Учебно-методический комплекс дисциплины «Жилищное право» специальность 030501 «Юриспруденция» для студентов всех форм обучения (стр. 2 )

№ темы	Наименование темы	Всего	Аудиторные занятия	СР
Л	С
	Модуль 1. Общие положения жилищного права. Право собственности на жилые помещения.
1	Понятие жилищного права России. Предмет и метод жилищного права. Источники жилищного права.	8	1		6
2	Компетенция органов государственной власти в области жилищных отношений	6			6
3	Жилищные правоотношения. Субъекты и объекты жилищных правоотношений.	7	1		6
4	Жилищный фонд в РФ.	7	1		6
5	Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.	8	1	1	6
6	Жилищные правоотношения в жилищном фонде, принадлежащем гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.	9	1		8
7	Оформление прав на жилье и сделок с ним.	6			6
	Модуль 2. Социальный наём жилых помещений. Жилищные правоотношения в различных жилищных фондах. ТСЖ.
8	Предоставление жилых помещений гражданам по договору социального найма.	8			6
9	Социальный наём жилого помещения.	9	1	1	6
10	Жилищные правоотношения в специализированном жилищном фонде	7	1		4
11	Жилищные правоотношения в домах жилищных кооперативов.	6			4
12	Товарищество собственников жилья.	7	1		4
13	Управление многоквартирными домами.	4			4
14	Оплата жилья и коммунальных услуг.	4			4
	Всего:	96	8	2	76

1.5. Содержание дисциплины

Модуль 1. Общие положения жилищного права. Право собственности на жилые помещения

Тема 1.1. Понятие жилищного права России. Предмет и метод жилищного права. Принципы жилищного права. Источники жилищного права

Жилищная политика РФ. Неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения права на жилище, гарантированная Конституцией РФ.

Соотношение предметов ведения федерального и регионального жилищного законодательства. Действие жилищного законодательства во времени, по кругу лиц. Жилищное законодательство и нормы международного права.

Осуществление защиты жилищных прав граждан РФ.

Контрольные вопросы для самопроверки

1.  Каково содержание понятия «жилищное право»;

2.  Каково содержание конституционного права граждан на жилище;

3.  Что понимают под жилищными правоотношениями;

4.  Что является предметом регулирования жилищного права;

5.  Каковы виды жилищных правоотношений;

6.  Что понимают под принципами жилищного права;

7.  Каковы принципы жилищного права;

8.  В каком нормативном правовом акте сформулированы принципы жилищного права;

9.  Какова структура системы жилищного законодательства.

Тема 1.2. Компетенция органов государственной власти в области жилищных отношений

Компетенция органов государственной власти РФ. Компетенция органов государственной власти субъектов РФ. Компетенция органов местного самоуправления. Особенности компетенции органов местного самоуправления в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге.

Контрольные вопросы для самопроверки

1.  Дайте определение понятия «компетенция»;

2.  Охарактеризуйте компетенцию органов государственной власти РФ в сравнении с компетенцией органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в области жилищных отношений;

3.  В какой статье Жилищного кодекса РФ определены особенности компетенции в области жилищных отношений органов государственной власти и органов местного самоуправления для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

4.  В чём состоят отличительные особенности в области жилищных отношений органов государственной власти и органов местного самоуправления для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

Тема 1.3. Жилищные правоотношения. Субъекты и объекты жилищных правоотношений

Жилищные правоотношения, как вид гражданских правоотношений. Публичные правоотношения в области жилищного права.

Объекты жилищных прав. Субъекты жилищных прав.

Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для жилья.

Пользование жилым помещением, пределы осуществления права собственности в жилищной сфере.

Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

Переустройство и перепланировка жилых помещений. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки.

Контрольные вопросы для самопроверки

1.  Дайте определение объектов жилищного права;

2.  Назовите виды жилых помещений, дайте понятие каждого вида жилого

помещения;

3.  Назовите основания и порядок признания жилого помещения непригодным для жилья;

4.  Дайте понятие жилого помещения. В чем состоит назначение жилого помещения, и каковы пределы использования жилого помещения;

5.  Как определяются понятия: «жилой дом», «квартира», «комната»;

6.  Что понимается под общей площадью жилого помещения;

7.  Каковы условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое;

8.  Каковы основания отказа в переводе помещения из жилого в нежилое и оформление такого отказа;

9.  Назовите виды переустройства и перепланировки помещений в жилых домах;

10.  Каковы основания проведения и порядок согласования переустройства и перепланировки помещения;

11.  Дайте определения последствий самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений, находящихся в жилых домах.

Тема 1.4. Жилищный фонд Российской Федерации

Понятие жилищного фонда. Классификация жилищного фонда, применяемая Жилищным кодексом РФ. Виды жилищного фонда.

Государственный учёт жилищного фонда.

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Контрольные вопросы для самопроверки

1.  Как определяется понятие «жилищный фонд»;

2.  Каковы виды классификации жилищного фонда, применяемой Жилищным кодексом РФ;

3.  Каков состав жилищного фонда РФ;

4.  Как осуществляется государственный учёт жилищного фонда РФ;

5.  Каковы виды жилых помещений специализированного жилищного фонда;

6.  Определите, каков ограничительный правовой режим для специализированных жилых помещений;

7.  Дайте определение, какими органами осуществляется государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Тема 1.5. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Понятие права собственности на жилище. Возникновение права собственности на жилую площадь.

