Учебно-методический комплекс дисциплины «Жилищное право» специальность 030501 «Юриспруденция» для студентов всех форм обучения (стр. 4 )

34.  Изменение договора социального найма жилого помещения при объединении нанимателей в одну семью.

35.  Прекращение и расторжение договора социального найма жилого помещения.

36.  Основания и порядок выселения из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

37.  Основания и порядок выселения из жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения.

38.  Основания и порядок выселения из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

39.  Характеристика специализированного жилищного фонда.

40.  Предоставление и пользование жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

41.  Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

42.  Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

43.  Выселение из жилого помещения специализированного жилищного фонда.

44.  Условия выселения из жилых помещений в связи с производством капитального ремонта.

45.  Коммерческий наём жилого помещения.

46.  Понятие приватизации жилого помещения. Законодательство о приватизации жилья.

47.  Объекты приватизации жилья. Субъекты права на приватизацию жилья. Права несовершеннолетних на приватизацию жилья.

48.  Правовые последствия приватизации жилья. Деприватизация.

49.  Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.

50.  Права и обязанности собственника жилого помещения и иных, проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

51.  Право пользования жилым помещением, бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

52.  Право общей собственности на жилое помещение.

53.  Отчуждение доли в праве общей собственности на жилое помещение.

54.  Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

55.  Товарищество собственников жилья. Правовое положение, порядок создания и ликвидации.

56.  Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в коммунальной квартире.

57.  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

58.  Прекращение права собственности на жилое помещение в принудительном порядке.

59.  Имущественные права товарищества собственников жилья.

60.  Виды сделок по отчуждению жилых помещений. Порядок их оформления.

61.  Существенные условия договора купли-продажи жилых помещений.

62.  Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений.

63.  Возникновение права собственности на жилые помещения во вновь возводимых домах.

64.  Особенности наследования жилых помещений.

65.  Правовой режим квартир жилищных кооперативов (ЖСК, ЖК и ЖНК).

66.  Правовое регулирование ипотеки.

67.  Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда.

68.  Обязанности нанимателя по обеспечению сохранности жилищного фонда.

69.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

70.  Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Понятие и виды.

4. Программное обеспечение

1.  Компьютерный класс читального зала библиотеки СПб им. филиала РТА

2.  Правовая система ГАРАНТ

3.  Правовая система КОНСУЛЬТАНТ+

4.  Руководство по подготовке и оформлению рефератов, контрольных, курсовых и дипломных работ. М., 2004.

5. Контроль знаний студентов

Контроль знаний студентов осуществляется двумя способами:

1.  С использованием бально-рейтинговой системы оценки знаний

2.  Проведение тестового контроля один раз в семестр.

При изучении дисциплины используется балльно-рейтинговая система оценки успеваемости студентов. Качество усвоения учебного материала дисциплины оценивается по 100-балльной шкале. Максимальная рейтинговая оценка успеваемости студента по результатам текущего и промежуточного контроля знаний в сумме составляет 90 баллов, а максимальная оценка по результатам итогового контроля (зачёт) – 10 баллов.

Распределение рейтинговых баллов по учебным модулям приведено в табл. 1.

Таблица 1

Распределение рейтинговых баллов по учебным модулям

№ п/п	Учебный модуль	Максимальное количество баллов
1	Модуль 1	40
2	Модуль 2	50
	ИТОГО	90

Диапазон баллов для оценивания аудиторной и самостоятельной работы студентов по результатам текущего и промежуточного контроля знаний приведен в табл. 2.

