишах, знания механизмов работы на местном рынке. Ну, а действующим и будущим членам Гильдии хочу пожелать, чтобы доходность их проектов никогда не опускалась ниже средней.

В общественно-деловой зоне "Пулково-3" началось строительство четырехзвездного отеля и двух бизнес-центров - Регион-Информ-Москва, 02.10.2007

В общественно-деловой зоне "Пулково-3" началось строительство четырехзвездного отеля и двух бизнес-центров. Одним из самых перспективных инвестиционных проектов на состоявшемся недавно форуме недвижимости Proestate было названо освоение территории "Пулково-3". Строительство четырехзвездного отеля и двух бизнес-центров в общественно-деловой зоне началось 5 сентября. А сам проект организации деловой застройки возле международного аэропорта "Пулково-2" был задуман еще в 1994 году, однако тогда, по понятным причинам, не был реализован.

Только сейчас началось строительство двух бизнес-центров класса А общей площадью 40 тыс. квадратных метров, а также двух корпусов четырехзвездной гостиницы на 300 номеров. Объем перспективных инвестиций в проект составит 210 млн. евро. Из них сметная стоимость строительства гостиницы и бизнес-центров превысит 125 млн. евро. Инвесторы - австрийская компания Warimpex Group - 85% и 15% - аэропорт "Пулково".

Архитектурный проект был разработан чешским бюро D3A. Генеральным проектировщиком с российской стороны выступило ФГУП "Ленаэропроект", а генподрядчиком - "Главпромстрой". Высотность составит этажей, но не выше зданий аэропорта (48 метров). Внешний облик гостиницы утвержден на Градостроительном совете Санкт-Петербурга.

Форма зданий будет не прямоугольной, а аэродинамической формы, так же как и фасады бизнес-центров. Окна фасадов отеля будут расположены на разной высоте.

Единый комплекс гостиницы и бизнес-центров будет построен по принципу городской торговой улицы: прямо из отеля, не выходя на улицу, можно будет перейти в большой торговый комплекс, в зоны проведения деловых переговоров, конференций, спортивно-оздоровительный центр. Интерьеры современного гостиничного комплекса будут подчинены общей концепции, декларированной как "прозрачность пространства, ритм и легкость". Стеклянная крыша и переходы будут выполнены в виде прозрачных атриумов. Скоростные лифты и эскалаторы, переходы будут облицованы специальным энергосберегающим стеклом. По замыслу проектировщиков, реализация нестандартного архитектурного решения позволит сформировать новый современный архитектурный образ воздушных ворот Санкт-Петербурга.

Оператором гостиницы, скорее всего, станет британская сеть InterContinental Hotels Group, которая владеет такими мировыми гостиничными брендами, как Crowne Plaza Hotels & Resorts, Intercontinental Hotels & Resorts, а также Holiday Inn.

Завершение строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на конец 2009 года.

В планах - строительство еще двух бизнес-центров и четырехэтажного паркинга на 1000 мест, который будет связан с основными зданиями крытыми переходами.

Отчисления в городской бюджет и на инженерное развитие территории составят более 450 млн. рублей. Окупаемость проекта, как предполагается, 7 - 8 лет. По словам Петера Кучера, регионального директора компании Warimpex Group в России, в будущем компания-инвестор планирует строительство еще одного пятизвездного отеля в центре Санкт-Петербурга.

Инвесторов заинтересовали регионы - Челябинский рабочий, 02.10.2007, Александр Рекс

Российские и международные инвесторы высоко оценили перспективность вложений в коммерческую недвижимость регионов России. Особое место в рейтинге инвестиционной привлекательности городов присвоено Челябинску.

По итогам международного инвестиционного форума PROEstate-2007, который проходил в начале сентября в Санкт-Петербурге, было отмечено, что огромный потенциал кроется в проектах недвижимости регионов России, на что особое внимание обращали международные и российские инвесторы. "Международные инвестиционные институты прошли "точку перегиба" - российский рынок недвижимости перестал для них ассоциироваться исключительно с Москвой", - заявил на пленарном заседании управляющий партнер "Ай Би Групп", экс-президент ГУД Юрий Борисов. Дэвид О'Хара, глава московского офиса консалтинговой компании DTZ, занимающейся консультированием инвесторов и девелоперов, подчеркнул, что институциональное инвестирование в российские регионы очень перспективно. "У Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Новосибирска, Ростова, как и у других городов России - огромный потенциал", - сказал он.

