Состояние и использование земель в Тамбовской области в 2009 году (стр. 12 )

3.4.4 Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель В Управление Росреестра по Тамбовской области и ФГУ «ЗКП» по Тамбовской области обратились 194 гражданина за разъяснениями о порядке расчета кадастровой стоимости земельных участков. С оспариванием величины кадастровой стоимости земельных участков обратились 20 граждан и 10 юридических лиц.

Жалоб на отсутствие в документах государственного земельного кадастра кадастровой стоимости земельных участков за отчетный период не поступало.

Управление Росреестра и ФГУ «ЗКП» по Тамбовской области приняли участие в рассмотрении пяти судебных дел по оспариванию государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов: 1 дело прекращено, так как истец отказался от исковых требований, 1 дело – вынесено решение не в пользу ФГУ «ЗКП» по Тамбовской области, 3 дела находятся в стадии рассмотрения.

4. Земельный рынок в Тамбовской области.

4.1 Сделки по продаже государственных и муниципальных земель

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность за плату (бесплатно) или в аренду.

Так, в 2009 году в области совершено 4134 сделок по продаже земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления. Наибольшее количество сделок отмечается по землям населенных пунктов - 3438, по землям сельскохозяйственного назначения – 543. Наиболее важными факторами, определяющими стоимость земельных участков, являются местоположение, транспортная доступность, развитость инфраструктуры.

4.2 Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)

В области осуществляются также сделки с землями граждан и юридических лиц. По имеющимся сведениям о зарегистрированных правах за отчетный период совершено сделок об отчуждении земельных участков гражданами 267, юридическими лицами – 15, иных сделок гражданами 1168, юридическими лицами -3322.

4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель

В 2009 году в Тамбовской области совершено 39255 сделок по заключению договоров аренды государственных и муниципальных земель (приобретено прав аренды земельных участков посредством проведения аукциона – 39), в том числе по землям населенных пунктов - 36959, землям сельскохозяйственного назначения – 1419.

Основным арендодателем земельных участков выступают муниципалитеты (отделов) имущественных и земельных отношений. Размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается с учетом их кадастровой стоимости по видам разрешенного использования.

Сделки с землей по районов и городам области представлены в приложении 6.

4.4 Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений

Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений определяется в соответствии с постановлением администрации Тамбовской области № 000 от 01.01.2001 года и установлена:

1. До 01.01.2010 года на территории Тамбовской области цена земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в размере двух с половиной процентов их кадастровой стоимости:

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных, либо реконструируемых зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;

- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

2. До 01.01.2010 года на территории Тамбовской области цена земельных участков в населенных пунктах, а также за пределами границ населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже лицам, не указанным в пункте 1, и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, в размере трехкратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

3. Цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области собственникам зданий, строений, сооружений равна рыночной стоимости земельных участков, но не выше их кадастровой стоимости.

Заместитель Управления Росреестра

по Тамбовской области

			ПРИЛОЖЕНИЯ
							Приложение 1
Распределение земель Тамбовской области по категориям в разрезе районов и городов (на 1 января 2010 года, га)
Код района, города	Наименование районов, городов	Земли сельскохозяйственного назначения	Земли населенных пунктов	Земли промышленности и иного специального назначения	Земли особо охраняемых территорий и объектов	Земли лесного фонда	Земли водного фонда	Земли запаса	Итого земель в административных границах
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
01	Бондарский	97719	5074	416		22133			125342
02	Гавриловский	90233	6809	360	28	2045	62		99537
03	Жердевский	127486	8624	1684		1855		37	139686
04	Знаменский	99416	5168	1421		4194	41		110240
05	Инжавинский	162882	8430	869	5007	5943	407		183538
06	Кирсановский	109518	6146	2154	5334	7440	211	8	130811
07	Мичуринский	123922	10337	2091	54	28667	348	106	165525
08	Мордовский	135778	8044	1591		124			145537
09	Моршанский	178716	13890	3700	39	89126	1130	1458	288059
10	Мучкапский	102565	6418	742		8081	292		118098
11	Никифоровский	110789	6765	1058		205	332		119149
12	Первомайский	70803	7814	1447		14003			94067
13	Петровский	162654	10355	1055		3858			177922
14	Пичаевский	98930	6371	1005		23133		4	129443
15	Рассказовский	134652	7343	18267	7	16855	3028	7	180159
16	Ржаксинский	127897	8786	1030		3714	42	34	141503
17	Сампурский	93536	5579	1059		572	52		100798
18	Сосновский	178034	15294	1354	8	42965	501	53	238209
19	Староюрьевский	92657	6846	1197		65			100765
20	Тамбовский	192425	14274	4091	247	50226	840	1082	263185
21	Токаревский	132211	9645	683		830			143369
22	Уваровский	98546	6247	1369	5	7661	263	124	114215
23	Уметский	99987	4008	670		4945	96		109706
24	г. Кирсанов		1090						1090
25	г. Котовск		1727						1727
26	г. Мичуринск		7778						7778
27	г. Моршанск		1852						1852
28	г. Рассказово		3547						3547
29	г. Тамбов		9089						9089
30	г. Уварово		2208						2208
Итого (тыс. га )	2821,4	215,6	49,3	10,7	338,6	7,7	2,9	3446,2

Приложение 2