Методическая разработка по дисциплине «Экономическая оценка земельных участков» (стр. 6 )

1. О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 01.01.2001 г., // Справочно-правовая система «Гарант».

2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков [Электронный ресурс]: распоряжение Минимущества РФ от 01.01.2001 г., // Справочно-правовая система «Гарант».

3. Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений [Электронный ресурс]: приказ Росземкадастра от 01.01.2001 г., № П/307 // Справочно-правовая система «Гарант».

4. Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации [Электронный ресурс]: приказ Росземкадастра от 01.01.2001 г., № П/336 // Справочно-правовая система «Гарант».

5. Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения [Электронный ресурс]: приказ Росземкадастра от 01.01.2001 г., № П/49 // Справочно-правовая система «Гарант».

6. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков [Электронный ресурс]: распоряжение Минимущества РФ от 01.01.2001 г., // Справочно-правовая система «Гарант».

7. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель водного фонда [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития России от 01.01.2001 г., № 99 // Справочно-правовая система «Гарант».

8. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития России от 01.01.2001 г., № 000 // Справочно-правовая система «Гарант».

9. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов [Электронный ресурс]: приказ Минэкономразвития России от 01.01.2001 г., № 39 // Справочно-правовая система «Гарант».

10. Оценка недвижимости: учебник / Под ред. , . – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008. – Гл.10 п.10.4.

11. Оценка стоимости недвижимости: учебник. и др. - М.: Интерреклама, 2003. - С. 414-423, 501-527.

12. Петров стоимости земельных участков: учебное пособие. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2008. – Гл.7.

13. Управление земельными ресурсами: учебное пособие. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2006. – С. 231-265.

Тема 10. Особенности оценки стоимости сельскохозяйственных земель (1 занятие)

Вопросы для обсуждения

1 Особенности оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

2. Виды земель сельскохозяйственного назначения и методы их оценки.

3. Основные факторы стоимости сельскохозяйственных угодий.

Практические задания

1. Дайте сравнительную характеристику основных факторов стоимости сельскохозяйственных угодий и земель сельскохозяйственного назначения.

2. Дайте характеристику основных подходов и методов оценки стоимости различных видов земель сельскохозяйственного назначения

3. По данным табл. 17 дайте сравнительную характеристику структуры земель по категориям в Российской Федерации и Приволжском федеральном округе на 1 января 2008 г. По каким категориям земель ПФО занимает важное место в составе земель сельскохозяйственного назначения РФ? В процессе выполнения задания завершите заполнение табл. 17.

Таблица 17

Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям

по состоянию на 1 января 2008г. [7]

Категории земель сельскохозяйственного назначения	Площади земель, тыс. га	Доля земель ПФО в РФ, %	Структура земель, в процентах к итогу
РФ	ПФО	РФ	ПФО	Отклонение ПФО от РФ (+/ -)
1	2	3	4	5	6	7
Сельскохозяйственные угодья – всего, в т. ч.	,5	51 330,2
Пашня	,9	33 863,2
Залежь	4 527,8	747,8
Многолетние насаждения	1 591,1	334,5
Сенокосы	21 286,9	3 395,3
Пастбища	60 382,8	12 989,4
В стадии мелиоративного строительства	463,6	21,6
Лесные площади	40 679,5	4 835,2
Лесные насаждения, не входящие в лесной фонд	19 456,2	1 263,3
Под водой	13 185,6	407,6
Земли застройки	1 077,3	212,8
Под дорогами	2 307,4	586,8
Болота	25 554,7	217,8
Нарушенные земли	206,0	29,3
Прочие земли	,2	682,4
ИТОГО:

Контрольные вопросы

1. Какие выделяют виды земель сельскохозяйственного назначения? В чем их специфика как объектов стоимостной оценки?

2. Какие выделяют виды сельскохозяйственных угодий? В чем их специфика как объектов стоимостной оценки?

3. В оценке стоимости каких видов земель сельскохозяйственного назначения может быть использован сравнительный подход? При наличии каких условий?

4. Почему для оценки стоимости сельскохозяйственных земель (сельскохозяйственных угодий) используют метод капитализации земельной ренты?