По мнению многих участников форума, институциональные инвесторы готовы работать в регионах России в связи с развитием регионального рынка коммерческой недвижимости. Виктор Лебедев, генеральный директор челябинской девелоперской компании "Энергоинвест", считает, что "мы подошли к моменту, когда не только институциональные инвесторы готовы идти в регионы, но и когда в регионах появились перспективные проекты".

Оргкомитет Международного инвестиционного форума "ProEstate-2008" начал свою работу – ИТАР-ТАСС, 03.10.2007, Анна Анисимова

Началась работа по подготовке II Международного инвестиционного форума "ProEstate-2008". По словам директора форума Павла Гончарова, задача организаторов - "предоставить эффективную площадку для делового общения, поиска верных решений, приобретения новых партнеров".

Гончаров отметил, что международный инвестиционный форум, который впервые состоялся в сентябре 2007 г в Санкт-Петербурге, "с первого же раза стал полноправным и успешным преемником ежегодной конференции "Коммерческая недвижимость в России: управление, инвестиции, развитие". Он также обратил внимание на то, что российские и зарубежные партнеры высоко оценили уровень подготовки и статус Форума.

В Форуме приняли участие более 1700 специалистов в сфере недвижимости из 40 российских регионов и 21 иностранного государства. В рамках "PROEstate-2007" прошло 28 специализированных мероприятий, включая тематические конференции, "круглые столы", презентации, где были предоставлены возможности для обмена опытом.

Директор международного инвестиционного форума также положительно оценил реакцию российский регионов на событие. По его словам, "власти готовы формулировать свои предложения и условия работы инвесторов, а бизнес - представлять упакованные инвестиционные проекты". Гончаров привел в пример Новосибирск, получивший приз "За лучшее представление инвестиционного потенциала региона".

Организаторы предполагают, что в следующем году выставка развернется на площади в два раза превышающей прошедшее мероприятие. Планируется, что количество регионов, представляющих свои экспозиции, увеличится как минимум в 4 раза - уже сейчас начали поступать заявки. "Мы уверены, что деловая программа "PROEstate-2008" будет еще более интересной и насыщенной, поможетучастникам в эффективном развитии бизнеса", - заявил директор Форума.

Участники PROEstate 2007 считают форум результативным – Коммерческая недвижимость, 03.10.2007

В рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2007, прошедшего в начале сентября в Санкт-Петербурге, был заключен ряд договоров о сотрудничестве. Большинство участников мероприятия отметили, что тот результат, на который они рассчитывали, был достигнут.

Региональные участники PROEstate 2007 считают, что помимо получения необходимого опыта участия в столь крупных выставках, появилось понимание того, как нужно работать с инвесторами, чего они ожидают от регионов, от муниципалитетов. «Презентация Новосибирска на форуме PROEstate показала, что город открыт для разумных деловых предложений, – говорит Виктор Воронов, Первый заместитель мэра г. Новосибирска. – Здесь планомерно создаются условия для вхождения крупных игроков на рынок инвестиций. Мы рассчитываем, что девелоперы и инвесторы, заинтересованные в сотрудничестве, убедились в том, что Новосибирск – это перспективная площадка для развития бизнеса».

От Кировской области в Форуме принимали участие представители Правительства области, Администрации города и Вятской Инвестиционной Консалтинговой Палаты. ВИКП удалось заключить ряд договоров о сотрудничестве. Были достигнуты соглашения с крупнейшими заводами, обеспечивающими монолитное строительство, и заводами по изготовлению металлоконструкций, получены участники для проведения тендера на поиск субподрядчиков по выполнению строительно-монтажных работ (проект «Вятские высоты»).

Компания «Центр коммерческой недвижимости» (Казахстан) заключила контракт с петербургскими партнерами. В планах компании – освоение территории Ленинградской области. Подробности сделки пока не разглашаются, однако о возможностях можно судить по тому, что на возведение городов-спутников Алматы, предприниматели готовы потратить более $30 млрд.