Таблица 2

Диапазон баллов для оценивания аудиторной и самостоятельной работы

№ п/п	Способ контроля аудиторной и самостоятельной работы студентов	Количество баллов
1.	2.	3.
1.	Контрольная работа	0-3
2.	Домашняя работа	0-2
3.	Тестирование	0-2
4.	Сдача коллоквиума	0-3
5.	Реферат (эссе)	0-4
6.	Обзор специализированного журнала (статьи)	0-3
7.	Терминологический блиц-опрос	0-1
8.	Ответ на теоретический вопрос	0-1
9.	Решение практических задач	0-2
10.	Доклад на семинаре	0-2
11.	Презентация по теме	0-3
12.	Участие в учебной игре	0-2
13.	Участие в научно-исследовательской работе	0-5
14.	Конспектирование источника	0-3
15.	Библиографическая подборка по теме (не менее 25 источников)	0-2
16.	Составление аннотированной библиографии (не менее 15 источников)	0-3
17.	Представление схем или таблиц по теме	0-1
18.	Иные виды работ и способы контроля	0-2

Распределение способов контроля знаний студентов по учебным модулям с указанием максимального балла приведено в табл.3. При этом студент вправе самостоятельно формировать список видов работы, по результатам выполнения которых, проводится контроль по конкретному модулю, но конкретный вид работы, выполняемой в письменной форме или форме компьютерной презентации, выбирается не более трех раз в течение одного модуля.

Таблица 3

Распределение способов контроля по учебным модулям

№ п/п	Учебный модуль	Способы контроля
1	Модуль 1 (40 баллов)	Терминологический блиц-опрос – 2[1] (1+1), тестирование – 2, реферат – 4, контрольная работа – 3, ответ на теоретический вопрос по теме – 6[2], решение практических задач – 2, доклад на семинаре – 2, конспектирование источника – 3, библиографическая подборка по теме – 2, составление аннотированной библиографии – 3, обзор специализированного журнала (статьи) – 3, сдача коллоквиума – 3, презентация по теме – 3, представление схем или таблиц по теме – 2 (2 темы модуля по 1 баллу).
2	Модуль 2 (50 баллов)	Терминологический блиц-опрос – 2[3] (1+1), тестирование – 4[4], контрольная работа – 3, домашняя работа – 2, ответ на теоретический вопрос – 12, доклад на семинаре – 2, конспектирование источника – 3, библиографическая подборка по теме – 2, сдача коллоквиума – 3, составление аннотированной библиографии – 3, обзор специализированного журнала (статьи) – 3, решение практических задач – 2, презентация по теме – 3, представление схем или таблиц по теме – 4 (до 4 тем модуля по 1 баллу), иные виды работ и способы контроля – 2.

Итоговый рейтинг студента после завершения изучения дисциплины определяется суммой набранных баллов.

Перевод рейтинговых баллов в традиционные оценки производится по следующей шкале:

60-100 баллов - «зачтено»;

0-59 баллов - «не зачтено».

Примерный перечень тестовых вопросов

по дисциплине «Жилищное право»