5. Как рассчитывается коэффициент капитализации при оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных земель (сельскохозяйственных угодий)?

Задания для самостоятельной работы

1. Рассмотрите процедуру оценки стоимости земель, занятых многолетними насаждениями.

2. Рассмотрите процедуру оценки стоимости земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями.

3. Плодородие земельного участка и его участие в процедуре стоимостной оценки сельскохозяйственных земель.

4. Экологические факторы и их использование в процедуре стоимостной оценки сельскохозяйственных земель.

Рекомендуемая литература

1. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 01.01.2001 г., (ред. от 01.01.2001 г.) // Справочно-правовая система «Гарант». – Гл. XIV.

2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков [Электронный ресурс]: распоряжение Минимущества РФ от 01.01.2001 г., // Справочно-правовая система «Гарант».

3. Медведева рекомендации по оценке стоимости земли. // Вестник оценщика ***** [электронный ресурс]: необходимые материалы для работы; методические материалы; оценка земельных участков. – Официальный сайт «Аппрайзер. ру. Вестник оценщика», 2009. – Режим доступа: http://www. *****/. – П.20-35.

4. Оценка стоимости недвижимости: учебник. и др. - М.: Интерреклама, 2003. - С. 476-501.

5. Петров стоимости земельных участков: учебное пособие. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2008. – Гл.6.

6. Яскевич подходов к концепции стоимости земельных участков. // Вестник оценщика ***** [электронный ресурс]: необходимые материалы для работы; методические материалы; оценка земельных участков. – Официальный сайт «Аппрайзер. ру. Вестник оценщика», 2009. – Режим доступа: http://www. *****/.

7. Распределение земель сельскохозяйственного назначения по угодьям на 1 января 2008г. // Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости [электронный ресурс]: сфера деятельности; состояние земель России; Российская Федерация, Приволжский Федеральный округ. – Официальный сайт Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, 2009. – Режим доступа: http://www. *****/.

Тема 11. Расчет земельной ренты в оценке стоимости сельскохозяйственных земель (1 занятие)

Вопросы для обсуждения

1. Процедура расчета земельной ренты.

2. Определение нормативной урожайности сельскохозяйственных культур.

3. Определение валового дохода земельного участка.

4. Расчет издержек производства сельскохозяйственной продукции.

Практические задания

1. Рассчитайте стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3 800 га. исходя из следующих условий. В результате проведенного анализа состояния аналогичных сельскохозяйственных угодий и основных тенденций их использования был выявлен следующий севооборот культур в расчете на четыре года: 1-й год – ячмень с подсевом многолетних трав, 2-й и 3-й годы – картофель, 4-й год – многолетние травы. Показатели нормативной урожайности, закупочных цен и затрат на производство культур в составе севооборота представлены в табл.18.

Таблица 18

Характеристики сельскохозяйственных культур

Наименование сельскохозяйственной культуры	Нормативная урожайность, ц/ га	Закупочная цена, руб./ ц	Затраты на производство, руб./ га
Ячмень с подсевом многолетних трав	20	330	4 706
Картофель	130	530	34 710
Многолетние травы	45	150	3 357

Прибыль предпринимателя может быть принята в размере 15% от величины затрат на производство культур. Коэффициент капитализации обоснован на уровне 20%. В процессе решения задачи заполните табл.19.

Таблица 19

Расчет величины ренты на 1 га оцениваемого земельного участка

Наименование показателя	Наименование сельскохозяйственной культуры
ячмень с подсевом многолетних трав	картофель	многолетние травы
Урожайность, ц/ га
Цена продажи урожая, руб./ ц
Валовый доход, руб./ га
Затраты по производству (с учетом прибыли предпринимателя), руб./ га
Величина ренты, руб./ га

2. Оцените стоимость сенокосов общей площадью 150 га при средней их урожайности 48 ц/ га. исходя из следующих данных. В 1 ц сена содержится в среднем 0,48 ц. кормовых единиц; цена продажи овса как основной кормовой единицы 330 руб./ ц. Затраты на заготовку сена и улучшение сенокосов по технологическим картам составили 4 220 руб./ га. Прибыль предпринимателя составляет 20% от величины затрат, коэффициент капитализации - 18%.