По результатам работы форума PROEstate 2007 петербургская компания «АйБи Групп» заключила соглашение с американской компанией Real Estate Marketing and Management (REMM) о сотрудничестве в сфере управления коммерческой недвижимостью и оказания консалтинговых услуг. «Мы надеемся, что сотрудничество с REMM-Group даст возможность нашей группе компаний успешно решать задачи повышенной сложности, которые ставит перед нами развивающийся российский рынок недвижимости, становясь все более привлекательным для иностранных инвесторов», – пояснил генеральный директор «АйБи Девелопмент» Сергей Игонин.

Участники форума PROEstate 2007 достаточно высоко оценили состав посетителей и участников выставки, уровень подготовки мероприятий деловой программы. Многие компании уже сейчас рассматривают возможность принять участие в форуме PROEstate 2008. «Деловая программа форума была проведена на достаточно хорошем уровне. Это касается и подбора привлеченных специалистов, и перечня проблем, вынесенных на обсуждение, – считает генеральный директор Виталий Вотолевский. – Среди наиболее интересных стоит отметить семинары по освоению подземного пространства Санкт-Петербурга и комплексному освоению территорий».

По мнению многих участников PROEstate 2007, важность подобных мероприятий очевидна – они помогают расширить кругозор, увидеть, куда в мире движется бизнес, это прекрасная возможность почерпнуть свежие идеи, узнать последнюю информацию о текущих проектах, ознакомиться с новыми технологиями в сфере девелопмента.

Оргкомитет PROEstate 2008 уже начал свою работу. «В следующем году выставка развернется на площади в два раза превышающей прошедшее мероприятие, – говорит директор Международного инвестиционного форума PROEstate Павел Гончаров. – Количество регионов, представляющих свои экспозиции, увеличится как минимум в 4 раза – это понятно по уже поступающим заявкам. Мы уверены, что деловая программа будет еще более интересной и насыщенной, поможет участникам в эффективном развитии бизнеса».

В рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2007, прошедшего в начале сентября в Санкт-Петербурге, был заключен ряд договоров о сотрудничестве. - *****, 04.10.07

Большинство участников мероприятия отметили, что тот результат, на который они рассчитывали, был достигнут.

Региональные участники PROEstate 2007 считают, что помимо получения необходимого опыта участия в столь крупных выставках, появилось понимание того, как нужно работать с инвесторами, чего они ожидают от регионов, от муниципалитетов. "Презентация Новосибирска на форуме PROEstate показала, что город открыт для разумных деловых предложений, – говорит Виктор Воронов, Первый заместитель мэра г. Новосибирска. – Здесь планомерно создаются условия для вхождения крупных игроков на рынок инвестиций. Мы рассчитываем, что девелоперы и инвесторы, заинтересованные в сотрудничестве, убедились в том, что Новосибирск – это перспективная площадка для развития бизнеса".

От Кировской области в Форуме принимали участие представители Правительства области, Администрации города и Вятской Инвестиционной Консалтинговой Палаты. ВИКП удалось заключить ряд договоров о сотрудничестве. Были достигнуты соглашения с крупнейшими заводами, обеспечивающими монолитное строительство, и заводами по изготовлению металлоконструкций, получены участники для проведения тендера на поиск субподрядчиков по выполнению строительно-монтажных работ (проект "Вятские высоты").

Компания "Центр коммерческой недвижимости" (Казахстан) заключила контракт с петербургскими партнерами. В планах компании – освоение территории Ленинградской области. Подробности сделки пока не разглашаются, однако о возможностях можно судить по тому, что на возведение городов-спутников Алматы, предприниматели готовы потратить более $30 млрд.

По результатам работы форума PROEstate 2007 петербургская компания "АйБи Групп" заключила соглашение с американской компанией Real Estate Marketing and Management (REMM) о сотрудничестве в сфере управления коммерческой недвижимостью и оказания консалтинговых услуг. "Мы надеемся, что сотрудничество с REMM-Group даст возможность нашей группе компаний успешно решать задачи повышенной сложности, которые ставит перед нами развивающийся российский рынок недвижимости, становясь все более привлекательным для иностранных инвесторов", – пояснил генеральный директор "АйБи Девелопмент" Сергей Игонин.