Сделки с жилыми помещениями. Возмездное приобретение права на жилое помещение. Безвозмездное приобретение права на жилое помещение.

Приватизация жилой площади. Условия приватизации. Приватизация с участием несовершеннолетних. Пределы приватизации жилья. Деприватизация жилья.

Участие в долевом строительстве. Ипотека.

Контрольные вопросы для самопроверки

1.  Каково содержание права собственности на жилое помещение;

2.  В чём состоят особенности возникновения права на жилое помещение;

3.  В каких случаях может возникнуть право общей собственности на жилое помещение;

4.  На какие подвиды делится право общей собственности на жилое помещение;

5.  Какие виды сделок, направлены на приобретение права на жилое помещение;

6.  Назовите способы возмездного приобретения права на жилое помещение;

7.  Назовите способы безвозмездного приобретения права на жилое помещение;

8.  Каковы правовые особенности долевого участия в строительстве жилья;

9.  Дайте определение термина «ипотека»;

10.  Каков порядок обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

Тема 1.6. Жилищные правоотношения в жилищном фонде, принадлежащем гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности

Возникновение права собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

Возникновение права на жилую площадь у членов семьи собственника жилого помещения.

Пользование жилым помещением собственником. Пользование жилым помещением членами семьи собственника и обладателями иных вещных прав на жилое помещение.

Прекращение жилищных правоотношений собственника и членов его семьи (бывших членов семьи).

Выселение из жилого помещения собственника.

Коммерческий наём.

Контрольные вопросы для самопроверки

1.  Что является основанием возникновения права собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2.  Какие основные права собственников жилого помещения предусмотрены ЖК РФ;

3.  Какой нормативный акт дает определение и как определяется понятие «члены семьи собственника помещения»;

4.  Каковы права членов семьи собственника жилого помещения;

5.  Какова ответственность членов семьи собственника жилого помещения за использование ими этого помещения;

6.  Каковы последствия исполнения солидарной обязанности полностью одним из должников - членов семьи собственника жилого помещения;

7.  Каковы основания прекращения жилищных правоотношений собственника жилого помещения;

8.  Каковы основания для прекращения жилищных правоотношений у бывших членов семьи собственника жилого помещения;

9.  В каких случаях возможно выселение из жилого помещения его собственника;

10.  Какие условия являются существенными для договора коммерческого найма;

11.  Какие сроки заключения договора коммерческого найма вы знаете.

Тема 1.7. Оформление прав на жильё и сделок с ним

Простая письменная форма оформления сделки с жилым помещением. Нотариальное оформление сделок с жилым помещением.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности.

Контрольные вопросы для самопроверки

1.  Определите форму договора, предметом которого является жилое помещение, вы знаете;

2.  Является ли нотариальное удостоверение договора, предметом которого является жилое помещение, обязательным условием действительности;

3.  В каких случаях возможно нотариальное удостоверение договора, предметом которого является жилое помещение;

4.  Каково значение нотариального удостоверения сделок с жильём;

5.  Какие действия, нотариуса предшествуют процедуре нотариального удостоверения сделки с жилым помещением;

6.  В каких случаях простая письменная форма договора отчуждения жилого помещения может быть приоритетна для сторон сделки;

7.  Объясните, что является предметом государственной регистрации государственной регистрационной службой после подачи документов сторонами сделки, предметом которой является жилое помещение;

8.  Определите момент перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику после его отчуждения прежним собственником.

Модуль 2. Социальный наём жилых помещений. Жилищные правоотношения в различных жилищных фондах. ТСЖ

Тема 2.1. Предоставление жилых помещений гражданам по договору социального найма

Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемую по договорам социального найма.

Основания признания граждан, нуждающимися в жилой площади.

Учётная норма жилой площади.

Норма предоставления жилой площади по договорам социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Порядок принятия граждан на учёт в качестве нуждающегося в жилой площади. Порядок предоставления жилой площади по договору социального найма.

Контрольные вопросы для самопроверки

1.  Перечислите основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

2.  Поясните, каков порядок учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях;

3.  Какие граждане могут быть признаны малоимущими с целью предоставления им жилого помещения;

4.  Дайте определение понятия норма учёта жилого помещения;

5.  Дайте определение понятия норма предоставления жилого помещения;

6.  Каким образом устанавливается норма учёта и норма предоставления жилого помещения;

7.  Какова сегодня норма учёта и норма предоставления жилого помещения по договору социального найма в Санкт - Петербурге;

8.  В каком жилищном фонде предоставляются жилые помещения гражданам, признанным малоимущими;

9.  Каков порядок предоставления жилья по договору социального найма;

10.  Какой документ является основанием приобретения права пользования социальным жилым помещением;

11.  Какие категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма;

12.  Какие обстоятельства являются основаниями для снятия граждан с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Тема 2.2. Социальный наём жилого помещения

Понятие и элементы договора социального найма (стороны, форма, срок договора). Порядок заключения договора социального найма. Права и обязанности наймодателя. Права и обязанности нанимателя. Правовое положение членов семьи нанимателя.

Объединение жилой площади. Замена жилой площади. Обмен жилыми помещениями. Основания признания обмена недействительным.

Поднаём жилого помещения. Временные жильцы.

Прекращение договора социального найма жилого помещения. Основания расторжения договора социального найма. Выселение из жилых помещений:

выселение с предоставлением другой благоустроенной жилой