Методическая разработка по дисциплине «Экономическая оценка земельных участков» (стр. 7 )

3. Оцените стоимость пастбища общей площадью 130 га при средней продолжительности пастбищного периода 170 дней в году исходя из следующих данных. Средняя продуктивность коровы 8 л. молока в день, закупочная цена молока 11 руб./ л., норма выпаса установлена на уровне 2 коровы на 1 га. Затраты на содержание коров в течение пастбищного периода по технологической карте 13 420 руб./ га. Прибыль предпринимателя составляет 18% от величины затрат, коэффициент капитализации - 20%.

Контрольные вопросы

1. Какие виды ренты необходимо учитывать в оценке стоимости сельскохозяйственных земель?

2. Как соотносятся между собой понятия «арендная плата за земельный участок» и «земельная рента»?

3. В чем состоят отличия дифференциальной ренты I от дифференциальной ренты II?

4. В чем состоит процедура расчета земельной ренты сельскохозяйственных земель?

5. Почему при расчете земельной ренты используется показатель нормативной урожайности, а не фактической урожайности конкретного производителя сельскохозяйственных культур?

Задания для самостоятельной работы

1. Имеются три одинаковых по площади и местоположению сельскохозяйственных участка, отдельные характеристики которых представлены в табл. 20. Рентабельность сельскохозяйственного производства по аналогичным участкам составляет 18%. Определите, на каких участках образуется рента и чему равна ее капитализированная величина при коэффициенте капитализации 22%. Сформулируйте также экономический смысл рассчитанных таким образом капитализированных величин земельной ренты.

Таблица 20

Характеристики сельскохозяйственных участков

Виды участков	Урожайность, ц/ га	Цена продажи, руб./ ц	Затраты на производство, руб./ ц
Первый	40	270	170
Второй	37	270	194
Третий	25	270	238

2. Два фермерских хозяйства имеют по 15 га посевов зерновых. Их земли одинаковы по плодородию, но расположены на разном расстоянии от места сбыта продукции - первое хозяйство в 10 км, второе в 18 км. Перевозка 1 т зерна на расстояние в 1 км обходится в 20 руб. Какая форма ренты образуется в данном случае? Определите ее величину, если известно, что урожайность в этих фермерских хозяйствах одинакова и составляет 27 ц/га.

3. Рассчитайте стоимость 1 га земельного участка сельскохозяйственного назначения исходя из следующих условий. В результате проведенного анализа состояния аналогичных сельскохозяйственных угодий и основных тенденций их использования был выявлен следующий пятипольный севооборот культур: первые три года – пшеница, второй год – ячмень, третий год – пар. Средняя урожайность пшеницы 28 ц/ га, ячменя – 23 ц/ га. Затраты по производству пшеницы (с учетом прибыли предпринимателя) 185 руб./ ц, ячменя – 170 руб./ ц. Средняя цена реализации пшеницы 270 руб./ ц, ячменя – 210 руб./ ц. Коэффициент капитализации обоснован на уровне 0,15.

Рекомендуемая литература

1. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков [Электронный ресурс]: распоряжение Минимущества РФ от 01.01.2001 г., // Справочно-правовая система «Гарант».

2. Медведева рекомендации по оценке стоимости земли. // Вестник оценщика ***** [электронный ресурс]: необходимые материалы для работы; методические материалы; оценка земельных участков. – Официальный сайт «Аппрайзер. ру. Вестник оценщика», 2009. – Режим доступа: http://www. *****/. – П.22-23.

3. Оценка стоимости недвижимости: учебник. и др. - М.: Интерреклама, 2003. - С. 482-495.

4. Петров стоимости земельных участков: учебное пособие. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2008. – С.155-160.

5. Яскевич подходов к концепции стоимости земельных участков. // Вестник оценщика ***** [электронный ресурс]: необходимые материалы для работы; методические материалы; оценка земельных участков. – Официальный сайт «Аппрайзер. ру. Вестник оценщика», 2009. – Режим доступа: http://www. *****/.

Приложение 1

Показатели кадастровой стоимости земель поселений численностью жителей болеечеловек, утвержденные органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, по состоянию на 1 января 2005 г.[1]

в руб./кв. м.

Субъект Российской Федерации	Показатель кадастровой стоимости земель поселений	Земли под домами много-этажной застройки	Земли под домами индивиду-альной жилой застройки	Земли дачных и садоводческих объедине-ний граждан	Земли гаражей и авто-стоянок	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания	Земли учреждений и организаций народного образования	Земли под промыш-ленными объектами
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Республика Алтай	минимальное	161,62	16,07	0,65	13,88	162,05	81,25	0,02
среднее	371,80	48,36	7,55	219,04	361,42	300,52	78,36
максимальное	878,16	353,90	21,17	408,61	595,10	538,99	151,57
Республика Дагестан	минимальное	40,59	15,46	48,71	112,67	83,92	7,20	24,00
среднее	111,98	43,25	134,37	284,27	227,27	81,67	73,07
максимальное	172,43	66,64	206,92	428,59	350,76	279,08	219,35
Республика Калмыкия	минимальное	14,64	5,56	3,24	27,55	14,63	16,04	5,23
среднее	171,17	20,63	12,55	174,64	179,33	170,09	52,63
максимальное	294,99	33,57	27,97	337,61	331,20	326,22	96,23

Продолжение приложения 1

1	2	3	4	5	6	7	8	9
Республика Карочаево-Черкесия	минимальное	8,80	1,54	0,72	5,54	19,75	17,59	4,87
среднее	211,12	17,51	15,75	148,99	221,56	201,43	62,44
максимальное	4199,87	455,69	337,62	4017,59	7490,98	6336,46	1207,71
Республика Коми	минимальное	0,04	0,06	0,03	0,03	0,04	0,03	0,04
среднее	123,80	16,57	10,99	134,95	163,81	114,88	62,93
максимальное	610,20	78,41	142,17	775,53	775,53	615,50	216,28
Республика Мордовия	минимальное	17,42	9,20	1,20	37,69	64,21	34,55	12,32
среднее	707,42	86,92	53,12	589,13	646,88	598,34	239,67
максимальное	2195,38	263,01	161,44	2000,16	2150,29	2139,53	771,32
Республика Саха	минимальное	46,48	5,70	9,95	27,72	71,57	30,31	30,37
среднее	1050,07	132,24	120,39	875,12	1250,90	1082,84	437,47
максимальное	3152,63	405,30	305,71	2340,48	3376,69	3360,34	1187,93
Республика Татарстан	минимальное	220,43	25,68	18,19	205,92	224,83	204,53	150,76
среднее	1007,28	115,47	88,67	901,84	977,22	970,11	533,47
максимальное	1735,12	198,48	153,34	1548,68	1713,19	1704,25	888,69
Республика Тыва	минимальное	35,48	23,95	1,63	31,95	39,69	32,89	76,68
среднее	74,15	58,77	5,47	67,57	84,56	80,31	167,54
максимальное	134,07	115,44	11,56	129,16	160,89	156,89	304,16
Республика Удмуртия	минимальное	6,29	0,22	0,04	13,29	1,12	1,10	1,83
среднее	1848,61	156,88	82,86	1687,58	2017,50	1666,63	513,46
максимальное	7224,06	616,73	348,82	7001,11	7422,49	6259,52	2197,85

Продолжение приложения 1