Участники форума PROEstate 2007 достаточно высоко оценили состав посетителей и участников выставки, уровень подготовки мероприятий деловой программы. Многие компании уже сейчас рассматривают возможность принять участие в форуме PROEstate 2008. "Деловая программа форума была проведена на достаточно хорошем уровне. Это касается и подбора привлеченных специалистов, и перечня проблем, вынесенных на обсуждение, – считает генеральный директор ЗАО "Желдорипотека" Виталий Вотолевский. – Среди наиболее интересных стоит отметить семинары по освоению подземного пространства Санкт-Петербурга и комплексному освоению территорий".

По мнению многих участников PROEstate 2007, важность подобных мероприятий очевидна – они помогают расширить кругозор, увидеть, куда в мире движется бизнес, это прекрасная возможность почерпнуть свежие идеи, узнать последнюю информацию о текущих проектах, ознакомиться с новыми технологиями в сфере девелопмента.

Оргкомитет PROEstate 2008 уже начал свою работу. "В следующем году выставка развернется на площади в два раза превышающей прошедшее мероприятие, – говорит директор Международного инвестиционного форума PROEstate Павел Гончаров. – Количество регионов, представляющих свои экспозиции, увеличится как минимум в 4 раза – это понятно по уже поступающим заявкам. Мы уверены, что деловая программа будет еще более интересной и насыщенной, поможет участникам в эффективном развитии бизнеса".

Открытые торги: недвижимость в Петербурге продается дважды - БН. ру, 04.10.2007, Сергей Бардин

Доходы от продажи городской недвижимости на аукционах существенно пополняют бюджет Петербурга. Однако в силу своей специфики, торги с открытой формой подачи предложения порой приводят к весьма нежелательным последствиям, прежде всего – для самих участников аукционов.

В последнее время победители все чаще отказываются заключать договора купли-продажи приобретенных объектов недвижимость. В результате чего выигрывает лишь городская казна, в которой остается задаток участника торгов, предложившего максимальную цену. Не рассчитавший свои силы инвестор теряет деньги, а Фонду имущества приходится заново проводить аукцион.

Позорная традиция

Первый случай отказа победителя от перечисления средств за приобретенный объект недвижимости произошел спустя полгода после начала торгов по продаже права аренды земельных участков. В конце января 2005 года победителем по одному из лотов было признано -Строительство». Компания приобрела участок площадью 9,6 тыс. кв. м. северо-западнее пересечения улиц Туристской и Оптиков. Руководство фирмы изъявило желание купить право аренды земли за $846 тыс. при начальной цене в $450 тыс. Компания планировала построить здесь жилой комплекс площадью почти 30 тыс. кв. м.

Однако вскоре после проведения торгов руководство фирмы отказалось от этой затеи – деньги за участок компания так и не перечислила, потеряв задаток в размере $90 тыс.

Причины такого решения генеральный директор -Строительство» Денеш Фабри комментировать отказался. Как отметил начальник отдела подготовки инвестиционных проектов Фонда имущества , руководство компании посчитало состояние участка неудовлетворительным. Земли пришлось выставить на торги повторно.

Торги по наклонной

В конце прошлого года петербургская администрация объявила о начале проведения нового вида торгов – с молотка стали продавать право аренды не отдельных земельных участков, а целых территорий под комплексное освоение.

Фактически, покупка земли на таких торгах стала единственной возможностью доступа инвесторов к земельным ресурсам – несмотря на то, что на аукционах начали продавать крупные земельные наделы по соответствующим ценам, желающих поучаствовать в торгах нашлось немало. В ходе проведения аукционов цены порой вырастали в несколько раз.

Подобную ситуацию можно было наблюдать и на торгах, прошедших в конце января этого года. Фонд имущества продавал право аренды территории под названием «Купеческая гавань». Площадь участка, находящегося рядом с Константиновским дворцом, превышала 18 га, а стартовая цена составляла 17,2 млн рублей. Победителем признали купеческая гавань», которое изъявила готовность приобрести территорию за 1,15 млрд рублей. Однако вскоре стало понятно, что компания не рассчитала свои финансовые ресурсы – договор с КУГИ на приобретение земли так и не был заключен.