Варианты тестовых заданий

Номер вопроса	Содержание вопроса	Код и вариант ответа
1.	Понятие жилищного права…	1.1. это особая отрасль права России 1.2. это часть гражданского права 1.3. это комплексная отрасль законодательства
2.	Объектом жилищных правоотношений является…	2.1. нежилое помещение 2.2. жилое помещение 2.3. земельный участок
3.	Субъектом жилищных правоотношений является…	3.1. юридическое лицо 3.2. гражданин 3.3. государственный орган
4.	Основополагающая цель жилищных правоотношений …	4.1. удовлетворение жилищных потребностей граждан 4.2. регулирование отношений по социальному найму жилья 4.3. защита правомочий собственника жилого помещения
5.	Жилищное законодательство находится в введении…	5.1. РФ 5.2. РФ и Субъектов РФ 5.3. Субъектов РФ
6.	Жилищное право регулирует правоотношения…	6.1. в которых жилые помещения выступает в качестве объекта экономического оборота 6.2. в которых жилые помещения выступают средством удовлетворения жилищных потребностей граждан 6.3. отношения, связанные с пропиской (регистрацией граждан)
7.	Жилищный фонд РФ образуют …	7.1. все жилые помещения, находящиеся на территории РФ 7.2. жилые помещения и нежилые помещения 7.3. строящиеся дома
8.	Частный жилищный фонд образуют …	8.1. жилые помещения, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве собственности 8.2. жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведение и оперативном управлении государственных предприятий и учреждений 8.3. жилые помещения, принадлежащие муниципальным образованиям
9.	Индивидуальный жилищный фонд образуют…	9.1. жилые помещения, занимаемые на условиях социального найма жилья 9.2. жилые помещения, занимаемые на условиях коммерческого найма жилья 9.3. жилые помещения, принадлежащие на праве собственности
10.	Основным институтом жилищного права является…	10.1. социальный наем жилых помещений 10.2. регистрация (прописка) граждан 10.3. право собственности на жилые помещения
11.	Нормативным источником регулирование отношений о социальном найме жилья является…	11.1. только ЖК РФ 11.2. ЖК РФ и ГК РФ 11.3. только ГК РФ
12.	Для договора коммерческого найма жилья предусматривается …	12.1. письменная форма 12.2. устная форма 12.3. нотариальное удостоверение
13.	Договор социального найма жилья …	13.1. является бессрочным 13.2. заключается на 5 лет 13.3. заключается на 1 год
14.	Договор коммерческого найма заключается на срок (по общему правилу)…	14.1. 5 лет 14.2. 2 года 14.3. 3 года
15.	Наниматель по договору найма может использовать жилье …	15.1. только для проживания в нем 15.2. для хозяйственных целей 15.3. для производственных целей
16.	Юридическое лицо вправе арендовать жилое помещение и использовать его…	16.1. только для проживания в нем граждан 16.2. для коммерческих целей 16.3. для производственных нужд
17.	По договору найма передаются жилые помещения…	17.1. пригодные для проживания в них 17.2. пригодные для постоянного проживания а них 17.3. пригодные для временного проживания в них
18.	Переоборудование жилого дома, которое существенно изменяет условие пользования жилым помещением …	18.1. допускается с согласия нанимателя 18.2. вне зависимости от согласия нанимателя 18.3. с письменным уведомлением нанимателя
19.	Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют…	19.1. одинаковые права с нанимателем 19.2. неравные права с нанимателем 19.3. только обязанности
20.	По договору коммерческого найма ответственность несет (по общему правилу)…	20.1. только наниматель и лица постоянно с ним проживающие 20.2. наниматель и лица постоянно с ним поживающие 20.3. только лица постоянно проживающие с нанимателем
21.	По договору социального найма ответственность несет …	21.1. наниматель и члены его семьи 21.2. только наниматель 21.3. члены семьи нанимателя
22.	К членам семьи нанимателя относятся…	22.1. родители, дети проживающие с нанимателем 22.2. другие родственники, если они проживают с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство 22.3. другие родственники, если они проживают с нанимателем
23.	Наниматель может разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов …	23.1. по взаимному согласию нанимателя и членов его семьи 23.2. с уведомления членов семьи 23.3. без уведомления и при отсутствии согласия членов его семьи
24.	Временные жильцы могут быть вселены в жилое помещение только при условии соблюдения нормы жилой площади …	24.1. если они вселяются на срок более 1,5 месяцев 24.2. если они вселяются на срок более 6 месяцев 24.3. независимо от срока