В начале лета КУГИ направил в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск о расторжении договора аренды участка и взыскании с должника штрафа. Но затем с купеческая гавань» было подписано мировое соглашение. Фирма отказалась от своих претензий на участок, а КУГИ отозвал иск. Компания потеряла свой задаток, внесенный перед участием в торгах - 8,6 млн рублей.

Повторно «Купеческую гавань» планируется выставить на торги в начале декабря – соответствующее постановление было утверждено на последнем заседании правительства. Стартовая цена вырастит до 309 млн рублей, а размер задатка составит 61 млн.

Повысить стартовую цену и размер задатка планируется также при проведении повторной продажи еще одного крупного объекта – здания бывшего общежития с прилегающим земельным участком на Боровой ул., д. 45. Торги по его реализации были проведены месяц назад в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2007. Победу одержало , принадлежащее холдингу «Фаэтон». Компания предложила за объект 403 млн рублей (начальная цена при этом составляла 9 млн).

Однако победитель так и не заключил договор купли-продажи.

Обратная сторона удали

Существуют две причины, по которым победители торгов отказываются оплачивать свои покупки.

Первая банальна: компания не до конца просчитывает затраты и выгоды от реализации того или иного проекта. А порой – попросту не может адекватно оценить свои финансовые ресурсы. В этом отношении торги с открытой формой подачи предложения имеют большой минус. Желание показать себя перед конкурентами порой превышает финансовые возможности. Деньги любят тишину: в идеале, потенциальные покупатели должны подавать свои ценовые предложения в закрытых конвертах. Просчитать все «за» и «против» в спокойной обстановке гораздо удобней, чем меряться силами под призывы аукциониста.

Вторая причина также связана с недостатками открытой формы торгов. В последнее время деятельность Фонда имущества столкнулась с активной деятельностью «черных» маклеров, что привело к снижению объемов продаж и откровенно негативным с точки зрения цивилизованного рынка фактам.

Схема их «работы» весьма примитивна. Перед началом аукциона арендатору продаваемого помещения предлагается заплатить «отступные». За это «черные» маклеры обещают не принимать участие в торгах. Понятно, что подобные предложения чаще всего остаются без ответа.

Желая «наказать» несговорчивого бизнесмена, маклер идет на торги и повышает цену. В итоге арендатор или проигрывает или покупает помещение по заоблачной стоимости. Таким образом многие помещения оказываются непроданными – «черные» маклеры не оплачивают заявленную на торгах цену, поскольку преследуют совершенно иные цели.

Данная ситуация встревожила руководство Фонда имущества. В итоге было принято решение продавать часть лотов путем проведения торгов с закрытой формой подачи предложения.

Однако такие аукционы будут проводить главным образом в отношении небольших встроенных помещений. Именно к ним больше всего проявляют интерес «черные» маклеры.

Объективно говоря, деятельность «черных» маклеров и неспособность инвесторов рассчитать свои силы играет на руку городской казне – в случае отказа компании платить по счетам, она теряет задаток в размере 20% от начальной цены лота. Который остается в бюджете Петербурга.

Открытые и прозрачные

Форма аукционов с открытой формой подачи предложения априори считается самой лучшей. Как заявляют чиновники, она отличается прозрачностью процесса и равными условиями для всех участников торгов. Однако главная причина заключается в том, что проведенные с использованием открытой формы торги приносят гораздо больше денег, нежели «закрытые» аукционы. Азарт и желание во что бы то ни стало опередить конкурента и приобрести объект играют хорошую службу. Даже если после окончания торгов победитель поймет, что переплатил, он вряд ли пойдет на потерю задатка.

Именно поэтому переходить на «закрытые» торги с подачей предложений в конвертах в массовом порядке не планируется.

По мнению руководства Фонда имущества, некоторые инвесторы и дальше будут отказываться от оплаты приобретенных на рынке объектов. По словам директора имущества Санкт-Петербурга» Андрея Степаненко, пресечь такую тенденцию будет весьма сложно. «Мы не можем в одночасье переписать законодательство, прировняв размер задатка к начальной цене лота. В случае невыплаты инвестором заявленной цены, объекты заново выставят на торги. При этом их стартовая стоимость будет существенно увеличена», - отметил Андрей Степаненко.

Участники PROEstate 2007 считают форум результативным – Арендатор. ру, Агенство бизнес новостей, 04.10.2007

В рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2007, прошедшего в начале сентября в Санкт-Петербурге при поддержке Арендатор. ру, был заключен ряд договоров о сотрудничестве. Большинство участников мероприятия отметили, что тот результат, на который они рассчитывали, был достигнут. Региональные участники PROEstate 2007 считают, что помимо получения необходимого опыта участия в столь крупных выставках, появилось понимание того, как нужно работать с инвесторами, чего они ожидают от регионов, от муниципалитетов.

От Кировской области в Форуме принимали участие представители Правительства области, Администрации города и Вятской Инвестиционной Консалтинговой Палаты. ВИКП удалось заключить ряд договоров о сотрудничестве. Были достигнуты соглашения с крупнейшими заводами, обеспечивающими монолитное строительство, и заводами по изготовлению металлоконструкций, получены участники для проведения тендера на поиск субподрядчиков по выполнению строительно-монтажных работ.

Компания «Центр коммерческой недвижимости» (Казахстан) заключила контракт с петербургскими партнерами. В планах компании – освоение территории Ленинградской области. Подробности сделки пока не разглашаются, однако о возможностях можно судить по тому, что на возведение городов-спутников Алматы, предприниматели готовы потратить более $30 млрд.

По результатам работы форума PROEstate 2007 петербургская компания «АйБи Групп» заключила соглашение с американской компанией Real Estate Marketing and Management (REMM) о сотрудничестве в сфере управления коммерческой недвижимостью и оказания консалтинговых услуг. «Мы надеемся, что сотрудничество с REMM-Group даст возможность нашей группе компаний успешно решать задачи повышенной сложности, которые ставит перед нами развивающийся российский рынок недвижимости, становясь все более привлекательным для иностранных инвесторов», – пояснил генеральный директор «АйБи Девелопмент» Сергей Игонин.

Началась подготовка к PROEstate 2008 – Большой портал недвижимости, 04.10.2007

В Петербурге началась подготовка к международному форуму PROEstate 2008. В оргкомитете надеются, что мероприятие удастся сделать еще боле масштабным, чем в этом году. «В следующем году выставка развернется на площади, в два раза превышающей площадь прошедшего мероприятия, – сообщил директор форума PROEstate Павел Гончаров. – Количество регионов, представляющих свои экспозиции, увеличится как минимум в 4 раза. Мы уверены, что деловая программа будет еще более насыщенной и поможет участникам в эффективном развитии бизнеса».

Многие компании уже сейчас рассматривают возможность участия в следующем PROEstate, давая высокую оценку проведения нынешнего мероприятия. «Деловая программа форума была проведена на достаточно хорошем уровне. Это касается и подбора привлеченных специалистов, и перечня проблем, вынесенных на обсуждение, – считает генеральный директор Виталий Вотолевский. – Среди наиболее интересных стоит отметить семинары по освоению подземного пространства Санкт-Петербурга и комплексному освоению территорий». В компании «Центр коммерческой недвижимости» считают, что ставки, сделанные на PROEstate 2007, оправдали себя. Бизнесменам из Казахстана удалось заключить контракт с петербургскими партнерами об освоении территории Ленинградской области.

По результатам работы форума петербургская «АйБи Групп» заключила соглашение с американской компанией Real Estate Marketing and Management о сотрудничестве в сфере управления коммерческой недвижимостью и оказания консалтинговых услуг. «Мы надеемся, что сотрудничество с REMM-Group даст возможность нашей группе компаний успешно решать задачи повышенной сложности, которые ставит перед нами развивающийся российский рынок недвижимости, становясь все более привлекательным для иностранных инвесторов», – пояснил генеральный директор «АйБи Девелопмент» Сергей Игонин.

С "Лениздатом" продешевили – Лениздат. ру, Фонтакна. ру, 05.10.2007

И начальная, и, тем более, итоговая цена торгов по такому объекту, как здание "Лениздата" на Фонтанке, могла быть на порядок выше, чем $19 миллионов, сообщил "Фонтанке" директор Фонда имущества . Чиновник уточнил, что, если бы продажу поручили его ведомству, то начальная цена этого лота составила бы никак не менее $50 миллионов.