25.	Наниматель по договору социального найма вправе вселить других лиц …	25.1. с согласия всех членов семьи 25.2. с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи 25.3. с уведомления членов семьи
26.	Наниматель вправе сдать жилое помещение в поднаем…	26.1. с согласия всех совершеннолетних членов семьи наймодателя 26.2. с согласия членов семьи и наймодателя 26.3. с согласия наймодателя
27.	Лица, живущие в жилом помещении на условиях поднайма …	27.1. приобретают самостоятельное право на жилое помещение 27.2. не приобретают самостоятельное право на жилое помещение
28.	Переустройство или перепланировка жилого помещения допускается только…	28.1. с согласия членов семьи нанимателя 28.2. с согласия членов семьи нанимателя и наймодателя 28.3. с согласия членов семьи, наймодателя и местной администрации
29.	Обмен жилых помещений допускается…	29.1. с согласия нанимателя и членов его семьи 29.2. по усмотрению нанимателя 29.3. при отсутствии согласия нанимателя и членов его семьи
30.	За просрочку уплаты квартирной платы и коммунальных услуг предусматривается …	30.1. уплата пени 30.2. уплата штрафа 30.3. иные меры ответственности
31.	Ордер на жилое помещение является…	31.1. основанием для заключения договора социального найма жилья 31.2. основанием для возникновения отношений по поводу социального найма жилья 31.3. основанием для решения государственных органов о предоставлении гражданину жилого помещения
32.	Норма жилой площади на одного человека равна…	32м2 32м2 32м2
33.	Объектом договора социального найма являются жилые помещения, находящиеся в	33.1. частном жилищном фонде 33.2. государственном жилищном фонде 33.3. муниципальном жилищном фонде
34.	Ордер на жилищную площадь может быть признан недействительным …	34.1. 3-х лет с момента выдачи ордера 34.2. 5-и лет момента выдачи ордера 34.3. 7-и лет момента выдачи ордера
35.	Исковое требование о признании ордера недействительным может быть подано в суд в течение …	35.1. 3-х лет с момента выдачи ордера 35.2. 5-и лет с момента выдачи ордера 35.3. 7-и лет с момента выдачи ордера
36.	Нанимателем по договору найма может быть …	36.1. гражданин 36.2. юридическое лицо 36.3. муниципальное учреждение
37.	В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении, он…	37.1. вносит квартирную плату лишь за помещение предоставленное ему на время ремонта дома 37.2. за данное помещение и за ранее занимаемое помещение по договору социального найма 37.3. только за ранее занимаемое помещение
38.	В случае, если размер жилого помещения после капитального ремонта существенно уменьшится наниматель имеет право …	38.1. потребовать предоставления ему другого жилого помещения 38.2. требовать предоставления денежной компенсации 38.3. постановки на учет по улучшению жилищных условий
39.	Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя (по общему правилу)…	39.1. лишь в судебном порядке 39.2. в административном порядке 39.3. с согласия нанимателя
40.	Выселение граждан из занимаемого жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда допускается …	40.1. по усмотрению государственных органов 40.2. только по основаниям установленным действующим законодательством 40.3. по требованию остальных жильцов дома
41.	Выселение в административном порядке допускается …	41.1. в отношении лиц самоуправно занявших жилое помещение 41.2. в любом случае 41.3. в отношении лиц живущих в домах, грозящих обвалом
42.	Граждане, занимавшие жилые помещения по договору социального найма выселяются с предоставлением другого благоустроенного помещения в случае, когда…	42.1. дом подлежит сносу 42.2. дом подлежит капитальному ремонту 42.3. жилое помещение занято данными гражданами самоуправно
43.	При выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, оно может быть по размеру…	43.1. не менее размера занимаемого жилого помещения 43.2. менее, чем ранее занимаемое жилое помещение 43.3. в пределах установленной нормой жилой площади на одного человека
44.	Выселение из жилого помещения, занимаемого гражданами на условиях социального найма без предоставления другого жилого помещения производится в случае, когда…	44.1. помещение используется не по назначению 44.2. дом грозит обвалом 44.3. дом подлежит переоборудованию в нежилой
45.	Договор найма служебного жилого помещения …	45.1. заключается на 5 лет 45.2. заключается на время работы нанимателя в соответствующем предприятии, организации, учреждении 45.3. является бессрочным
46.	Если оплата жилищных и коммунальных услуг не производится в течение 6 месяцев, граждане, занимающие это жилое помещение по договору социального найма …	46.1. выселяются без предоставления другого жилого помещения 46.2. с предоставлением жилого помещения, но меньшего по размеру 46.3. с предоставлением жилого помещения отвечающего санитарным и техническим требованиям
47.	Для заключения договора коммерческого найма …	47.1. достаточно только заключения договора коммерческого найма 47.2. необходим ордер на данное жилое помещение 47.3. необходимо разрешение жилищной эксплуатационной организации
48.	Площадь жилого помещения предоставляемого по договору коммерческого найма …	48.1. определяется соглашением сторон 48.2. определяется жилищным законодательством 48.3. определяется местной администрацией
49.	Наниматель по договору коммерческого найма …	49.1. имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок 49.2. не имеет этого права 49.3. не вправе заключать договор коммерческого найма на данное жилое помещение на новый срок
50.	По общему правилу капитальный ремонт является обязанностью …	50.1. нанимателя 50.2. наймодателя 50.3. нанимателя и наймодателя
51.	Приватизация жилья – это передача в собственность граждан жилых помещений, находящихся …	51.1. в государственном жилищном фонде 51.2. частном жилищном фонде 51.3. индивидуальном жилищном фонде
52.	По общему правилу гражданин имеет право приватизировать жилье только …	52.1. один раз 52.2. два раза 52.3. три раза
53.	В случае «деприватизации» жилого помещения местная администрация…	53.1. должна заключить договор социального найма на это жилое помещение с данными лицами 53.2. вправе заключить договор социального найма на это жилое помещение 53.3. не вправе заключить договор социального найма на это жилое помещение
54.	Член семьи нанимателя вправе …	54.1. отказаться от участия в приватизации жилья 54.2. не вправе отказаться от участия в приватизации жилья 54.3. вправе отказаться от участия в приватизации жилья с согласия нанимателя
55.	В порядке приватизации жилье предоставляется на праве …	55.1. общей совместной собственности 55.2. общей долевой собственности 55.3. частной собственности
56.	Кондоминиумом является …	56.1. товариществом собственников жилья 56.2. жилищный строительный кооператив 56.3. комплекс недвижимого имущества включая жилой дом, земельный участок и другие объекты
57.	По договору пожизненного содержания с иждивение получатель ренты передает свое жилое помещение плательщику ренты …	57.1. на праве собственности 57.2. на условиях коммерческого найма 57.3. в аренду
58.	По договору пожизненного содержания иждивением размер ренты не может быть менее …	58.1. 2 МРОТ в месяц 58.2. 5 МРОТ в месяц 58МРОТ в месяц
59.	Переход права собственности на жилье …	59.1. не прекращает права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника 59.2. прекращает права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника 59.3. служит основанием для выселения членов семьи собственника
60.	Проживание в жилом помещении, занимаемом на условии социального найма временных жильцов допускается на срок…	60месяцев 60.2. 6 месяцев 60.3. 4 месяца
61.	«Излишки» жилой площади в жилом помещении, занимаемом на условиях социального найма оплачиваются …	61.1. в общем порядке 61.2. в трехкратном размере 61.3. в двух кратном размере
62.	Наниматель и члены его семьи по договору коммерческого найма могут в любой момент расторгнуть договор коммерческого найма на жилье…	62.1. предупредив наймодателя за 1 месяц 62.2. предупредив наймодателя за 2 месяца 62.3. предупредив наймодателя за 3 месяца
63.	Наниматель и члены его семьи по договору социального найма могут в любой момент расторгнуть договор социального найма…	63.1. предупредив наймодателя за 3 месяца 63.2. предупредив наймодателя за 1 месяц 63.3. без предупреждения
64.	Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется…	64.1. ЖК РФ 64.2. ЖК РФ и ГК РФ 64.3. ГК РФ
65.	Жилищный кодекс РФ вступил в силу…	65.1. С 1 марта 2002 65.2. С 1 марта 2004 65.3. С 1 марта 2005

6. Методические рекомендации по изучению дисциплины

Студентам, осваивающим курс «Жилищное право», рекомендуется изучить отмеченные в программе нормативные акты, воспользоваться методической и другой учебной литературой, указанной в программе и самостоятельно проработать их. Также надо учесть, что жилищное право динамично изменяется, активно совершенствуется его законодательство. Следствием этого должно быть постоянное самостоятельное обновление багажа нормативной базы, а также появляющейся периодической и монографической литературы.