Напомним, что торги по продаже здания "Лениздата" состоялись 19 сентября. Объявление о проведении мероприятия было опубликовано в воскресном приложении (!) газеты "10 минут от метро". Здание, общей площадью 30 тысяч квадратных метров ушло с молотка за $19 миллионов. При этом, как отметил гендиректор ОАО "Лениздат" Евгений Турбин, по просьбе которого Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) продало здание, начальная цена лота составляла немногим меньше итоговой - около 18 миллионов. В торгах участвовали только три компании: ООО "Питер", ООО "Санаторий "Черная речка" и ООО "Стройинвест". Последняя аукцион и выиграла. Теперь новому собственнику придется не только реконструировать здание на Фонтанке, 59, но и отремонтировать для "Лениздата" строение на Варфоломеевской улице. Туда же планируют завезти новое полиграфическое оборудование, которое приобретут за счет инвестора. В реконструированном здании должен расположиться бизнес-центр класса В.

Отсутствие в списке участников аукциона таких крупных игроков рынка недвижимости, как "Рюрик Менеджмент" или Главстрой, глава петербургского Фонда имущества Андрей Степаненко объясняет просто - отсутствием информации о торгах в центральной прессе. В бизнес-кругах Петербурга произошедшее уже оценивают как "нарушение деловой этики".

Пока никто не берется уточнять, чьи интересы представляет фирма "Стройинвест". Как отметил Евгений Турбин, она связана с некой английской компанией, которая должна принять участие в проекте. Правда, не исключают, что эта загадочная бизнес-структура не что иное, как иностранный банк, пообещавший "Стройинвесту" средства на реконструкцию под залог самого здания.

Кстати, основным претендентом на здание "Лениздата" в последнее время считалась компания ООО "Рюрик Менеджмент". Однако, как рассказали "Фонтанке" в бизнес-структуре, они даже не знали о том, что объявлен аукцион. "Сейчас мы занимаемся изучением данной ситуации", - прокомментировал генеральный директор "Рюрик Менеджмент" Леонид Полонский. - Компания владеет зданием по соседству, и для нас это серьезная потеря, потому что мы предполагали создать на Фонтанке единый архитектурный комплекс". Но обжаловать данное решение в суде компания пока не планирует.

С Фондом имущества и компанией "Рюрик" согласны представители другого крупного игрока на рынке петербургской недвижимости фирмы "Строймонтаж". Как отметил заместитель директора по развитию компании Алексей Бражниченко, цена комплекса здания явно не соответствует его реальной рыночной стоимости. Кроме того, бизнесмен намекнул на то, что в аналогичных случаях речь, как правило, может идти о предварявшем торги сговоре между продавцом и покупателем.

Оспаривать подобные торги не видят смысла и в "Агентстве развития и исследований в недвижимости". Управляющий партнер компании Игорь Горский прокомментировал "Фонтанке" сделку: "С точки зрения места, комплекс Лениздата расположен хуже, чем проданное на недавних торгах здание на Робеспьера. Но в последнее время на торгах в Петербурге участились случаи необоснованного завышения цены продаваемого объекта. Так что по нашим приблизительным оценкам реальная цена бывшего здания полиграфического комплекса - примерно $25-27 миллионов, что не слишком превышает цену, полученную в ходе аукциона".

По подсчетам специалистов, после реконструкции цена аренды офисов в "Лениздате" будет составлять от 540 до 680 долларов за квадратный метр. По плану инвестора в здании, где в советское время издавалось 100% городских газет, расположатся гостиница, бизнес-центр, рестораны и магазины премиум-класса.

Последние привлекательные объекты в центре города сейчас продаются по рекордным ценам. Совсем недавно за 1 миллиард 70 миллионов рублей было продано расселенное жилое здание на набережной Робеспьера. Новый собственник компания "Строймонтаж" планирует снести дом и построить на его месте элитное жилье. В рамках форума Proestate 2007 на показательных торгах Фонда имущества здание около 500 кв м на Боровой, 47, смогли продать за 403 миллиона рублей при начальной цене всего 9 миллионов.

На 6 декабря запланирован аукцион, на котором город реализует квартал Шкапина-Розенштейна. Территорию площадью 5 га в историческом центре Петербурга выставят с начальной стоимостью лота 561 миллион рублей.